上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
) s$ G& Z9 U7 p  w
8 o4 t8 G- @- D  V  o$ \$ G[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
4 O( }  d, J3 }/ c% x9 C5 C" |如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
2 z" f. c( C1 s* s如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
0 N1 Q: Q1 [2 M: [.
.
* q# m1 c5 m" M- X$ }* I5 @.
& e. z1 [$ I( s9 [. l- G5 I+ R  i' ].
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8 [6 g% o. q  K4 L5 j8 m/ j1 d- S.
( ]( |! r% {. |; D9 u$ R% t.

* {4 E: d- {! s1 A) _" i! X. f, o6 e

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
) T- @9 j1 d9 x注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

% c- x9 o: P. S% C

紫光

那你就再等５年吧。
0 G1 c1 }' H# u哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
( N8 @# w0 ^2 R9 y小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

; T& H4 T# Z. R6 |( r! [! w不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
9 o3 e, N% R6 K5 e
1 V7 t$ F) l: y8 T+ s
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
+ {$ \# }" O( W( J3 Q8 Q7 `
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
. ?% a- P8 G- G+ a
3 `( A) Z6 Y: d$ V/ d6 ~5 |
8 G1 f) h( Z% L1 Y% e/ v. ?  f4 f你也可以辛苦一点做个图发上来.

! Q! ]$ X8 \' A. e& u: N0 P7 R$ F. V
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
+ j; f$ M5 ?, H: b! Q7 Y
谢谢你的图。辛苦了！

; V2 C( k3 E$ G9 ]3 f看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
4 s% K3 [- u5 \1 T* Z9 K

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

/ S; \  H7 j  P* c( w& g谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

# L; V4 o3 n6 x' i我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
+ S3 c/ S7 q( W! f6 ]; p! e如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

$ Z* F/ o* G$ H0 Z' j高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

, G5 l; D% F% \- i1 T  S5 A7 E高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

, v: n/ _9 n: C9 P9 k" z5 ]不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

9 u' p) d& V( ]/ w

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
0 v$ R: K  }! ~' @0 \这就看你用什么函数模型去套了。
$ A: s; J  e/ D, [1 U如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
0 G! D( N+ I; D5 z# Q6 x# @如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
+ v: }4 M6 h$ G) P/ |) G.
% @; W% X3 c. u5 I& l2 h.
9 y+ i3 E) A% K, B0 z$ e.
.
) ~" @" l6 U; V/ G.
/ P2 a! [( e& L1 b.
.
.
0 C5 v$ K4 p% k: I+ s

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
& O9 }$ e9 |# m+ b; h% w# \

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 ]3 ^5 T$ x) U& T, \8 v( U我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, Q$ r1 A. O; l- W3 c; T0 x' v我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
4 i# z0 k2 ^# I% V5 _" T8 s! g算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
; J; P- F& W4 n1 ?

3 ]4 L+ O5 f0 r% D. u5 k
. q$ S' @; Q; c' Y如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
  K& C! e# c$ B+ M小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

1 \+ J! h9 P) x, K* L还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, }2 r. b' }! w* T我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
& V0 h( B; _; [8 P2 p# x3 h2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。