埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1827|回复: 12

我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

[复制链接]
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。
) x  o$ \4 w. w2 U: {
* @7 A$ T0 O0 ?十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。9 _/ w, i2 O% m! w
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万
; z0 x- b- U" V$ d% q, j; q2 ?# t5 A; p& L6 j' ^  X2 |
投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?
2 C/ Z2 q! W( k  e( E9 C3 h+ M请问那里的房子?加元还是人民币结算?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
5 S0 x& H. U3 y5 J: K( `
# `5 V( |$ X; K) W+ v# Y( C0 T7 F1200 年收入?每个月房租多少?
& H! Y# a; N" |0 Q: g+ g请问那里的房子?加元还是人民币结算?
' W" E' V/ W. H- u
Edmonton 的房子。您说呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 9 q" L, M' }, R
* ~# a8 v5 i8 A
每年净剩相同? 12年不涨房租?
; k; j" ]% Y' Y6 B% {" r5 T0 o( G
4 k. e$ M$ |3 ?  f9 F6 T7 r
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
  }* X  E! }& \再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
# Y9 a: e7 p8 N8 h  Z
1 _5 H6 f% v% f8 i$ o9 m( p- R目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万
( M4 w: u  n6 w! ]. b/ e$ l  \6 X$ d$ |' P8 I$ B0 Z) v2 L
投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
2 Q. P/ _+ T5 L7 U
  \9 J- t0 ^+ e! u9 Q+ a+ ^$ ^; e. a5 e从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住房的计算和考虑应有所不同。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 3 {9 n# L, k/ b0 @
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
2 w" G8 V3 u: T2 \- `; d: I
! q2 ]1 k6 m& }/ c
房子升值, yes.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 5 U% J$ H1 O' b# x& q  c
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)( L& j  N  @; D. n
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
( q1 v2 g; Q% S: D  M/ A5 u% }
/ P' m9 d. X& Y, i" P3 @目前apartment值¥ ...
: ?/ D' \  q- }5 |* [9 I3 U
以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
1 ^8 D1 }- Y! f5 m% v" R! H
# s: P& |- f" a[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-23 00:42 , Processed in 0.183454 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表