上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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  X) s1 L# }8 `  J% K2 {, N) ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
: I: m% U" u0 o& ?4 X; |$ y, [* c如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
) F; V7 [8 z4 f3 A8 z
; Z" T% h7 R3 g# i/ Z  Q$ N

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
/ T! D2 s  Y7 R, Q5 h+ j- p从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

+ K3 y$ Y  h$ k1 H" u6 e不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
+ T1 t# r" t4 x" }再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
4 S+ G  p$ f3 P: D' V2 j. O& Q

) W9 ~8 S# n& w8 s, S你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
# j4 t4 h1 `' z  k$ f' d; ^
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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$ S9 i3 d3 g. [/ G0 M
, ~" Q4 k! b  m( g你也可以辛苦一点做个图发上来.

" q' _1 ?+ O) w  D4 @+ Q, ]
9 x& P/ x/ |  ]" x不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

! `: U$ {$ n" K% u- ^  q谢谢你的图。辛苦了！
5 m) }; x- h* g
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

4 `( W) v. u8 F; ]. c$ l
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
* c  T, F  L( T) U: ^
谢谢你的图。辛苦了！

0 l  D0 A4 R0 Q. d3 K/ D% S看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

# r* ^( `1 E5 W

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
5 m1 G% N9 C0 b# o这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
8 I9 \7 u7 @! V" R$ Z: Z如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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; D1 {- U3 F) ^% d" Z& r% j.
- T1 H4 O8 H$ m4 w! a% Y.
8 x( Y: B) g' h4 W7 q.
8 ~; ?' }7 a4 u0 s9 [5 Y& }( P.
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.
* R. T" |2 z* L.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
* d6 d8 L6 H1 R2 e, y0 o0 ]

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  m& a7 C3 c& C$ f我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; v3 U; o- r7 x$ f$ |我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
% [9 i0 p$ W5 r& C! s8 k' w

- x: b3 v2 m3 C1 j% c: r

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

) K1 A4 }: D4 X$ r  M9 Z: e) S  M% ?( c还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

7 L$ S: n$ M7 n! ]! |: F呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。