写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
& }# v/ c  F$ k/ V9 |我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
# _! L. O5 L- L* t2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
, Q$ R/ _: E2 z/ b4 L! I
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

6 y! G7 f, A3 U0 y  K' O! t[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
0 V9 n; I# f9 `0 L) T反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
# L2 y# Z& ?! o# l4 n4 E# m我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
2 o. V; i: ^6 K$ X; ?( Y" z1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
  H6 s4 P  _! n# f9 v我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
& g: G3 p: i. a/ T如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
* z# V' L1 w3 V9 I3 n1 y另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
+ U. R% d  `( u
, q0 d8 A) r8 u3 R7 K4 ]8 D( c6 x' q& m9 u继续支持紫光！
5 G" d! t% s" c
4 R! ?: G( x( p1 d8 ~顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
% t" K' t# I% O% c1 j
( Y$ r$ ^2 S6 N! l我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
* `% a% z( \2 ~- s  i但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
" v$ H8 P' V" P6 _如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
* h: T9 ?9 c6 \5 s5 x. p. b5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

9 [. A& B5 P# G  |/ m9 H顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

' b* k2 \' B) w+ ^9 L最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
. Q% f2 T$ q1 ~& H! S6 O8 q" v
+ f; M( O& J0 ]) l2 x8 D我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
# X) B" `; q5 q7 u涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

) U( j) F% f. D: m继续支持紫光！
% \5 I% _+ Y  H2 k5 E( R$ U0 v
* B, ^. S3 h3 J1 M顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

% z8 r) f  F9 o! E
" B3 x9 `& s4 H9 F: R% M09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
: P, d: C4 D6 U3 g/ X0 o% i
4 M" m, |1 U) y% g, s8 \. c想不通。

6 X) Y$ t/ r/ x/ c' z5 h我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

0 X, b; v1 a* A从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
( ~' A7 p' d+ T8 b0 `
) p# z5 a, [# i+ }想不通。

1 a  c4 {, Q3 u& L0 V我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
2 e5 t+ N8 V. x( e$ m. P; r
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

" J1 y. u; F/ F( Q哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


0 E3 ~4 L' o# N2 x, T但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

6 U* Z; T# G3 r我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, Y, I% n0 g$ y3 A, n+ z人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

3 o. C! p2 U% v8 i* L最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

/ T9 ^$ j. ?) l" \
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

1 O8 b1 v6 v: `; V8 L& V' Q如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
6 L  v( }; G7 p' {
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

$ j1 H9 p' y8 H( M6 f
. `% ]) T2 @" W% T" Y' y( A太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
* u8 s" F6 G$ ^/ z

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, p. }- I) ~1 t& L$ \; u
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

& p* y2 A6 D; V! l& l其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

3 Z+ s5 s4 x- s" e" p% h
是啊，我跟你想的一样。
( m. a# y! R/ ^
+ E: ^+ G( g2 ]1 L还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
4 ^2 v7 w4 q* [" h
! N* Y+ Q7 z: R$ X
是啊，我跟你想的一样。
6 x2 _# W! E8 ]
  q3 H; u$ L0 ~0 {. @& J还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


1 j* ?6 W- A2 J3 l8 T1 r  M7 a一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


: C& K/ S8 p$ L: O1 C8 z一个人一个想法，总不能全为钱活着。
8 F7 ?6 Y' ^2 c( j) e* f7 s/ F( u$ j3 T从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
* L7 g) [  D/ M0 b4 A我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
2 _2 Q0 o6 L1 i) J. K4 P! l不知道大家周围有没有这样的人：

6 G; T- ?' S) u* f8 U+ K1 x& _. M从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

. u1 c* h4 h0 K" y! \我们公司好多这样的。

2 [& G( S$ J; J! @

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

% ~9 R' t+ a( c6 I  a
1 q9 m( q# B0 q! Z4 M但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

7 I' P7 s0 y2 D" C) i
3 R4 H) \$ T6 a' x3 A有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

( o# G* X& |! v4 w5 k# X
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
5 T" h- ?  ^. \所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

0 V/ ]& z5 o! G" T# @说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
7 s# F0 C# k) G) i& ^3 `! ?
: b+ C, Z) g7 B1 N6 h最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

. q4 ?3 _! d7 m& u其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% D6 L& z5 X0 B
9 _" A% m1 ?1 h7 B, x$ `; `" r2 |谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
3 [6 ]# v: G" g: y9 ~) g
好比房子价值50万，
- V+ s) r. J- H  t$ P1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
% L4 }. D, p. y2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
$ c/ k1 J* G( k, ^5 v3 m; k
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。