写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
2 C% F" ^2 u' n我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
9 u" {& U6 Q/ G3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
, b' Z# `/ D3 P) s0 v* V
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
5 ?, A2 V: W0 }6 M. n# H纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
. j& n1 K! Z3 A9 T我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
; I& @% S# G9 ?我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

. Q: ~. ~& e$ ^& I8 z- n# D继续支持紫光！

9 X! s! o$ V2 G8 L% u, j顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
+ G# g  P% \; L+ G: {但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
& l* Z- F4 _  o2 C& f如果你要用5个炼油厂来支 ...

5 N. x! K$ h5 \* a9 r5 ~
3 F) B. J4 P' }) G! v$ H房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* I* a1 f! B- z0 x
+ ]( S6 k7 t1 H2 d继续支持紫光！

$ |& l7 i$ i2 f4 T- ^顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

/ o# v# @" O# y最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

! Q. J! h3 S9 a6 J6 c4 O. o" }从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ J) S4 \4 o" u
想不通。
5 [1 Q7 B+ K1 h8 t# I6 C% b
& U  c& V5 J! f+ [8 E0 I6 ~我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

: J7 `& H- O0 U5 L$ `$ j6 m) F继续支持紫光！
/ ]& k7 t2 m6 t: H% I4 |! W' i1 ~
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

- F7 y; O1 U  u+ I" c, A
5 }) Q( @7 U/ `& H; O7 K- J2 @09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  b) v( x6 _, |* f4 |( A9 n' d' q不知道大家周围有没有这样的人：

, {4 d8 A+ u: d  C% \& ~/ x从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
/ M4 i& q0 ]+ N
4 J; W( Y% |, W7 C9 J, t4 X- o我们公司好多这样的。

6 L- b7 H9 a6 {$ n6 N估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
2 Z& W6 Z, m/ G  Q
估计他们是不想久留。

; U' M. \9 T3 i" {9 [3 l
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

3 G5 h% Q- ^/ L: r我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

2 @6 b% W+ B; q( q7 F+ {从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- f) F7 A5 W+ a2 J5 S, b& w& N
5 v6 X& |$ Y) @/ Y! G想不通。

, C, w  |9 e( P& D- r我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
2 u) ~! o, z7 C6 x4 t# F
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

$ W' G9 r) h5 g  [7 `
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
! t; r) ~1 J' y9 N7 q( b; y0 I' z( v
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: B! Y( Y9 E5 c2 W% F$ I人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
2 ]; |4 j+ {8 ]9 ?0 R, j" ^' d8 o$ o还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
: `' V2 E8 s0 h, Q7 ~
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
$ Q* c3 r* o4 z/ f+ O2 w, i
/ H% F6 ?4 p+ f+ k! d4 A8 h如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

) q. m. F7 {9 P5 m
) A8 v- s) f2 Y老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

1 f. M# I% G+ z. ?) z! B3 B$ D如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

: d( }+ p* p0 Z) x# D$ S3 I% D太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

2 u4 F2 u+ i8 z( I4 X# H6 e9 \1 R+ o
# O+ B7 c9 U+ f& ?- E6 ~但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

4 S  F( C( N0 o' i7 R; U* ^& f6 p, d我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) Z' z% J; {2 e& g- X9 {其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

8 k5 P2 ?+ _! ]+ n6 l5 Q& S其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

+ _# I; C) Q0 p( r+ G$ X  {
是啊，我跟你想的一样。
* k5 L1 J+ }  T3 P" N2 a) e
1 V! ?7 R# Z5 j9 I4 P+ O# ]) g# z还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
$ ~% b% R* g0 v4 a3 ]( b
( G! P$ h4 f* o! H1 c3 J# Q
4 x% M, I+ p1 Q1 ]5 x是啊，我跟你想的一样。
4 p9 r. L9 P2 B8 ^& d" \+ D  x3 e
4 `9 E0 m$ T  I8 c& U% P还成天傻呼呼乐呵呵的。

* y* b6 r! k* J; _* \1 ]/ b- T
1 k# ]( _, b# j一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
$ F/ s$ d9 D( [! L

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

- Y. T( @. x4 z9 B& r1 ?

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
- @2 X5 @  U* }6 a* a$ t
  t# _3 U! z3 s2 o) m0 o
' A# w! ~! I8 ~一个人一个想法，总不能全为钱活着。
2 r: a" G' ^3 g5 U8 O9 e从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

9 h6 f$ U2 S! F说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 G5 H  B8 e: f( p5 F不知道大家周围有没有这样的人：

/ b8 q' H, ?+ p6 L. d! }/ K# T从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

) R: ^9 s  F" e. n1 t9 F, @想不通。

我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

$ b& I4 I: p/ {
/ m; t) Y! C' W# O但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 O6 L9 r3 O1 y. V3 \6 J" M
6 O/ F9 P: }" w; h我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

7 M0 l+ K+ K+ B# F8 P) y! a
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
$ L4 R! H( l  a

$ W) ~, }  }/ K+ R! d6 S/ }" S爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
7 }' x0 d6 ~( Z5 Q& e( h所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

- C3 H/ o. ]- l- i- Q, E. j: p当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
& A4 _( \' d; a  ]* |5 V! @
7 A# q8 w, [" P: G& J$ Q$ u% J1 s! x说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

- `0 S7 ^$ F+ N4 o

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
* R% l' t% ^. x
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
3 a) q1 ~* k3 s1 ?5 m# E$ j3 v1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
! n/ A8 `5 L0 I2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
. r8 @! s- R3 V8 Z1 f7 H
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。