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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。" r( j# r( O# \$ m5 a
) [& u/ _* E& t
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
+ G- N; S2 `' r' }$ R/ y

5 r; b$ e; W/ `( e$ O谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
" |- w; q) @  E" o: F  q2 }爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。  B$ b8 w1 j. o; b: p

3 n3 a/ ~& d& Y5 G* y在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

  P. f" L" @) ~% W# i* `
& \3 K# k5 C4 h- y) A- |" N现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, L+ [6 U; K6 f: B: s! z0 Q9 H5 O; e4 n- W. r( h

( W  d( F. i' e6 U  z- U  i- ^8 D现在是物美,但价并不廉。
. X, P* }  s! K: y: b
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
) D" H' o4 F! Q0 |: S0 |
  L: l6 d: @- ^

7 Z  K+ D3 h; a/ U8 h
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
4 c1 R" k9 [3 b2 P7 R& U. S) S- H爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
, Y0 p: ~: o$ g! u, f, A3 j' Z5 F" w3 ?+ k* j' {& A
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

: i7 z2 N+ D3 T& v2 [) R9 P, L1 W' w! H8 b
问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。  G! @" r7 `8 b: I; c

8 t! x' I! f% N1 X, Q4 {* x多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 9 M# Z4 l# Q2 `; H, _+ B  t
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
' ^- S0 g0 ]- Q* J' o: c
! r, _6 C5 r" m% j; E2 e多谢!

1 l; A- J) p( q: k% |' Y. _) t9 U
就是拐棍支着的那个点。
2 u/ T' I! q0 x3 N+ C% V% O9 x0 _/ e. z! t- [; ~* a( N, I
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 % d. x: z& S% c  E

  Z& O8 U* x- W' Y# H/ L问题是库存量还在上升.

4 E' h: @4 Q9 E+ a( Y- k6 X
9 ^8 T* o/ Y% K/ h1 T库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
% y2 Q% K8 x9 b* `1 I4 k; e* _; y
' I9 w, ]0 J& H, p
* ~  ?6 \+ M) T9 L! d+ q# B4 v* z5 I
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ; y* o- |6 G5 v# Q' N
现在是物美,但价并不廉。

5 B6 B- S' Z! g: \) h* |3 ]& C. t( I$ ^$ }! n
廉不廉是相对的。+ C2 |  T. b/ v1 u' Z" Q( r
: O$ L% N, H7 D% a4 P1 ?! J8 Q+ w
看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。" w: ]* O9 G! e( e
$ e. @$ |4 {& g* p; d
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
+ k# [+ v- g- Z( T! s; t! V啥是拐点?请明白人解释一下啊。# ]8 R  `- f- W

0 j9 |' V/ }) m0 O* C8 y, Q4 R多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
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发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 ; `3 ~2 P- S) c
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote, I' r. i0 ^5 H1 i$ P
在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) ?! t8 ^: C+ \) H啥是拐点?请明白人解释一下啊。
! C7 P: z8 O" B  ]% J* R: T4 F
5 i& W* [- O- B3 f, ~多谢!
8 f  @5 |$ U/ s6 r+ m
就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。& F$ j8 Z$ b" }: H% M9 k& O
9 h7 d) c, h5 {/ ^" N/ R
“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
( }! R. D" a2 p% }" l  d[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
: I* h9 {6 ?3 G6 o8 S隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

4 [/ k# |" g; L' x, S  i
7 H( ?8 B6 V1 u+ G% L一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ! D/ Z1 r/ q, w( d" W: @9 v8 l
1 q! D, z$ y; f4 p, @7 D

% a+ S  O# a) X9 X1 v7 z& `1 Y- C库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。  t; Q; t! x: q3 e
3 K8 j# M, x" a# y
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 - V& i# O2 @" w' C& ?3 n# _
! _+ ?+ P7 Y! ^1 j0 K1 L1 Z* |

) C0 s$ O8 w- x3 C库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。

6 d+ S4 l1 V" c& M' D
; Z4 d5 e' Z1 ~& g$ ~. w* l& ?4 x1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?( x3 C3 ~" V5 s( E4 y1 h( F# O
/ W$ v. `5 o2 k/ O' g: T9 `* m
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。3 B! }0 @2 R( X$ z7 U9 L. A
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
( u+ z# k1 N- E( Z8 Z( D只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。/ J3 [2 f" P; ]* T1 G. Z  r6 X& ]
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
# W3 n0 q& E1 c4 A
这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 " \, M6 M6 a* J- S+ q0 h
# I: c0 C7 h/ Q: n6 [$ q) K: j
( G/ d: Q  p- u8 F) T
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?# U% F. z% m; @1 ]

2 W" E6 M' h' ?& g7 g& p" f6 U2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
4 G9 X$ y2 K4 a- Z+ t: |9 i  ~
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。3 h9 O" `8 ~# J
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。7 [' I2 `$ T. J
5 X/ c: ]' k4 z& M2 a) P* J9 Y
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
5 L9 A) n. ]+ u. e6 f3 }& I: c* Q; [5 o" g3 _  ], B+ l: `4 B  E! H
my apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
7 k" q* p' P: _) y810/ two bedroom
2 U) C1 ]& z& e  z& m. ]9 H: o1 ^- |. _/ S5 D
my apartemnt rightnow
) [* r  p' ~; v8 p& X( T% y2 K0 t
how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 # u1 h# A. X( B

7 z& }0 W7 C3 J$ }5 q这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。, W/ ^( N1 X; h0 B, }
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
( G& D6 G9 c2 |; ^1 p6 e% Q. H

: J4 g% k6 w+ M是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。$ b) U9 `& r/ R9 B. M9 F( r

; e& u/ w7 g6 q' h' J如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。
( e+ q* w0 E3 }" ^4 N& h0 i6 K6 F& T0 |: V/ ^# Q4 b
对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表   e- y% ]; b4 r0 W. o% A

* A# E- K  F+ w
& ~( w$ k# B& |& Q8 n是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
5 F9 q0 J; Q. ~& ~/ r
  ]' b7 g2 Z5 U, _, X9 f* L7 b如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

: p" C" O1 j1 ]. F5 P. l1 f这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理," ^# F! c7 S: a
但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。
& k. o& E% n9 t( q/ ]: R* R3 u别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
+ e$ E# I( Z( I% f% P: _. p7 e
. f/ y$ m7 |4 L  ~" `这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。6 Q! [! Z9 T! u  {
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

% `/ {' u, U* Z& i3 N
7 G8 Z+ t3 _$ e; z, e0 C你居住在豪宅区吧?
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