请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

* A6 i8 m% F' P总信贷额约=X+Y=？

; K# A2 X- ]8 a) @7 p, `先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

) \6 b/ C" H7 h- ?* x+ k) r[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
  X& i7 _) N5 t. t你要买第二个房产吗？

4 a: Z" _. X' k! a3 _* ?
, X0 K5 l8 P7 S不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
- h  K# C7 b# O8 m5 P
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
( e8 w" {1 h+ u+ vAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
1 f1 d+ ^$ D; f2 M
0 ]/ }3 U' W9 ?! L0 l: u利息负担过重.

jiating

X=400k
7 i& _+ I* M6 c$ ]7 e: V  ?' w' k同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
* S/ z& _' g. z7 U, [- _总信贷额约=Y=400k
8 c" l( \. ?* q! |5 M( j* O
4 D# z# P' ]/ U  I; }+ O0 ]7 [如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
0 P; w4 y+ W3 Q  e3 L! S0 t% S  TX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
# L& Y( P: o6 N0 H. E3 J& F( }总信贷额约=Y=400k
" B3 M4 C7 h. C" o; d4 `8 B0 f
" o' ^; e: j. S1 v% M& I5 I如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

( k6 ]3 E5 K; |2 S2 D) }" x
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
, I3 Z" W" f: B; L* p. a) CAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

# v6 z9 {9 L) X% x0 E/ l& [  @
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
: V1 J' D; s! Q! o3 Y3 j% O2 _想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
# D5 f- \  B: C; U
+ [9 C' G, p3 d/ w2 q9 G( v1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
8 b0 K/ K6 c5 g8 H: g# x% j8 }6 ~2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

' S7 T- B- i+ u. Q总信贷额约=X+Y=？
; g: v" p) d/ c6 I1 D/ l  K6 t6 V
) B& U, E! }* d' g0 _$ j2 w先谢了。
* V% _) ^6 |' T0 A' ]9 ]( ...

5 T+ R. N# B) }+ u
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
; _& @! A9 K8 U; B) N
( h) e" x0 f2 y! }, _$ W" M1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

$ _7 |6 w! ~! }/ r) z; d2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
( H% e7 T% Q4 _) L: |! Z6 N
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

. M* @) V4 Y3 A- ^$ i, B" U
2 Q$ b) e6 V$ C" T9 N" K赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

! ]: _$ v& S! d% P7 v[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
# M: ~2 j1 p) w0 K
9 Z. K( z$ [- C' x+ W0 m: G在具体操作上，问题是：

" u! V) I2 _* `( X" a& L; m' Q8 I1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
/ L. C% W' P9 i8 K" O
+ Z/ M8 W9 K2 W  u' D2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
6 m0 d! C2 s" b. v: I/ ?  f
! F) o. e1 C- P3 P: T8 }欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
# C  s. j* y% K. k
  T, Y3 e9 T/ J8 T在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

$ _5 z) }# ~5 r. P2 n8 K7 v" a
6 P* a- z! s% j; v5 A建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

8 W: f& l: {3 q, i
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
' K7 ~$ _  y- r, l: _7 k" b明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

" o% C/ t, Q# q" G8 @在具体操作上，问题是：

% g% K" |' M( r8 e3 {1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) h# U: l" f9 Y$ M卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

" G8 z. G1 ]( g" w+ j9 D
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

5 M3 k& W. l8 a* Z* F2 G

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
  W+ B5 {) P9 k/ ^
在具体操作上，问题是：
3 P! [  M3 {& H" k" `8 i
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq