请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

0 i( G$ H! \* b- D目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
1 y: S$ o6 W$ y3 f/ j  R6 n
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
8 e% E: N4 v/ O% A; D' B
9 K$ x/ f9 ]/ U8 c先谢了。
1 [; ~& A$ b6 t5 V3 }9 n$ U8 R1 s
- s2 D& D. ?# ~" |) V# }8 U[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
* L  R2 [, t  J) u7 F; O" o; ?' t( P& b您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
1 f3 b$ f- P/ Z7 S5 o9 Y+ `
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
% Z% {; z- H  d7 U" g/ h2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
4 d/ O; ~$ C0 Y" K) v
7 A: j5 h) ~+ g# p# M再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
4 I3 H$ L& [. E好像没回答全.
: ~. k, K1 N8 z' N' O5 e
建议同时咨询楼主右边的

: X! Y, o6 n" M7 `8 H8 o/ {
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
% w# Y6 D6 @* }' K. h

3 u' h$ y2 f7 l" H/ g$ R还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

6 ]" M9 _0 B+ f0 R, ]' X1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
( x; p2 ^. w* N% p
& v% u# C: Y& Y  e. ^3 j我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
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大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
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HELOC=20万；
; u# D! p$ e, O9 K( BNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ n& I/ F1 p" F( E: H  ?看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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, ?# s! S! F6 w5 z8 C. c如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

4 D% V) X* e* _* d. K3 b- d8 @
, V, {2 E( T; z! U  R# K他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
: {$ Y4 `# ^6 _! E6 N2 W
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
( a/ U0 I/ L( _+ z% H8 R看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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  n# j$ Z3 n8 j8 h! n1 L3 P3 B如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: |  s  J" H4 f; }9 F5 p终于碰见明白人了。

0 q% p! p; R% d9 t按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

4 O/ Q- f$ p# l! J5 `% `按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

& v2 j5 ?( P3 I5 o8 e7 H回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。