今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。


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/ }" r+ u+ v9 e1 r8 u  L2 W) Y个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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! M# h) N# e/ B# `
* M2 U. u: l* Y) ]  n& ]1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
8 _9 Z2 ^1 b6 z- t& C) l0 D: i中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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1 ^8 F, b' t: \3 a0 K' ~% `% D2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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* x6 ~/ ~' v  [. d8 |3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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+ |8 S! O) W* F; n/ `4 S9 F[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
  N3 n' b/ L$ f8 G估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
7 O( ?, k% U' p: l: D8 y, m
4 a5 M2 l# r2 C! V& m

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
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9 l, n1 r# n: r: i  E3 T: b- |& A-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
% _* i6 @% J5 s* \7 x- j1 q7 _利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 m+ {0 G( w1 y* R8 W. E; V个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

" o8 Y& \2 A% s  n% Y7 S这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
! z% J* Q" }. q. g9 S# q个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

3 Z, S& K5 V. V: V  x4 j& P0 k个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
: T$ u  F" _9 X) N6 U

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。


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0 P2 n" y! W! ^, x# p4 C个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

: I4 d* X  @, Q2 g7 R1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
9 b6 \$ D) E/ a- a$ G, u* D5 }2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
5 I) @; P8 Y  R! N! _! l) q! j+ _3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

" |5 v7 @# X3 n) {1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
, [" ]; n: p$ z根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

& G, ?! F7 E- G1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
1 J; h& W  w9 N' s' m3 Y4 R+ }2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
3 C' @7 g; s; \  p* f% C而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

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! {1 E9 J2 J5 s* d3 T/ P" I
7 c. V7 j6 Q0 n) I问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
4 p+ R% i9 j% U8 D: l7 r- U3 |
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
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[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



; c7 H& s, C2 _5 f0 K' V问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
9 d9 c0 w2 Q! q8 ?7 U
7 n5 H( a7 u  F身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

! a, L9 Q4 K# A5 t  h. I
3 ?4 t+ s0 y9 f, l) P) xAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

4 E( B4 P' Q, t! Z3 F: m7 b- d1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
; z5 r; U. e& l! {  }2 o而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
) h$ Z- s) \6 m

6 _! c( x3 U9 W! ^9 B
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

, b6 _: M. L# Y+ B4 o* ]身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

* \& o& W1 z# K$ N) d4 ?不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
6 E3 _' O- S  G) r  x4 C5 i
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

8 E7 X# t# r$ Y8 l& |: Q: D7 K0 `
2 ^( O' D' [" @) {( U! z个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
* ?1 S3 `# p" J" ]! W
. k+ a' G2 v5 b- Q* v# Y不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



2 K& j3 S5 z: C; ?- K问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

% }# c4 z0 a/ J; o不是能量的喷发，而是既成的事实。
& f7 X. P' O7 H油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
* F+ a" P+ D+ G( g# C政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

0 r1 O7 t& R+ @/ [7 D# j6 j不是能量的喷发，而是既成的事实。
2 A' k* ~5 T) {/ K# n油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

2 L4 s' l. U: p* N& I! T谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

2 u6 X2 p0 z8 Q* a0 I1 J不是能量的喷发，而是既成的事实。
/ s3 ~7 C9 O( [/ j8 D油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

) E9 Y$ s' ?- P0 W, A# L. m1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

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yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

4 {9 I0 t3 {# z" u8 X( b' O9 Y高！你真高！

SHUSI