请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
6 [- u( Z( R+ L
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
- R8 k2 S% _/ P2。同时又能借多少MORTAGE？
$ p0 J$ M* u3 L* h' L% I
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
& c% Y8 |, k! i2 d8 X! R: k
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

# B. z0 ~3 K1 K5 |还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
% l6 T. h7 H  n* N3 @
总信贷额约=？？？

; I9 {* y7 I, j* o再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
* K% G- X" \+ ]好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

7 ?+ h" N4 h  u8 V; b2 XTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
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9 L7 R) f3 [" [: f- s
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

4 ]+ o) V: ?$ Q; u7 I3 w1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
/ D9 [! F1 B1 V) n8 ]0 Z2。同时又能借多 ...

# j1 h5 V+ d$ [
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

; O% p9 d% A6 {大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 [# v8 a" _& |; a6 y6 w
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
, N, f8 ~1 q" |# Y* a. b& ?
HELOC=20万；
0 @8 X  n7 _; g. I* {, kNEWMORTGAGE=37万。
% ?7 O; D' t" C  o1 y2 w( z3 k
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 B! Z0 q5 ]8 p% f2 o! ]2 j他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
$ K5 }  T/ z' @# X+ P- [/ N
! x5 O1 |" X' k+ i答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! E) J8 X# Z! B6 ?# y% ?. H看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

& h# T1 N" \5 e" g如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

' v/ o+ J1 }" n( G终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

/ [6 \3 X3 K' X  K按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。