请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
6 Q2 ^2 c/ r8 Q: f8 U) P
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

# o* V( ^3 k! ]/ V: W看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
7 [+ C  W% V. {3 x  z  a$ t2 ~) p近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
3 r% C9 F2 Q  ]' T& T& Z
  x1 _; o# h( Y1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
- i4 i0 G; ^8 ~$ g' i: e甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 t- m8 H2 l" v* l( R8 O5 {5 v几条建议和看法供参考：

% m* D! Q6 |& b$ `6 m7 w2 L+ j/ z1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
* G, k* ^$ Y+ H% M      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
  Y# r9 a) r$ c你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

* c: _8 Z+ S5 `6 B- E4 `1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
9 Z5 g3 G. i5 X9 x& j+ D' D
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
% J6 ^/ d6 u, G9 N% d你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
- B  |3 @1 \6 g; C1 x3 U! h
B:
+ y8 u8 }1 l3 \% c List 价格： $360000
# `1 `7 S  D; j4 t% O      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
) i! s5 @$ T8 c      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

' @. l1 ^6 W0 ]) J0 [( Y2 \" CMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
- O0 Q8 ^+ ?, k! f3 b( l& }9 ^' I请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

8 S( u8 K  P0 a: `' H: i
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
$ Q6 H  E, x0 S$ V: _  E: M& c举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
/ G. ]6 V9 y3 b* `) h% l; f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 j7 H% m7 s) @- ?1 V你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ ^' [: v3 n9 C6 i* j8 h: m ...

& a$ l( x, g7 P
" s: l# D7 e7 Y- X应该是低于 list 价1万