房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
! L( L. i" ]+ I9 {5 l2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
8 R4 F" ]/ W# ~6 k# F8 \
( o7 a% O8 K# x2 D/ ~4 G% {( G( ~[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
8 ?3 K3 w# A9 A3 x: C8 E
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

& x+ {0 F& V% V& B0 q你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
# {. I3 d- _# Q. N! c% c实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
. J$ l6 m; ?& @2 ^listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
4 S4 m: r0 @1 J: I& R; u% b9 ^; V/ L你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
3 `' Q& Y/ _5 _6 w
4 B+ x5 r2 {+ e$ T0 ~& R[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900
. r4 f# V# }( R/ E: q: q2 Z' E

# x3 ^! z! `  W4 [, [0 H

7 n! W: p' O- v( t: z9 Lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
) y; `% s8 `+ B657 Henderson ST
- m) c7 ^6 y3 R0 H) ]* _! _1 r) f* X5 w4 q$759,900

, j: X# E( m0 l) F" i5 n4 I

3 v" c: y# z8 I- h& n
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
, e+ V" v/ u. }7 oz同学还在看房子啊。

) e: F: z7 _/ z# U- M/ t是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
( A* v& y2 C. q1 z5 q
是啊，看房其乐无穷。
  |" f$ H( F) Q4 x! ]2 T5 Y房价还在阴跌之中，看房很轻松。

4 B) p" \3 F/ @0 u" A+ X- r这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

2 l1 b% I' ]& B3 k
6 s" U* ~  ~3 ^  U5 ah ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
& ~. q4 N' j: E1 r% D/ k- b2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
; {% v2 X: K5 |! x* [) n降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

# t! L3 ^9 h/ z6 `% u6 M高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
0 v$ l. u1 b2 z  I- Z- \. `9 {* T
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

2 B( t. K/ n) \( b2 J 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

" v# H% M* d3 h5 x6 F+ M: M+ \& D( J 有没有熊皮市一说？

7 u% L: [/ d, z# X& PWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
9 y! a% i  y1 ^. V老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

3 k1 \. Q; v3 M  F- N看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。