想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( c9 _% ]  M7 s+ X
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
7 c/ i4 N( O! O" p: {# Q爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; P' d$ `( F: m3 D
- b+ c! G# n" }; _3 [9 ~% f在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

- p! {9 G' b. o& @
) M% ^8 u! o$ M1 v) M* `1 o现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
  e6 Z2 I3 x$ n

现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
, b1 \; [8 g3 j; J! b% W

8 \  i  T( e, Z2 k1 o$ V* p$ q

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
+ Y. a( E* e- e" h+ S9 d6 b
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 T: ~" ^, g6 P. q/ `- A
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( B# t9 g1 ]- C' p" ^7 @( w啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 }  @- E9 H" q% y
多谢！

; e8 _( @# J% f, e( I9 @" K9 H
. E- s9 G/ O5 t就是拐棍支着的那个点。

6 A7 x/ Z1 n( `) T% m# k) c* S[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

" i% E0 {- v. k5 }9 l. E3 G问题是库存量还在上升.

& `0 U: @6 q/ y/ s6 Y+ k
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
1 G8 a. i% z" s) E; L3 h
8 I% c! H) K+ o6 B  i' d
: u& @" h# ?& Q- r+ p' P

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
! e& `6 I7 a8 y& v$ W* _3 S现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
. k' \+ w% Q: T* H4 T0 O5 [
/ |, n* K6 p8 g看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
- _2 c, O: g6 ~. F# ?

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
1 `! f" H9 j4 K2 M; h
7 m& h4 G! O3 T) z$ k( _$ N+ z: |多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
# C; z7 B$ ~% `2 P" k; Y2 V[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
1 ?! V( P& q3 c隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

9 V8 e  z/ u' b1 v. b$ j
, W8 y0 E6 y, q8 S  e# n库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
; w. @( |4 I0 x4 |: I% w: L

; s8 M1 g. {4 l+ k; n建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

3 _; [9 m# k7 [2 Z: a! T1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
: k& S3 _+ D4 L6 U9 N1 L# j
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
2 `% a8 l* s( B暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
; u2 F7 y# D+ _- O9 {. W: J只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

& ~6 ~1 ?/ _& F) X这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
( k5 f# a9 k, k当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

4 p0 _6 i1 J% `: d5 }$ [  A  Fmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
, l5 }% }2 }: S' o# m$ h& F' U9 w810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

& a: y4 P) P, A4 f' m( h7 R这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ C, i$ s" f: h# J7 \) @当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

: N$ p# q& y7 p9 o- ?* s8 M2 b
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
4 }4 d7 H3 T( J: }
9 a' M: F5 u5 T  Y* ^2 {% G如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
5 U" X4 [: c. ?; P
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
- A" [2 q& w7 U$ Z4 m别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
9 W5 f$ h% t7 _2 E: R3 a' V
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

. _$ k+ \7 G* ~( w% }5 x
你居住在豪宅区吧？