今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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2 S  H$ z. Y& @& v: }# B# y
: g# o; u. R- L0 h6 A个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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  y' T, K& |& N" G3 i9 Y1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
4 c) R( B2 u/ S中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

! p* ^# x, d: a5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

$ ~! b) o: O: K4 V, w. l5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

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% R' t0 T' e0 |1 \3 R[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
( Y/ S5 }1 W, m# ^4 X- ^房事不行的话，投资汇市吧。
* h/ C, v1 I- J估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

. M' {& F, h; q5 Q( U) Q" B0 d
) [) N: n" Z! w3 L& r) o- ^
6 [5 C! d; \- F5 q. w( k, T你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

+ I5 j' K5 g, Q8 i& Q2 Z  v
8 {7 q1 B$ m" G
* r# h7 ^9 j) u  f[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

/ X# y/ x9 p/ x* z! A-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
  `4 n4 R# ^! J$ Q  [2 c利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

: g/ V; m; M# T, D2 `6 `1 }个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: y; c6 O( G# G: e3 E  j个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

" P. J8 ]6 S( ]# a$ i* I
! G# ~2 B& Q0 D$ `个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
" B% w  a$ }+ o3 |8 @$ o刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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0 `5 A2 k: q% q/ c+ ]- e5 K1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
4 H/ I) t2 N3 `, ?; Y3 w2 _( h2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
5 D6 W  h! V0 v: `( b而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
( B: G+ T, m6 N( o3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
4 R0 n6 y, J" S/ P而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

- H, {% c3 t5 ^+ S# H: e* {* l1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
+ o5 q$ R$ c& }! h/ _2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
) P* I3 s$ _4 m! A6 N! x9 `
9 Z% U+ R6 V5 Z* N身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

5 T9 K* u1 ^9 t9 @: G! g# h[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

. N) O! }' W1 T; ]) D' A

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
( O+ [4 J5 K# f: ^1 K0 \
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
0 ^, n- Q4 o+ @
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
, R& X6 V3 \% z4 B+ F2 Q6 C8 m2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
5 ?" T0 s- u: y2 b0 y; `0 M1 [根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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- j: r. A% y4 G5 v/ R
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

1 W. E% B- f  ~. C. L不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

6 `: u. x0 n, ?# @3 ?* v4 ?; J不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
, M0 T* a3 P# b: C. @

3 x' m9 \% G3 Q0 }) ?5 v* r1 L: `个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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  r) C' x7 u' ?: w1 l! E您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

( v- v7 W+ ~: l$ F3 z% r不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

3 p6 v* t/ m5 ~# S: P

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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1 j  b7 }$ N4 F) A  m% D" q问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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+ o: l- _1 |& `8 c5 N2 {+ _7 ?" K身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

1 @! W" e4 f' {' Y: V3 a不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
, b3 Y! y  |- r; z政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
( Y( i0 x9 |5 C3 M4 I9 a, N- Y2 ^油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

  g: Y$ G( V! [8 b谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
+ ?0 A% H3 K4 g1 a
  {8 J' Y8 M9 q/ ~* }不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

5 \4 Y' M$ I0 D, k- ~0 F

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
6 A* Y. Z5 t3 J2 G) ]6 a
' ^, {0 G' N5 d$ a; {1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& s  w( L' H4 I2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
5 L3 m  T: W  G' }. X. D根 ...

" V' f: [) K' L. E8 S' m, p2 ^强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

5 q! D9 D) h" k- z  W5 L高！你真高！

SHUSI