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刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。+ A Y0 t- Q* ^6 j/ W& o
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4 h: A3 r8 p) I$ p$ h个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...1 M4 A0 }4 I& q8 ]# X) @& V
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9 F! ~# s0 {7 _! T5 n% U1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。( [! {' i- n; D
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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* z! L9 K. `# x1 a% U7 ?3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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' R1 q: w$ H7 s0 ~, o4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。# b/ }6 V8 z, `3 D' V
% O- F+ X4 w, z1 H; z5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。# o1 l- f/ n" s) M
) z( C& c( Q% u L+ q6 d/ M5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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; z0 l, Q% J7 ^6 b. m总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ] |
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发表于 2008-4-27 04:46
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