现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
; F1 Q9 x/ ^& [' Q  q1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
5 ?- h' b, [+ ~  r/ {5 M我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

& _0 d- ^5 E8 [- {
7 F2 J3 i& p2 j2 y  ^6 n5 K; S呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
7 B* H$ v7 F& y) a* w房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

7 o& X$ H; ~9 q! U房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
% |" i8 n1 ?. K2 S再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
. E" @) ^( O3 Y& P! Z2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

9 k/ h5 U1 T4 O房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
8 d! J/ m* K+ K2 D# [0 h再说最近忙着自家的后院呢。
  ~) z: z) a- ?" }+ {不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
1 P- N0 U1 K' ?6 Q

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
( J2 _% S1 Q( @. P

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

, j* e% i- G  z5 J' a" ]( A8 K* k- \加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
  i  @+ l) v5 J% S! H你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
+ P3 \8 v  h1 ?. ~我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
) X. t! r& _$ m7 B7 q9 t" C至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
) J" d  F. D3 d你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
3 k2 m: M0 h, @4 u) o0 V. I其次，投资是个什么概念 ...

同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

4 `7 O8 z: z$ \1 P/ [  {加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
+ F9 j, a  D5 Q; Z- q- X( `

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
9 j& E+ O1 m" L( r+ b& l& m2 ^/ I: q我猜测：
6 `8 [3 ]- a9 Y1 U- m3 C1、要卖的都卖了。
7 B7 z- Z. B1 s$ y. Q, W2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
) f- j3 `5 I! S4 n4 |/ }; x
6 e" }5 b* [9 }
% E# o7 ?  r7 A$ R8 Q! `首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

# D3 J9 q) u4 n
( _2 @( ]+ E" R, ~3 F7 @0 @9 a这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
& S" d; C% L, b7 L

( j+ d) a: d3 `) l$ z0 p5 p首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

' G7 P1 j3 f" Y. A  h* ?) E7 g/ N
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表


; }6 q$ \+ X. M/ Z8 w. ^" x如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

8 @: l) O6 ?0 J- x% c/ t7 z0 Q7 L6 l# \3 T
2 p" m* |+ y9 Y7 u如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

, p0 Q7 i$ _7 x& x7 ^
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
  V5 ]. [" N  R$ ?8 Z

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

+ n/ J+ }$ j$ ]$ q6 K* c; f我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
* U! F% J" I: X. d至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
  J5 P( W( v0 ~6 E# o6 G& g我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
& v% ~; [* ^6 j1 {一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
' v6 I3 B% s. ?- ~找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
! X5 b$ e/ p2 _1 S; B" N你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
, |2 v6 }% L: l
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

" n; h3 Z  ^5 B4 {1 Z3 ]7 b  I+ o我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

$ b' n+ ^" \' L( j* z4 F' ?8 Z! Y7 R. e
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

7 d0 A6 [& K" ]5 U$ I9 ~. L7 i
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
: P; m2 y9 u$ @! c' z% e7 Y“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

% w4 t7 g- f0 q- t4 k4 J那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
8 s- F  y( C% u7 W" B至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
" H" t& Z: V# _" Q: y" `% q我打个比喻：这就象找老婆和 ...

- l. r& ]# L9 `我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
, P; B3 R) }$ v# z) N2 a

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表

  A! x; t- e! d5 T; ^
2 j  C$ d( K) H; L% A, C& N哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

- n$ X6 ?" I  M
8 q! L; k* j) v% z4 L6 q我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表


那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

, t' Z! M) K2 T& x  [9 @扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
7 b4 p; d: y; a* ]: \) C

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
9 Q( w- y( I" m. z) y

) x1 ~8 [' B- M+ o8 v扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
9 B# X4 @* b1 g3 O$ C  \/ x

! B# O6 `8 ]0 Q3 z
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。