想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
) k9 T1 y" ?/ Z N爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# `+ a& ]% C5 K3 i5 ]+ I4 n/ i& b6 |" \: m1 u9 s2 q
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 7 C4 v9 s2 u8 \/ g' E
2 }5 j5 N* G4 G7 A2 T

" W% W1 v# w2 ~0 u2 T现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
& g% I* V9 f6 D% z9 U
4 m3 {6 n% [/ h3 C: M) C

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 2 e7 a" k1 Y: H
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) M( _' n: I' o' x& n1 e
& | O; V6 Z+ y7 y& n1 Z在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 G: z6 ]5 ^, Q1 h5 h! d: E4 g) E* ^啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: q5 K. x" H8 A: E+ n# R/ L- b
) v# s3 o. q$ g1 E; b多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 : ~- `8 l& L$ F- m$ v; n
% J! c) @ o& Z" }) l4 U: Z+ o4 ^
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, j; X9 F7 S) g( J a1 ~5 o现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ y2 U9 b- d1 z _6 J啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" o! G+ T! [0 O. K& d
/ l9 @7 u h$ H, b- ?8 d多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 7 \* F; x' ^2 W9 M; p/ E
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" t* i6 f$ O- z+ s! A+ x$ O) n
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 2 a x b M; N! @
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
5 d* |; h3 W; B4 d隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
. j7 E( k: b, r, m: }+ d/ O2 e, M Z3 k* `& M5 l7 a, t$ F% H, ]* ?( ~

4 I5 F" a6 Z! P0 H" s库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。0 K' @& \4 {* c8 f

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 $ I* {/ Z# U2 M1 }

2 q; |1 p, H# ^, U) \2 X* G; q* z6 {+ S7 Z3 G( T2 C
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
3 a7 ?! }* v R1 T1 g2 i6 \只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
$ m9 _& m7 g$ a4 `5 W5 m暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 " X1 B8 T- D7 K* z
4 h/ y0 j( E$ k H, ~+ d

8 @+ C, L0 r2 a* @( Y& D# k1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？3 B* q# z8 P! u |$ Q' f5 p
( a1 r; k% y+ V# N- j6 D5 b9 j
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
% C& }4 @% u! Z0 E8 b$ @! r) ~5 F810/ two bedroom
: H3 h9 x8 L- R1 Z9 H9 O1 i, Z* g
' f& U' A& R$ a' xmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
% h1 e& |1 L3 z: q
a% i" S5 \/ c" a6 u! `8 o这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。$ H2 @$ \" M0 X9 t: Z$ |! U
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 8 r; f O& d7 Y+ T; ?: t
2 p5 e& z- R% j3 a0 H* I) H9 c1 @
v1 B( }: k8 M. l3 ]5 R
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。4 l5 S1 o9 C$ ?" T' w
, b* A. h! Q2 v1 b; L
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ) Q M- V3 S, w4 u5 W9 h
3 Z* q0 S1 e' S( k8 H7 {
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。5 e( A7 c L3 H0 s& k: V N$ _
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

想买房子的注意

回复 5楼的帖子

浏览过的版块

想买房子的注意

回复 5楼 的帖子

浏览过的版块

回复 5楼的帖子