请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
, b% K% S% Q7 c: |) z* L
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

# F6 s* v) I+ V5 K( ]9 `看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

9 `7 `/ p! k4 g: h- U[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
7 J% }- ]: b4 ]8 c' v1 p9 L1 b因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
; u1 g$ S) _2 i. A/ {现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
' @7 C) C/ s6 H; u* z" m近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
1 Z! l! ~. l: L
" x& b9 d# n/ ^5 N9 r1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
) S8 }, L) W8 W+ z' U/ Z甚至加价。
0 V; }, k* _+ t+ O! S2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. P. q5 \/ e* }1 n* J. V6 l几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
- ^& n9 ^+ {- G; M+ \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 m5 }3 k. D: l! j1 u你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
; i0 l* I- g# [3 a
" m. S4 e2 d! |' B8 I  K! d4 s1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" O! G5 J' b, b  a9 Y4 w      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, Y+ |( P7 A8 H/ C" K你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
" {' R8 q% @! ]1 O
  q, c6 d! E  I, C1 O6 VA:
% W. X5 l. l3 H1 C; X' f7 m9 m7 c) I0 S- s List 价格： $360000
7 c0 t# }/ ]6 h8 A& Q  n7 I      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
' v2 v# q0 S5 u" F      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
" \. j- V9 |% B) X7 b你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
5 C, `9 r1 Q4 N  D7 i
$ `) E" N4 }; ^, u) n1 |. qMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
$ F* t2 X+ q, S5 P8 Y不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
! O$ x6 n6 a+ t0 t举例来说：
5 @$ }' i1 K8 j
A:
List 价格： $360000
# e; ?5 a, ^  F: [  v+ y& J$ m) y      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
+ E, r: G; a# R7 o  Z. Q8 p你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

8 h$ m" ^( Y8 @! V. F  x
0 M: N, O" O' S应该是低于 list 价1万