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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
& q% N. R& g" b- L: i+ x2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。; T3 }: S  e0 R* k& j, ?
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
* m+ g* ]7 C- }  f. s9 `4 z4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
8 ]/ v9 X) t, Z$ e" ~5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。3 D; L  M" }1 M9 u. g

. U! z9 f5 r/ ]/ J2 g        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
3 t/ Z5 z5 \( {7 g% _6 ^                                                                                                4 I, o* z% o; }; b
1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
* }+ Q4 F. L9 U" U; j: j% n1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,0249 B- \0 F$ X9 f/ Q8 c
1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947& e0 C6 i# y0 |' {% B
1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675! a" h4 Y/ |0 z0 ]! R. H
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320/ p8 c; A+ i0 W$ B' d+ b
1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143" }3 ?# w. e. s
1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
: {1 d* e) _% R/ k7 q1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
1 `8 N9 y4 g/ q1 H2 R4 _5 e1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
: {# i0 n/ s$ H' j2 h6 G& ~" n$ `1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079( Q. l4 x8 \# Y6 T' {) P2 o
1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
. w( O7 E, E8 o9 c* Y/ a1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,6314 `2 A4 i4 t" [6 z0 T
1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903
! T$ |) q$ ?% ~0 b# @$ X9 H1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
1 _8 M$ c. N  _. p7 L* K" j, [1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862- F9 [; H% D" y' A. m, v8 F! r& ~2 T
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
, x  C  m; m" ^8 k" G& j% o$ ^( _3 y1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,1195 v- o* U3 ~3 k; o' b% r" A
1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498
2 W2 L5 D2 b% T$ v1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
. }7 o: N1 Q( u# F1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
/ _1 d, w8 T8 h/ N+ \* Q1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801+ I6 L/ ~. X# R' L" b
1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332
$ u# V! p, g3 e2 p* a1 h& ^1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884
7 ~0 U0 ?% Q$ M1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381: b! A5 j, c# x: @$ N4 f) I
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302/ L/ M' t: p8 P" i( |
1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118  W0 @3 O1 L4 b$ q* j7 D8 h
1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427* r7 T7 z7 w3 w2 |3 Y
1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091
! f* \- s4 n- X" O9 E7 N. ~1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517
7 C  N$ b& G) }( S2 g: ?1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931
$ X3 @3 f2 Z+ Y( V( t. L. z! g1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764
# `' W3 S, F3 c9 L0 t2 b1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426
" T9 {: R7 I# [) q$ D1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056
8 _5 Y( ~' R( z6 m' E& i! y: n( F1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603
: R5 e. F5 ^+ \+ L& g' U2 }" N1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966
( E/ I1 }9 W+ z4 K- @% B$ q1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681& a! e' t  R1 f; W0 S! H2 z
1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422
. T, r+ r0 S9 T$ t9 x# d5 [1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397" @; n9 Z& o# j0 W3 U- D2 h! O
2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
$ f0 K# k: b. b0 H1 }2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,152/ L$ v. ^6 a/ @/ Y. z
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,0908 o1 b1 u# H9 {& ]( h
2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,474
) Z* `" W- c4 R7 Y8 J' Z2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178
1 C+ {5 A2 z- ?) S+ f& W  c5 c2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884
' o- ^; j: {2 Y& n, L. Y# B2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155. L5 Z- U( m( X% l1 R, w5 A' F
2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705. x, h. L. {$ y$ A
2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
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发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。
* x& G. e. D7 x4 @# x5 M! ^3 `) f5 ], m& K; \' g
坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表 ' s0 X5 I; Q- @2 m
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?

+ F. o9 Q% F% _5 cCalgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??
7 p; G3 }/ s$ R; K( R' `/ t/ O高高高!!!  r4 Q4 _  A7 G# W/ }& L* m! i# |
. p( ]) W( U7 j- E" c
数据从Look Home Builder 处得到。
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发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
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发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是交易均价。) [+ o9 z$ S% Q: |
并不能精确代表同一个房子的价格走势。
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
  X! S# N* B$ }. k另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
/ M3 |/ Z; w# U8 j房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
  C  U- e2 T6 u( R6 V其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
' c6 m" b- ~6 r# }, `( y* E另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?* i1 t" O( ^/ l+ H
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

" s9 C, Y/ F, n/ z
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表
5 E! }. G. J3 X: v3 |0 t3 J1 _4 d$ f1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).  n2 I* x, b, k5 Y# E
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
/ a+ V# |$ G: K! R' ^+ D3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...

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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!
$ }# P6 w! G6 E# M- y/ z' u1 V6 I  }, T% d$ q( Q
大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。
+ U) l8 G- e& w3 m2 c8 ~# K
. M, G4 c1 m" l- I. R$ |保持个平常心最重要!- q% S4 I6 s$ Z% y" L" m, i

8 T3 n% {8 }. C5 k
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

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有道理!
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发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表   o) ^0 v( s+ A1 J- ?/ }6 M! r9 R/ L* o
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。; F, t( L! |1 O' K9 O
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
. t1 N2 C! h8 z# x+ ]房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
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$ z- }( r# w0 B, n6 X) G9 Y  n7 Z6 U6 t0 [

% p/ B" L. C2 X6 t6 }那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
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发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表
& z0 k4 F2 l  k% U现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。

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0 {8 n7 i+ a! {- ]7 O& V) _3 z0 _+ `; P5 B
支持理性分析,更支持实事求是!
. E" v4 G2 J3 k& s& [6 [* G& B3 v
) ]# O' p& ~  X" A引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!6 ^8 h) x$ `, o
3 H. ^% B8 @6 Q  W; Y5 t. R
2 d/ K) d1 k) n2 m) j' a  r

/ n% a9 e$ a$ ^* d[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
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