推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: , a- E2 \" E! \4 I	9946895 ! H9 N5 F5 i) Z6 Q6 d5 _, e1 o( I' \
Assessed Value:$ I4 Y8 f9 T3 ]8 r' Z; } T	$930,500$ U; X7 @# ^) Q8 g6 x) w
Building Class:, c D# s9 @6 d3 S p	2 storey with basement: _9 G' v1 s% z- x. A3 B
Property Type: 9 y+ v3 X L A" G% @4 e6 D	Residential 0 w+ F; b( q! J1 W9 S# \
Land Use:5 H( _* {# u V% W& }6 R. f8 b	Single Family Dwelling 7 l/ j9 a1 p9 F# O# @
Approximate Living Area (m2):$ H2 m3 \: y& G7 I1 j( g) M$ p	226.2 B: b! d# x8 c/ ?, K. a8 `
(Does not include basement area or 3rd level of split level)7 b3 G+ A' m% v6 t9 B7 }3 T
Basement Development:; X+ F* {5 ]3 h4 \, z$ z9 U	Yes' q( ~$ k! ]9 r- k: Y

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
( i8 C; |% ~$ ^& }3 {% N: pCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 $ W. d7 F0 c( R3 L
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
+ A7 r$ n/ E' C. U, e, Y: d这个绝对更好：4 K9 ~& C% a1 l; h
% H: [) d0 a& `. x$ T H5 ~3 c
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 8 `1 q; F. R6 j

" X8 M, |+ u0 @8 w/ k0 f
j$ |: L+ f) s8 K( x# Q这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
" X" |5 `4 W1 M; `1 B; S

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ( g s# Y1 W6 T* l1 z4 `
这个绝对更好：( O, P9 y' j8 ] `) B8 s" G

; D. s$ n9 G; ]. Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
4 F; S) K8 ^/ B$ G4 f6 x3 v( B+ P要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。) \2 ~) L' [! c7 V" {6 T% B
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500: }0 j3 R# r3 u% @+ s( r
City assessment (2008): \5 e8 `" |$ }: k
692 HENDERSON STREET NW
( L; \! G8 R& `3 I8 R5 c6 @T6R 2R8 & L1 z. X- f( M/ ^
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 8 r6 C6 ^; ~6 y/ M( C C
z' F V6 [4 U& m |& s9 I% q- t
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ( b0 A6 t n. {3 s/ @0 F. {
这个绝对更好：
5 s& K3 A+ ^& w N5 h- z/ @) K
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
1 Q0 |* @: G0 ?9 p* b4 O: V; ]) T* _/ u1 z! C- N' F
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 ' `$ I5 Z4 b5 s, h2 L
9 I* t- S2 s" D5 ^
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 ( k/ f. K4 P, w9 ?

+ X( s8 p' d' u/ i& S2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
3 O# _- ?9 B: U2 S( Q& ^: U7 H5 H
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
) _4 Y0 Q% E, K C, g: e/ s就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
# Y- `, f7 B- F+ W8 ]昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。8 q# p- D6 K; I- G) |

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

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