写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
* c/ b, S( N* w8 |) e+ m; v3 \0 d. P1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
. e4 c3 ]0 D! X2 k2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
) b. \9 a+ _4 s7 l3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
* r& |7 F4 f9 `  I0 {4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
$ Y+ l8 q+ o" H8 p1 k, ~
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

/ T; i: K4 Q4 K7 H[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

' f+ n( s4 m! {9 m) K我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
8 k& e0 ~" p2 @反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
& G1 o6 V" M1 X  S6 @1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

$ i+ ]" `) ?9 Z0 @我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
( @7 l/ L* B9 Y4 _但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
9 f9 e5 n3 c- |: N: w2 t. E我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
7 A! |: i( R  R/ {0 B当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
; u; P( w$ r. e& [房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
, l6 t/ }3 j( w
9 n( i8 j( N4 z* v3 F继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

  d5 ?7 j6 l6 w  ~( r我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
$ k1 a# a' C1 p" r- E但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

1 T6 I$ o4 R$ _/ n8 u5 b
) H- C) J' w; g房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
7 @2 a1 n; h/ R; C2 C涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

& N$ A( z; l- z3 _8 o9 c% C最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

8 N: K' R' u; x" a. z9 M$ k8 Y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

, W# W& h% v2 K想不通。
( o$ K0 Q8 ]4 ^8 `5 `; D( k
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

+ V# d3 L+ T7 z6 o" S5 v顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

6 V6 u( V. O2 f/ F& M09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
4 ?3 p  d' n% e/ ^
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

! {: o- Z8 F: u) h; J- c# Z想不通。

# u) N5 N$ g. L1 m% N5 g我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
4 m& U: Z6 [8 L5 W0 Q' p
2 J" Z( O9 l. s& I8 n3 \2 {估计他们是不想久留。

& [; l2 n+ Q& X: s
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
# X/ a) j; n9 J3 @  Q8 i% p' e
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
' H( E7 q+ e( r* i1 I1 C不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
5 F. l6 p* e( e
想不通。
0 V' Q6 p" A# Y% \
我们公司好多这样的。

9 r! D  m) F% N" M2 L, y) H其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
6 e0 c; k9 d/ Q3 F  W) D5 _
, `; l3 O1 h" L其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

, A5 c0 N5 }- }, O  w
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
8 t5 [. S9 T9 B
# \! @- V3 K0 _- f/ s我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) H, d: O# D/ W2 V# a人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
; U4 ^1 Y* Q9 e- m) ^不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
$ t2 f2 U* v; K% f
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
2 Y' [8 Z) U- X- U/ V8 ^, ?
- x; X( ?3 ^: s
0 G/ w9 i/ w) r* {4 b老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
: C# W; g5 r% `/ C* e
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

: I) I! q7 d/ [7 N0 z8 c  X太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


' b1 H; R9 J4 Y' p" G2 W! ^) ?) h但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
& v4 S  [, O: l* O" Z$ a
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
- G: c. d6 Q6 d
& g: b' |* `$ I- [5 y其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

; P$ R7 U9 e. C, o
3 g& ]5 `- c) d0 R: b# U) d+ U是啊，我跟你想的一样。
- R4 J! K- L# s6 `( m5 X
2 @. b2 C6 s+ P% K8 V还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
2 }! ~. @! M9 P; a" q+ D) X6 x
5 @0 K- k8 V5 G  _还成天傻呼呼乐呵呵的。

! a6 w2 Q1 u$ A6 ?% ?% a; m+ g
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
) c) s- Q/ Z! |/ s: t. J从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
% v) @1 N( \& [4 ~
. d3 B4 Y3 L' ~- B
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
5 i& {# ?0 G# g3 q8 j从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& I" k0 _8 c4 T# L3 W

; j- _7 A8 h3 c& \, J一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 u0 o- y/ _( b. _$ d4 K2 ]' [不知道大家周围有没有这样的人：
0 Z6 u: I# w2 y. Y5 N  a2 e- i
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

2 {8 ?( U+ l7 _想不通。

$ T/ s+ @/ t% X; H7 G5 g! {我们公司好多这样的。

2 M3 B& y; T; K. d* L

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
% x$ N' O" ?( u, b
3 r2 D+ ~/ J7 h* t6 z
" E' E/ G* M, v1 o8 r' V1 `但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
. |1 Z) _5 O5 I9 z4 A1 A% V
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

3 Q: q3 T- J! [/ J* @
; B5 |( b/ m( {8 R6 m: s% A有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

# w0 _" h% z% [5 \

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
# w4 U9 `% ~9 P1 z+ d所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
- F* ?; l4 J& @. p4 b, s
9 R' p0 I# H) y" }/ p1 W说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
4 @1 k2 S" T: B- ^, W6 o
# k) p3 \2 @7 ^. {. _' F最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
: l) b: h2 }* X% i" S
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

( `- E  _, q3 B0 N+ U7 Y: p
/ L4 A& z" g$ [0 R0 f5 x谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
& t8 @5 H, ^# a. x
+ d; B. I& b9 i' b: X( f好比房子价值50万，
2 c) X: K4 a/ ~! _% \/ M4 \/ E1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
; ^, S* L( ~0 B, z7 ^/ D$ `" Z" w3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
9 g$ w5 C0 \+ J( k9 r6 O6 b
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。