想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

" f4 Q* y9 s. q" C: \# D: L$ o; E, t在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

1 E8 \' b9 T! l  Z0 q+ Y! F在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
4 |6 @1 i' O& w4 d( d

+ q) g" U/ |: d+ h现在是物美，但价并不廉。

+ H2 q$ ]$ R1 R+ |! O5 G

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

: V6 ^+ L( }3 c' h0 I

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
5 I$ c6 {5 Y$ {; D# |- ^爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# S( {9 b6 o9 l
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% |0 Q8 @$ m$ E: B1 n. v4 ^问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

3 E1 R3 m3 p% D; k1 d4 g多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

1 z3 o; }  L* c1 ^2 C% `. p: K- h
& J7 [+ _3 B1 h: \$ C8 E2 A就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

! X" V* o5 v6 v5 i! W
4 \8 Z& r% Q% b8 E: S库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


* s# M. A- d0 w% d# ~

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ o$ G' q/ J( u4 F5 r/ b" c$ q0 V现在是物美，但价并不廉。

2 f; g: i4 C; G4 {( }
廉不廉是相对的。
& A+ J6 W$ j7 h$ C, @- A
& `- b5 i  W  u* c看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# f! ]5 \! E# d5 B啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 u/ p. k- {, ^
% n& |( ^% ~9 V3 Y多谢！

4 U' V& g% y+ v* \9 V( l就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
9 c' v, \! [6 C9 T0 p隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

+ n3 h& L# `+ x
) W/ T8 Y, s5 J4 `1 d( b库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
# {8 @! L9 f! {  W  I. ^4 d

1 Q, X  O  y- }3 U建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
3 u$ V# D: q4 F
. w' F" F" r0 b) i* T
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

* H! ^+ k  Y$ b5 @) @; p2 D% }& f2 g1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

, y$ L1 {: \3 _. s" ^( \) k! m2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
- ^- P' I( W' Q, y" n暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
4 \7 Z8 ~& N; G3 A只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
. j6 H5 L- |, A* X% G6 B暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

- T3 \5 A, w! T5 n# d这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
* [6 M& {2 ~; g$ G! r
7 r' f1 L& f$ H0 G: a  f
* C$ E( `1 ?# H& Y1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
% \# S3 Y% O# ?3 h& X$ Q6 _  ]: _
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

) ~; ]1 G4 P, J2 }# ^- C6 p这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
& d& F5 t8 Z1 G8 E
% L: T; {/ s! V& R3 Y" X/ m4 u) ^[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
. l& s# g9 e; J: _810/ two bedroom

; m7 E3 }7 ?+ ]. H! P. F3 P4 }my apartemnt rightnow

1 L* g5 d  ^. C' b% y2 r0 X( ~how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
. N& D( L7 c1 {7 I( k
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

8 U4 N, V$ X9 r! |& m+ h. P
$ C9 ]! c5 Q9 ~3 \是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
5 ^3 G2 ]( K. r7 Z( K4 k
9 n7 X, s' d5 k; K# x如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
% c. g9 t' x. n
  s: b9 s$ v/ a8 b1 y1 V  f5 {对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
/ w& ?7 _- q, t" r2 h, B# ]3 `2 K6 U& o8 _
+ L* ^" [3 V& j7 ?6 T, q4 z如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
* t6 P+ J) N+ e  X4 \$ f' ^但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
" Y, x0 p$ h$ ?别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( v" v/ v9 o# s( q/ j你居住在豪宅区吧？