关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
% ?9 l( D$ C. r* q1 k7 N4 m( f3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
7 C+ F- }4 w9 ^+ @1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
; |2 `" P2 p! T( }4 u3、要通知Insurance 公司。
$ E$ f* t, {& n: v3 u! }3 `仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
8 X7 X. f7 ~& {- b  ?1、不用通知银行。
- ?/ \7 c: |8 f; r2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
. ]# ?7 x" V" ]  }4 \* E; n# ~/ Z. L仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
, P& {( O& S4 M3 F2 h# j# X( o" U如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ ~5 h; {: k( J  V, S1 |: GRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, E* s( t) T" y6 p0 i2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) p1 J. |9 T$ G3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


1 J0 w4 J6 l  X7 E; P如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 m; S! q% B# ?1。你可能需要目前房价的评估；
4 f! d  M# ^; e( r9 Z3 e: @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


2 x' D  O" X' q' u: J* ?如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
, v, X: U1 I) Z' t/ d但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。