Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

3 r. c8 p3 W& m- y! r0 f无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

) b( N5 M- C/ Z& x) p
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
* }7 X: I' V" x
+ g1 x+ x  E" r) Z% x
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


1 ^/ l, E; w) K( W) z, R$ K) o, V看来大家对Z期望很高啊。

7 @4 h0 w8 s, ?1 {' x那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
8 P* \5 j. P* U" a4 L/ r. s# M# p( h
& I) G  T) i+ R+ F! `无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

; F9 E5 u  |) Q" a" q恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
) _- p( H+ b; c! p3 y2 E+ N但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
& W; V  D+ {; k. ?! ~Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

' ^) Z* c2 K1 W+ I( t欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

& Z  R( p$ a7 V- Y" d) S. }) E. E
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
- x7 r' x( ]; h9 K$ F你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

# N+ E8 ^- G% t/ s% i* e
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


. ^( d, [+ Q! d1 r0 \股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

+ n" Q5 i# \, u) |' l黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
  f* S4 K* q% H: F5 j9 p) q# R1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
. T- E( a4 w% ?
. e& |/ }7 ?0 K  |出手很容易，不容易的是忍住不出手！

# _. `0 b6 z* `, l8 K, ]
) ]) ?  g" D1 L: i9 H1 ~
; }8 E4 `- h, _2 {5 i2 o
0 o# G1 k6 H% r# O; R, ]% R+ U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
, N1 Z! Z  \6 r' {
! G' ~" \9 I: C% v( W: P) F出手很容易，不容易的是忍住不出手！

" n5 i) Z& I1 X
% Y$ B: s# ^! r( l  f. K

& q+ Q  k2 N! A* S3 A! t耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! d$ v  e7 E% C4 Y, ^# X一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
8 N4 `; F- L& r' P, a
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
- \( q! l/ v/ X, Z一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

. v, S2 r4 O2 V! y
  e. F4 u- V) A" b0 A中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
; v- h8 e& W0 ]1 U
9 i$ U0 |% p5 N3 h; F; ^Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
& J7 a9 y, e# I3 I6 o, X

5 H0 _+ O6 l. l# \1 |
$ r# |4 q: m% o1 z- r) a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
# q! J. o7 |4 J( h

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
+ R8 y. f* Y+ |' Z0 _. M/ R

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
/ k; K' g+ h' M- k6 z# i* o7 V3 a高手都只说不做，真乃高高手也。
9 l: M( a( H  w2 T( f

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

7 b( K1 c4 G7 d. W0 X
- P9 G3 m2 Q. J" T+ T英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
3 u* D: _, g  k' N) O! f
. L3 n1 E1 O* P$ G" a给英雄作汉堡？

" I% K+ X2 K7 K1 x. u' Q( |


  {( f' l' }( B, V2 k[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
; a8 l- ~. K1 K3 u分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
) {# r) E2 V) a* M5 C- a$ h$ h8 Q2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
5 E; c: L! i8 [) t0 g0 g9 b3，税务成本，不过这个要看个人的税率
4 ]. i+ k# d* ^  B& j
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both