写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, G, o) v! G' p2 j( K$ d8 c我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
8 z. k! G; t0 r  p1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4 P; Z# @; B+ O% m/ @, z& d4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
5 z9 G* i# J! U% d/ e
, P+ k* ?! a7 |( D[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 I% r+ E# x; W7 ~' a) |8 E1 V4 Y
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
7 X  K2 o& T3 Z: I纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
& q3 S- Z8 o+ L: I( s9 c& s7 i反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
/ j5 f) G# Z  h' n6 s1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
' I; m1 u% z$ c. f6 K3 ?我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* Y. q2 E- r0 S
- z$ b8 m7 h7 Q4 X继续支持紫光！
; y* d4 S( B5 P; ~
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
0 y" |; t, R* c7 B
7 Q; g( L2 L; l我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
( N+ O( ^) V/ Y# d* t1 Z! u; t- d但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
9 i: t$ L# `( T/ O/ V* M我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
% V; J" ?, J$ O1 x% _如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
+ @4 k( H3 {) o& X" r  N5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
0 Y% U8 b( f8 W. C# K, v
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

3 M" L' r1 l( l9 y最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
9 p$ B0 D% a' s; [# ^- j7 j8 R
/ o2 N( ~" n& q; H从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 L5 g: x; V! s" |
) t" K5 T- r: L9 B想不通。
, g3 p* w; O/ K+ Z9 G# e
8 Z! Q0 E. s9 i3 i* B我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
3 b& A  @1 F+ Z
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

3 n  L$ E6 X+ @% I  X9 q& \+ l4 V09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
6 K; Q, K# X* O9 n: w% Z( l
% d" X* D$ d9 V: W9 Y3 H- ?/ h从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

$ F, D2 P0 `( O- g5 s" X想不通。
, W6 K3 Y% I; H2 O
( x1 U# t; `- I我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

4 P4 X# I' D3 L1 G9 e" |
4 N* z2 [1 N: X" \- ~# E但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

( u5 o' j- o) B8 i) }1 I我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
  f4 {$ D/ N7 L0 ?& ?1 N
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 p! y4 A# [# I, w* H! A$ w
6 \2 M) B6 b4 V0 @3 O# `5 A5 u, f想不通。
: }# d# K- b& V2 Z! W  T" h  i
7 a; n* L. J$ P6 F我们公司好多这样的。

$ r6 Y& b7 R, ]$ q3 L! T其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
/ J+ x- R: N! m2 Y: X1 Q
- r) l9 l3 Y- ^3 S( G% o, `# }0 B其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

" a7 {. D* N* A2 G/ [
3 o( e: k7 B* }8 f$ t# i$ x/ ~但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* x6 j3 U% |2 l5 Y7 d
3 S6 w: S! h# d$ z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

9 G2 m+ a7 d5 b: \; A+ L人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
4 W, Q1 I1 G0 H3 m2 p8 Q1 O0 q还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
6 }# T9 g6 ?# H3 @  o
3 Q/ t  }6 }5 X+ E7 N+ v8 T最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
3 K4 {% j0 P& H0 H4 |/ }
8 [6 }0 u. w& h! @6 i) n" t9 d" s0 Y- C如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
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老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
* i3 [% x& u# v5 g9 J4 X
; N2 @( e6 J" A; ^; s如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

3 f  s( G% ]( {5 O太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
$ J! N  k6 f6 h' @" H! d8 R
5 C" O. e, K' R
* J4 A$ E+ z" g  h  x) T8 |但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
" {0 z9 \3 _8 C9 x
9 ]3 @3 f# n; T+ G我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
8 Z. y$ T( v3 x" T( s1 q. c, w
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. f& _5 ]- C! x% U& y是啊，我跟你想的一样。
0 O6 r5 y; ~) T6 }2 X( x, O* X  w3 v
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

2 i! u0 x2 Z* v$ p$ J. ]( h4 ?
是啊，我跟你想的一样。

, d( s! D4 c; W) ]# L: ^还成天傻呼呼乐呵呵的。

9 t- J4 l' ]7 n, F0 u* ]. ~
  O* f3 J% m; Y1 c. Q6 e9 ^一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

9 s8 p! ^8 n0 D" e* j: ]3 v
& e* F) s+ g% x" ~7 U, A4 t( K- X一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

' C5 w/ A% Z4 i- S# e# [* K# O

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

5 t; f8 r, p, X: x, D) w
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
6 |7 R7 b: v& g% }' x3 G我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
5 W% i. \9 W" K不知道大家周围有没有这样的人：
6 H8 Y/ R( G8 b
8 A5 U( J5 v, [  ?" i, M+ w  y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
* S3 }- ]8 D1 ]* f0 ^& H$ j
2 J% Z1 B* g8 ~! r0 X7 t想不通。

我们公司好多这样的。

" g$ M1 J% P7 }7 |8 {
1 n$ n. ~. i( {$ `/ t+ n

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
1 S! D! }$ [8 A# i& D

0 Y! X1 @, T) c( x- l但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ X' K, @1 B% D7 r1 A) _- _8 e
0 j' Q1 C* [% x7 `. z6 x$ x有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

4 V" t' D( b1 x+ c( c  Z0 t& a3 d! X
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
7 ^7 ]* B4 ~0 X1 S: p5 x
: Q7 H7 _# |: T5 d" E5 c当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
3 V8 K, a0 a9 }0 F) q/ c5 g
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
' }' p3 s8 |  e* B
6 B5 Z: U% `; ]5 R, y4 {最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

+ V. q. }( u9 [& o' v

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

3 P! s# j3 q& F4 R8 v谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

3 f/ ]0 Y* W% k好比房子价值50万，
# k- G. x2 ^0 q+ h! R' {1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
' g' P( u+ h5 T4 Z) T& {
% j6 I8 X: a- T: ^6 }9 C我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。