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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。. N6 I+ m: [  i( M5 I2 N
4 u2 H/ O% e  a9 e% w, [
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
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发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

8 Q' V9 M; k2 v4 ?6 K9 ~7 x; ~, w- p  I5 h  _* c  y
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 * {2 A+ v5 k# ~' P
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
6 L7 i- D! m  g5 J- N0 v
4 _4 X9 c! I/ Y" F' {. d在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
9 _+ b3 G+ @5 S3 W

+ m$ ?+ c# e. a: T现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
! C3 g. v( F) Z7 B& s0 g. J0 n1 K
- j* J/ ~- e, v0 H: E+ q
现在是物美,但价并不廉。

! y/ h& `* q3 Z. J$ I1 R3 Q0 A
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ( E4 l6 H9 b  k6 G. w# @$ Z- c
8 b( i" D# l. Q' k

4 z4 i% c3 q: \. q
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 " z# f# B( O- X2 R! k8 U, X
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。1 G8 x" W: y: D$ V8 ~8 ^3 @$ p
0 P, M) e  l7 K5 Z8 H
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
6 F  V% Q# `4 ^1 a: C" ~, P5 V
% ]4 A* y4 u0 d' z& t; G
问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。+ n- `4 j4 }" c; {( T7 {: |$ z
% s( P' a" I4 _7 H% F$ L- j
多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 & w- }) C' H, w
啥是拐点?请明白人解释一下啊。% w# F8 Y! }$ @  Q$ \* T

1 r) q0 |) J6 K# [* k3 Q多谢!
6 x: O6 F9 T$ J7 K: x7 x

$ _6 x1 H( J2 u) g就是拐棍支着的那个点。
' J# a6 s  E: @$ n
  y) a% r6 ]- W. x$ `% Y/ r[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 2 p/ \3 w% S3 ^+ x; }# [, Z
/ {0 k1 K# G6 }  j, C, V4 B
问题是库存量还在上升.

9 Q4 m$ P) M7 o( \, F
" m/ O' i$ i4 y2 c( ^3 U. b' E. l库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
) J% G* T- K5 t! Q6 E4 t2 @5 Q. k/ Z! e8 ]
3 u1 F8 z2 h' A/ B' u7 ]2 y# _4 |8 Q* [
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 " _, D; {( }2 B
现在是物美,但价并不廉。

% g; K) H! }7 p2 E' Z; q2 w5 e* `/ O1 Z0 Y, l( l, a* y. M
廉不廉是相对的。3 [& Z$ _6 _$ B8 h5 @% }7 o

8 Q: D9 ~/ E# I/ q  l' @9 I看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。8 T- l1 U2 [# q2 g

; L# S+ |- e8 Q5 c( I4 G: q2 a% ]( x
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 @* ~6 y# R% K啥是拐点?请明白人解释一下啊。+ w+ U  i/ {1 f9 E* G3 c

+ f5 A7 n" C$ `5 ]8 }多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 / d2 R8 Q; H0 x7 D' O
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote5 Z+ C1 O; \3 c& n' c: b/ Q- T+ i$ P( Y
在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* {+ x: S+ ^! y! l啥是拐点?请明白人解释一下啊。& i  w4 u$ Q3 V. A% N
2 e% B' w  X! s2 @5 w: {
多谢!
6 f' [8 ~% s( V
就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。" `4 B6 o: ]' i

+ z9 G) C5 m2 v4 ~3 \“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
! @5 @0 K2 u3 h. }; I4 b: y[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 ! z5 Q7 N. j2 n3 p) [& Y
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

- e0 Q8 }7 p' V$ V& X$ @$ S" b! X/ A2 `( H
一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
' O( o1 N/ Z$ D8 K; r8 \6 `# T: a2 w7 A; s# X/ W- G

6 r+ M$ H4 p7 M* x% D库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。1 T" i3 B  m  o

& C2 S! r9 w/ y" @0 P建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* I) M; `" F( V" p' i# G. c) R( b& M, t  {8 p

% O  J8 Y' m* b9 J: p' K$ A: A; n库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
( }1 d  p  D' m/ g  g8 F

6 n$ |: _9 {' T  r1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
) i* _5 ^4 {  J% Y: x$ f; X0 S: k  M2 G5 z4 R9 T
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
7 }5 A6 f" V+ v- V暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表 . h* H! ?1 K) j. r
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。: }5 p& r5 ~' R- A
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

6 C0 R8 b1 H3 x/ S# e这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
, b( w$ v: [" l1 {% p0 l2 e; r$ @; H8 K0 y2 B
. |& j% [$ E( N+ b: U
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
5 E1 |* c2 l3 y% @" q- |0 L
% e5 }0 T) `( |2 z2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
6 w5 d% \* J4 p( N0 f' y2 r
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。$ ?: v) T( ?3 B+ x
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
& `' d+ w# u0 O3 a% d0 u2 n% ?+ J/ i+ R
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom2 F! n' N  n: U" G  Y
& s( ]" G& W% R' c
my apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
* R) z$ U6 _! ?4 }9 C4 K% [810/ two bedroom+ ~  T) Y! [8 |0 t
( T# o+ y& K& |/ M3 v1 ]
my apartemnt rightnow

# M) ?& W. ]1 ?8 B3 `2 j2 ahow big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
" g) o0 _$ n5 D- n1 t* h( T# H- ?5 B: w" s' M+ c* E
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
- R+ G, X4 q/ P/ {$ S当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, @8 V5 e% [  z0 Q1 D" z1 E8 H% i7 ^: d+ x, @9 S
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
6 Q9 A8 C+ l% Y1 V! w4 K6 w/ g! O, f5 T
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。1 x  m7 `' V3 w# g' B2 h  |8 w

9 L+ I# N0 q1 G! _, W  q4 ^对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 4 N. V& c$ p$ z/ B) y/ b8 [
' `$ \" L3 _: y+ ?" P9 o
! i$ I! Y8 q8 `( n
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
7 Z) Z( C. [- q; T# C9 ?& `0 F7 C+ C/ F; \& i' M( W
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

5 v5 \6 U' k# x! `$ x这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,
% m" M8 Q  V% {8 m2 z但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。) |. a6 ]4 Q& [) v9 \# D
别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
' Q2 D6 K* v5 M! Y7 r& C, S; t& f  F2 n/ g( n) G# d6 j
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。, S4 E; J* ^: J/ O# \4 M6 ~/ y
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

2 Q" y+ M! _! w$ O& e
1 v& {( |' d) L, d$ x4 T你居住在豪宅区吧?
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