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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。0 Z) H5 u1 K/ I# ]/ V1 k" G
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。% j4 d% |, `: O9 B
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
+ |* T' l. \9 ]& w0 \" J/ ?和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。8 V. B4 V9 r7 B0 h  a' B

- ^; W. E! F4 c" M( A[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?4 X2 q, a2 l% d+ u, a; O9 _6 Y! F- C; a
4 |$ Z* s' B+ R+ S9 Z
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 2 }+ M; m$ l- @5 P) F+ B
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?

( c( p1 V+ ?0 ^% K你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。# |; ]4 o7 V! W* H  ?/ E0 L+ \* C
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。( o  T1 L# C% J3 q7 l5 a8 W; r
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。# n2 Y2 E' K% s( r+ F; M
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。0 J' u% I( Z7 c5 w
你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
4 U- ~* t% w$ o; m# {- j8 b$ a  e; F* |/ v# }9 s
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。) Z8 H( J: r& E+ u! {( q" @
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) C. p. \! P  R3 D
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
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3 n: p$ i+ u/ g6 Z* e' Y: |- I. G8 g5 a; b
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
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6 S/ E7 P, `# B! t) d. _3 x9 ^
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 3 W$ v4 x( H1 B. v, T( T- [
z同学还在看房子啊。
, ]" K; {2 ~+ D
是啊,看房其乐无穷。! Y& K7 `0 c! v+ D, e1 Q+ i6 N
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 2 l4 S4 K8 K' K/ u$ _

9 t3 e1 @; g5 }" z1 B3 ^1 c是啊,看房其乐无穷。
3 h7 Q& g4 _% y2 w) S5 O( a# K房价还在阴跌之中,看房很轻松。

+ X6 q' y" o7 `# E. z这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。- j+ K! i3 |+ t$ @9 `
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 % F+ C1 G6 e5 b: C
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
; I; u* ?6 n( k# y3 L5 @% g8 X& r- f9 v  `  n0 X+ V$ N: I" S
' c' Y. c. X2 C2 P$ D6 a: Y" ~/ [' q
h ...
7 k+ i- ?% Z2 Q* N. o/ G
第二个看着不错
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 % a" @2 e8 [4 ?. t4 n7 U( w4 g
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。$ n1 O2 f/ }$ o* n2 v- b( t
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
9 C1 q% \7 D* H# t0 i  H" f( X
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 6 z6 q- X# ~& ]+ W
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
) H5 W  E7 g7 v3 ~$ r' I) O( K7 r
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 $ g; B7 h6 V- t! P* M  F; [( V1 v
" @' {# l4 v: ?* w/ L; d* q  ?# y  i! d  [
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。6 }, C* `9 ^- R) z
可以考虑腾出时间来干点别的。
+ I' |2 l* L4 P# M- ]; [- l
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
+ [8 [# L1 k6 E0 \2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

/ x5 Q5 M0 E% v. K* W( f- V, n* r少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
( ~) E: }" ?$ n( i, F你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

. S+ ]( h% K1 \8 E4 [$ g% fSPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
4 s5 T7 {2 n& f  E* k, [+ W! U
: m) `9 I3 x- n, m4 E! i 有没有熊皮市一说?
" _4 z- j$ l3 h$ y- \5 X
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 / M2 [$ i  ]! [! y$ b1 Z( c
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

1 @0 c6 |9 Z2 m看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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