请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓 · 发表于 2008-8-12 17:55

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树 · 发表于 2008-8-12 18:42

20% discount

左右开弓 · 发表于 2008-8-12 19:22

20%?

补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由左右开弓于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯 · 发表于 2008-8-12 19:32

给26万试试，haha

左右开弓 · 发表于 2008-8-12 19:47

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民 · 发表于 2008-8-12 19:51

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
6 p' u. G4 H+ `; {例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由东北老农民于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白 · 发表于 2008-8-13 07:47

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2 · 发表于 2008-8-13 08:26

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST · 发表于 2008-8-13 10:15

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1）类似房子在同一区成交价多少？
2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房，很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子 · 发表于 2008-8-13 11:22

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 8 t6 h4 _' \  b: Y0 V# d
几条建议和看法供参考：
5 b6 \' K# T7 }2 L" C% ?8 y+ h
# D* X7 E/ H' d9 }+ P6 u1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：) p$ S! T4 N9 x/ j5 c
   1）类似房子在同一区成交价多少？
# C3 r/ w3 p, N" X" W% r+ i# h+ Q    2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* F. g0 o  A6 k  s3 K( B8 \你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓 · 发表于 2008-8-13 18:18

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 , I0 F( p4 N0 C/ }  a3 O. y1 B
几条建议和看法供参考：% x" Y* Y3 Z$ O6 @* M$ ]
. ~1 a/ ~' X+ W5 W5 @  a. D2 {
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% b8 y' @+ U6 ?    1）类似房子在同一区成交价多少？/ U$ B8 R2 H4 [$ w0 J7 c; g
   2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？5 ?. K8 T1 |$ A6 J5 ^
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST · 发表于 2008-8-13 19:08

举例来说：

A:
List 价格： $360000
   1）类似房子在同一区成交价 $360000
   2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
   1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
   2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格，最容易成交。

左右开弓 · 发表于 2008-8-13 19:31

O！明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST · 发表于 2008-8-13 19:39

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 # p% Z0 o! w2 Q5 V/ }3 W
O！明白了！谢谢大侠指点迷津。( Z- m1 L) e& s
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST · 发表于 2008-8-13 19:41

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表 9 g; s/ ?6 i; H% r5 L3 V" S! s
举例来说： . M% V* M/ A5 z0 v- I

) F, i/ ^3 ^4 Z+ h/ B# b6 AA:
0 p) n8 a- m" V2 }5 b List 价格： $360000! ]* S& D" P  i
   1）类似房子在同一区成交价 $360000% l0 Z/ B% b) p% A8 X
   2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $3700007 |: d  S6 c2 p8 s
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万- H- O  I6 E7 E4 C( f. y. H2 b$ V
...

应该是低于 list 价1万

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1500尺路孔硬?6万

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