上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
9 l' o, D1 v9 R7 m
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
& c4 {; G) P9 U5 e  |2 P5 q如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
* Y( ^+ g# O) n2 w8 n) z; S$ v( n+ l.
.
7 ?* S3 x3 b9 x7 K.
4 y# a. f) L6 [5 N& T4 u: n.
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* C2 n' S1 R- C0 k, M5 m.
; E- ]! y/ b& E7 G.
.
. G0 [6 i3 ~! p6 }1 k# L
* D, R4 L' \* T, Z  b. B6 v5 ?

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
3 N+ ^% c$ x8 I" E0 O1 k注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
& M: C( _$ G5 ~% W2 _哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
: h( m: v: M3 q$ t  a* T7 A再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
0 a7 S3 l- q1 f  ]; p' l: ]% k+ Y3 Q

$ y6 W- c- T$ i' `  ], s; C你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
8 n  I, ?6 \/ N5 w  D
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
+ q# J( K$ G2 Y+ n' f) ?' c
. R7 c( P. E3 c
# v7 t! {0 n8 u5 i, t3 a4 B你也可以辛苦一点做个图发上来.

- \* B6 y& c3 h. a& Y! @: l  M
; T& N3 _4 p" G+ x4 g不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

, l9 D$ J& T/ T; ?( r: i  R; k" `
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
$ ~! o0 {9 r* J" b
谢谢你的图。辛苦了！

$ m% I9 T# A/ f看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
/ g4 N5 r; G  B# G' @6 W如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

9 a$ X" y# q9 |高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

5 x; u- K2 J( n高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

; k% }, d, W) x% {% U! z. w6 w不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
- l) {- `7 L7 D7 L. E

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
& i8 \; v6 O- `3 P7 U# l.
* a( o/ U% X+ S7 \) @.
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% P% B9 H; x" R8 v: X.
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- h+ j$ g3 P, w. l* E6 l& O( s

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

" c  _- S+ p5 a

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ D2 r, G1 }# {6 V/ B' {我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

6 S3 R. |6 U2 p9 Y' M  H82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
( S3 t+ u' P4 e; H) s4 _算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

: N# d# Y( y* `: v0 b

2 S7 {/ K* ?+ _; f# z3 [
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

2 \* [1 w* i/ W6 |- {还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。