想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
. q: Z: x7 v: K爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。( K2 F( Q! p+ h% t; h
; e7 m' X& \3 `/ o
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 " B3 i2 h8 m3 A9 ^5 a: `8 w
) b7 ?0 l: ^' l- [9 j
3 O1 [) M* M8 R0 @3 a5 B. W
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
" j m& d( @1 _- N! r/ C$ Z
, D/ P, e9 ~% P( b; U$ s

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 2 R# u, R( V; w- d+ _
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。" J2 P1 v6 D- L' Z3 D

( }: F- i6 R7 q5 c5 I. e: d# {: J在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 $ S7 R! N4 Q9 F; _4 J
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: r3 e" \2 `$ ~
" D; b) V- c4 g; P- g' F: M多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 + o3 k0 l1 Y9 d, k) O- R- {1 d' v

* J9 M5 D1 E5 r& i6 K问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; P/ R" c' Y! K5 T现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
6 D- @- o5 c! R0 G- L啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ z& _+ U5 R4 ]7 R
: [$ C. Y/ w I多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; s+ z) {/ ]; u* G) o
啥是拐点？请明白人解释一下啊。) R, P4 [& F' b8 E
9 D+ V; h3 |3 ^
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
# O6 K% G% N1 E( K8 {" l[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
" B5 P+ k2 b0 ~# I$ w隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 % w; U0 e3 ]3 u+ `5 ?
; S- k; \( J! |0 _9 s. o

3 B' o3 q) V {8 a% o; L C: Y库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
; z# X* U+ c: ~

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 : S6 J) x7 O) ]
0 @1 Y$ B% H: ^' s( w/ E
6 R% X5 @7 [0 N1 V+ A# S. H
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 % T7 z" [# c. A
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。8 H5 ]8 l& R, X* I1 _
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
; ~" r% c1 \7 f! K! O
: {8 \3 V6 f) y; @* m# h' G
3 p9 i2 u7 t0 B: N1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
6 Z# j* t6 q6 j5 x l8 _8 K' G2 Y6 t; ? ~
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
# A2 A/ f/ A) Z810/ two bedroom& y H" G* ?8 y/ n$ F
1 V! S! I2 m4 p0 A4 A' s% d
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 . ?$ d2 p( m, ?' {. H

8 z$ t- Z( I J: s8 |6 U4 A这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。0 \* L/ [5 j% d+ y3 S# Y
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
- E% u/ W6 K4 r
0 k3 @8 ^* s7 n
* i0 n; [& u. G是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
* w8 H8 Z; m3 C5 Z h) |1 ^. h& Z, p3 N7 o& F5 s
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 9 K1 `3 L% B* X/ J& u1 ~
9 M2 g! N' N/ l4 L
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& t# @: Y$ O, e- @当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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