请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

% B( \+ H) s3 j% |; s$ `% K1。大概能拿出多少HELOC？
' C  ^9 |: y1 b2 z" ~1 s; ^8 M2。同时又能借多少MORTAGE？

3 s7 ~+ W- M/ C* I先谢了。
9 i) x0 w& q& C: M
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
8 n$ f9 V% J" k, c5 C
  T$ l- h8 F5 l2 f* y9 k: x- v建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
& w* V& g; Z, u
$ R" i! G6 P8 X2 T1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
& E  A# Z( H3 ^% z$ I" l. f
! d2 T# |( O& ^- z总信贷额约=？？？
& W3 S; Z& y3 D2 ?
3 X" ?5 h1 j' \再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
; O4 c2 V$ w- e9 ?7 F5 h

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2 K. ]5 ]: L% b/ L# ~0 d! I2 o0 }2。同时又能借多 ...

' j1 b- g6 f0 c, E; x- d6 O
& D' H" H1 P) _5 H3 {如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

/ s- G0 a# e* b! _$ a我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
4 c5 g! g+ T# _9 ^
5 Z, ?8 ]: o$ D4 Y2 ?( Z大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( {, M: w0 X/ G* c3 x; ]  m0 `
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
( q9 F5 p& g8 B4 ~
HELOC=20万；
% v4 K. x- ?7 u9 ~NEWMORTGAGE=37万。
8 @5 k. J% t1 W# g3 t& W7 Y. N" O, M
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
) p* K# \2 A7 C2 \看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

# T' @: x! x8 l5 h如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, O+ ]: }1 p3 G( |1 ~, {
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

+ h" C, l* \# u% _  y3 o) k答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ b7 e( N# S$ ?: ]* Q看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
3 ]; f1 [: b! o6 j7 }
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
, @, b! r$ ^( H' k+ Q' w
% }, c8 S- }+ [' d7 L- m; a按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

) r: X  X2 }: ^6 _' @. s% [按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。