关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
$ ?1 [; \8 r7 ~, T- [3 z* w6 M1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# s/ w. n6 \+ Z" @7 N! y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
  I0 J7 ^* Y! L. Z% k+ iRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
( [# O1 h) m. m8 A4. 其它问题？

老杨

我觉得：
6 L* I$ x- z( V# x0 [1 |- f1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 o4 ^7 X& D8 r7 p# h9 W) w3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
8 k" F3 n( Q* X: R, E我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
. q% o( Y3 {* ~  q8 z; X0 y仅供参考。

. U( c1 i1 x0 i, m9 U; |" w* {就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 N" U2 V" W8 [( P* ^- D9 F1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
$ V0 F* t0 k5 J4 y9 M) n7 K& E2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
' y9 J: B! O1 z# K6 o& ]# Y3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" U% z# ]6 e8 ]6 P4 x1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
! ~1 t/ J  C; `; r具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' u& H* Z6 P6 F& @6 N1。你可能需要目前房价的评估；
1 P8 ^, V. L+ Y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


1 W8 E' k" _# \, Q+ T) R9 ~4 T3 m如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! M+ E: q9 T7 v. U2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  |) _- D. P0 U$ I# [ ...

' B- i( I; o4 _3 `
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
. e& v' A# \- r1 e7 \" A# x但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。