Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

4 _  x) q! t2 m$ f无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

$ m+ K( X. W5 v% d: ^+ k
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

" B# q! o1 X! Y/ X- c
, P. I1 ]3 \" S* t) }* h" w4 m, W看来大家对Z期望很高啊。

7 d" h( h7 N- p7 {& |大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
" p; q' |  Y: X, C$ d6 o
3 n4 W- @: b  j0 w; R
1 Q( \2 I6 t% b' ^8 v- g. M, f看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( P# g- o9 g3 M, X恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
5 F7 O' w1 h4 D7 f4 r3 g但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
8 h  h/ x+ R+ ]0 G9 OZ 正式从看空转为平衡。
' ^+ P. v$ t; t# Z5 Y
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
9 N7 m4 L! ~* M, r7 |3 h- @9 I

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
# p% e& h3 `$ ^7 A  G2 {0 K& p你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

7 H) m9 T) I& x5 i5 w
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

* h9 B+ t& D2 s- M! p: T, V
; F! D% i6 g3 y7 V股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
* ?3 w5 A( h5 `# P. T4 C1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
2 N) A3 ^2 x' c) Z5 I
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

1 I+ t* O3 P5 \7 b估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

* a4 `0 s/ Q5 l7 E  u. c出手很容易，不容易的是忍住不出手！

9 f5 c+ [, {, C$ Y/ A# }
/ `* V* ]1 N1 Y& }3 B

( d6 q& M0 M8 s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% r' }- r: N. B) z# N
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

7 J8 s1 I- x5 `

7 s5 R( r7 }4 n& P  O2 m9 n/ o耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

& c- u* |6 k$ B' Y5 i( E
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
; P$ @" c/ s( y7 W
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
+ A- K( P& G+ B& M& @% S% `4 t& j


1 V: w# B4 A' b4 R' V[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
' ^1 a5 ?8 |4 a4 p0 i
5 @8 R6 F8 B9 o出手很容易，不容易的是忍住不出手！
8 a6 n8 p7 D$ K; T5 b
* X) B$ Q2 j: m- J; R& X: @

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

$ ]# B  ~4 W* x4 W9 E4 A; Q7 |英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

+ Q! w* L( \7 _2 n. O英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
1 C* w# ~# `7 H' r6 P/ e5 p: O0 \
8 p/ B0 l: z" \+ m5 D4 v给英雄作汉堡？

( g0 i7 X5 V% h
( m0 r2 X6 g/ R
: i; @; F+ S# z
) I  t' w- y1 E/ m9 K( `: h+ B5 z- l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
- _- B' Y: \. u/ \分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
( t* F! e( W7 L$ D3，税务成本，不过这个要看个人的税率

7 L! y2 z3 ~- E! A) J1 A3 \1 c我就不喜欢分红的 ...

$ V5 Y! h& n0 X+ S; X有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both