关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
# r8 a5 J" o* n( J4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
! f* D, H6 p# g# w仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
- v! h- s7 R9 t+ z2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

+ Z* t8 F' M) ^  n2 c8 Y就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
) `1 R; G0 N8 w  o. p- C4 b3 h如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  \( ]' _2 ^' T, @! ]1. 通知银行吗？
' D; O# R" S: W; Y 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
  W5 b; L+ i3 z/ {8 l; P3. 需要通知Insur ...

8 j: e% a! `) Q5 Z( P  I& Q& f如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
! A# ^/ N  j: L/ z0 \

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 z. O( [2 |5 `1。你可能需要目前房价的评估；
; O, h9 D: o: C# x8 _7 s2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

0 ~( u* w( o+ |  G3 b
) W* n* ]7 R2 _9 ~3 |9 [& `& j如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
$ ^- [7 D, S' F# t2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
) V: g$ @) M! d但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。