请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
) i+ ?- f% s8 J8 D2 T4 }补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
/ B( y* v0 J2 q4 Q) V7 o
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
; g& U. Y. |. x! y5 ~" {例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
. L% E: r' |+ D2 F' f. n
; V0 _+ [' A4 N3 `7 y: t' L' s[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
* H$ v6 ]8 U" y0 D因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
( g9 W$ w9 E( o7 J% ^近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

' g: H$ X) @0 c6 L  s$ l/ h. `' P1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
' M- T# ]1 a+ s4 k1 |      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
. q- c4 j. \1 q' k2 Z$ a/ t3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; [4 O. Z0 c2 z  G5 d8 |  [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

3 C7 M& ], h6 E4 M- _9 q1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- ]* x/ H. k6 B: e! \: F/ F      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' }4 `, w6 A- z4 f不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

- L0 r& n* |  b: m- a# ZA:
List 价格： $360000
0 W& K, e0 Y% H1 O# O& w      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

8 Z4 D9 |( k4 }/ Y3 L% rB:
1 E; |& Y3 z0 I6 e( B& d List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
8 Y6 p( q! t+ F$ `: x你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

2 Y' A2 {: F' w- T8 l( RMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
0 [+ P4 D' T0 w7 d  |请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

' ^' M2 D7 z& J( p: u
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
2 w/ y8 o& \/ C: k- F7 ?举例来说：

* q5 N9 ~2 U4 i3 H6 TA:
& [9 H0 |9 |$ J3 u' p1 g3 G* V/ ?1 G List 价格： $360000
1 R8 ]  Q" r4 h+ @5 L      1）类似房子在同一区成交价 $360000
, N& c/ I4 @$ [3 ~* Y; Q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 f$ V+ ~# r1 O% I你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
2 C$ w6 p2 @$ D+ R ...

5 m$ }! G3 w1 x. T. N% S
应该是低于 list 价1万