我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

# u$ t7 O8 T/ X$ p1 _十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万

' q: X5 o7 ~: W5 X投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
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6 p, U$ f" p: ^& _  s; `1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
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4 h& L+ m# \2 [% v+ O) s每年净剩相同？ 12年不涨房租？

6 n, m& v& V" H
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

$ r6 B! r6 j2 {! O% O& o, d目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
& _4 h) Y( T+ m. S6 K
9 w7 R% u2 ^$ t9 U5 @投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
2 y3 s% D9 f* C# T1 N' V, A* A
7 y0 C' O/ x9 U, k/ H- q3 I9 ?从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
% W% r* A- x. |  f$ e/ J那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

: R, S0 f" o8 \1 f1 @( b0 {如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
' j5 U% u1 p. w  M! d' e/ H再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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3 G$ \$ Y+ b% a! e; y9 y* l目前apartment值￥ ...

" }! j9 w: Z% Z% J“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
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$ \- s( j: C/ @( i0 s& O[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

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