写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
# b- Y% A8 W. Q% E( U7 U3 D3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
' v" r: H) X$ |  |; P  V
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
3 S  A& ?9 f2 n9 u8 O- h8 r; _纠正一下啊，已经回到40万了。

$ l* u% O, }; g4 X7 `3 j" Q我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
% I; I$ X7 @( B, p1 x$ O4 N; h反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
$ F( r" ]; B& {, @* O0 v我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
/ f6 M3 k7 J' c- i! c1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
, h# q+ f5 H3 q: T2 N+ Q房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
, K  m& i. ^$ A5 ^8 p/ U  K另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
8 W$ A+ i; D6 p( a8 f; s
) u7 Q5 @2 D# x" q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
3 A. H% F: M* o3 N4 F3 S但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
3 y4 L& h* z7 u; C% ]5 X涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

7 R- z# G# n- k顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
: W4 W' `' T8 y. i1 v$ ~
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
9 f( @  B3 l5 B$ B/ X7 j5 Y
想不通。
, h) F% {  ~4 q5 h- b
6 m- u3 u9 t/ N3 d2 i. r我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
4 q3 i  m/ J$ I0 Q% g0 |涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

0 P  P0 P" {8 L& [4 {$ Q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  d7 {" Q  C  V/ L3 Y$ J不知道大家周围有没有这样的人：
/ G' s7 U9 G. H, j4 H$ V' [5 O
4 V( R' k  Y( ?. {) B3 R+ ^从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 F' B+ |3 d; M0 t# W" @+ H/ A
8 {  l; `3 t0 b! f想不通。
4 Y& H* t7 }/ o! \2 J
我们公司好多这样的。

% `5 n) V; k( p估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
+ K4 w# o/ k1 U3 o8 m
- ]: a# F. d8 A估计他们是不想久留。

/ ^. |/ ^3 h2 s* l+ e
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

( W2 M" R# ]3 m* _我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  c+ d. r( R; D5 |/ T不知道大家周围有没有这样的人：
0 B6 m& L; K1 W0 X! V8 b
. ]* s, U4 Q$ a/ Z! B% U9 ]; Q8 B从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
) Z1 x0 a( m' A3 S7 p
2 ^, Z* e, a) v/ t& o7 d' V! G我们公司好多这样的。

) r3 _9 l6 `8 ?* I& R  D其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
( q: f; V# p* o1 F
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
( v2 b4 g& U; Y, Z5 N# |

/ v3 V/ C8 ?0 z8 P, v  K; ]5 B5 e8 a但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) P9 j- }3 x: o, }+ @4 @
. a& Z. S/ |, n/ Y9 ?8 V: C' _我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

7 L) O& L' h' |6 k. s, n5 A人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
  J- W) J% z0 B2 r3 ?" k1 M8 N( k0 @不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

2 {% o# u5 h, p1 R最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

  W" N) |, ~- p( U+ Q/ M  W6 ?
/ o5 f7 S* S0 N! b老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
( N8 n; _4 I" [$ A/ I, h
2 t. Y6 i4 }6 q
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

( N4 R. I% _8 L+ R+ _太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
, e5 l) B6 a! q3 o& U0 p4 T' a

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
9 S" ?: ^8 f+ R1 w  S! S
% q/ P/ I, `+ B, V- t4 t我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
4 ^( D/ H, k) d3 Q) O1 F- Q
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

0 ?  k& i4 @& n% \是啊，我跟你想的一样。

( U! Y8 U: M! B3 N* c( q( G还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。

& L! V$ T0 l% d, |还成天傻呼呼乐呵呵的。

7 i! ~. H$ `  Y# d一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

1 H: C- i7 n! D! i
8 x3 |+ K6 J; V' J- U一个人一个想法，总不能全为钱活着。
5 D8 i4 I$ ^& C" R从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

3 R0 Q, W  d! l" U

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
) S0 l1 a2 S; F( H+ G% h从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

2 w( I2 C0 `+ g& ^. o9 I说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
7 L) L; ]$ P! y% X9 I% L我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

+ L' I" I: r3 X! t) Z& G从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 B" R$ T1 w+ r5 e
想不通。

我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
) S" f1 X5 p# E# F& H1 S
, f" r/ A3 z; o7 N0 l. U% w
" w0 g# t$ A/ Y2 h但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- d) z* c- W# N9 J4 A9 G% C+ ]
: L5 Z/ ?% }9 E( U8 V% t5 J我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

8 M3 H# K5 U$ Q: R- m: i有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

4 _. Z7 r& Q  g0 r* H3 r" i
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
$ f4 X2 l: J3 T/ o1 v' G/ y所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
2 t& L. b( X# }" J- l+ C
* E7 c0 V' i" U6 p; _当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
: ]' v8 Z6 n' ~* T4 U+ N
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

4 @3 N5 z$ S$ w7 C' w

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

: n: H5 R$ v; j# t0 O" N: y
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
# x; g- p5 @4 z! a4 X1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
. ^) m: N& o4 W; l# G4 c+ t3 S2 H
8 \/ W8 c3 ]+ W# i7 N我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。