现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
/ b# l( G  F6 S# `# x( t  n我猜测：
( ^$ m% G. z& \# z( F& G. F" u- w1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
0 c& }( h/ j2 S9 ]: M8 V. J房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
9 ?2 N* S8 r( K' x3 n0 B再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
& U0 D# V- o2 A* Q2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
- ?+ P8 k& w3 m
; E9 C7 n2 C* A* n. Y房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
: P: u% w* s% z不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

6 X* _2 u7 Z) R! _+ Q( K" l1 R
$ }, p. o9 u7 L炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。
) E5 U6 z; D* m% D& ]* D5 M! T, K

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表

0 N  Q, \; W! p) J
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

7 t% {' F$ q6 c  X' M2 m加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
- c) O8 m: n9 N) T) x& F我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
3 S2 Y. M" _& {% c; a5 _( ?7 b, r
7 v' b5 q( Q" F8 }+ z[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

, C  r1 c6 }) p4 u- A$ o; U' u加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
0 l& @! _1 i8 {/ b* M你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
2 A2 k% x5 a% t6 e其次，投资是个什么概念 ...

) A7 S! ~/ J0 i5 Y' e) x& G3 \+ K
同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

4 }$ U8 }' j% M1 e; a加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
1 {) ~% l+ Y8 l/ J7 Z  F/ n' b你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
! \% R) N6 C  Q, \; q其次，投资是个什么概念 ...

6 e) ?2 U- @: u; f; j, C
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
% C- O) X. C5 D+ M5 P" j/ \2 M6 j1、要卖的都卖了。
! N1 L0 Q% E* E5 q& ^* a2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

2 q' ^, E& w2 r* T8 K+ x# Y
3 u9 W9 e3 h/ i% f5 M/ K这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
6 q5 M9 W/ m- ~' P9 z/ q" ?
1 i" F) [! `& I* F( F+ C& {
; R% @2 g) r( l( R# x8 T) r首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

0 `0 a1 w9 {+ b如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表

! Q$ T, }7 J* P" Q( i- a
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

  A+ G$ I* v* ?0 L# a如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

- Z1 \+ u  r+ B: o
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
4 `" y# [3 o, I: I& s1 ]

6 J+ |2 V! x* ~' C7 r首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

: Y4 k& S8 D* Q7 C# N2 w, e7 `3 z我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
* L% {1 ^* Z& R) g4 |" A0 Q至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
" J+ C, S1 {, \$ N# @我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
; Y. f1 V; K' w* N) g% M
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
/ `  P. o, d' o0 \; \: L/ @) Z: b
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
" {) n* g9 Q, y; i8 A5 q+ C至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

2 d; |& J6 p1 N6 N+ t; T3 J哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

" T: n/ P7 p, v0 W0 A% ^8 u
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
) \0 O3 ]* X( G+ O“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
" q1 E5 t" R% D8 N1 b; X( C' W

. m1 a  d" O# z% z' O5 M4 Z
1 ~. K4 o' }- E% o! f! F" u那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

9 V+ j8 ~2 [, r. ~, V8 Q8 ?' B; r/ R我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
7 i/ w: x: K, ~1 t至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
; h( z4 j) e  b; Y8 ?. _我打个比喻：这就象找老婆和 ...

0 b# Z' f5 A* l' J: n. E
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
: @' P3 S4 e( x# ]  W另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
( U6 X3 F5 n8 L9 n6 j' b/ t. E6 _1 Y

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
" k$ A) m. w, r1 `: W5 u" G
, Z' ]# T) f" W9 X' ?& |+ O* r# ~5 }  T
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

9 P3 o! z9 J5 U$ n7 L( j2 b6 Y3 |; J我倒觉得“花露水”才是一夜情。
8 y1 T# [% z. K9 D4 [2 ]; Y! I

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
/ X8 o& h+ ^) i3 N2 C6 K" ~' f

, I4 M/ N- D. i! S6 n3 E" I& f. w3 U那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

9 Y( B0 s0 Q* Y. t* J* q  {4 _! k* i  i扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
' i4 ], a4 H9 v+ \
( O! U6 V4 j( x  M[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表

/ C, h) x+ f. z4 N7 u
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

5 H7 I/ Y  d3 S; P; s  c& Y不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。