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[quote]原帖由 CO2 于 2008-7-28 11:38 发表 5 A, O9 }& G, v5 r
; W2 [ n3 d" J) O& R按现在的利率,一套35万的房子,20%首付,贷款利率6.15%,35年后共支付约68万。: l U" }5 l3 O, D4 F5 ]- V( X
; Q$ e! Y5 F h( a( \; L, P0 a包括每年支付的地税和保养,按第一年约5000元,平均每年递增10%,约14万.实际总投入约为82万。& w: A, ^# _& D2 A3 R' d3 a& t5 l, w# b
考虑房屋35年的折旧,和同期新房的价格比约低30%,按上个40年房产增值为10倍计算,35年后出售该房屋的收入约为260万。& ]7 `2 Q9 w) Q4 |7 H& R; V
# r9 r5 e! L* M, K, Y260-82/82=2.17倍., j6 e8 H0 Q! y! ]$ F4 f2 Y7 d
! n# s) y3 w2 r7 s0 n7 A2 N8 |# n! d9 I: T
我的假设是买房投资, 猪金可以COVER 所有的费用包括 MORTGADE(35年贷款)+地税+空置,和保养等等, 应该是不难达到的,其实很多人的投资房都是有正现金流的,这样的房子在现在的房价和租金条件下, 可以说比比皆是. 你的投资金额应该是5% (最低DOWNPAYMENT)也就是 0.05 X 35=1.05万, 如果35年后260万卖出, 利润率=260/1.05=247.6倍,
2 a" P$ y/ |1 m
; @' ~& D1 U" ]( K7 [) ~应该满意了吧!!!!
; p5 }" Z4 d- X" F9 U8 I& \! _4 y1 n. A/ ?
计算比较粗糙,做个参考吧。
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) x% Q; b' z& r) l: d& R[ 本帖最后由 中国狼 于 2008-7-28 22:57 编辑 ] |
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