想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
" |- w; q) @ E" o: F q2 }爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。 B$ b8 w1 j. o; b: p

3 n3 a/ ~& d& Y5 G* y在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, L+ [6 U; K6 f: B: s! z0 Q9 H5 O; e4 n- W. r( h

( W d( F. i' e6 U z- U i- ^8 D现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
) D" H' o4 F! Q0 |: S0 |
L: l6 d: @- ^

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
4 c1 R" k9 [3 b2 P7 R& U. S) S- H爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
, Y0 p: ~: o$ g! u, f, A3 j' Z5 F" w3 ?+ k* j' {& A
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 9 M# Z4 l# Q2 `; H, _+ B t
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
' ^- S0 g0 ]- Q* J' o: c
! r, _6 C5 r" m% j; E2 e多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 % d. x: z& S% c E

Z& O8 U* x- W' Y# H/ L问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ; y* o- |6 G5 v# Q' N
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
+ k# [+ v- g- Z( T! s; t! V啥是拐点？请明白人解释一下啊。# ]8 R `- f- W

0 j9 |' V/ }) m0 O* C8 y, Q4 R多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) ?! t8 ^: C+ \) H啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! C7 P: z8 O" B ]% J* R: T4 F
5 i& W* [- O- B3 f, ~多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
( }! R. D" a2 p% }" l d[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
: I* h9 {6 ?3 G6 o8 S隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ! D/ Z1 r/ q, w( d" W: @9 v8 l
1 q! D, z$ y; f4 p, @7 D

% a+ S O# a) X9 X1 v7 z& `1 Y- C库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。 t; Q; t! x: q3 e

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 - V& i# O2 @" w' C& ?3 n# _
! _+ ?+ P7 Y! ^1 j0 K1 L1 Z* |

) C0 s$ O8 w- x3 C库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
( u+ z# k1 N- E( Z8 Z( D只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。/ J3 [2 f" P; ]* T1 G. Z r6 X& ]
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 " \, M6 M6 a* J- S+ q0 h
# I: c0 C7 h/ Q: n6 [$ q) K: j
( G/ d: Q p- u8 F) T
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？# U% F. z% m; @1 ]

2 W" E6 M' h' ?& g7 g& p" f6 U2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
7 k" q* p' P: _) y810/ two bedroom
2 U) C1 ]& z& e z& m. ]9 H: o1 ^- |. _/ S5 D
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 # u1 h# A. X( B

7 z& }0 W7 C3 J$ }5 q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。, W/ ^( N1 X; h0 B, }
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表   e- y% ]; b4 r0 W. o% A

* A# E- K  F+ w
& ~( w$ k# B& |& Q8 n是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
5 F9 q0 J; Q. ~& ~/ r
  ]' b7 g2 Z5 U, _, X9 f* L7 b如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
+ e$ E# I( Z( I% f% P: _. p7 e
. f/ y$ m7 |4 L ~" `这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。6 Q! [! Z9 T! u {
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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