上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
" u% W3 Y1 J5 d4 \# i# T0 H
/ D2 t8 M7 m4 k# @' w( B( X[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
  p5 D" u) m; m6 x如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
  @' O5 |1 K4 I1 ]5 i- t如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
8 m$ P7 K$ k7 Q! ]6 d+ a.
/ L! M; E. f( J3 I, Z, h/ n.
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0 U7 O: k: Z( Z$ c) ?, e2 k  s& H9 m3 U.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
8 j% e3 \. |: }注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
0 O4 j+ Z/ ]/ ?$ l& @7 F
4 x: t; _8 x( _2 f

紫光

那你就再等５年吧。
: ]4 J7 g" V& }. N7 c哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
: S3 s" @: _3 H* c小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

4 @0 s" [+ P8 v1 H( E: x不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


/ w  F0 p6 i3 h: L你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
( Q2 @2 O! o# V5 [/ |6 x6 q5 `
* E2 G' A" d/ X  i" x( j2 ?
- i4 {+ O1 F1 v+ G, C! R你也可以辛苦一点做个图发上来.

. Q& L# i' @6 w% o9 Y5 D" d
/ y$ d3 @* |; I% b* E  g: G$ `不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
' U) v' @. `3 M. M
谢谢你的图。辛苦了！
0 @$ q, g" g* {7 z/ [
* y7 o4 Q4 w- r$ v, Z( X! Z0 C看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
. t' I/ H9 G, z: f7 y- \% C& L

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

+ J( j4 v* V/ _! P谢谢你的图。辛苦了！
5 E5 o2 X# q4 s. @/ L) \5 |* c
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
7 {  k7 _; a. }0 y5 r( Z如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

8 ^% o+ r' S8 O- V# P高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
; [' v0 @' Q- S6 T! q  o; i
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

, Q5 G! Q' w% N. G, N4 X不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
: s% j8 W4 Y* t6 g5 _" h5 I如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
7 z  {# {5 i# ~5 j" y( i如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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- ?) F8 a+ H8 X7 s+ |2 S5 F1 Z.
; y# I# m9 u5 \.
. K$ N! q/ R  P8 X) L( ?.
& H  s( Q) B/ r1 z+ F1 m- t.
.

2 l& Z; z- Q% M1 h

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
( f! b2 Z1 n( B" O+ S5 E
0 |1 n8 t! w: p1 j& |& z2 Y' g

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 l3 y% a# \! I  S3 ?我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

8 `, u- q: `( J2 H- a6 {8 R, n82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
; C1 o6 s1 g$ g1 X; U1 g0 H8 a算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

1 R. z9 ^+ Q+ n& J6 ~0 a3 z" V
: C9 c# _# q$ C) D) j: |; C9 r
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
1 q; N" ~2 S( F小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
( X' d% g0 k) v! ?& L% L2 y我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。