关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
6 C+ h  C* v3 }6 d/ v/ n% C; |: O$ R* z! K; Z1. 通知银行吗？
6 Z3 c, W" c+ O) v/ f 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
: {* [8 a; ]* S7 B( P- j2 a2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
$ o1 {* S2 P, a; u: z仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
9 N! t% k' Z6 y6 Y8 _* f我觉得：
- H, o0 u. z3 U: }/ W. ?$ [1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

# w6 J- G! [+ h4 t就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# `9 v2 u6 O; q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
4 H, Z5 z3 Q: [' p+ u: N  WRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

2 O7 X7 l! b+ @$ S- _9 R
2 O6 N- ^' d/ m- q% H6 Y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, Y. R" [: s  k0 S$ ^6 M1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
$ u( p+ q" {' Z, y& v! o* P+ p3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

: }6 t  O& f4 J. j
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  f* w- _+ o3 I" R  t/ r1 V ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

0 {. f# u3 W, O; b. t
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 S" S# O8 a+ ]: O) c1。你可能需要目前房价的评估；
1 y- V0 M8 U8 ~5 V4 L' }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

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2 \3 s& H& Q3 Y) b; D. b' x/ S  q同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。