关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
. G5 l, b) w8 s1 \( t/ @1. 通知银行吗？
5 Y1 ^" ]' E& K: c0 o9 G  k7 F& ~  c 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
1 H; V$ e# X' x5 J( z" [2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
# b7 i5 ~1 u; z) W4 K6 W2、不用估价。保存好租房合同即可。
' {1 n, H9 y4 C$ ^- J. R3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
9 i. X- L3 a7 x  a7 J  F7 v8 ?) S1、不用通知银行。
5 w$ T% w2 G  N- ?* u2、不用估价。保存好租房合同即可。
. D5 ~2 y- `4 @1 ~' {8 P0 f' S3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
( \$ Y* f/ |' M) [( F1. 通知银行吗？
5 c. u" j6 B  n0 B7 t 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& D8 {# A& ?( _( T$ ?! ]) @! y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
0 d" N5 o6 w( y( Z5 e" Z4 W4 bRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
2 u  n4 m) D# g& Z. @4 {5 {1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 ]! u4 g1 A4 a  \8 _3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) i" q+ f8 ]# e' D. h6 z. u
! W, r% {( X6 B6 ~" l0 Y
# B8 x& D* d! i; J& B如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: `0 L/ y$ U# ?, y# {' w1。你可能需要目前房价的评估；
! ~' U4 g. f; r2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
' c4 P- N1 q/ H6 B% r' S
8 t0 Y( s# G6 r5 i; z6 e$ B* a
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 Y4 E0 |+ ]6 `5 v ...

8 n$ ]) T/ p' y( J7 e( [
- I( O7 s0 Z$ r: Z/ f* v; {同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。