写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
3 u* D- f9 ]8 m9 t3 `我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
9 S' E: L0 T+ S: `8 l& a2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
, O/ b- K2 k* @) t2 s! e3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
6 {& F) [- i% y. N4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
: i3 v7 D4 ]0 }, C; p5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
9 v" S3 U$ \6 G6 ~. q$ H
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
( a1 B1 [' K3 R+ p# r纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
7 j! p, b  y1 b5 H* L: Q/ X反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
: }% [' [+ R$ Y/ M1 p: Y/ x( ~1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

8 Z; i8 [3 I( b4 \我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
7 v7 ~, u( u, x# }$ p& Q* O我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
8 H+ h! v6 S: y4 j4 m7 h4 [# m5 v1 f如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
' a6 w, p$ \) H+ g房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
" c/ f8 L% n; X9 p7 ~2 Q8 b% q另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

- K; S6 y1 a' m1 v4 o( z' N$ [继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
. M3 Q; @; L% G5 A: q
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
" `0 [, K+ M. S3 o5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

; ]8 {' j4 Z  b0 r1 ?顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
! S6 h% f* [( G# l: ?
7 A) V" N1 o3 y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) Q7 p' t( G2 f' L
+ W. O7 {$ {+ _" F' t想不通。

+ O; d# g$ z! q  y5 U8 F我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

" K+ P0 a6 H: D' e1 F继续支持紫光！
5 i  V8 G% k4 b% F  u; h) S- t  j3 y
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

7 ^% X3 p' e" @4 ?  i2 o6 Y' A) }
, b; p& l! d4 g& e4 Z# n6 g09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
0 B2 t9 N: x- `/ l  E9 ]* h4 c不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

  y1 R, a  \0 `! F- \  e0 g  O+ b( s想不通。

! L5 j/ K5 A5 a7 s! w) i6 _" n我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
/ a) q" r! o# `* ?; B
3 |$ W5 Y0 Q0 I+ C$ {0 B估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 q* h- p% F0 `
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
! X* M3 P- \( b$ h
我们公司好多这样的。

% H3 |/ t0 I6 s& k. G其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

8 c1 F8 D( \' E8 I% d& g+ ]) W+ l其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

& U) ]8 Z- v1 g6 Y9 g
$ \+ A2 v; P$ E0 f哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

2 F: o, f$ R+ H; E! {* t) o
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
: i( g& U4 A- Y+ u7 I. w1 c还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

  h* _  p* ~; s  k+ c+ R最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

" k$ l) N; o0 B2 T+ t3 s0 K如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
9 C" t/ U" G) T4 S1 r1 c. c

" G% U& D: E; r9 O- l7 q老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
$ ]* f! h+ |6 Y2 N; V
  P: c7 a8 _7 G, _- P如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

( Y1 k; W4 K; \/ D
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
, u- t: P6 P$ A$ Q* Z1 m3 b

' D9 j& N& [4 {1 z3 z0 J但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

8 P/ y0 W# `4 g+ U$ A1 X( G9 e我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
  M. f4 D& H: X. J8 J6 {
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% t, W) T$ G5 B8 {+ [5 ^& n是啊，我跟你想的一样。

! k2 o( P* o9 C5 l  p8 A还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


) T6 S- f% O! M, ~是啊，我跟你想的一样。

6 j0 }) P' p! c5 D还成天傻呼呼乐呵呵的。

! T, V0 M1 e% w* b# w  S1 e一个人一个想法，总不能全为钱活着。
1 O# r; l! T' W% O/ N- Y$ e从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

$ T% C: L1 y- m

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


, b9 [" p9 [( q( Z6 t. c一个人一个想法，总不能全为钱活着。
5 b1 J# d9 R! o  z, X- t/ k3 j从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

3 {/ |4 u( k1 p9 ~" c说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
) S3 W. r$ P; [2 k+ p我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

& G; e* p, K6 U( H* P3 Q从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
7 S% s! N7 N, S9 @

0 f2 D+ `/ s8 Z  d  Y" H4 ^- O$ A但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 o( |0 y) D# z( o  _# w
2 E! J3 o$ e1 y1 e我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
$ Z( E9 S! |% y5 _1 B9 [8 W

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
4 W- k1 u# U) o5 `( M  ]( K所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
2 X0 E8 j' N2 y3 Z
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

5 |  H5 ?, A3 Z说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
+ E! }  A7 g* f0 ~0 Q
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

( d5 P8 l( K! [# ^( P# l其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

: z2 f$ I% {! r" O6 M; C" c' S
- V- C, L& _8 p! A& V谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
" g+ L6 j8 F* p3 O2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
& S6 D) z; b+ p9 N8 v. c- o8 t3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。