想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

8 Q' V9 M; k2 v4 ?6 K9 ~
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
6 L7 i- D! m  g5 J- N0 v
4 _4 X9 c! I/ Y" F' {. d在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

+ m$ ?+ c# e. a: T现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
! C3 g. v( F) Z7 B

现在是物美，但价并不廉。

! y/ h& `* q3 Z. J$ I1 R3 Q0 A

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

4 z4 i% c3 q: \. q

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

1 r) q0 |) J6 K# [* k3 Q多谢！

$ _6 x1 H( J2 u) g就是拐棍支着的那个点。
' J# a6 s  E: @$ n
  y) a% r6 ]- W. x$ `% Y/ r[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

9 Q4 m$ P) M7 o( \, F
" m/ O' i$ i4 y2 c( ^3 U. b' E. l库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
) J% G* T- K5 t! Q6 E

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

% g; K) H! }7 p2 E' Z; q
廉不廉是相对的。

8 Q: D9 ~/ E# I/ q  l' @9 I看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

; L# S+ |- e8 Q5 c( I4 G: q2 a% ]( x

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 @* ~6 y# R% K啥是拐点？请明白人解释一下啊。

+ f5 A7 n" C$ `5 ]8 }多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* {+ x: S+ ^! y! l啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

+ z9 G) C5 m2 v4 ~3 \“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
! @5 @0 K2 u3 h. }; I4 b: y[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

- e0 Q8 }7 p' V$ V& X$ @$ S
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
' O( o1 N/ Z$ D8 K; r8 \

6 r+ M$ H4 p7 M* x% D库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

& C2 S! r9 w/ y" @0 P建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* I) M; `" F( V" p' i# G

% O  J8 Y' m* b9 J: p' K$ A: A; n库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

6 n$ |: _9 {' T  r1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
) i* _5 ^4 {  J% Y: x
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
7 }5 A6 f" V+ v- V暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

6 C0 R8 b1 H3 x/ S# e这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
, b( w$ v: [" l1 {

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
5 E1 |* c2 l3 y% @" q- |0 L
% e5 }0 T) `( |2 z2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
& `' d+ w# u0 O3 a% d0 u
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
* R) z$ U6 _! ?4 }9 C4 K% [810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

# M) ?& W. ]1 ?8 B3 `2 j2 ahow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
" g) o0 _$ n5 D- n1 t* h( T
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
- R+ G, X4 q/ P/ {$ S当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, @8 V5 e% [  z0 Q1 D" z1 E
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
6 Q9 A8 C+ l% Y1 V
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

9 L+ I# N0 q1 G! _, W  q4 ^对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
7 Z) Z( C. [- q; T# C9 ?& `
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

5 v5 \6 U' k# x! `$ x这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
% m" M8 Q  V% {8 m2 z但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
' Q2 D6 K* v5 M! Y7 r& C, S; t
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

2 Q" y+ M! _! w$ O& e
1 v& {( |' d) L, d$ x4 T你居住在豪宅区吧？