上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
  ^% k: Z4 L. W$ a4 U6 o4 F  t& M如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
9 g. y$ z! B4 C- t  H' k* c.
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2 x! H2 h, ?+ C1 n# L7 s7 S.
  _6 i# A8 e$ Q8 P2 V# d.
1 P1 V( o1 R1 t! ?( E( j.
: A5 G7 S+ h$ Y( H. Q.
: F" L0 g3 b( R
- F- f! s, s4 W

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
" _9 p5 T0 q' h注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
4 l1 ^+ ?4 U3 S7 w

紫光

那你就再等５年吧。
  C# N! k7 B! ]+ z哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
& G5 T8 _( C; B! d7 d, x小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

6 I- B/ P" S, L, U1 O2 Y% \  v不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
+ s  O( h+ r' f- O/ q再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

6 q9 P6 z2 k2 u: S1 I
% g; V* Y* z9 K4 U你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

6 b& ^0 E7 D6 A1 `$ E/ M不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
- C$ _* y/ h, i, I6 g0 g再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
" q/ c! I( Z2 h9 y8 d7 W
+ N2 \' y% r& ]3 o5 E! n$ M0 r! B
6 i9 G0 J" f. E/ M6 L你也可以辛苦一点做个图发上来.

! l8 j+ F1 O' e5 \6 o不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
  J, \) y; U& T* _! H0 T
  Q% }* a; s" D; Y$ a$ x谢谢你的图。辛苦了！
; b' |- y0 W' N, t& W
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

$ G' [; {, F: s# k4 m4 Z/ g: F# z/ _
4 ~' B+ f1 M: \" {) `# E不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

0 ]4 ~( z, h9 z& w: [/ \6 S谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

+ S- T" c3 S' N  q我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
& a9 q. ]( a. ]  w6 ?+ d6 P如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

+ d) [$ e6 i+ t高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
4 c' K( g6 n( p# a3 T. }
9 [& F7 o! z/ g' h- |' n高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
3 u) J: T$ x4 X. P( n# F- L

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
% S7 o" B% e- g- E0 V2 P这就看你用什么函数模型去套了。
* {" m2 M  |" H如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
9 v4 N1 f- h2 j, u. r8 ?如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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' \+ V8 T3 w1 ?2 q8 R! o.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
0 K/ R# `" r$ \- r6 z4 [

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
6 e5 h# O0 s9 x2 F# C) K我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
! N8 V* F$ E- G6 q/ g算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

) T3 V$ v* D8 c! Z) I$ A  E" V

. w, I- I8 F7 r, k9 `
1 L5 J5 o, w* q& T, X0 y
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
( N1 Z+ k) ?1 |5 Y0 c7 Y小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

8 y$ k/ M) p) E5 H/ Z4 P7 i呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
) A1 \) Z6 n) j7 @  c% L( `2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。