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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。# O4 U6 R0 m' {1 Y4 l- L

$ O; i+ @: R; r) |7 R8 w在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

- O3 N1 \4 z* z3 ^) c7 T: G. n$ D; Y: H# f; E* l7 m/ R, y8 ?
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
) k9 T1 y" ?/ Z  N爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
# `+ a& ]% C5 K3 i5 ]+ I4 n/ i& b6 |" \: m1 u9 s2 q
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
' [& W4 q- ^$ [1 f& {: R* B

* w; \3 q% t1 z- U, o0 C# ^$ V现在是物美,但价并不廉。
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发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 7 C4 v9 s2 u8 \/ g' E
2 }5 j5 N* G4 G7 A2 T

" W% W1 v# w2 ~0 u2 T现在是物美,但价并不廉。

7 W/ f; ]1 d* \9 g, d' ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
& g% I* V9 f6 D% z9 U
4 m3 {6 n% [/ h3 C: M) C
, ]% {2 E+ Q5 \2 o; d  E4 X% j
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 2 e7 a" k1 Y: H
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
) M( _' n: I' o' x& n1 e
& |  O; V6 Z+ y7 y& n1 Z在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

7 u+ e4 s$ @% C- {. v1 x2 P6 g' A9 y$ Q3 k; g9 Y6 n8 F
问题是库存量还在上升.
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。/ a$ [  H, O9 F8 K: _! n9 y
# ]6 W) W9 h; E, R  S7 i" Y
多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 G: z6 ]5 ^, Q1 h5 h! d: E4 g) E* ^啥是拐点?请明白人解释一下啊。
: q5 K. x" H8 A: E+ n# R/ L- b
) v# s3 o. q$ g1 E; b多谢!
. N& r& y- a5 ?. e/ S
% h2 v9 S" \- j! m6 n
就是拐棍支着的那个点。6 \% X7 k8 T) d
( G" a9 C9 u9 J# h9 r3 O
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 : ~- `8 l& L$ F- m$ v; n
% J! c) @  o& Z" }) l4 U: Z+ o4 ^
问题是库存量还在上升.
. N6 E$ h3 B2 d% \) d0 W  W
: M% T# \' ^; g1 m
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。  J8 ]9 Q/ q9 [6 T, ]7 `

* F1 ?4 l# B. `& o+ |
* {: T2 ^; W- J# b9 I. U5 R$ j
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, j; X9 F7 S) g( J  a1 ~5 o现在是物美,但价并不廉。
2 j: |! u0 h0 Q, I  P: N
7 X( m. R; b% \+ e% j* ~& K+ d  i
廉不廉是相对的。, z( B* G* m7 D+ S2 z% \1 X. ~
! N8 {4 y6 P9 {! Z# e: c0 o3 ]
看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。( C" f1 @4 V7 @6 L1 x# W9 q8 L
9 }# O4 ?1 c5 c$ L+ Q; y! h; T9 `
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ y2 U9 b- d1 z  _6 J啥是拐点?请明白人解释一下啊。
" o! G+ T! [0 O. K& d
/ l9 @7 u  h$ H, b- ?8 d多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
理袁律师事务所
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发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
1 i; N9 o- a+ G$ g: D- j隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
5 [9 Z5 p0 N% i+ ^在美国哪里啊? 真的那么便宜?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 7 \* F; x' ^2 W9 M; p/ E
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
" t* i6 f$ O- z+ s! A+ x$ O) n
多谢!
7 f# R) _" P9 Y& U: B! a
就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。
# L: M# @, [0 L
3 }( d% ?3 Z! O- \7 [* ]“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 2 a  x  b  M; N! @
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
5 d* |; h3 W; B4 d隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...
0 d# w" W7 M" c

# [5 e  Q. x  ~% X一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
. j7 E( k: b, r, m: }+ d/ O2 e, M  Z3 k* `& M5 l7 a, t$ F% H, ]* ?( ~

4 I5 F" a6 Z! P0 H" s库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。0 K' @& \4 {* c8 f

; \/ L; ]0 n4 l+ N5 l建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 $ I* {/ Z# U2 M1 }

2 q; |1 p, H# ^, U) \2 X* G; q* z6 {+ S7 Z3 G( T2 C
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。

3 [% X9 }' R+ n/ ^7 V9 Y# w& t/ `$ V1 A& o5 H0 g
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
& M& V( x% O' }& G' p9 p/ h' _. J) Q8 F' O' x) ~2 K7 ~8 G4 O/ l
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。3 S, P4 X2 v( O# d/ F6 V: p
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
3 a7 ?! }* v  R1 T1 g2 i6 \只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
$ m9 _& m7 g$ a4 `5 W5 m暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
/ a: C2 v. g% E  M* e& P& z1 e: ~2 I
这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 " X1 B8 T- D7 K* z
4 h/ y0 j( E$ k  H, ~+ d

8 @+ C, L0 r2 a* @( Y& D# k1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?3 B* q# z8 P! u  |$ Q' f5 p
( a1 r; k% y+ V# N- j6 D5 b9 j
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
) j) B$ z9 |+ e' u
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。+ `$ b5 O# _5 i4 h
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。& M3 y& ?* N6 e

8 o) [  Z1 n. Y' D0 k[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom6 K' p2 D0 ?8 s* g& Q  g

& K5 G9 m  j! j$ Hmy apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
% C& }4 @% u! Z0 E8 b$ @! r) ~5 F810/ two bedroom
: H3 h9 x8 L- R1 Z9 H9 O1 i, Z* g
' f& U' A& R$ a' xmy apartemnt rightnow
5 X/ q4 G$ C. h! P# b
how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
% h1 e& |1 L3 z: q
  a% i" S5 \/ c" a6 u! `8 o这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。$ H2 @$ \" M0 X9 t: Z$ |! U
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
0 ^3 P% B1 L0 u2 R$ Q' `

8 I  s: n4 Z. T. X/ I5 |是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
1 z, B7 ?& O! j+ q9 [" Z8 A" z  C5 p+ \& x
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。" }: }4 v, t: n, _" q& b

- e7 q( ?2 U2 P+ c; k: v  T. e对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 8 r; f  O& d7 Y+ T; ?: t
2 p5 e& z- R% j3 a0 H* I) H9 c1 @
  v1 B( }: k8 M. l3 ]5 R
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。4 l5 S1 o9 C$ ?" T' w
, b* A. h! Q2 v1 b; L
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
  M& W& w( B! F& s
这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,
# [/ D& f+ u" w" Y# B但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。/ X! B1 T: w; l( r- e5 t4 A
别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
大型搬家
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 ) Q  M- V3 S, w4 u5 W9 h
3 Z* q0 S1 e' S( k8 H7 {
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。5 e( A7 c  L3 H0 s& k: V  N$ _
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

! i+ Y8 C7 z% }" b2 ~/ T* ]% \( y, j
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