想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 . ~9 s. r- g* K4 n+ t6 ?; V" p- U
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
_# R7 x& H9 b, g. G. l$ L6 c8 X9 M! U
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ S9 V0 A- t+ V: H6 @2 r; J% t

6 d2 [4 {6 m) A; T' C+ S/ w5 a. ^9 |现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 7 s7 z( F5 \3 y9 p7 Q# @$ s' j/ C

W3 z3 d+ h7 s, p0 K# x

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* l5 x3 d+ I& c5 Z# C+ F6 E爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 V" ^6 B$ X+ C7 x* }1 p
- y! q2 h9 p5 d. P4 w/ L2 a+ Z在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ' {6 H5 Z3 F& Z+ f; }* o0 v4 H
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
' \( ]) u% D- O
: k& I: U0 ?1 X9 N& f( x d2 N多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
# ~. }7 V/ g7 m+ _* j: l: e; I& a/ z" ?: [: Z
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 4 s5 k3 ~! f- v9 I# {0 x( g
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 : ~  Q% U9 p3 U* z1 Z" J" c
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 J% b  p* R; H% y" c
  d" A" L! V. a4 c5 k多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ o$ W& _6 ]7 _- P啥是拐点？请明白人解释一下啊。7 G2 }; [6 T) x% |! j- I6 j4 C( N
: G- Y6 B% z: V$ \2 r2 ~
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
+ d# a1 }6 @* x3 B; T; L% X& A[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
! h! V7 F) p: W+ y, L隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 / I5 X" E! |* j7 ^- [$ z$ j& t& K

8 L& h3 \+ B, p) t9 ~! \3 r5 I* |! ~& g6 q! T! W& \! Y
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。2 W! ~$ w9 Z# b$ j

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 `* M( s9 z* C
" u" G' }# o. T* c' U* w/ v
, i" Q' p9 Z* n" m1 A库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
1 R5 e5 t& j( W) t只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
+ u! i4 H! h4 P E暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表   ]$ s$ O9 n% a: g) m8 i4 U

5 d& h( w& a3 P  q9 b0 f, B% s9 Z4 A7 e$ j+ |4 D9 H# Z- a
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
  j6 d: w( C0 f. g' G" `6 j
1 e7 x; V1 h0 x6 F) \8 U2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
7 {+ H- o. P9 @& G7 |% P810/ two bedroom# ^8 p1 c( I# w4 m9 e9 Q% `3 a& @

3 {3 T; a% M7 Z7 T/ r5 amy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 $ s* Z' l H6 z$ B" m! Q8 T
/ m/ q, V, } T9 R9 H. g) [: x) |
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" }' D! W0 I- f# Q+ m当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ( W0 c- Z0 s, W; I x8 O& Z
% |$ P! z, i9 M" Y) x% M k

( v' A) R0 L. i5 E是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。" i4 F; a; l# A& ?) h" s
; \, m" A* x6 Y# g* `$ k" j6 C$ n2 x
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
' y6 y- ^: ?7 x+ \
+ T$ t7 k3 C# p这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。7 Q* u* ~# p0 z# ?" G
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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