请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
1 ]. V+ n, n: T3 s; |  D# ?- @
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
( @0 B$ {! G% m: |+ v& p8 Z# K! w
先谢了。

! V6 w. M# [5 _! J3 v[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
( p4 B  |. `: w6 v( l* w5 ~您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

, z5 @4 Q. Z" R
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

6 m! ^0 L8 {$ g+ b1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
6 t/ L" m, L3 e: Q2 t) p7 p2 d0 d: b
总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
+ E5 U( D% ~& F" |. j8 S( l! L好像没回答全.
3 ?' c: Y2 n' ]* {" L; M
建议同时咨询楼主右边的

0 L: o7 Y. S$ H  ?
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


. W1 z1 V$ f; M- M6 E* m还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
2 u# i8 W1 m0 q. S8 M
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
+ v) D% ~7 k2 v/ P" p- d2。同时又能借多 ...

% |" Y4 |% b0 d, ^! ^, w如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

6 k( q+ `# j9 c$ M& D( E我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

6 `/ ~: i0 p1 P' S8 p大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( a5 C# ^1 ~% h7 C+ g" K0 [
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
7 _! V3 Y% o1 q8 R4 e
HELOC=20万；
( ^* y6 @$ W$ j) _& kNEWMORTGAGE=37万。
+ T# o2 N- Q' \6 q( h' ?9 R
7 M6 [9 f5 S* V/ @4 ^1 Q4 F1 ]5 ?这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
6 W- P! o. J. ^看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 w6 w" H" X2 {: h: {# |. F& j0 F0 a; U
  o2 `. Q# G) v% f8 x! o5 p如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
/ x6 @; R% X$ f; C% l' n
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

' C  ]/ @. u; V- z  k, Q5 ]3 D如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

+ C, g7 \- S  P) p+ ?2 k按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
1 H- q3 m2 c& O9 q% s
' ?) ^( S9 b1 m: D$ I4 d按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

7 V1 X1 u5 T! J9 v4 J9 X1 M  Z! m5 ~回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。