请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

  v" T$ Q3 j. t: K0 r目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
+ i$ E0 N! G$ _5 h
1。大概能拿出多少HELOC？
0 V1 P; n1 @( ^# P, R2。同时又能借多少MORTAGE？

0 x0 w6 z9 o' a7 B" L先谢了。
+ R9 r, V8 O; \+ L* I7 I
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
% Q! _5 G2 a6 C, t) k& J
# ~% F( O6 @0 M6 ^( E7 P9 G; K建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

& n+ C$ ~; p% x; `还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
! _: G) m/ [3 b& V
总信贷额约=？？？
$ W. o5 K! ?; z. Q+ s. f) H( H
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
3 h, h$ `$ @  V3 A
% f! K8 S6 B1 B* h建议同时咨询楼主右边的

: X# |; v4 j; l3 rTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

# n. r# I  h/ \3 h. q& p
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
7 S' U2 G2 `! v0 L0 z; }9 ]5 o% N2。同时又能借多 ...

7 S: W3 D: D, B% v  q1 q4 ~如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
0 @# ^8 Z  R6 [1 ]* U! B
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

" r( B% L! c; K, v* _大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
( K4 H2 @6 g: O8 \* s: T0 j
HELOC=20万；
# Q: X9 z2 {$ m8 B' U, Y6 [+ W5 |NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 \+ G& L+ V" o, E
: R5 T0 J( F; Z如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. N  A* `' [5 n4 ]4 N
: K3 \0 F: e4 b他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
  \3 Q/ C* {+ p
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
6 f8 {( [, U: n% Y" i& R6 t看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
8 U; R% W! G. K5 {9 a, O" S0 o, ~
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

' \6 q0 J& a( |& t: j/ J+ \# d
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
0 h6 f3 {5 y% R" b; b
+ W; Q7 U0 O1 b7 T& U& D0 Y按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
! b+ Y$ ]4 l' n# o. z3 U" W
, F) A" ?6 d7 ?$ D5 b' b( j1 R回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。