报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
' O: _) g  @0 C, T如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

5 l: j  \% }1 ~8 J9 J  `那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
( C7 v/ I; ?, c8 }问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

$ s. M0 l  y2 v( Z. Y当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

1 g% m* h  W  T- V9 h' i我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
" d3 `$ O2 _, B* M, x; G( G
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
+ P, I# O. |% W$ D
% g4 N1 m5 b3 d  g5 Y
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

9 n  W- G/ d! b7 w" @我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
( k9 Q1 Z% w4 Z& a1 k楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
, N" S" g" {# @0 Q3 C
) h7 S1 N" b& \关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

! s) W5 K5 p/ ]* [我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
1 B; t1 G( p$ E5 Y8 E2 W* Q& J$ j
2 ]( ~+ }  N9 {+ n[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

4 Y: K% j7 j& o& d
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
+ t% q: C; E" D  k
你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

' a. L5 h+ H1 ?7 g6 K2 }$ W1 g, t就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

. p7 p5 E9 D1 M% m& y& O/ Y就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

# t6 ^# t4 d( T3 n
4 k# I8 A0 `3 P* z完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
  C0 ?4 d* y* J6 K5 i
  f! L  E: v* Y0 H6 s
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

6 |# H* s  j+ j, ?& f5 g* Y
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
5 I8 V& M9 k% H, D9 w* R
3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
0 {8 S' B+ i% _circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
) j7 J  V% e6 g2 |5 q+ `as being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
' m5 E' d5 w& i0 iintended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
, i, C1 e5 w) ^8 J. @(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
2 S# B9 a0 {. ~% a(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
4 P1 Y) F3 c0 r- A' ^(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
8 K3 i, U4 B* V- b. f+ T(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
: w9 z- h; v2 d/ q) D# `9 Gacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
+ a5 [  N$ f- F2 V: p  G(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
+ g, _4 l+ x4 M- \4 m3 g$ |8 {(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
; Z9 T* e" o% c: ?9 q8 D1 g" w+ u& jthe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
, r" ^( Z! K, A% c8 @! gas well as their stated intentions and courses of conduct;
2 P, \% N* h6 R! v9 ~(k) factors which motivated the sale of the real estate;
* o6 e' C" b) Z(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

* ^* B" \: F6 |1 @  M
你应该把全篇文章都贴出来

% K8 _( z  v: h: |4 N6 v0 I

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
; {$ N+ F! m% o8 J  x" H6 p2 u你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
2 s2 B: U; U" {! B6 }1 ]) m
9 _1 f2 y9 c5 u6 V- U
/ R4 S  v$ O, K0 S2 z. o
6 R* t" s: ], Z/ ]% N你应该把全篇文章都贴出来
! Q2 \" A1 ^% u5 h1 [9 o+ `1 B
: S1 C. d' Y2 g! E7 ?3 G [/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
# z( h' `# Z3 O* x0 e$ Q/ v1 Y% d这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
. _) v1 B$ A/ }
1 U8 K1 ]3 ?' T) ]& `"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
' ^& ~$ ^- e7 d9 r3 v( M5 H- B! W
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
/ e9 o( Y/ Y1 l/ m2 V& [: g( }2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
6 Z  @- B9 F: c/ L3 c3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
# |3 H! R9 l, d( h% L
0 b3 ?  X* l' zcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
, r5 }4 e7 U; X6 u9 F
* T+ ]) f* t& s0 m- N* }" i
! h& O' t8 C9 H; b; w* K- lInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
: K9 n+ T5 \2 E7 v
5 Y% Y: d# r5 M; n" S) l0 O你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
4 D( m& f* Z% k6 f* G8 _
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
" d3 A& D. \/ T' a" O7 b! H
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
: L3 y# `% P; u5 z/ ~3 Z
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
2 f5 \( P5 y) k# b楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
4 o* y( F5 I- \4 P7 d7 f. V" Z0 z
其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

0 T; j6 g, ^) `$ \& M
) a3 x7 I  R% X我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
) R  F# i- F# T" R: t# H
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
: ^' a) H6 l& j1 X! f! o
! L4 K3 h( O' s& h5 S6 l6 ~想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


) O7 v; d7 v6 p: t其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

! r8 @* I" O. ^6 l6 w  m; J9 D你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

% n  K! D) n7 @7 `  o; \" |; b5 m
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
3 F" K' y! d. }; {+ R6 y
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

: e9 n( k8 n5 c$ s4 Y2 @另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

4 D- \; m- \" ?3 |/ i5 h: \如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
" T9 w/ F* Z  f" P+ R# g再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

7 F8 |+ @/ c2 g8 K
3 V6 X4 k! r6 G2 G6 b对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
4 r# a5 ^4 |* l% f
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

8 I0 q) d+ D1 ^他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
+ h- H  e. G9 o$ {6 B* c你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
) F9 n  S- I+ [' J5 K还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
. Z: ]% ]/ K. J你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

6 R4 Y) Q! j1 [% R我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
. y0 c, ]2 W! U



+ n! v9 G* q; k我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?