请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
3 I5 X, Y0 E: Q# l8 o4 a1 j$ O% y+ f! s; e$ u
; g9 F, q" [. L+ K5 ^[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

$ d0 R7 G2 l# f# _% Q; E2 d: a看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
7 e$ k2 P/ M$ U
( M  z! ]' e- d6 ]0 G/ g0 B[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
" ^6 j9 l0 U5 ~" Z, l. p因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
0 l# t, J3 t& A( _. v+ j现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
) G2 j! O; F. C- `, B2 `! F% S近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* d1 }, N0 d% V: e( i* ~      1）类似房子在同一区成交价多少？
2 ?( j( q  z, J( @2 {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
$ D! R: `8 K, b! H5 v甚至加价。
$ A/ G( t. \* Z- I; a2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
6 c4 Q8 a4 G1 @( K5 [3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
' e1 U/ U1 g8 U' v, F4 J几条建议和看法供参考：
* @) c* m. k* K1 r/ O* H4 c
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
8 b6 f, m  V# E  N+ r- ~8 R) X3 [      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

+ h! ?# e+ I0 u* x

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
% o4 ?( [) l: Q( Z' p. ?1 v几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
: ^+ _1 f7 ]+ J# J! c5 Q5 g; [0 \      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- |) L2 s8 {4 J" e& P( F- t$ ]$ b0 R你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
! m# X& _. K9 E# \3 h
A:
. ~) O% W5 z, m List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
$ W% O7 _- a4 o3 p      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
) e, w6 _5 q6 j% B
B:
5 Z4 F9 Q' K* k* Q List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
) w% q6 _; Q0 C& B/ ]# Y; b      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
/ d) I+ n( v( H( V请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
; a  Y  y& o# i# z: Y; G举例来说：

) V$ X2 g6 H% ]9 r* h* y$ }A:
List 价格： $360000
; [5 z0 F# H* ?- |% T$ F+ B      1）类似房子在同一区成交价 $360000
- s, B# ]# H3 {9 E+ d! {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# R/ h5 E6 F  G ...

应该是低于 list 价1万