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星岛日报& A0 m3 S# @4 S- n, K% v
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皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)周四表示，隨著市场供求愈见平衡，过去数年表现强劲的房屋市场目前已经冷却下来，但今年屋价仍將上扬，儘管不会像过往般出现双位数字升幅。$ Z. l1 j& N0 k& A5 ^5 D' l- O! j
行政总裁苏帕(Phil Soper)指出，皇家地產周四公布的次季数据显示，今年余下日子以至2009年，全国平均屋价將会上升3.5%。
* U S2 \' u& [9 a, [5 {2 L/ p4 E交易宗数变化反映市道, y5 m6 P( i- I: |/ ^
苏帕表示：「观察房地產市场，不应该只看屋价变化，同时也要看交易水平的变化。现在房屋交易宗数明显比起近10年內的畅旺年头为少。这反映市场已经降温。」
2 [ z0 H0 e: D8 a加拿大地產协会(CREA)周二透露，6月份住宅房屋平均价格较去年同期下跌0.4%，那是加国屋价自1999年初以来，首度录得按年跌幅。
0 m/ H6 J% X: l; Y( B4 m苏帕指出，CREA数据显示，6月份屋价「基本上持平」。有关数字出现偏差，原因基於申报出偏差，导致CREA未把满地可相关数据包括在內。( M& M6 k' T& K+ v6 W. N* u! u) J
他估计，满地可约佔全国数字的10%。皇家地產的数据显示，满地可今年以来的屋价升幅为4%左右。! N# e: U5 z" V/ D* r: n
儘管该集团预测今年屋价会继续上扬，但房屋交易宗数將下降11.5%至461,000个单位。除累积需求放缓外，製造业及林木业连番裁员，导致经济不明朗，准买家產生惶恐不安情绪，也是市道减慢的一个因素。
: M( ~# T/ h3 |8 L# y今年次季，独立平房的平均售价较去年同期上升5.6%至351,587元。两层高房屋的价格，则上升5.2%至418,943元。8 O- T$ a8 g4 r3 j
该项涵盖全国17个城市的调查显示，爱民顿及卡加利这两个重要市场的屋价都下跌。: T ]0 Z* U- t- e
在爱民顿，平房的平均售价下跌14.5%。卡加利普通两层高房屋价格则跌了6%。; M. S. Y% J% l9 k4 N! `0 h
最大的屋价增幅在利斋拿。隨著商品价格高企带动地区经济表现，利斋拿屋价大幅飆升。调查显示，利斋拿所有类型房屋的售价全面上涨，儘管市內房屋库存增加5倍。+ b" |4 `, g/ U6 ~/ X, m
苏帕指出，部分地区现时出现房屋供应过度情况，当中以卡加利及爱民顿为甚。7 D b7 s' |( i9 O" D3 }3 h3 z: D1 P
另方面，利斋拿、沙斯卡通、圣约翰士及温尼辟却录得房屋供应短缺现象。 |
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狗仔卡
发表于 2008-7-18 20:41
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