Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
- ]; n8 A6 Z* [只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
: r$ T5 _  _. I9 M$ D# F! u/ y
" r; Z( u8 p/ Q9 R$ s' F7 _
看来大家对Z期望很高啊。

% Z6 X5 k' ]4 ?. d那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
- o; k1 X% f. N9 _% a1 D) T. W0 t
9 N+ i" C' j! y2 A7 X. c无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

; K! ?; l; H! }7 Z: g; y9 c恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
" v# P  a6 h0 E, P& K2 ~Z 正式从看空转为平衡。
# G$ X4 `, W$ O, j% a9 _
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

8 y& C& v* I( `+ Y: U# ^
. S6 ~/ X$ g6 ]/ {" l$ I: i股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
# W8 R) N  G5 i  }, h1 Y
/ U& p* {  a5 ^' S; t& S. X, p
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

7 \/ g2 Y- x4 D0 J. @黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
+ T) h8 o* q6 T/ H# y. o
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
# A% V5 C+ _; `7 P1 `, @6 t我估计已经出手了。

  U6 K1 }4 M0 T1 |: C估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
- u& b$ G$ E7 p- L( {
. B( D( V5 I% l出手很容易，不容易的是忍住不出手！
, M- u" [  x9 z; c# _
" v4 b0 d/ R- t  Q& |


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
$ L/ @" G; w  M; w
7 Z! A( z  M/ O& c6 z+ w, R出手很容易，不容易的是忍住不出手！
; I$ {; L$ U5 }: d) t) j4 d
  A! s1 T9 N- V( Z$ _# a7 n% c! }

% x5 R' b7 h# ]$ x5 E! f0 [耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! z) \$ D% J' h* J3 h一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
$ n& V1 w1 A) Z: ^* V
# w6 o/ p6 a/ p6 j( |耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

* A: R$ ~7 n" \6 g# `5 _+ S8 P7 f5 _
# a5 D, Q; H2 l$ k  l/ y  s8 g中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

, ^& B3 a/ c7 l6 Z' ?  w% SZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

+ o; F" o8 l% o' ~0 M我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

( k* A$ k& \. x, |; P) u* F) O

9 _$ [! l2 c; V* w[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
1 Y. ^; g, ^1 D; u  q% W

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ U- y' I# V0 ?' A
8 I( I( W- R" h( U出手很容易，不容易的是忍住不出手！

% k$ t3 \. A0 E% d0 Y' P7 C
1 U$ t+ t& m/ Q- a# V0 Q& b

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

1 `( ]/ Q) N8 w5 B: l8 h英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

4 A; l- x! r' E
! w# s9 r+ y* }5 e/ r英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
% Z6 G, |1 m/ B' H, @
8 _% R+ [8 U. ^# r; I给英雄作汉堡？

% T5 P6 ~# I) Y5 G" R6 J


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
! m* \. u. M2 h- z$ ^- \1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
8 ~4 x. y0 O  [4 e# Z2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
# O$ C$ J/ O$ Z3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

8 s1 y" q5 E- K( V有道理。
4 e3 N* C3 h& m0 z  h- g8 c不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both