想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 S7 M% p7 Q" X  X1 ]8 g
9 M2 @; z+ u' ]在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

0 T/ k: w1 T/ K* O8 w
# p/ n& m8 N2 D谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

2 n6 b8 o# o+ F, T现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


6 H/ i# e, j( X" `现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
6 r5 t8 r0 H' R2 [4 p' r/ q) H$ d) ~

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! O& V& e' b7 g
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

* y5 N' [5 G( C! u问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

, H3 v" }$ S9 o$ j2 h$ e; `多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ j- x0 S  n$ H: H2 d; @+ ~$ H
多谢！

9 r# |3 H/ g5 R- q3 t* A5 }; h就是拐棍支着的那个点。

4 K0 H& a& g8 t! s3 R6 q4 w[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

/ J7 S) T8 p; e' _( }1 a9 z问题是库存量还在上升.

5 G1 c$ k5 D" |9 c
; ^/ N3 A$ h" H2 O+ l0 I7 g库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

+ W8 ^" q1 B9 l8 P
% X  s6 ]' ?4 ?2 ^* Y5 F

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, ?, y* ^* \# F( v# N8 Y现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
+ e+ ]4 q: b! o$ p& R( O* W* [% X% Y
$ T' z7 s/ {9 h- s8 j' d5 R

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
$ m: r" T- X4 |! S+ S/ X7 P) L啥是拐点？请明白人解释一下啊。

% e1 l# K/ }- q  L# ^6 C多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
! F6 q& u  v4 a) H/ ~' `隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
3 |: B9 }$ l/ N' ~3 y7 Z在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" h- M# g8 D9 w啥是拐点？请明白人解释一下啊。

# U. y, B# ~. e) s3 H' z5 c0 N多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
( s7 d4 I# g: B# H9 r" g
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
3 ], z# H9 ^7 h8 G& }, U[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
7 d6 I+ a& }2 M: x  K. J: W6 l1 M  c7 q隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

5 B* x7 ^0 z- Y( F9 u
; k. l0 s% J1 h$ g# w一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
- l$ {1 p4 N. b* X- _4 |, T% ~+ w
8 y7 J$ ~( G& H0 K1 V% [3 `
, I7 T0 W5 B) [0 o) j4 H库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
% o" M' g3 n1 W* w0 U

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

! f- w# y& a2 @5 d
4 o3 P' l0 ]& T- z$ n3 ]' n1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
# ]4 l% Z4 ^+ x2 M6 y
+ a" r- _4 K8 d; Y: D2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
5 _1 E4 N! o; p. u7 [. w暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
9 J( w  p8 p3 e+ O! }8 o, \) x: H6 B) r只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

' J* K+ v  w* H这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


: x. w6 a. O+ F2 K1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

/ U3 r# V7 u) ~1 Y' x. B2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
! \( q" _3 x- {当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( T0 H. s9 ?, ?9 E[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

4 A% G$ C% Y/ K2 p- Emy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
( \6 j3 C+ A6 u& @( ]810/ two bedroom
. }- m" p  T1 U# {! I
0 `( M! e5 ^  D" h0 Jmy apartemnt rightnow

3 {' v0 A, u: p/ Y8 M, V5 X2 Rhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

% \3 t. }' V2 M! I% [这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

% V# J  @% C3 Q+ _* P: B4 ~
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
/ F8 g: s* N0 I& T- m
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


# X7 u) {  I' I# d0 q0 _是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？