关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
1 y" z3 q, Z# x' c5 o2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
2 |! c1 ?3 l" b; C8 z/ O* x& z3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
8 _5 ~7 r4 ~* C1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
. f- j) Q6 }6 W% u( o) M- [仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
4 T3 ^" H6 ~7 ^" M/ `我觉得：
$ ~% Y9 y9 k# _* K% y8 |* s1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
5 G5 G& L; x$ C仅供参考。

7 h7 j( J* o% @7 ]% o4 d  u就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  @- u" f( ~0 ~& m1. 通知银行吗？
2 Z# d( q" A7 _3 d0 z8 V) J0 ] 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' j; R  N7 Y7 A2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
1 g. v, L  F; U1 ^, c  \1 o3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 @( ~7 o& e" [+ m- x1。你可能需要目前房价的评估；
" v6 w4 S3 N( e, y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! s& b* J8 M* `! K( G3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

) V9 {0 i$ f$ `
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 U: p! Y4 H4 u+ }8 ]1 I4 \1。你可能需要目前房价的评估；
7 u- o" Z$ d0 k+ r2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

% [+ I4 x; \7 a# p5 H& g 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) R' E& L6 X) c, p+ a
7 u% l! ^* O: M( y. b6 j
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
' U. F+ m1 m9 s' A; T9 g# O2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。