请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

) b9 a4 L% {) o9 m& Q% k' d1。大概能拿出多少HELOC？
! t7 c/ u8 m8 e2 M2 G9 m! u2。同时又能借多少MORTAGE？

+ T5 Y* F# B% c先谢了。
  S  A2 N; \, d; G9 H
/ J, }& y! t% T2 A" z, l5 B  U[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

+ _5 n& E: Q+ c( l" d$ @3 }) U1 Z还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
0 W, k+ h& f8 v* t
7 F9 _0 d% b9 A" m) z, }总信贷额约=？？？

$ H( h1 s: {, G3 s" U1 W- Y: g- V再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

. {8 a  g7 W) Z1 Z2 X+ J建议同时咨询楼主右边的

& u5 m$ e0 Z" e. s+ ?" v
6 q& G" z, i8 \* P) d  B6 l# n. |Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
1 J5 F; c* `1 Q0 q

! y. k  W# b5 ^, {还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
/ S. `5 b& y7 Z( g* u
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

% Q# t0 A) Q% e/ T$ f, Q4 E
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
! B. q; U1 i4 b) V: L4 V, g5 ?
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

' D/ d2 I  W/ e" A* m& S大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
0 B/ W3 `9 N5 b8 D1 v
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
9 m8 H' D9 p9 m$ J3 |
* c# j" g9 Z1 U, E5 ^HELOC=20万；
5 T3 U+ V( w! L* Y" _NEWMORTGAGE=37万。

, J2 V+ [5 [% a1 D这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 `' W  z4 h$ Q: N  \6 j
  [& E! ^( i- d  e3 e% ]如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

2 `; Y& e" O9 x6 @" ~答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
0 t! P$ K0 O" t7 H! B看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( R9 f7 S2 N, D# T+ j
& x- b, M2 J. |9 B& R& \如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

4 Y$ d* K1 R- l终于碰见明白人了。

1 _1 m$ M* E* y& `按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
/ X$ v0 J; o4 ~6 a
6 @3 ^* X. Q5 N4 y, C2 Q按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
+ r5 {7 z1 V# U1 Y! n4 {
3 i+ M4 m  n) }" j回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。