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关于出租房屋的几个问题

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发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
. G5 l, b) w8 s1 \( t/ @1. 通知银行吗?
5 Y1 ^" ]' E& K: c0 o9 G  k7 F& ~  c 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
1 H; V$ e# X' x5 J( z" [2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?5 C6 d& e5 \$ l/ N9 X
Realtor 的估价可以吗?9 b+ |  d( A' T! c* p+ }
3. 需要通知Insurance 公司吗?7 p7 r+ `% X! d7 L! h( g4 w
4. 其它问题?
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:# J+ V# b$ Z2 M* ]' @
1、不用通知银行。
# b7 i5 ~1 u; z) W4 K6 W2、不用估价。保存好租房合同即可。
' {1 n, H9 y4 C$ ^- J. R3、要通知Insurance 公司。/ |2 o& l9 S6 p' ?
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 , W$ ?# C8 t' S% |. B4 N4 a
我觉得:
9 i. X- L3 a7 x  a7 J  F7 v8 ?) S1、不用通知银行。
5 w$ T% w2 G  N- ?* u2、不用估价。保存好租房合同即可。
. D5 ~2 y- `4 @1 ~' {8 P0 f' S3、要通知Insurance 公司。1 e. O% A# B+ Y# R
仅供参考。
1 c& l5 i- x- q$ M2 V% N, D5 i
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 1 [, h' g! H8 j' Y4 v3 q, J  A1 Y0 U
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
( \$ Y* f/ |' M) [( F1. 通知银行吗?
5 c. u" j6 B  n0 B7 t 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
& D8 {# A& ?( _( T$ ?! ]) @! y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
0 d" N5 o6 w( y( Z5 e" Z4 W4 bRealtor 的估价可以吗?0 P  X. l8 h/ J9 D, F5 @3 u
3. 需要通知Insur ...
' a" z5 c1 H& ?% I" {) H- y4 i
  A; v1 F- R# f( M
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
2 u  n4 m) D# g& Z. @4 {5 {1。你可能需要目前房价的评估;; v) _9 g. q( O5 y+ [. e# N
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
7 ]! u4 g1 A4 a  \8 _3。你今后仍可将出租房改回自住房。" E' U; g' i1 O. m5 }& i5 {; l
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) i" q+ f8 ]# e' D. h6 z. u
! W, r% {( X6 B6 ~" l0 Y
# B8 x& D* d! i; J& B如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
: `0 L/ y$ U# ?, y# {' w1。你可能需要目前房价的评估;
! ~' U4 g. f; r2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;$ r0 b! @$ {  c
...
' f+ H; v0 h6 E3 A$ m1 \# a5 {
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
' c4 P- N1 q/ H6 B% r' S
8 t0 Y( s# G6 r5 i; z6 e$ B* a  F) N# M7 u: E9 H1 I4 h7 x: T; j
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:* m9 p* ~- P- @6 A4 A3 P
1。你可能需要目前房价的评估;5 @$ u6 @  E! C0 K! @& u# D0 J
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
9 Y4 E0 |+ ]6 `5 v ...

8 n$ ]) T/ p' y( J7 e( [
- I( O7 s0 Z$ r: Z/ f* v; {同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. / ]% a' Q0 D: s' w$ c& B' r6 ?  |
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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