现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
( r9 e4 l  X) `2 Z2 p% ?! D2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
6 C! O- m5 g! G* X3 p' K我猜测：
1、要卖的都卖了。
3 q; s; D3 y0 H- f5 ?8 c' H2、要买的都买了。

, {9 b" L3 s) T& D/ W4 _: s# I6 i7 C
% d+ @% x9 [6 q  V% `. p8 _' \  N呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
; ?0 u! U: E2 i, [. y( |7 W2 Z/ M再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
+ K4 b- e% }6 L2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
' ^. x1 P) E+ i! f5 ]9 R  C再说最近忙着自家的后院呢。
, I1 y4 j/ u$ }* q- z不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

6 s% X  p$ N; n7 @9 v" v% \
. v4 U( {% b: I! _: {6 P7 @炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表

6 A7 A6 e+ i: J7 [7 p9 F
9 F& O. X7 Q" Q- I炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

5 F! o' b! b0 O' B. t. j加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
- I- ^( E! u2 B/ K$ H# {$ R% N
; }' U0 |9 ?1 s7 t, I$ p( y[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

0 \: [& Y0 T2 F" M5 J& d! W加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
- \+ ~2 `4 K4 C# O- V6 f) s* J4 M# ^! ^你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
6 J- ], r) D0 T其次，投资是个什么概念 ...

同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
1 j. h$ Z; X) ^6 @你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
" I0 e) r' N! ?3 p0 n* n! L其次，投资是个什么概念 ...

0 }& v# N; N  f
' `4 e8 k( }9 Z; q' T5 O/ I# W; Z, I首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

+ @5 Z8 I0 m( P5 {/ `" a4 g" A其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
5 S7 ~) _1 E  ^& e2 X# @

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
: ]9 M: i+ ]6 b: j9 N; R0 u我猜测：
0 s8 _& w8 f/ b% R1、要卖的都卖了。
  D+ L; q5 W% s8 X! ]- M2、要买的都买了。

4 w5 @* f/ Q0 B' O7 O" O; c6 \只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
. g7 j  H: U' _4 {& C* p( X

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

4 L. F2 ?9 h6 z! p
' W; n& Q) n! u9 _! M4 K, ~这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
& t. j" b; B+ K+ F/ H
) u. r2 s, n3 F. b7 l0 `- c( f
4 v5 R6 Z# m$ {# X/ W# L首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

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8 I0 V7 _! i6 [6 i* y$ ^& Q( y8 Y$ D如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
+ n4 L( e; I1 e3 r  @; P5 P

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
' \( z: C) f$ A( b  _& Y“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
7 @: u7 Q) P6 z7 S/ f; z% Z
7 k) P% }. k1 O3 t
. V- K0 [3 ]# U3 I* o0 N1 c$ l[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

% H1 H$ C, F0 P
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

8 c- Q+ C6 ~5 U; {我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
+ [1 U- M+ Y: X/ b3 K; i我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
/ \7 V" F/ F& g  S. Y找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
' _, Z: t$ C+ z你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

. |, E9 K+ N9 W/ M我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

' R( _, p  @/ J, \哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
( g; |) ?; n& l/ Y* ]

如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
, E1 g9 b2 P% o1 d+ K5 M0 a“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
: P! Y5 C  l# O' C# L, Z3 _
; g3 O3 F( b4 N) k! r1 u我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

# B& \( Y7 K; \! @
$ t8 q, x' [1 N, ^3 R* |. C我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
0 Z2 G+ V! g2 _& i1 D6 n另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
0 b! @9 P: Q! \  {9 C

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表


哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

0 G: P* R' ]" Q  h
2 m, O, I' ]" G我倒觉得“花露水”才是一夜情。
5 O) d3 Z& X" a; a7 o' A; h

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表

7 O2 W% P+ B6 p* g" M1 Q
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

5 @- A! F( i+ n/ n5 M% F扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
1 z+ j2 ], p" C/ n3 G

' M+ p& U* O1 ~2 c# Y7 ~4 X" f- i0 W扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
) p0 J8 ]; N, ]! J

不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。