请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
& N6 d3 ]2 C6 ]% k9 g# I
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
5 D+ }# i3 t+ E6 O
! O0 r- A' h0 a+ P1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
. K3 _% d" L9 M0 V" H. @. n( w7 S+ @
- u9 s, B" @+ A9 u/ j[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

8 C* S# x2 ^6 L! A3 n, Q
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
% t9 B" L. L" b, k4 b
0 g; J: s/ W+ f3 n6 x$ y1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

  P: Q( T3 ]# z" C总信贷额约=？？？

. K' ]0 U% ~/ b6 {* V5 j( b再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
8 w  K, @5 f' W/ K2 v$ X! o好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

. j# N2 T% P( y4 Z/ e9 B
; L2 J7 Z! ?" D' Y* d/ pTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
9 u) `- V. w/ z: p% P+ S
9 c6 ~( ]8 _& n4 }4 k1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
5 U8 E0 c/ Y, S2 P% S0 i2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
# t% ?7 ?, j( f
: |. p" k# }  _如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
5 g5 k+ W3 j1 z- _- ?5 CNEWMORTGAGE=37万。
/ n( l7 B6 z# X0 w3 @
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

$ T- X% s1 l4 H1 @, W# p如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  u- O4 }7 j# T; R2 \4 D; J, i
" {3 Q* l* Z  m0 h4 B他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
0 y" b# ]. U# e( B& S
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

4 x4 O( R) o8 V( F& Q. w
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。