上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
6 D6 N; e% p+ G5 Y
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
3 F: d. F% X4 b: ~' q6 p1 T; E如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
' g$ |6 s% e5 a" ~如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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4 ^0 ?! w' [2 f, t  o.
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1 ?' d1 }; w( n' @7 J7 q) v

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
& S$ j) ]8 ~3 ^: {7 k* h% z5 w
8 j) C8 l2 ~% a9 K5 v+ H

紫光

那你就再等５年吧。
  |* K2 ^+ k8 J# b) L哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
1 I, S8 q2 M8 B/ X从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

4 k4 S; ?& I2 i# v$ s不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
) B4 x- ~) @. X再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


1 P$ `# h) I: }( E+ |. S你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
4 b% L, _6 n0 b% M& B7 p再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
/ O0 ~  f  q/ R, ]1 @8 }
- D5 H5 V6 k( k( S( k$ H. r
: `. u: D! |/ i你也可以辛苦一点做个图发上来.

, t/ @7 F5 c+ |7 J7 A$ j
  j/ t) U8 `2 N7 \: O不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

! |. Y9 s3 a7 d& E$ D谢谢你的图。辛苦了！

% u$ }: O' _% F2 M看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
; X( F3 W1 v6 Z% ]

( j* w1 N* [* r, I$ {/ D不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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" ~; S$ F8 L, g1 b谢谢你的图。辛苦了！
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3 w0 N$ L. q; r1 p- w看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
' x  x: h9 h( R$ p& u
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
3 T1 T5 |$ F6 U3 T, a6 i
+ U. O' V! _6 A6 b7 e

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
0 w- I  i! n! X' c5 H1 q如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
6 N; `$ C3 J- V$ c.
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+ I) Y/ _; X2 M1 O. d.
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; K+ O( I% r9 T+ S.
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2 O0 f; L5 k) J7 n8 W.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
* k) ~/ J: i6 b5 k2 i: t" N
9 A- n# [% s, \, X" v

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

4 k, d: R; L9 w7 v, \- V1 `9 ]82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

+ {* w, ]6 F$ s( E2 f% }% E$ D

0 p8 _  M* m  e6 J% R6 N如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
" j7 F0 q- H5 M9 }我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

+ M/ p* t) i' y) h呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。