设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 我有一个实例，再简化了计算，请大家指教
返回列表 发新帖
查看: 1611|回复: 12

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

[复制链接]
eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。) K) o* o8 O$ ]& y# H

  B' {; X$ g: Q. y9 l7 b+ Q  O十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
, `/ o+ _/ y: Y0 D) \8 u: n目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万! m  D1 F& O  M3 \" w9 d
- n1 b6 ^. M2 N; W( j. T; `
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
回复 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
回复 支持 反对 鲜花(23) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？0 j- Q) D6 q7 P
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
+ q9 ?+ D  t$ N3 w3 R+ ~. U$ K# J
% y6 m, @# C! n! u( z& I& s1200 年收入？每个月房租多少？& a# P2 S3 ]; E8 L
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
% l% r% E  b/ N; o
Edmonton 的房子。您说呢？
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
: O' Z0 X7 ?5 k* a$ |3 m1 v2 n3 u6 i0 C2 H6 C8 m
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
. U5 G( M# N: A0 \/ E9 \' C. U

2 U7 \( }) l; X7 ^8 N租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
. n7 V, A& y% C$ R: \9 e3 f9 q再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
  {) E" S% {  c3 r- W# J
9 J* ?* c6 M- X6 v目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
* ]" f( b/ o  b. y" B8 C7 X+ a8 p5 H/ ]4 ], Q, v% U9 `+ R
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
- ?6 }7 E! D7 v* ~. N8 \/ P) V: w% ]3 P
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 9 Z. G$ Y% V3 P
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
: [2 V9 b5 v! M4 v. V
9 f4 H- c& x- l" g* b
如房子升值， yes.
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表   [3 z8 L7 z' B  B, J
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
0 ]4 K! c0 h5 @0 C4 \0 e* F再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 " p+ a$ |) h7 x7 M, W/ m5 |

8 H; i9 e; f0 h- a8 o- A% i. i目前apartment值￥ ...

7 @9 \0 w1 E  t0 ~“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。3 ], \. y1 p) k) o! Y

5 z- ]3 P/ q; s2 n# W8 o$ d[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-17 04:23 , Processed in 0.108961 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表