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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要) W- Q# F& k2 [+ f
1. 通知银行吗?. {0 {: K0 Y4 {  C0 S$ b, v
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?( _* h( n# ~' J8 C% _8 H
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?' E+ e) X) k( P/ B8 i
Realtor 的估价可以吗?
% ?9 l( D$ C. r* q1 k7 N4 m( f3. 需要通知Insurance 公司吗?8 C: g! T( f) L. i0 L! Q& e* }
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
7 C+ F- }4 w9 ^+ @1、不用通知银行。. Z. j6 x. U- r" A- z, F: ^/ |1 j
2、不用估价。保存好租房合同即可。
; |2 `" P2 p! T( }4 u3、要通知Insurance 公司。
$ E$ f* t, {& n: v3 u! }3 `仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 7 L0 z& K4 `5 A
我觉得:
8 X7 X. f7 ~& {- b  ?1、不用通知银行。
- ?/ \7 c: |8 f; r2、不用估价。保存好租房合同即可。/ ?4 b$ e! e$ W
3、要通知Insurance 公司。
. ]# ?7 x" V" ]  }4 \* E; n# ~/ Z. L仅供参考。
- A& p% ^# @2 a; ?# V- ?4 ?
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
, P& {( O& S4 M3 F2 h# j# X( o" U如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要. a' [* L1 S% A) j. l
1. 通知银行吗?4 e, A' B( E$ n$ E
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?5 B# n; X% Q: o  c
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ ~5 h; {: k( J  V, S1 |: GRealtor 的估价可以吗?* I8 w5 _0 T  Y7 y! N1 r3 n
3. 需要通知Insur ...
$ w! c6 e- y2 l% ?
, @! r  q  L  G0 j& n; \
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:* k4 x1 W% g! C
1。你可能需要目前房价的评估;
, E* s( t) T" y6 p0 i2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
) p1 J. |9 T$ G3。你今后仍可将出租房改回自住房。! g" F% j" C" \- g- n/ w( y
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 2 l- ?- z  u: `
" G- {4 a% }) Q* r$ B2 r5 i/ R

1 J0 w4 J6 l  X7 E; P如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
6 m; S! q% B# ?1。你可能需要目前房价的评估;
4 f! d  M# ^; e( r9 Z3 e: @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;: N- g5 X! T; \0 Y
...
. h0 n; U; X9 K
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 : S% ~: N$ |1 Y5 ]: W2 u
8 t" F  i. c/ Z

2 x' D  O" X' q' u: J* ?如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:, h9 _+ [7 ?6 e! @5 O
1。你可能需要目前房价的评估;  r8 }7 _4 J6 M5 ~
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;# b. r! p3 n0 C/ u& P" s
...
& d* M4 X: @9 r4 I: _- N) U: v
; O. Q' t2 Y, R# z2 d( l
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
, v, X: U1 I) Z' t/ d但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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