关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
" M6 B' j6 d8 n+ |' R$ } 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
0 W7 I( j  v8 A. ^! w) [2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
6 L3 L  s* G6 ~3 U' Q2 P6 I) w4 mRealtor 的估价可以吗？
9 T; {# h: ]& N5 I, X- y5 ^3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
- D4 _# s$ w$ ^) U+ X: D; B3 y1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 \/ G0 u4 k7 j% {' Y3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
( |- e( W1 E7 E! p( V' i我觉得：
1、不用通知银行。
6 L$ M2 v0 S) s4 \: Q  r2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 s" H& M1 ^  Y9 s2 U  ?3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
" h) \) e* W* H) ^' ]' ` 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
* a3 r( m# m3 S$ }% {2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
2 E: I% |: f7 J8 O' b; O% u6 z" s3. 需要通知Insur ...

: O4 B2 {! x8 B8 y! `6 v! {9 M; q
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. s% ~3 h: S* m2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  e5 g3 s0 q3 }3。你今后仍可将出租房改回自住房。
& W' L# H9 U$ c+ \, z: R; a) k: |具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
& N+ d. [  L9 t7 M

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
$ N* _* l7 K3 z: a5 }7 X' h2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

$ L! g# x4 Y' \  i# r1 X# d4 m# t
/ f8 l( _# ]* o. h! K1 L/ @如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
: N2 F/ j. a9 d" {8 P. O- X/ S2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

. K) X9 |3 k8 }1 b8 v5 j# D同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
$ _7 Z0 H+ V/ _3 z( B' \) i  J7 O但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。