Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

3 x" `9 j6 y7 B  N# D5 ~- @8 r无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
! i7 l$ y% M0 p, ]) J/ R; b只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

- N8 X2 Y/ x4 X: A5 L
$ y5 a$ R# u) f1 n看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
9 K, |! j4 X# F7 l7 R3 `+ U
8 X! |/ u) w! ]6 @  l% d
看来大家对Z期望很高啊。

4 x: ~, p/ k* i6 h( \" A大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

2 i" r1 U0 ~7 n, {; |那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
  v4 k& w- m* V( Q$ b( K, gZ 正式从看空转为平衡。
6 l: h, C$ _& G4 t4 e* a
9 J# Y( W& h- [1 X, Q无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

  |' p  Q0 H/ Q& U: H恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
% ^2 \- r9 K+ y0 @! D3 g但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

( l0 k' ^8 s4 ~/ j! p' x3 G7 g存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

1 q" e" a* b1 {' l欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

) x( a: {, R7 A* p, o
: j: a$ G- }) Y- Y7 h[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
; i8 K/ C" {9 X你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

  x, s3 c6 o4 a4 U7 p& S8 K! t
+ s  x0 H; i2 D股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
* }& q. O( y7 }3 Y

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
  N1 L+ _: H6 N4 R: p1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
5 [  d7 h0 d1 G; q& _3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

% {  }4 ]8 A  g估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

) @/ X/ Z1 O; ~% M出手很容易，不容易的是忍住不出手！



1 G. x) K- E6 s& Z  Q( v5 t# j
0 k1 W1 P% H" t7 L[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. ?" N- L& U0 x. M  d' B' \
; R! t* p4 n" Q2 w; o

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
" M% e9 m5 ]+ N& v7 V, @. ?1 f: P一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
: U3 D' _5 Q% `3 O5 w
, B# P! W5 D- z+ X耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
* E% {) T$ j# v* f+ ~
+ j$ K0 s2 Y% U. O- r% U1 R8 J5 r: BZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
1 V% Y3 u* [# m
8 f/ V! C& k  D  C: m( |1 C我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
- t" u0 s! ~0 X/ u! l4 f+ V

: o) u% p( P1 z9 \6 Y
) H6 K7 F: b& e' Y, T: J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
! q. ?* x. u% l: u! c

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
6 U/ s/ g- M1 s) u高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
- F! N# Y; z+ X% S2 c+ }* e
, y- x! F8 `1 e

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
# U7 J9 u& I, V5 w高手都只说不做，真乃高高手也。
% V8 \. ]7 m; N- V

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

2 D& }6 v! {- p; j英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
4 j1 z% Q9 ~  I& {$ ~% R1 Q* F
$ ?3 U! l  }+ R: |& B给英雄作汉堡？
: U% Q9 L  e0 D& l9 ~$ F


% I+ a4 t3 [' o, w1 e2 x' z
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
( b7 L( R' l( T9 q6 o5 _* t分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
1 d# _$ g2 u, k5 a- y6 ]2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
' i9 l  y+ {1 S% _3，税务成本，不过这个要看个人的税率
- B' j! o. T" g# B' e
我就不喜欢分红的 ...

; u+ h. `# ]3 w0 C% M; _有道理。
0 w$ n* z+ E( }/ l* K( G& b, c不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both