关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
& H. W- h: n# ?1. 通知银行吗？
/ i: r6 {1 B& f/ S. o8 ] 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
+ I7 ?1 ]3 E; Z3 P; d/ e4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
- e8 I" R' ~8 Y& h3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
7 w+ u# N: C$ e- }1 A8 Y; T4 Y/ G, U# G2、不用估价。保存好租房合同即可。
# u% n/ }' \( \0 _" E$ g3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
; W1 O9 Q6 o- k" b2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& `' l# M& Z1 K9 J; ]. ^4 o" P9 f1 xRealtor 的估价可以吗？
1 e- d; u' B4 @0 j* t" P  Z3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
1 V' e* d" W6 X; B具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) |) I4 [! d' v% Q

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

2 `% J2 C& L! |' J0 X- D 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
5 O2 W4 ^2 N. w6 v
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2 q# A: b! ?7 a9 @3 [) M2 K! u如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, L7 y  R% f9 N. e' F2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

: m& K  x6 H& \3 Z) a
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
: l7 [/ u, n$ Z( O但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。