推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:( B2 m7 \3 w# A' p	9946895, p) f _3 T4 m4 }$ M# ?3 x; _0 R( i
Assessed Value: 8 @0 \, ?/ R* U9 C+ j	$930,500 4 Z6 m! R5 q1 Q+ i9 f' `
Building Class: ( W+ ]; M. {* n+ L% Q	2 storey with basement, {1 d7 P8 Y' m3 o$ A* K3 B! Z* \|
Property Type:/ ^/ h& x2 r' P, n# ~	Residential 2 X# n7 \|/ s+ O
Land Use:) I& k" S+ C- ^0 @/ k	Single Family Dwelling & k: B) Z! d2 ~5 A) T E' e
Approximate Living Area (m2): , T' P$ ^% K+ S/ u% r: [( @4 v	226.26 d4 g5 L0 s7 a8 ]2 s4 \|
(Does not include basement area or 3rd level of split level)3 {" \|2 d5 h& D2 l. }
Basement Development:" g( R6 j$ p! F* T& F	Yes * e: l4 ~1 [1 t& }8 W0 h/ Y' I0 B

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
% S4 j1 a3 U1 `7 v' p. eCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
+ J: [1 u/ N @2 v对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
* w& M+ a4 F0 E这个绝对更好：! h0 L4 N; o! O5 T

$ s5 U# Q, \" s% |9 p( Lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 + y% x% c% U- ~. J- W. u

3 Z, V+ z0 d9 n9 }" S) o5 R* V' g) v/ A5 I- [" l& s
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？- ~ ?" x' A% ~5 k

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
. i U; S/ \3 d: `" f这个绝对更好：
, E( ]" {) _3 C2 z- h1 s/ s
( `9 D3 {6 D& S1 W& khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 / U8 U: L# a. U; d+ }: F, c" X
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。 p/ G; C: U0 A! ~+ A' Y) h* o
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
4 f1 h6 ^) H& ?% [7 Z; j1 HCity assessment (2008), S/ O: h" k; G( m7 \+ x
692 HENDERSON STREET NW% J* F8 `' ~, T1 {; c) I) v2 {
T6R 2R8 ; T& @/ m. Q; ]5 v2 s1 [
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 1 Y8 V2 p4 |- q0 j. c; O# Y
& N8 [. c& {. e( e
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 3 U+ e3 c7 U9 `: ~0 G3 Z0 X# h
这个绝对更好：9 d+ _6 q6 {4 [
0 J( i, A6 A2 V5 Q# l }
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
/ l. b& Y9 F( `( L- y) l! }* n w8 H9 G
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
3 u2 B, g1 D3 O5 F, H: z
& G, R# d7 g: d) t" u% J$ c是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
+ C# ~" i5 I8 \" s ?
6 O! p: G2 E( q2 U6 b6 N7 l2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 * }& z+ Z0 w% X; h6 K! ?
; S5 w! B) B8 O. o
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 4 Y7 p( `4 M, |7 N4 @
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 # ?# P) |# {& a, H ]9 J( H M: M4 L( p
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。 u% C0 I3 O" a

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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