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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
) s$ G& Z9 U7 p  w
8 o4 t8 G- @- D  V  o$ \$ G[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
4 O( }  d, J3 }/ c% x9 C5 C" |如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
2 z" f. c( C1 s* s如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
0 N1 Q: Q1 [2 M: [.( {0 l9 d6 d( ?& t/ o9 h' k
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* q# m1 c5 m" M- X$ }* I5 @.
& e. z1 [$ I( s9 [. l- G5 I+ R  i' ].: p2 u+ g" K8 n  W
.. D! y5 D( i$ C: d8 B5 k! M# |
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8 [6 g% o. q  K4 L5 j8 m/ j1 d- S.
( ]( |! r% {. |; D9 u$ R% t.$ ]9 ^  Y+ s1 c

* {4 E: d- {! s1 A) _" i! X. f, o6 e
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
) T- @9 j1 d9 x注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)& H5 @3 E- c4 l- \4 ^

% c- x9 o: P. S% C
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。
0 G1 c1 }' H# u哎,不厚道,破我的财路啊。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
( N8 @# w0 ^2 R9 y小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表 - h& o7 |1 S# m( I
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

; T& H4 T# Z. R6 |( r! [! w不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.1 z" j; ?& O  C# r5 E+ p
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
9 o3 e, N% R6 K5 e
1 V7 t$ F) l: y8 T+ s, M6 Z# D/ C% d$ ~" _, M' \$ ^
你也可以辛苦一点做个图发上来.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
+ {$ \# }" O( W( J3 Q8 Q7 `0 U! Y" n: u3 t" O4 Q! e1 ^) {
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.5 |- ^: G; r4 i& Q
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
. ?% a- P8 G- G+ a
3 `( A) Z6 Y: d$ V/ d6 ~5 |
8 G1 f) h( Z% L1 Y% e/ v. ?  f4 f你也可以辛苦一点做个图发上来.

! Q! ]$ X8 \' A. e& u: N0 P7 R$ F. V  o2 y! Y! a; k- J
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
+ j; f$ M5 ?, H: b! Q7 Y: D( p4 Z, j4 s: o# l5 @7 O
谢谢你的图。辛苦了!  Y2 j. Y, y; X3 ~2 \; Y

; V2 C( k3 E$ G9 ]3 f看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
4 s% K3 [- u5 \1 T* Z9 K% w6 [% `/ Q6 N8 z1 |* J- M
' W  A, |5 Y  T3 y( t( s
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。# l, J) q# k( t, C2 q- r

/ S; \  H7 j  P* c( w& g谢谢你的图。辛苦了!9 h2 B- s+ d5 n) v! K% m4 O
4 v( |7 E8 {3 N% a' a
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...

# L; V4 o3 n6 x' i我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
+ S3 c/ S7 q( W! f6 ]; p! e如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

$ Z* F/ o* G$ H0 Z' j高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 4 x4 j$ ~& @3 E3 q  o. k1 t

, G5 l; D% F% \- i1 T  S5 A7 E高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

, v: n/ _9 n: C9 P9 k" z5 ]不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。$ Z( ~; s1 G0 A7 Y" T. s

9 u' p) d& V( ]/ w
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
0 v$ R: K  }! ~' @0 \这就看你用什么函数模型去套了。
$ A: s; J  e/ D, [1 U如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
0 G! D( N+ I; D5 z# Q6 x# @如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
+ v: }4 M6 h$ G) P/ |) G.
% @; W% X3 c. u5 I& l2 h.
9 y+ i3 E) A% K, B0 z$ e.2 R  ^# ~  K% s- A! U
.
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/ P2 a! [( e& L1 b.- F& J$ t! {/ X0 c4 f- j
." m' o, G+ g9 n
.
0 C5 v$ K4 p% k: I+ s* x5 z2 r, H5 @; a- b
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
& O9 }$ e9 |# m+ b; h% w# \& r0 O* ~5 K8 H" h5 ?" _* c
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 ]3 ^5 T$ x) U& T, \8 v( U我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, Q$ r1 A. O; l- W3 c; T0 x' v我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
. t$ N  ?( w( U& W) S& t5 H6 R
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
4 i# z0 k2 ^# I% V5 _" T8 s! g算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
; J; P- F& W4 n1 ?2 h6 R: T+ T2 a1 j! m4 ?
. p' z: ~; v* X  H1 z

3 ]4 L+ O5 f0 r% D. u5 k
. q$ S' @; Q; c' Y如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
  K& C! e# c$ B+ M小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。

1 \+ J! h9 P) x, K* L还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, }2 r. b' }! w* T我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
% g3 x4 B$ g% n6 i' `/ u* b
呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?
& V0 h( B; _; [8 P2 p# x3 h2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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