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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。! B1 u# Z. F. i& w. ~0 Z% n
) q/ K& A* f: ]  |5 i$ E
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,7 c' f- t" E' e- O

% B( \+ H) s3 j% |; s$ `% K1。大概能拿出多少HELOC?
' C  ^9 |: y1 b2 z" ~1 s; ^8 M2。同时又能借多少MORTAGE?( d5 S- _+ l: [! F' L: V

3 s7 ~+ W- M/ C* I先谢了。
9 i) x0 w& q& C: M7 C+ V9 E( Q" J" G, Y
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
8 n$ f9 V% J" k, c5 C
  T$ l- h8 F5 l2 f* y9 k: x- v建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 % u' j. B, [8 J! \
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
7 p* a2 O0 X  O- o
3 W: `, E/ B4 n, T
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
& w* V& g; Z, u
$ R" i! G6 P8 X2 T1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K% F1 ^* s0 Y4 T" t: q
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???
& E  A# Z( H3 ^% z$ I" l. f
! d2 T# |( O& ^- z总信贷额约=???
& W3 S; Z& y3 D2 ?
3 X" ?5 h1 j' \再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 + A$ Z2 |0 j2 O3 w. k& o
好像没回答全.9 V, b# Y# t0 Y1 v  x1 n% ^
5 O4 M4 v  V6 t+ A% N
建议同时咨询楼主右边的
4 G$ Q  [6 D" n
; L9 V$ q+ x; C' W$ b$ y. l2 e7 s8 I7 Q
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
; O4 c2 V$ w- e9 ?7 F5 h( u2 }9 D; P. K9 P/ G# j
$ M$ i: |, I! o. v6 q: o
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。! d" |" [5 Z8 s& R! C: |
" D# X7 ]# }/ g
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
2 K. ]5 ]: L% b/ L# ~0 d! I2 o0 }2。同时又能借多 ...

' j1 b- g6 f0 c, E; x- d6 O
& D' H" H1 P) _5 H3 {如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。% W: X1 A% `( j( O( E, s9 l. O

/ s- G0 a# e* b! _$ a我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?
4 c5 g! g+ T# _9 ^
5 Z, ?8 ]: o$ D4 Y2 ?( Z大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
( {, M: w0 X/ G* c3 x; ]  m0 `  b0 e1 g& R3 q5 g1 W# R- |. L
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
( q9 F5 p& g8 B4 ~* g1 p2 a0 W# b+ y) n; V
HELOC=20万;
% v4 K. x- ?7 u9 ~NEWMORTGAGE=37万。
8 @5 k. J% t1 W# g3 t& W7 Y. N" O, M& Z5 I, z# N( f2 [
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
) p* K# \2 A7 C2 \看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?. q3 D6 B5 h2 z5 j

# T' @: x! x8 l5 h如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, O+ ]: }1 p3 G( |1 ~, {3 x1 E) D2 [- A* y, g  {4 _' X: p9 s
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.9 t8 j* v5 ?  R. Q, \

+ h" C, l* \# u% _  y3 o) k答: 共有 77 万可用.
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ b7 e( N# S$ ?: ]* Q看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
3 ]; f1 [: b! o6 j7 }% }: a$ _; i, R. i; c6 C( g: e' Q
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
5 d* h- b$ b& ]$ _5 M
8 a6 U3 y" R! W
终于碰见明白人了。
, @, b! r$ ^( H' k+ Q' w
% }, c8 S- }+ [' d7 L- m; a按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。' M6 r8 O# T& H. D

) r: X  X2 }: ^6 _' @. s% [按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)8 B/ j5 f7 a* o7 `
+ w3 u' w3 i+ h- @6 j  D
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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