写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, u& v: }* C9 D我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
5 l3 }3 i# @) K; g" ~2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
( A9 S0 C! P  ^. z5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
1 p( q1 F- K! |  B0 w/ U* c
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
( e3 f, U- |( n$ d# w纠正一下啊，已经回到40万了。

% G- u7 x7 \8 e- B我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
! T! W, y# @( }, f* ]( A反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
0 ^' ]$ t$ R; @* ?! }% H我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
9 _  b& I5 [0 K6 [4 N1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

3 Y- Y$ H7 i0 ]2 W我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
6 |3 v$ ^* ^) d1 M& c' z. J& @但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
: i0 W* B% k+ V" l如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

3 N- a* e2 q7 K& K% {3 v# i顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

! c7 U: P: H, J; Y我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
* F- R: A$ o, d5 f2 ^8 x* y) W但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

2 ]2 E9 I9 S' [3 U
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
1 y5 t: e. l$ F) G5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
8 R$ T! `+ A+ H# i; G涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
% b. S7 S( Z; ]
继续支持紫光！

7 Q* w4 _8 Q3 }  j- i* V5 U1 K6 D+ m顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

6 v7 @* F: g/ O" S3 V7 G  W, c9 r从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
( u. f# y" G2 L4 F1 f
想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

, U: u5 x2 c6 O) H- n继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  U9 Z" }/ f2 R) H- W
想不通。

我们公司好多这样的。

1 h0 E0 S/ M7 I/ p, a- y估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
7 f+ I" W# J) h8 E" n1 _" s2 g
估计他们是不想久留。

6 m& F2 z5 H0 N但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
! V5 E, O3 q0 Y7 c( @7 s不知道大家周围有没有这样的人：

/ i) m6 _$ A! t) K: h$ Z从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

  K0 P% m( w* I想不通。
3 L" N. {9 n2 s( L
0 \0 r, g5 f# e" e+ y8 b我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
3 s- C+ x1 J. A' G1 R0 p: Q) p: ?
- V5 F# x6 \6 Z5 {/ W其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

8 r' @$ X$ m. q8 b
8 O' x1 S) z8 B+ l% [. P; F7 t* k哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
7 a# ?' Y" p; `8 l! o+ `

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

6 C  J, n8 s- [- k. v我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

1 _  u4 ~% Q5 a% r& B, y2 w8 l人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
+ [9 |6 Z& e5 f/ {还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
/ y' L; X9 y& L$ n& k不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
! D$ |/ a6 J' \1 |  V
* F+ F* i2 i6 d; `2 @最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

5 P2 ]! B3 Z' p% y' O老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
3 u* ]9 }2 ]% V
8 c' a1 c3 R/ x2 I如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
- ~7 d$ @9 F+ s6 c
, [/ G! h5 Z1 W0 O0 c4 ]2 o
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

/ ?( d0 l" n; u如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

+ a' _/ ^# _  U( M' q5 n. \
7 q6 N1 N, _- {太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


( ~: O* D$ A- P8 r  z/ u但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
- y3 f1 G5 J9 v: Q
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

4 H0 l: P! O' G  ?. i( c
6 p7 p& w) z' w3 N是啊，我跟你想的一样。
- t4 X9 r. O$ t0 K) G
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
6 F0 c! g  |2 u* g4 ]/ ^
& L( s. _# R* k  C
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

6 a# `" a) N9 s6 t( {一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
, r8 A2 Q. j0 e6 [/ L, r% a
7 B6 Q% E* ?* C8 M* ]
( @1 J) p8 N9 y9 P) k  x/ M一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 c4 i1 f& g; k' Z8 {9 N从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

, m$ d. K$ |( a# Y* k& H

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

1 f$ ]) }6 d6 t! E7 Q8 ?
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
9 ]6 t5 T5 ~( H我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 G2 d8 V1 b# ]( x7 O+ H0 [+ t5 `$ y不知道大家周围有没有这样的人：
# g( f1 U6 H: N4 H2 N
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
1 E& @$ L; H7 ^& F
5 ]! F  y6 @7 f8 ?4 D) U0 J想不通。

我们公司好多这样的。

# r8 Q9 t+ w: j
, }5 Y. @  l/ T5 g+ X

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
4 F/ F1 |, Q: X/ ?9 K, k

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
+ d3 S6 ?) Y( e, u: `
2 v2 K: z8 G5 e% {, T0 C我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ n* D' e8 S0 l4 J
1 o: M. ]  |6 O/ ?: v9 g有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
$ D0 |8 L8 F7 p' @4 Q5 J8 e

4 e  k. l2 y0 `1 ~1 A爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

. s9 J6 z# @# o当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
" T9 {" Z- e/ j/ d( z2 y
2 [) h0 k. J! f6 w最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

' V% Y/ K+ |" F$ O& P% Q5 m

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
$ k: z9 J& Y6 a' k+ e, A
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

4 D4 p& Q+ w4 [5 C& ~- `. f谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

4 e+ f# T" j; C- M. y1 d1 n好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

( J: I5 K* r. c2 S7 p$ Y我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。