上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
* J! F- c5 `( o  E; m1 [$ [8 |
1 n! |  }$ S- C4 l& S( Z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
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5 }6 s8 P8 Z: m" ~1 R4 S.
% T) e* l, @8 g: t.
! E, J9 P0 j8 F5 r3 R0 a- L.
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9 N$ y& R& B, {/ ^$ u.
' f. i! u+ H8 k/ A& K5 ~.
/ x8 e6 d3 h7 e' s7 b

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
; i: e, Q7 Y) i& V4 \

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
* |2 N) n4 Y* W  u  M小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
9 b+ C% q& k& e# ^0 @& K  \* R从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

/ W7 {: I5 b) e; V$ M不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
% a+ d/ d5 q8 a/ Q9 c$ ?: u1 U再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
. a# P0 R: h+ A0 u

  H) L' A) J$ R0 G5 Z  u$ \你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
( S  c, R+ [9 ?/ a; w5 Y再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
* U3 ?* A; y- `$ m1 w/ K
* q* o) _4 K8 a# ]/ c7 t- d) S  ]
$ w  `! q+ p1 z7 |/ h, N8 I8 H' ~2 o你也可以辛苦一点做个图发上来.

& z4 |! U+ `- P* s
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
5 m9 `3 N8 Y) h3 Z; \3 K: x
* }# G. Q, p9 `, O4 J0 D6 h# t* f谢谢你的图。辛苦了！
# }) |! t) k+ B% n! d) X! d7 J
7 A8 m( O5 e7 Y) I2 z9 i" u( N看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
# {% @1 H7 s( J# _7 g
- S1 e* \9 x/ i7 k
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
9 G; E) e4 O! Z  L: I! c( F& u
1 ?* T; i2 C9 ]0 A' Q' d  L' @谢谢你的图。辛苦了！
% F, _3 o* V( e! G2 f' x. B& Y
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

" o( f& e  |6 ~4 _: W- U0 S高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

6 |1 K  `, S# H0 d, k不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
1 A: L1 r4 x- B2 X% Q

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
1 a0 D. c. J) L这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 n1 m- ^# W5 i$ S! Z/ Z( f6 n& c5 F.
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  I! v3 D) S; s& ~.
0 M0 [, M9 j1 `  k" W.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
3 v4 K$ o3 e. ~4 j
% E6 d, e; o( R

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 \% c! m9 i/ x8 K5 U0 p我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

7 B! }8 I4 L; X8 W4 [82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

# J2 e+ @3 G& ~! ]9 D

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
4 S# _( X8 B+ C; P7 E小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
: z' u' i9 |9 j. N& a; a我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

" @5 B  R2 O- c; }4 A3 J" a. o呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。