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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
' f! l4 `' b$ h1 r0 c  o$ U' A
0 `! U6 p( l: E1 j[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
image001.gif
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
& W! O5 p* _4 m: Q/ _, \如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。, f2 G- u- R2 r1 a
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。: B7 |9 e. A6 R0 K* z5 z
.8 Q; l* J( X0 G0 y  J/ ?( x
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7 k* H$ P$ h8 J. p3 \, c6 _& b: Q3 b
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表 . X7 p, L9 ~' U" v2 m
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
8 T. Y2 q; R5 t% K# N4 [+ `: E, I; O" s( J1 T
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。
8 X' `& [) o1 {+ g& v( Q9 g哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
: H. B! ^& k  l, [: D小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
2 C, P0 h: @7 v5 M) B# }* J) F从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
$ k  w- K7 d  P8 E' F
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.7 }, Z; s0 C* n5 O, K, j4 \
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.: [* Z4 C1 p/ n

5 Y* Z# y! t  o& }1 S2 }' A
+ g1 g: s! \8 z: q0 q2 J# N* v! M你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 6 X9 X1 q# Z$ Y6 T6 O

& Y. {+ H" V) G, N6 m  u" G' F不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
3 n* Q& H5 m) G, T& f' x再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.0 ]0 d  Y: ~8 r+ c
7 i4 g$ _# b; _9 i3 j! W7 K8 t  M
4 u5 ~1 Z% O' [- V+ F! w6 i* L& U7 G4 [$ G
你也可以辛苦一点做个图发上来.

; G; A$ m, x' o5 p
. e0 W$ B5 i8 F* d: z" Z" {不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
8 T0 T5 p" Y0 E5 f( L, {9 Y( D6 F: I0 P4 E3 ]; ?/ Y; s
谢谢你的图。辛苦了!& \( A5 y) K6 b" i% T) `

. @0 }: i" j/ Q% j( g) c看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
  U! O. D# e3 k. m5 S4 ?$ V" [) G* {1 t0 C$ i9 ~

- [% j; a8 i# U不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
. m( k# Z4 n: |0 D
0 ~" s* j- p5 r& Z" u" Z谢谢你的图。辛苦了!% z! V6 W. a# C0 S9 z0 T% O5 x" w# c
7 f3 L4 O; J: z/ r  `& H! V' z% Q
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...

# Z4 x- H) i+ j( Q/ U" k4 R我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
' ]; U8 o- o1 v6 t如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

1 J: C7 Z# S$ @) P7 T3 n高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 ) E3 {% x& r& c
; l% c* ^- p7 S: ?( {
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
5 n1 a! u' K; B
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。) W3 ^5 K" X- A# Q; Q7 P  L% z- v

9 q; g+ G( k! r. v/ j! m9 Q. U
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表 ) U* a: [0 T. h0 ]5 e& H; I* `2 T
这就看你用什么函数模型去套了。! A# x* H5 C/ U
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
; ~: z" ^1 i) @, v$ r% q如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
6 j- D, \4 l4 W, s3 _.! j* P& v2 I' Q2 P
.) v/ C# `; B( U  |  y
.: a* ^8 E3 r( p" N
.: `; N8 t. j/ ^/ B
.
( o$ l1 t$ r; S+ Z1 h' Q  i( `4 J.
# a8 a4 _2 o  u2 }' B* Z." _9 n. R) b3 |% s7 K+ G
.5 |1 K7 Y/ G- B+ }6 j
- q! t0 ^0 W% o: D: E" }) M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。/ c, W3 g: t1 r  N4 U
0 \5 |$ ~1 @  K! i$ V) r1 V; t7 V
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 7 H1 h0 ^3 x) f5 ~! x! j( [
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 / t  q+ m* t0 A5 H, U9 d1 Y) I
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

0 I* S  F7 k8 k2 m' E' A82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 3 |4 f( H8 E* N# F3 C
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。( h/ c7 J9 g- {
8 ]' P3 F3 y1 {8 j& _2 T
" l9 k* b  n: _. T1 n2 \) w
1 u  a" B: R% d7 T0 N

" \" ?0 {- G0 K( N: Z3 L: y8 f+ e如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
1 x& f# _3 i' {2 \0 X' A小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
' c6 z6 ]9 o- M9 K/ h
还是老杨厚道。谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 8 W9 X0 J' n9 ]
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
" O; _  _" o  [% _- t2 h+ N+ g
呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?
  \: j/ v5 W" G2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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