Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

, E% i' T; e* n7 K& ~% M- O( a无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
! d5 W) g. J0 E& p8 f9 H只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
; H$ a$ p! _" q  r* M8 b- i& W/ ^
( n2 D3 N" }4 I# V! W6 H  Q6 _+ b
' J* t9 Y& g% y6 x; _3 Y3 l4 ^看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
/ \) a% V" a/ N# j+ t  g/ z# F
( @( A3 R6 W3 l; R3 M. p
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
" q( `1 N) H/ d7 IZ 正式从看空转为平衡。
+ `# d- C# ]$ v6 }/ F$ E
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

% \# w& A1 P3 a' [) T恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
; l; u3 {) [0 ?8 c0 wZ 正式从看空转为平衡。

2 c5 L3 n6 p, `* v/ l无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

4 U( Q$ K* s0 e; a' E$ J1 m欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
7 x) h  }% R4 W( W) ]" Q

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

" n% W+ D: V) k, Y
* m5 u3 w& E) V7 Z3 m; j. n8 v8 N股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

2 S( s. i2 E7 f9 _2 i: u9 u$ \
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

. i+ Q8 _+ d0 L% w黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
! k" F& P( t6 u/ N! w1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
% f! b5 r! t. ?5 B9 D7 R2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
$ `8 A4 w/ }6 y! z* a
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
5 m" r, a/ X5 Q我估计已经出手了。

# e6 f7 `4 s; |( G+ A; q7 n估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
8 G3 {: D$ j! x7 X# c' v" `

5 D: E, o2 L9 k' T, T
% D+ g4 T+ l- C5 K6 r
1 |( h& S# j; H6 b[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

- v. T  n9 h( A' H3 p2 L出手很容易，不容易的是忍住不出手！
: k8 }2 f  s- y# R2 W
% R4 Y2 T! @* j% ?7 _9 d
9 I( d$ X$ e' E, T; u9 q: A

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
/ N- O2 I; u1 I
1 D  h4 F9 P9 b: L7 A! D7 s3 Z) T耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

! O0 u% X0 {$ k( L. _' K: Z- A; M中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
/ Z5 B6 L, h2 Y
, l/ |1 M( g% sZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

( v. r1 z" T- Q: ~, ?. C4 [我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



" r1 e1 A/ U4 m[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
' A2 P  Y; }8 ^7 b

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

3 x" N% _! B* e' `( w5 E/ t出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ O: m( P6 s  a: x+ r% A6 V/ k
! @) e- x$ O' G  D% a" T/ V' S
- }) w' c7 d) f" j5 N6 v

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
' Q* ~3 \7 g4 W8 Y  M5 x8 Y高手都只说不做，真乃高高手也。
; L- G9 e+ F+ c# J$ E

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
- c8 O1 a/ l0 X: T( S/ R" u% i
, i& G( b+ M/ S英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

9 `2 x; ^7 ~6 k7 f( |1 s
8 L6 u6 P- ?- V1 }& ]8 x/ Z英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
+ b' p, l) r( y4 }# H9 J2 p2 ]' ?6 ?  D
. h# {8 Q$ a1 v) B. v9 T给英雄作汉堡？



/ u1 e( y) ~4 B- v
8 V' ]! T+ ?& B2 r+ j. U  z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
( e: N: D7 h7 T+ H+ H/ ^1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
' C9 u/ `) u* ?! X2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

' F( }; u% A1 v7 N9 ], G我就不喜欢分红的 ...

有道理。
3 U1 u2 e( `% l" P. E不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both