关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
- n, Y6 k% b3 J7 t6 l2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
* g! D2 a2 F0 w5 Z8 d8 R4 {Realtor 的估价可以吗？
0 G1 z' s4 g" S: F3. 需要通知Insurance 公司吗？
, i0 e. r2 C! U: Q" Q# c- F9 ~4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
- i* @. e3 }/ N2、不用估价。保存好租房合同即可。
* H7 j! D5 t# ]' k% y& C3、要通知Insurance 公司。
  b9 u7 v% p, b$ x仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
, S/ d' z" R, M1 h* R+ h" m3、要通知Insurance 公司。
1 c1 b! k& M0 \& G# J9 S# X6 q; i仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
% v4 H! m- P6 Q! c4 G# ^) x6 Z如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
5 Z  f  |8 B- |+ O1 d 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
) |% G) Z  r% B$ t+ m* W+ U  K3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2 z; w) I# `7 Q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
3 u% c8 i9 [" y: b* T2 @' n6 {2 f具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

) l& Z% y! m8 X# [# g7 S3 S
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* @9 E3 Z3 o/ h! k) Q8 W, F1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) n6 v6 a; D( m5 V ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


- S6 I8 t9 L! }1 i+ \如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。