写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
4 z* W& |" q4 J  p/ Y% m& K我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
; X: H9 F' n% n6 x( |  f0 H( s$ P% h5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
( n* c2 q- `" Y7 Z
4 d3 ?4 ]6 Z. o& V$ ^[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
9 C, {" T$ V& L' `3 K& Y纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
; X. F' t* t6 [2 e7 f8 n反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
' a% P+ P# ?/ B我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
! R0 d# x* n) X0 F我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
0 \' ^7 U/ l: \1 V% p; ~8 L如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
- _0 e$ `2 F5 T, L当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
5 `5 x* b& d; o1 _: j3 B另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

" \0 C5 j4 ?1 R- r" R继续支持紫光！
- }9 p# D5 l1 r  H* [
; u+ V- O7 M( A9 p* ?顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
& O; B. v5 y$ v" E' @0 c: Z9 ]
7 N5 d( X! _3 S- `: e* V我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
- O8 I6 \$ x2 T! A/ m3 }但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
! l' e/ T% t; p$ Z我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

6 N" @/ g8 U. `* g4 B; G; |房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
/ \" u3 p! }+ U' P3 l: l
继续支持紫光！

9 ]* t1 `; C0 q4 B9 L/ u顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

! a8 K  }8 b/ y6 k最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

) }' u* X4 k" D# V( L8 W+ q5 Z/ @从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. X: G- B2 m- Q( V
( i1 U% @5 @( B" {0 ?' h想不通。
7 {' i5 `7 |3 k7 n1 T' g
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

% H6 y& j7 L  h' M7 E+ m2 G) }顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

- c8 X. i; v) ^6 H; M( @- c4 Z3 V4 V
  z: |# @1 [" w% @09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
# u" D! d: N6 P; d' ~& j
  v* _" f& C  X( I& y1 r: x从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

6 H/ K1 P, {* |9 s* W' B5 Q想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
& C$ P1 Y8 u4 I# M  d# A  b( O
估计他们是不想久留。

3 X  E# m" X  j
" @4 I" \0 u) a! K但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
# r, |; o( a" V% p
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

* T# b% V. v7 g( {8 I6 y想不通。
' Y2 @2 ]1 b5 m1 ]. j! Z
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
: T) X1 ?; d& D1 ]- m
! V# F' }8 l$ H7 Z' F$ S3 A其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

2 \3 C) g' C. G7 w5 T4 U6 b
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

) u6 K" |, j0 n( T* ^
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

3 c" l9 e( d! P! Q6 l我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

- k2 S9 w% U8 O' i人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
1 @, [+ \8 l9 @  H& ?# W还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
7 q- n* {4 ]/ H1 J' H
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

# b& g0 n7 H) c5 @老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
  ?5 ]& |" [) i# e, }, C
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
) v" o3 {! h3 |7 _+ K

8 \& Z6 B" E, R+ a( ~老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
. v+ v" M1 h, \+ X8 u- P. i; r& x1 N
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

1 d/ u+ }7 [5 R$ Q; q4 S* G
# h+ c# t: ^2 z太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
- L7 Z8 {* A! o1 ~
: W6 F4 @& g; i( O9 t/ P
" M3 ?6 i7 b; D# D" o但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

/ P  V8 J; v# R& u- a我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

5 ?8 G2 c3 g: H: Z是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
+ J4 A% g* ]/ u

是啊，我跟你想的一样。
  A) Y0 u/ s; E! {  I
还成天傻呼呼乐呵呵的。

4 G) k  D8 ~8 G/ C( i
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
1 l6 U' z" {+ F! T% c' w# W% c从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
2 J; O/ \. b# o& P  a
; b' x  ~3 d4 J8 I& T+ B
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

9 y4 |+ C, Y* x  [

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
+ i1 Y( _9 q4 P; d; e$ m

- J+ d4 u$ L; _" q; m6 T一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
1 }% a; M# H! h" H8 Q$ d2 n
# Z2 j' A; T$ F7 n+ Z$ u从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
0 J3 k0 ^) A# {7 t- n, _, E
$ n: `# W% a- }想不通。
9 F0 f4 t: E- b. S1 M
$ f: v( _8 Q) ?. N* o8 A- W我们公司好多这样的。

8 R( l2 o+ m  ?: r- a& W
# l$ k6 A: |2 X( h

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

' j7 A/ @7 R0 Z/ ?+ q+ d我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

% h6 Y8 f& P8 s! ^  t. e

/ J* x+ J, ^, f8 V' e3 V  R爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
! t/ T7 \  J. [0 `所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
$ F: |- i5 C* B( r0 n& k
1 J' k, b0 s) `" X' T" z  }% h8 z当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
8 t2 L  a( d" [$ v5 ^/ f0 w
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
" M& r( s' j! |7 H0 O6 F( U
/ a6 y1 o8 \6 @- n* l& X; T其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% Q% Z7 Z& g* Y0 ]/ v) E1 S
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
; p0 e5 s  P( D$ W- x3 B! q3 P) I3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
7 @/ X; P/ c( O2 P1 b. M
1 z0 b" ?* r& T3 x; d我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。