想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
  l" U; I# x3 A' a! M% r, {( }: ^5 d4 J
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

& ~7 A8 D# G% J% \: V! Y
8 Z. g& F2 M) L7 f- l( t9 E谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

+ i* Z. v. b% G# S  ?
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
/ W1 ]3 i) m; @, c. X9 n# w" a

; R7 |4 K7 h  S; y现在是物美，但价并不廉。

3 {: @+ d: a. A* x# K0 ~

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
/ f% k$ P  h3 d) e# h

9 c" A5 n8 p  b: O; A

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. u5 ]% i; b" g, p+ x, w+ a- u% @% |$ o爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

* _% G, o' m$ L; v' Z在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 j9 ?9 f- l" ^8 |7 S& C
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 e% {0 v' u5 Z: ^啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! I$ P: u$ T0 d, d1 A, K8 a
' `3 x, H* x# y  `& U" ~多谢！

就是拐棍支着的那个点。
8 _2 H$ u. E/ z- Z0 C: ~2 Q- E! ~
9 C, ]) B1 i8 |3 @[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
; k1 R) x8 f. t2 ^- K3 S
* `- ]9 |1 P% F" y. D问题是库存量还在上升.

" D. A" X) W2 u" g
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
+ V( x' I3 J8 N) Y7 L1 d& p2 b

. C) H+ v" }0 s8 h* q

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, ^2 \) l9 Z$ t& ]4 x2 A现在是物美，但价并不廉。

$ B' p! I- F& D; f4 k8 ~
廉不廉是相对的。

4 z8 r+ z9 s3 \0 Q1 [看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

( o* S$ h: T0 C/ l* G) m/ `7 i多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
, A/ G4 D3 }; x/ G8 S2 c隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
3 g. ?8 Z# C4 r# M: q: B& _
9 G& Y" P5 j5 `7 G1 F) @2 [8 X“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
, A. D) B$ X" A; J; y% N; {9 x隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

) V; o) a( o1 C" j' j1 H3 W( _
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

6 s; {9 n' Y0 m" `6 @
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
/ E% o& n; o/ M  i$ t! m/ B

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
# |& ^" E/ ]  u9 D9 C1 `5 |
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
  D3 o8 Q2 r  H3 d$ i$ I3 `1 S暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
5 y- n( o$ m0 m9 p4 S# [( N7 R只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
5 \+ e) n, z1 J: t: M4 X5 d暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
# ?1 _8 X: B" Z) W% U
  k  [. g2 G8 }  G7 i# c$ t% A3 E
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

0 v! a! C8 L$ Y! c, X; D这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
! D9 H% \8 M, G6 z当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
/ _9 n! k5 ]" B
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
! _- y) L" s7 g: A  k: a4 V$ J4 g3 E
2 |1 M* t" V: \my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
# M7 z  ~( j! y/ z  M6 m8 N, L9 _* q& w
& w& Y( W% g% W1 R) E3 Emy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

' h: o9 {: @% n2 c! c7 o% ^7 {这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" U9 C1 D9 }" |% j当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

1 L" m  A: q6 z4 z是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
/ a4 X- _1 [+ a5 x" G
% e" {- g% B0 X$ k, B  }+ I  T如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

8 t! \& Y; B/ N* z0 @$ x  D5 B对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


# {% a: h1 W" i: L9 t是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% S8 F/ n% l8 |# F9 N
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
; h: Z$ Z. X( {  q: b9 n$ |) \3 S但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
9 u0 u; U# W9 W# T) M9 [
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ t( K7 v# G+ z% ?6 `8 Y当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

' K& s, |$ @+ t, f* Z# U4 J: b
你居住在豪宅区吧？