请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
9 ]' }$ Z  O3 s2 f: }1 |! b  N补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
5 \9 {; X+ j8 l2 h$ U( k; k
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
* S& [0 _0 j1 G3 Z' F2 x4 U例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

$ K, J* \$ r9 `5 D9 Q* j看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
# [. @0 O  [6 ]9 W) p
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
3 B* Y+ ^+ a' K3 t      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 \" u7 b2 V( `0 `) {% Z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
# K) h: U) n: t/ y1 d2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
* w  u5 A0 {. G# H" h6 ~3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
6 c1 ?2 P& u0 V6 z几条建议和看法供参考：

/ a0 S$ U0 \' @3 i1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
6 C) l7 s, M2 U$ v      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

" Q" E6 z2 |2 q" |1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) F7 }+ q+ C! u, q) H/ q9 X3 U4 z8 c; t你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

0 h' ?0 \0 [# ^不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
, T' }6 k* q, p1 l
A:
' v7 t5 w+ i9 G0 v2 j& M: F List 价格： $360000
6 z0 F8 j" W) I( T" B/ `      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
) m: x" h4 {7 |/ Y' L2 h% t. c你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 {$ `8 N* w+ m/ O  P( @  H: N
B:
% l  O3 z7 W! a) \- X+ A1 F List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
$ @3 q# Q$ w: z+ A      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
! v$ z6 v3 @# B; w% {4 F你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

. W+ @7 h2 I) j. d; p0 C# W  \6 D1 aMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
# R( U0 U. p. }3 ]不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

! m$ @6 O) W% j- Q  _经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
; T, ^2 S0 ?4 j. x举例来说：
. D. F. c) Z+ Z; Q
A:
List 价格： $360000
7 S0 N4 J4 O" V+ T      1）类似房子在同一区成交价 $360000
' k0 e! H2 Z7 h! `) b5 f) B6 [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
( y5 Y5 z7 R) D6 `4 S你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
$ U& `2 Q, i  Y( }+ P ...

: I3 T& r7 i4 a' s' D7 d/ A
应该是低于 list 价1万