Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
) C/ ^0 U# k. v- g% R0 `只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
; T) p+ G, t1 `
% Q3 R( m  z1 x  Y7 a* I( s4 v& }
5 n7 J. j* o, z9 G2 o/ |, {1 I" X4 q- V- p! S看来大家对Z期望很高啊。

! f) Z2 u0 f' v7 [, i0 A  A大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

: a) y. F' D  p% v
看来大家对Z期望很高啊。

+ V* b# u4 G7 f" S7 p- q  p那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
2 ^7 U( B! I1 {! i- XZ 正式从看空转为平衡。
: A3 y, y1 x$ z" @4 O/ b
4 A% X! v; ]! ^# i! \9 p无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

4 @3 v: L  Y7 @6 T" o3 h8 C无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
: x- e* ?/ O- b7 |" l! R  Z
9 k: d, i7 M  J
( H, [/ R# y1 v- j) |[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
9 }/ F$ [0 x6 k7 n& u3 j& B8 E  Q你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

* \3 F" j. ~  C) d+ ]股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
0 Q1 [( B' y( q& [3 w& p2 H* D# z% c
4 e- ^6 X* x9 ]9 p9 J" {/ W& K1 X
* @% w1 J7 z, r6 I) b股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

$ K, N) _( X6 b* k9 g1 w; z黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
6 ^6 z& j2 m7 J" u  e3 h, Y) G9 v1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
; r# t( H# q7 z/ S9 A" I: Y3，税务成本，不过这个要看个人的税率
& E" o# G6 h0 ?* z: T- a
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
7 ~: T- E3 t! E
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

) ^$ e% ]5 B" _, Y

! @& I! X0 N+ r3 p- J7 ]
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
# u: w2 G! o9 v3 X* T  \高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% U9 y; X) W. e8 O; G7 P
( @) m# a) \$ g) z) M+ B5 g出手很容易，不容易的是忍住不出手！

) Q0 k' U5 o6 ~
: D" L7 ^, E3 T2 U# O. I+ t

* z+ g6 \# @1 x% b2 y耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
1 F& o, Q! v. f一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

) f! I$ C! O2 {- Q! {: p耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
2 p% A" M0 ?. R7 W一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

4 d2 I8 p$ h: g+ F# R. ^Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
* l9 z- W6 P' Z7 b4 f
: B  O) i0 e- ~$ J我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
: V* N, J( l& D7 ?& t" H! r/ n

9 q; S3 g5 N4 w0 |2 R4 A
# W, X- F' q+ _! r3 s2 o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
% w, v$ h8 F5 K3 K+ e9 g  x8 ^

* u9 x6 R9 [# ~: \5 ]

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
4 N( d: k' g. G3 |% i高手都只说不做，真乃高高手也。
" e  L- d5 B2 z* n5 g

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
* O9 ^- L3 j5 Q' |8 C
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？


. @8 w7 ^/ \8 f/ D1 X
. ?& i# U/ o# p4 W
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
, N0 z/ Y! ^9 M8 y分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
" E4 X3 Y+ h5 `3，税务成本，不过这个要看个人的税率
# |& G& m$ m$ v: R
我就不喜欢分红的 ...

- h% @: s3 Y5 \0 j# y2 O有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both