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关于出租房屋的几个问题

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发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
6 C+ h  C* v3 }6 d/ v/ n% C; |: O$ R* z! K; Z1. 通知银行吗?
6 Z3 c, W" c+ O) v/ f 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
: {* [8 a; ]* S7 B( P- j2 a2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?& b5 }8 @5 f8 R6 z% y
Realtor 的估价可以吗?; t, D! M+ m4 L- e' E% w
3. 需要通知Insurance 公司吗?/ G8 ^  L+ H" _; I- ~$ E2 B
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:$ I" k  d/ v) _4 K* p
1、不用通知银行。( W7 k, }) m1 s' c
2、不用估价。保存好租房合同即可。( V; C& k' Y  p
3、要通知Insurance 公司。
$ o1 {* S2 P, a; u: z仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
9 N! t% k' Z6 y6 Y8 _* f我觉得:
- H, o0 u. z3 U: }/ W. ?$ [1、不用通知银行。: G' u6 X/ Y) `6 n& k  |5 c" L
2、不用估价。保存好租房合同即可。" ^! E' h; b8 V% C. K+ \0 S/ _8 k: t
3、要通知Insurance 公司。2 ^6 S% k3 G; E8 I. v$ {
仅供参考。

# w6 J- G! [+ h4 t就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 ' d' u4 x' y- u; U3 b" q% w4 O
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要. Y4 @9 D" k  @. K# s# U/ A4 G. n
1. 通知银行吗?6 A6 w  h7 q, c7 Y# C8 |
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
# `9 v2 u6 O; q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
4 H, Z5 z3 Q: [' p+ u: N  WRealtor 的估价可以吗?3 d; |" e6 K( ^7 t. C4 A9 m+ g
3. 需要通知Insur ...

2 O7 X7 l! b+ @$ S- _9 R
2 O6 N- ^' d/ m- q% H6 Y如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
, Y. R" [: s  k0 S$ ^6 M1。你可能需要目前房价的评估;- I  q; E. k$ L% e3 H- J6 R" k
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
$ u( p+ q" {' Z, y& v! o* P+ p3。你今后仍可将出租房改回自住房。; m) Y5 t6 e7 S" j
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 2 I: p: V: f  h: w

: }6 t  O& f4 J. j, }7 r5 J3 y  N! ?+ i6 |- l
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:# o9 O' l/ v* J
1。你可能需要目前房价的评估;; M- }, W  V2 l7 A: B
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
  f* w- _+ o3 I" R  t/ r1 V ...
" ?* k2 P6 @9 e- @' z! R$ C
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 ( G' ]9 \3 B$ F" S. E

0 {. f# u3 W, O; b. t' h$ J. ^* s0 M# C; I
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
6 S" S# O8 a+ ]: O) c1。你可能需要目前房价的评估;
1 y- V0 M8 U8 ~5 V4 L' }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;; V) w+ L5 F% C- A
...

" [5 z9 o# n: D. l$ _4 X
2 \3 s& H& Q3 Y) b; D. b' x/ S  q同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. / O6 @0 [6 J5 `: |! q9 W( t6 T: c/ w
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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