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感受爱城房事:)

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发表于 2008-4-7 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版是我很喜欢的一个栏目,各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象,令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房,因此对房价的起落一直不太在意,在房版的主要活动就是潜水。
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. R7 R( X/ |" c. a% {8 e不过最近因受人之托,帮朋友看房买房(已搞定),有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”,有了点感性认识。在此谈谈,也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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! R' p: `  q9 j; l# s第一个感受是爱城的房子上市“很多,很汹涌”。尤其是三月上中旬以来,每天大量的牛力死挺层出不穷,令人眼花撩乱。就像大家约好了似的,同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机,可供挑选的余地很大”。
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2 F, F, G; p/ E- T6 }第二个感受是爱城的房子价格“很乱,很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万,而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万;另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子,有人就敢下四十小几万的熬佛。
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0 c" J* X1 t0 l  S第三个感受是品质欠佳的房子“很惨,很无奈”。如果一套房子年代比较久远,在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话,就比较难卖。有不少这样的房子,价格一降再降,结果 --- 照我一哥们的说法:“连tm个下熬佛的都没有”。
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9 }9 @# J4 P9 a) [9 z7 }- D第四个感受是好房子仍然“很牛,很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智,个人认为应该是在内部结构/装修,外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企,稍有松动很快就会被人买走。  h: A5 i0 z: X) q
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鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢,再考虑到本地潜在买房者超强的购买力,对于今后几年爱城的房价,个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大,应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”(当然前提是经济不出现大起大落的情况)。
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以上都是一些肤浅的个人观感,既没有统计数据支持也缺乏深度分析,纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话,我看连反驳的必要都没有,只要嗤之以鼻就行了:)。
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大型搬家
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发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
同意
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发表于 2008-4-7 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享!
大型搬家
Z
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发表于 2008-4-7 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:zhichi:
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发表于 2008-4-7 12:23 | 显示全部楼层

在这种世道下

割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
+ D5 q4 s; C0 H, D( o. `砍价买的,很黄很暴力。
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发表于 2008-4-7 17:35 | 显示全部楼层
同意.
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发表于 2008-4-7 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点。. U4 j. \% l7 s7 v/ x* h7 m

; f7 c% X; n, D* t+ u- ]LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
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1 @( m$ F0 ^1 X6 D/ q& T: x我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看,暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
, K, p" ~  [+ o+ j8 C; C( A4 c9 Q. F$ O. x3 [4 @

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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:22 | 显示全部楼层
谢谢各位!
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表 # b( P6 L( y+ i* z
割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
$ l' x1 V' r7 [, A& y0 K! w砍价买的,很黄很暴力。

9 D& Y7 j" _/ ]& x# Q3 J目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。1 S* O$ b- G) g$ S0 `- N

& x2 q  J; Z# G* C- R“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表 + ^4 z9 r$ J! h: M
感谢 LZ 分享观点。& j7 f$ Q2 `% i3 D8 u3 p1 |6 S  O
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LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌.... / g1 b: d$ k+ W$ w' @  g$ o

  G8 \5 m( Q5 K4 W/ ?$ T我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看 ...
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同意暴涨的可能性不是太大,除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。
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发表于 2008-4-8 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表 6 f6 |" j( ~2 p. s; ]: p2 H
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目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)

2 `9 G3 s& o& O" \0 T; h随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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 楼主| 发表于 2008-4-8 13:17 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表 $ {. n5 c+ M; ^/ G5 o" M7 v# H* x
8 C3 c9 ^, \& ], x0 [  s
随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-9 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
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 楼主| 发表于 2008-4-10 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
; s- @" ]! H1 Q立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

4 @8 F# B; R9 ]& H' a) g2 n- ~ 瞎忽悠而已。。。呵呵,房事专家。。。
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发表于 2008-4-10 09:33 | 显示全部楼层
Steady increase this year.
大型搬家
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发表于 2008-4-10 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
. w( L, F* H! |- S- ^: dSteady increase this year.

* ?0 S8 t$ n. R: ^5 C' [; \) g' g! J. b& V6 s
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 08:47 | 显示全部楼层

不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。

同言同羽 置业良晨
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
; f2 C3 \$ |6 L/ p& e1 `杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

' [! d/ W3 V: x( C9 q/ e( ~
& ^4 E' i% k& @2 _* m2 _( I哈哈。。。
0 P( u2 D4 X% R2 V' D0 @
# B- t. @9 o/ O6 Y7 P8 F* N5 r地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
3 U+ @7 d4 o9 K- J+ J( m+ D% q% }$ h0 m0 C' n
涨知识了,对房事也略知一二啦~~^_^
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 楼主| 发表于 2008-4-20 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表 0 M/ \5 D8 a2 Y. v; P; x. p3 T
不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。: U8 s, d# T% R$ k$ V6 l
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

$ n4 R& P0 H2 A& |* U( e9 p呵呵,这大骨头挑得!
+ g6 t: @4 j& [啥死可痛=Saskatoon
4 S4 t/ P  s0 M! w累家呢=Regina# r$ R, E3 o6 d' i3 S  N4 }& ~
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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