报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
2 H& l6 w3 V6 A. O如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
& y; L; \6 O5 H* A) e如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
, M: `& e/ o  s0 J! |100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
, k0 g- |6 u  \1 L) i2 f2 P如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

4 L% X: N# h: X5 z1 H' v当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

' v# J3 o/ d! N1 f我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

2 ~  ?+ Q9 B1 s2 @& W. R' e# x关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
* d# Z- Z2 |, a其实不光是这个，任何税务问 ...

  x2 O/ h* Z# X0 f) J1 c: `
/ H) {; q4 n" b- }7 {$ G我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
  Y* d1 r- S6 u
8 ~+ l  P% _# j4 _[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

) b& _: J2 l% r7 [
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
# ?! S( j8 q7 \, R" s+ ?
你如果想讨论 ...

+ t! j0 z" T! R' ~( T! r$ X就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

  g8 q& F$ G7 W- w) U0 w就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

& C" \% j  g' l! z  z
3 _. d7 {5 D/ T) B! o$ R: H完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


$ `% q+ E' n# O我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

. H. i: L. t* I/ k  ?# ?' }你如果想讨论 ...

8 s" [" F6 ?; @6 \# Q0 z
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

3 p0 |$ E2 U; j* F2 `http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

" Y% |; I" d. s& ~& Q3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
% C' b, J& j+ r1 A& v& a0 zcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
9 e- p, p4 _. {8 P/ pcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)

: r/ g% ]" A3 |1 I( Z(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
/ ]! P  m/ {3 [! K) m; k5 w3 [its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
" u+ a' z' {3 ?. T& j1 y  [' ]1 I1 R(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
0 ]) i8 T9 q+ u5 E7 C& y3 Lacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
, \$ F6 H, Q9 o# B7 H/ Gtaxpayer;
6 I8 J/ X/ U! p! b(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
9 ^5 t' G( x" s# m9 V1 {(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

! U" ~7 ^7 s$ X你应该把全篇文章都贴出来

8 Q0 S; u7 V1 X. I8 a

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
! x4 y; x, M$ Dor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
& h/ |" ?' Q' \; a8 h. h$ La profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
$ Z7 @# U  U' r: r& ]+ \
9 H4 k% }/ N6 }! P( }

( B4 G( t' n0 W" u$ k! F, g你应该把全篇文章都贴出来
) D. G2 _9 b8 U/ B2 o! G
[/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

! q/ {5 N$ ?; L8 r  L" [+ s- E
5 R% _! T% ^5 g+ u6 F( YProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
$ ]( `5 H$ g; C$ J; b0 b这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
: r& ~4 m$ r# z" U3 h8 o8 X
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
8 a' m( J9 t* e. x
6 f6 A3 T" `- |0 w& c" e, t1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

+ d& A5 c9 E" L; x. b! Q6 tcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
4 k4 ?7 g8 Q! c, O( G* W0 aAny gain on its sale will be business income.

7 Y; B# m. a- i. `你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
/ v, ~9 s* P# @8 c' J, }5 \
: V( {9 X1 Q* G  U说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
0 j' J# d2 Q! F( qhttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
4 B, P3 C0 v# C8 N0 ~- c
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
$ @8 I% ]1 w; ]( ~
1 l( W/ H: L/ Z如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
# i& C$ {  i- [/ d如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

+ F" h/ I$ p+ q7 Q/ T各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
# U1 x+ D) z3 s( `  S1 ?( J4 P
; ]3 B5 |) a' g0 `( \其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

) g! x% M( T# I! a6 j! ~1 c2 r
5 e" `0 {/ g: y1 b3 ^- G& q我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
1 d" s! k* Z1 ~* h2 N: J$ O
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

* p3 d% ~" B  i: Y3 |% M5 ~
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

6 P  D- G1 I7 |# X( h你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

  }0 n3 k4 t# e6 J# R& N如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


) U5 j7 s6 p3 V# T- E' g我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
; P! P: C2 H" ^/ F* ?6 ?/ R
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

2 B) n: a& |/ b' G% Z' q另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
( E  |( \( F3 ^. F' F' ^) g
( Z/ z8 I/ N1 Y如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

0 J+ ?4 j# }( z" q! `5 a5 w" r
9 U! b; T3 }" l; y对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
  J: k9 @1 A6 k! q/ k% r
* b/ v1 B* B* I1 f( k; F% s[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

+ T, F5 }9 u6 F$ J
8 l$ H5 b0 B! R; P$ d他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
/ B* W; M' z0 b7 ~' p7 B你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

& g: X, A% a- U+ ^6 A

5 }+ }( i' L" f我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


3 ?- E' m# v) m! l
3 U  b5 _; V. a+ `  ^
我的牙呢？谁看见了...

' ~. y" O$ K+ a, i我捡到了,你想买回去吗?