今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

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3 \- B/ o4 \. f* D1 G* o, f个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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5 \0 ]& j8 b: B: V1 w! a1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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' m1 j3 M6 {) `6 @8 N[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

) X" E' Z; b5 G( E) F
  Y6 x' w& p/ J8 o4 m  Q你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
8 f: `4 i7 f, R0 N) t" f


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

8 [2 j, m/ e0 b+ K8 N/ I% p8 m-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
5 O# \+ @* H7 L' U; W! U7 \利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: F% c# [6 {, _3 H4 b个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 A3 d3 q" S& q, V个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

5 u- w5 O  J% Q这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 M7 }; ~1 k( N: a; O5 ^; A, j0 q. e8 I个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

: d  r! {7 T# U- n0 _1 k' Z个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
' ^' b! {6 l! J* P

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

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) L3 }/ ?; j5 S# l" G5 t: ?个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



3 ]$ S: O0 C3 }- d1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

2 _) A2 z9 M$ c3 `1 d1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
! @8 ~' H; Q" q+ |而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
4 M4 ~. t; T; o" r
* W7 G/ p8 e% e  Y' ?7 V5 a7 O1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
/ d0 w1 E/ q9 ?0 ?而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

# A  H8 C" V9 G" U

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
, v% G+ q, s9 f
- O) J1 o6 P" X1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
3 l* _# i2 V. y1 k# R! Q9 N8 n根 ...

5 |5 Z: j% Q, V) U  B

. `4 R, L; c% p4 Y  _/ K问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
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[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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( Z+ T( f9 T3 ?, D- E8 l' ^5 T
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

2 y" T) Z. a- _8 o+ V& R) W身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
5 K: u& A* q: _) [" v
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
, c1 j3 K+ X4 p1 \而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
0 o9 o3 j( `+ _' z& i6 u


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
5 F& J1 M$ N3 v* K
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

1 W$ r; R, j9 Z# B, G: j不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
2 q! {$ ?+ M5 H# x% R
: `! [8 @+ v2 e' m4 s不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

3 a9 j; s% d/ Y$ `& X6 T6 N
8 O1 J) s/ |0 J5 H0 C个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
1 X# H- K+ N' f* d

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

  b: {6 |9 L8 |# E1 P9 [2 d2 T: X9 r不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

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紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

, Y. }1 n5 O$ F
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问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

& ~8 j! D5 C) G. g8 |8 _) ~不是能量的喷发，而是既成的事实。
4 G* T9 a5 u5 a9 r' G0 |6 S油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
) S" w4 l+ C1 A' x6 s% }3 m% D政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
1 u( A7 F, t0 x& k* q6 ^+ {
7 a2 X/ [9 v) d  E$ N不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

# V4 g7 y5 g) p: J' @- r, d( P. f谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

9 D8 S) b+ q# ]0 s! F" F$ ?不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

( f4 h1 D1 Y/ Q- Y; l
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) A+ O$ }; O4 l, `
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
% B5 g7 A; n- X5 F1 Z2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

: _+ L6 x7 M1 }4 F. X6 K强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 H5 U6 |* i7 n( C% E! Z! R- m! A个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

( n, b* R8 t# A/ \1 F3 {' E1 m高！你真高！

SHUSI