写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表 - k {" W N9 s4 p
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 1 g- z) u9 R, L: V. P$ f- e3 |( }
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
- Y+ A) e& |+ p0 D4 Q我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：7 v5 N/ I) H" q- u
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表 / X, }+ }; h2 e1 {8 c ^ T

2 d# h) k( r1 e# l+ i1 \我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。 }. F* v% Z2 G4 c3 l
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。% \# c: h0 y4 \8 N' ~! z! ?, ?' C/ L
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
( a0 n9 @4 K- [. `, e如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 - Z3 M8 x  j- M2 O  y% R3 p
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵: d, i% H4 r; l; ?
  k( U9 R( l, `( n, D- F' e& `
继续支持紫光！
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  g( D" }, e' O5 `! M+ G# g顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 , m0 [: ^5 y) @- v: n- w; X! h
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
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) @, m* g$ w( z继续支持紫光！
% g* H) j; e7 l0 C! {% N- g$ j0 }6 g2 d4 T
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 + m/ l, c# b. l7 M4 C( W# V
不知道大家周围有没有这样的人：
6 n: p6 `% r5 Y/ ]0 z' K# k1 L% L$ v
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; R7 R! W6 ?, i' H+ q+ Y& T% `% L. @ t! q" i
想不通。
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) |9 b/ v9 R% V# J% _6 g" U {我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表
6 k: E% ?% F; R/ x/ r
/ D# G; B( b7 I$ B) W5 w5 S估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
" f8 P  d0 a; M" i9 q不知道大家周围有没有这样的人：
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! M* ~2 d6 _: C& U# a& O6 h从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
# O: D9 D' s1 {# ~) t! }
0 c1 K* J- [8 A- c/ R  t想不通。
; V* Y% K. I7 S
; @/ y: X# ^/ i3 r' e我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表 ' |3 H3 c1 z5 l) k, s* m1 P

* f9 j/ u: o" s" `5 d其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 " Z% J$ \ p# p* ^1 d/ G

) D! e$ O! `3 W; q8 R+ s" n5 K' ^! V1 h* q: Z" y. Z
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。* J9 Y4 T( a2 u' p
2 ~6 ]2 _! H. [, ~3 T. ~
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 ( y. X5 M n- |1 S. v9 K$ I

4 T. R( y2 Y7 f" e( C5 B# I最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表 ' u j5 g8 A$ v+ A# j
0 p4 V) V! p: a$ r/ z

( W9 ^+ P$ t. W老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！1 f1 _+ S7 w. B

( H j: g2 u3 N* U( w4 w如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 3 l$ c2 }. J6 Z

9 J2 |4 D1 a5 a9 D+ B0 |1 Y; k+ L f+ ]; V& T3 T0 O7 N6 c1 P0 L: S
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。8 z! h- \/ @% E: a6 d

0 u* P$ O+ M" ?- ]我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
! @% \( E. p: q1 C- f0 U4 d9 F. O2 W' c2 P8 b
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 7 M& l! r$ h. _" J' i
6 e* o2 V2 U6 H2 r5 a
, w2 E* L" l; d  e% a" j. E
是啊，我跟你想的一样。
  E/ g* Q/ f5 V3 ~, z/ ^, r0 r
  f* a8 h5 r" ~4 e还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
2 r* q- x& o, b. T, F& o$ _
1 s* _; D5 j3 J, o
6 W8 W+ R9 ~5 F* y4 O, ~一个人一个想法，总不能全为钱活着。- g: z, N' C( m! |1 }4 j) J
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
4 P3 A a- O: U+ b
" Y# z% \5 k6 A! Q- r" a; P* R. ]) E. v3 e$ v
一个人一个想法，总不能全为钱活着。, ?7 d. V0 x/ i4 t5 H0 d
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 t; t) n% N& O. d* W不知道大家周围有没有这样的人：
9 @. o, h. g3 I+ Z" O/ s5 X
# _5 N& J0 ]* q# U, u0 q从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
3 c9 T7 S: s& z4 O1 y' Y
想不通。
8 i: d3 c) D; ^3 I* w" `2 M+ Q' U* Q( q2 y: v6 g8 E3 `- _( x# Z
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 2 _' @4 \/ a; e) d. [1 o% G
/ y \4 J4 b& \% V$ T0 ~; A+ ^) X* ?% j
& s1 }0 H% l9 M: U7 H. U. `
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。9 U; a8 u+ i0 F8 M4 c* F) Y: k

E4 q! @2 [- l5 }8 e( _. P我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表 5 l$ p5 K6 L8 I: {* q8 ?

* q% Q2 V" X! i) O# m

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
. ^2 U3 {6 @3 ^$ f* _, i% `! ], f L0 F7 L. F
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
, K* x" c" A6 a
$ A4 D/ C5 I% D& q E" H其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

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