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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。: g0 ~- ?! \6 g3 z  O6 C
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话!可惜没人重视。事实是:这句话在最近半年里一再得到印证!我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。(文章见:http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1
$ H* y/ e' }2 s1 t; k: h) y有人说房市的需求大,决定房市价格的最终趋势,可是我的观点是:有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子,这样的“需求”当然会推动房市,可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人!支付不起,拿来的推动力?* C- L" o( R& ]- ~
有人说,房市走势要边走边说。这话说了等于没说!, T$ q( I( o6 b% ?5 c
我相信:前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作!可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”,剩下的就是本文开头的那句话:“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
3 {6 f$ @2 l; Z' \. b) P当然,如果价格回跌已经定局,并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债,一家老小生活在自己的家里其乐融融,为什么不买呢?可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
- [3 ^+ A- l2 A) i  B8 f) w2 h' K) S$ I0 D" M" W
[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层

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, c$ a4 a4 T' Y- j9 g( V& y! U
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发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 ) P, J$ K9 ^$ _
中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。
$ X, H; G& A: v! k
有历史数据做证明吗?
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发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 2 ~: q3 F7 Y( @$ l5 E, e6 L
" b) J' K  U; Q
有历史数据做证明吗?
- y! e8 h7 R( t

7 |; v5 O3 C/ q我觉得就算有历史数据,也无法证明今天和未来的走势就是如此。
4 r" A  A; I% x& ?) \! D) S: N+ o- m市场是有淡季旺季,春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长~这就是市场的魅力吧。
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发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候,我死死地拿住不放,我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今,我的股票落得个惨不忍睹。
% N* Y  Q/ {1 `0 e* _9 w/ C股市名言曰:历史会重演的。房市如股市。
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我还听人说,老杨已经不情愿地做了房东,估计做如此房东的滋味不太好受。
- g. V. U2 t: q  B3 ?6 C呵呵,玩笑话了。
) r3 R+ C" L! N, G& o* {. _* t, a: P不过,愚下对房市的看法是:落字当头!
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发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间,感觉房子的价格将的很快的。- L2 V) `( n. y/ w* P: i
6 q1 y2 d0 A+ w3 S& [
怎么说,这家公司是自己买地,自己设计,自己建房子,然后自己卖。成本我知道,大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年,靠近UA的房子,卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛,你们自己猜去!想干啥干啥去。
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发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢! 重要论点:房市不同于一般的市场

股票再跌,你随时可以卖掉。但房子就不同,其特点是“非流动性”,这就更增加了买房者的风险。
, U0 w% K* g& C: U  m6 |: a( Q; e; b) Z4 K9 M
请看最新的评论 by Garth Turner1 [3 s% c8 ]: i( E! C5 I' U( x5 Y
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If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.
; _0 D  m$ @2 S. \+ J- ?, W4 l- s% D7 V& t4 _7 a% s
http://www.greaterfool.ca/
' [' {9 n$ |9 v, z6 I+ ?
$ Q& N, \9 y5 F: B$ ~' L[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不仅是股市,别的方面也常说:历史会重演的。
! b6 ~# K& ]5 c# T: T" m但还真少听到:“房市如股市”这个名言。
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发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
大型搬家
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发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表 + q' S/ L; Z3 |( f$ o  j
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

4 J, Q( L( C! J; g7 O4 o那说两年行吗?
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
2 N9 {; ~- R7 U3 N4 O有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表
) [8 W/ n6 W+ }7 [% o% H# l# r我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?2 h1 C) ?2 c2 L/ k9 d0 M$ r
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

, }( _$ t0 P; U移民来的多,走的也不少。
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发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨上天?),下不去是因为亚省经济目前还是不错,原油虽然回落,但进来的人还是比回流的人多。所以买也好,卖也好,现在都可以,只要自己乐意。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。
( F" Y$ j0 M- p5 k9 E$ u4 j9 V
2 {- M% V  V- [4 }- I5 A
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
' k; R5 j' i/ D: L- M6 J! t“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。& c; C1 b9 @- t* U2 [' {- R
这一 ...
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
" {5 E9 e: F7 M4 ]6 P每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

, }" F7 r9 s# A+ v" G) F$ G0 s3 b/ l

6 ^5 y9 C. }" L( y' O对比一下8楼的成本吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 - M$ A/ I% f* B7 p. J8 L+ h4 d' E
至少要持续降价2年。
* \, G; l* a: \7 q4 P0 l5 X: `. s4 f) ~
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3 L& j. c4 l0 w7 F( b' F3 m. M唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了!

爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本,世界再也不会回到过去了,上以个循环已经接近结束,暴涨之后是调整,然后进入下一个循环,可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已,不会回到06年前了。% \5 ~2 u$ u( v4 f0 x# i9 g( a4 R  V
至于购买力,只要石油工业继续正常运转,爱城不会缺少购买力。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
' a& k# V+ }7 _) Z2 v! x  U爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
; n: `5 O, X' r% {# r" _/ t1 n
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
* f7 R4 c+ V% C) @# O/ ?& G; H! C$ D% m) _5 L
* o8 B" e- H" _
唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
! e" w9 O" Q! p: ^# M7 X2 e
在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
4 m( d; t. C  n, D$ C$ m每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

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我同意这个观点
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低,爱城怎么可能到底,真是天大的笑话!!!目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
7 m' U) g! B9 t- W& R
0 Y# ^4 r" I; X0 d* Phttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
; F$ `/ K# J" {1 x4 ]0 E9 o
" E% Z6 `2 ~% S& c# c% v$ P
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 " ^! l+ x5 r- h7 f
爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
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