Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
- U( t. }1 X1 a$ X& a. `: I# S( F! l0 e
* B! W! k3 Q3 T/ ]% t, n2 b' Y无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
8 @: X; w  ^# c5 ~4 h8 [只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

# {# I' E2 C, _$ C+ j/ w7 E# x! e
8 ^; B/ _4 y  A看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

3 S  U- s! E5 y* g6 a& \2 e
看来大家对Z期望很高啊。

; d  ?* B. i+ C$ P  x7 X大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

7 s) n6 L4 G/ G5 M无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

8 l, P' [9 P$ S3 [$ h2 f恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
: `2 X& b- ^8 V2 c1 N. P4 Y( J/ S: f
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

  T+ F8 _/ i# t; j. u6 S欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

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[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
  M+ R' m. B+ c你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
8 J  h, L& h; ]' t; f5 {( L
' N) |5 b) h- C$ K0 N! {  _
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
' v7 _' I* _/ k: ~9 {3，税务成本，不过这个要看个人的税率
! V7 ~/ S* _3 X2 f
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
) Z# @. J# X" r! F( }我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
4 y  m3 [! f2 d! F! V* @
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

; P8 w/ M. k! p2 R( I) B
5 ^, a! N* }/ G) S2 C1 H& P
3 ?2 A9 U0 D0 K. ~2 v
7 _  }: R$ k% [0 h# u* R& L[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ `  u! @. P1 q% G
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

; X# ]- e; H% R; C" R/ |  ]0 R

6 ^3 O. M$ x! k/ d% B+ W' n! v耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
& h" j  v; Q' X7 p0 H一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
; j% n& U0 l, C$ u! _0 e) |
% x. Z0 S2 F9 ?- ?( V耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
+ }0 d7 T2 ?8 b$ A) [/ D2 ?9 p一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

; a/ o5 C6 B  H: e, u
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
1 n( n% a, x% [$ N5 r
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
( v3 o7 y, B: X# Z% B  b* V' n
# {* y9 O/ o( R, m7 g, B7 l: e我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



, t3 I% f1 L, N' s' X) C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
0 [7 N5 x+ D1 @

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
! [( `: M% E2 v% |- ~) F! Z
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

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& x# o* a6 k5 s

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
5 j5 g" [2 s3 \' F2 O高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
6 y+ c) i% g/ `  \0 Q, O/ r
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

! F0 C! p4 }- O  U* }5 `" }
! @5 E8 T$ U; r; K英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

4 Z2 f" A. s$ m2 w# r给英雄作汉堡？
# n1 s/ J5 u/ {1 o) a# \- T



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
8 R3 M7 _6 S8 }( m2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

( f0 `3 j' ^; r# K有道理。
6 h! o/ j# ]/ J. M不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both