请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
: g7 [2 I$ R2 I, ^) ]6 w' U补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

7 s2 G9 y. u5 p; ]* V& `[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

5 R# ~. x2 ~) I1 }. v! D看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

3 o8 O% A1 h; D' g* q  K[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
+ F8 v3 n8 B. J+ h因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
) C# b7 a/ E& p现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
9 ?/ S# I# G) ]6 V
* u1 T. e+ z+ h- l# @1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 q& e+ }- c0 D; [8 m% t5 G      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
8 c8 h" e( F9 w你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
5 T, p6 n. t) Q甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. s" e* Q, p$ f& ^& D2 X- T# s几条建议和看法供参考：
! u# Z. Q5 f# f; P
. ~: H3 n- k. P+ b# e- g/ g+ f1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

8 E0 U4 |/ @" J$ R8 u" o

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) B2 N4 J. T) @8 a. F几条建议和看法供参考：

% T8 e6 B! \6 i) A; S( L1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
& [+ x& ^3 M# z      1）类似房子在同一区成交价多少？
: W0 s6 F. {1 j1 E% z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

" ^, [# Q5 }1 A不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
* c0 N/ W. s1 l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
6 ~7 t2 H/ ~- J! s7 t! r你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# C( W/ Q+ G; G/ p' E
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
- ?# u+ A8 n) k' x! v
+ L/ i2 r5 Y0 x! }: gMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
7 D0 x4 n4 `/ y请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
2 ?9 T0 p3 `3 i: m& g% p, O- uO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
3 E% z$ ~# e6 h- M
5 I& R9 F" M4 G2 Y" o  Q; O2 KA:
List 价格： $360000
" m( |' I; E9 C3 u  P      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
7 v$ z* e0 e7 _5 E1 X" ~你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

$ h+ \2 i, I4 |- b  f3 S
应该是低于 list 价1万