请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
' {/ L+ x7 @0 G# k: q) J$ N补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
  f, {4 {* M1 G) t6 r
# s1 C( p2 c: b, V[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

) U8 [3 l* c# A' P, c看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
# R3 C+ B1 ^1 ~3 W
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
/ }: N9 ^) S9 J5 B' L' q近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

# F* D% b2 ~5 U1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" P" X$ c6 ?' k# [- A) x      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
6 F+ `" D% L- d0 K2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
' K8 x8 R" W% f- B8 |7 f3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
3 Q( \+ u. c2 J" l( q) G几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! a/ r! w: I% j  y1 _# ]0 ^5 ~. j你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
, z" K! M# }& P- F; l
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 Q: `$ |: k4 H      1）类似房子在同一区成交价多少？
2 {; A5 X6 |9 ^: s* N8 A: O& h+ ?      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 T* [# e1 e8 C0 z* V你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
" h1 m2 J' n8 Y2 z
A:
/ _& f) G6 |- q List 价格： $360000
5 X0 u9 X# t' V4 Z      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 v# e* p6 w9 M2 Q( ]/ d      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
4 _  S+ I9 c8 |# O5 c; ~6 T你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
  J: E7 x7 s* F
& L3 y: T& ]& t  g! {B:
& f  |6 X" S% G( ~5 L) ~ List 价格： $360000
8 v' U/ G$ f, w      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
( e, d3 E( ]- I' D. B6 d. w9 O' @你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
9 m9 E/ D$ L! M6 {
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
/ d; h; e( P# d- L不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
# ?' R* p0 p; C, t0 KO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
9 i, C; U  p0 P0 \; M请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

0 N  C9 h" ]& O( _6 P* }) d/ y
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
% Y9 W9 |+ s8 ^; P! L- H举例来说：
9 \9 h0 a/ m$ J' Q
% D( L- g' ~! X" lA:
8 x( p& |2 y6 T- ]. f) i2 j" n List 价格： $360000
* Y0 v7 e4 ~. @2 }- x( b- X      1）类似房子在同一区成交价 $360000
. t  ^( X. Y3 B- f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
: ^. g  d" `2 k5 e你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
! d5 s5 @( ^/ U# r$ M  ` ...

7 N4 M5 b4 ?2 g2 I& |: h
应该是低于 list 价1万