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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。  c3 }7 _1 a6 x7 {9 g+ P
8 V2 e( s' k, N+ d1 H+ U0 E4 n
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
5 ~) ]/ E: H9 @1 S目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万6 _+ k( d6 R: p) r& w( M, w: G2 M& R

1 y+ T) M% k0 t( @  K  M投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？  m8 _' a4 V: g7 C( }
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
- O4 {5 `/ W# Z7 r3 e+ g1 e/ C7 J- H  N8 F" r5 B
1200 年收入？每个月房租多少？
" Y. V- d" a7 ?+ p7 _; E. q请问那里的房子？加元还是人民币结算？
$ P# L. V: e: D( S) L
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 " I4 o. ?# U5 r0 v
, F7 M3 C7 U* j. Z% Q; m
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
+ C( u' A1 _$ d/ Z" X

4 @/ f% ?6 j# Y. `租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
, ]& K: r, L: l0 T+ |0 d再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 5 [" }6 R' d; i0 S, D- i; }
( G3 {7 _9 p4 g! l6 v, G
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
# S2 q. w1 {( S8 q/ `% B7 U7 w8 m8 E4 w" [- p  W7 @- J
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
; h. E: h2 ?+ p/ Y8 q- y4 w- R- k; b$ P7 {) u( x
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
* j8 c! M0 l+ n8 n那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

; r. D. l8 N; ]8 Q# E4 D7 Q
8 r4 ~1 Q7 Q% k( P' B4 r. f) {& t如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 5 o/ [: P6 G( q4 U/ _% D' D/ F/ o
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
9 J+ P3 B) y9 N0 P再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
2 S$ m2 a5 A( n: G4 a1 b! c3 }+ }
2 W" J+ x7 N/ X; Y: ~  |目前apartment值￥ ...
0 V! m; t. B8 ~) u" J. C: n1 n& ~/ Y
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
' _9 i. Z2 k( y8 @: N, S, r
: ^% N3 [, W8 p: }$ d" ]/ F[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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