 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？0 }7 p* v$ x+ Y. s# h! s
$ ^* e4 @# @5 k" |1 e7 `9 X
1 c+ p6 R; Y. F/ K0 N2 _美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。% T0 u& S" W& T2 k+ F {- T4 P Q
* z7 z9 r% U; \, I
银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。 ?8 t2 w, d8 N7 {/ n
- I+ c$ B) z; u1 g5 c4 j仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。5 O7 B0 H0 k7 b
. Y* ^+ R6 W/ m3 V* H- F
在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。) E/ a3 ~, D- z8 x- G
; {" c ]7 G' H8 m7 L% e. y- K对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。
5 Q" \6 `. L# \+ q$ `! K0 O! P6 B, a$ a) Q9 Y, f! J/ h5 l- O
美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。
7 \' @- a* C, L* J
3 p" U2 W. t% o4 s9 e加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。
7 m3 v( o& Q1 D D. V# E5 o( q- }7 U) v0 y* i/ x' z2 d _
目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。/ s6 j. l- h& J) ^8 i
! e p% ]) e# L# \议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。8 z2 V/ S4 ^: Q: e* c# O
0 L e9 i- a3 ]$ g* A) n0 P
我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。
1 w4 x! d" `4 \9 W9 o, y
2 w2 t5 ]* r8 |: g( q4 @若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。$ p7 M+ a' o8 T1 x: r' E
9 H' o+ Z; [: j1 ^! e% F9 U: ]这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。
! F$ S1 e# H9 T; e Q) b
4 f! o7 Y) y; T$ g+ [' a很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。
8 Y- z$ U% K. k, T1 {" d' o8 R, k Q' {3 v3 U- d
在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
% w. B' {" c. U0 h' C5 q
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
