报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
# z6 w" {6 h$ Z( c3 {( m+ A& p如果出租过一段时间是captial gain，
) [+ H( z: O! W. {如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
4 J% k1 c5 c0 c100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
3 Y; ?! T' C% [8 `' @$ F- |如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
- A% v( H- K) W% D7 B2 p问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

- n# Q1 t: s- q当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
- F; [/ s. M+ T2 T) o; N$ e: m# D
8 z) ^; D9 S& m; d1 U& A" k  W我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
9 S' {6 b  b) r: D
6 _# q( a% |$ X' t[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
5 A8 G# u+ ~  a4 `

1 y/ `1 Z$ w, R/ D! W, ^6 a9 z! D9 P$ b当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

: z7 A7 s/ E7 x; g3 j我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

+ N3 L5 a/ p: G4 `1 I' U; o: t2 T关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
+ A# C+ A5 E' I- g9 @. D楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
' K4 ^1 i. I. `3 N! K) [& r' j其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

9 k+ z) v" z$ J+ ]3 }6 N  l+ Q关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
" U6 T7 @8 p: v楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
! M+ K0 J& N* d& r/ k1 L其实不光是这个，任何税务问 ...

0 T; m8 A! r4 ?" {
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
+ o4 Y# B( i8 q5 k" o3 L7 D
& |5 x2 W. N6 v: W, ]* L你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
  t7 `+ o6 S) z) |8 S% Q7 I
* E" U' D, q* t  A  i8 V0 v[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

$ @1 s4 M6 \, {
6 f, i! G  P' ?; I, J: U9 v; Q我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

  `) O5 z$ Y$ g" y* p6 H就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

6 g' V& T/ ?6 R- ~" i  i
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

. U+ s" j# U6 [' j
9 X% k: ]- P, ?/ D我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

! E* ?2 s/ z% Q1 w$ l. @你如果想讨论 ...

1 f  I8 t2 Z) ~1 ~6 |0 M6 e
& d$ r9 n- u4 F7 b: X& N, N我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
, p" h, `; j) q0 I7 w
1 c, y: \  S9 T) \/ a8 P; J. I7 u3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
+ C1 G# }* w, c5 }/ G6 B3 Has being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
9 L- D) w2 }# ?- K& S' v9 Wintended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
! N' |; K4 m$ c3 z. M* ~(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
) N- B% G' g1 ~(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
3 w0 a, @5 V6 R. R( K$ ?/ [: Aacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
/ C; M2 I$ X5 r( G1 s2 _(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
6 N2 M: |* c5 [; j4 d. h0 Dtaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
" S* p' Y+ E" t! `as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
; M, B, |6 ]: uestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

) b1 Y  r9 e& f
你应该把全篇文章都贴出来
/ w" B1 ~* ]. O+ {, K& q

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
) J- `; Q7 m" uin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
" W8 Q3 ~* A% C! g+ }or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
: ?) Z6 P  X+ H/ D6 r# q$ Na profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
5 J" q2 N4 b! b" \intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
$ n1 J- r5 U8 h: N8 o4 m" eas business income.

2 n# G' C6 N% I" P# @4 ]9 g[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

7 R6 K! p; z+ |/ ~* V7 E; ~6 `) j1 C
7 N2 h1 j: e% [: u/ P$ _% p
你应该把全篇文章都贴出来
( y2 {# L3 b' I7 B
[/quote]
" s, N2 p( s, d7 n* [$ h

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
, D- q, G1 `8 O' u5 W这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
, z1 \2 I5 o! L: V. k- k
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
- k2 t2 [3 N* Q0 U5 B4.Are not held as part of a collection"
. Y2 w% C- x0 O* b" U
capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
1 @' _5 O; |& P' |

+ p( H% P( x2 S! {5 \Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
" |( _) a9 c* L0 u
  E! P/ `8 _% W" _你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

% e- {7 F2 K) _0 N# L说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
) F' d) {$ J: D# ]: dhttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

. G/ n/ g& g! A- @各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
% Z3 L' ^2 ^( |如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
, g2 e' ~  H, N, E楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

9 V. E7 M& S0 m3 f' H& ]3 J* u其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
, S, u% U4 x0 B) B, P楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
/ ?0 \$ W8 g1 ?- z" d: Q
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

- F8 Y+ j! i1 G/ {8 J( q其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

% S& S, i; Q- X: t
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
7 w# T3 u3 N7 T( ]
6 B' g( A: c5 Z你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
  z% [8 \2 Q1 k( p( j+ C/ Y6 {* M
* ^- A# |  G5 N: \: d想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
. J1 [6 e7 E* `0 ~4 h$ g* _8 l5 e
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

) E3 D9 j9 L. ?' C6 Y
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
& \8 N( s2 P; ]7 C! q& C
: r* ?- t+ S& P+ ~2 [你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
' g' g' x( V+ v. }  K
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

7 H6 k. Z8 Z4 ]; o; y+ \另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
" Y2 x' @( c, e& r) `6 n& [
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
. U. H9 f8 r( c再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
4 ~5 V; Y4 @% s# u0 Q  b/ \
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
/ q  a* |6 i# C5 Q1 j
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

' R/ T" ]: S/ M( ~! U1 I: o* ]
6 l% ]0 B' n8 V7 {6 x* k+ Y他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
4 a$ H9 c6 g7 W! N3 q. p! [你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

- y3 x- k2 R6 S: _+ g我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
$ d/ A) p3 O  [8 ~; B

. a7 n8 C4 J2 s* n& p  g
$ V4 l- ?+ K- n# d/ p
我的牙呢？谁看见了...

, J) e1 t. |, P1 b8 Y( Q% K- l8 ]2 h
我捡到了,你想买回去吗?