 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房屋市场的走向如何？, T# X: _# f) R( k" D$ e2 c% W2 n& P# [
" a4 Y3 E. J- t8 B$ p
# j& S3 [2 F" e" ^* R美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。
# k3 L6 U1 _" c9 x/ t% V+ d. [1 }: v' Y
银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。" ?! r* @; T( Y/ A
. k5 u5 ]9 m5 N; b) L( H仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。
& f) Q8 z: i' H/ {
d- u# k; Q' R; ~* \7 n! l& z在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。7 G3 b% m% _1 r3 d* H# l
8 T/ U2 `2 q" T4 n5 O: w8 Q$ O, c
对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。0 a6 V% G+ W2 N$ |: [9 b( Z, T8 M
4 f9 P" i* Y$ y" b4 G+ c
美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。9 `# t" l# O( U7 s
" m) J* o* S+ H' |1 F; u
加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。 W# {' d* d3 a
- b7 N' l* g5 V- z& s& F" e目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。1 P; L! z1 O# o
( ?1 y8 ^ y, k0 P2 f议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。
% X8 R4 v/ k& g2 r- X; r o- ^) L: p1 u: }3 `
我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。
/ E6 [5 ^" T/ N/ ~# m/ [3 i8 C) S3 Z/ {) d1 A7 G
若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。$ |' r# ~+ @. M& i4 T" C
& ]$ S" f- N2 l9 ~0 O. i这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。
$ P% u y c3 F/ d# T
- G0 Q9 e v' t很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。
3 Y( W# A* ^; x3 t( U0 G$ K
) [, z5 `7 i8 b! I; L$ a在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
