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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
1 ]. V+ n, n: T3 s; |  D# ?- @6 {  Z& ]- z* O
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,6 A; }1 G! C1 a* K
6 y4 R* O& N$ i6 }- u
1。大概能拿出多少HELOC?" p- a9 c% @7 c/ G( l! N$ E
2。同时又能借多少MORTAGE?
( @0 B$ {! G% m: |+ v& p8 Z# K! w# `2 F* K5 q& ]+ H8 \
先谢了。0 v: A) Q6 m  j, b7 O

! V6 w. M# [5 _! J3 v[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.. C/ u+ W5 s- j6 z/ a" c8 A4 b' K
$ ~8 z/ H% @( c3 T0 X& Q9 q
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
( p4 B  |. `: w6 v( l* w5 ~您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

, z5 @4 Q. Z" R, r0 ]7 q$ e2 j. r2 `
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。* J4 W( [4 S7 S$ G" b7 s$ k* X8 o9 d

6 m! ^0 L8 {$ g+ b1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K' ^( n7 H2 y0 w0 W( G* j
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???
6 t/ L" m, L3 e: Q2 t) p7 p2 d0 d: b: J4 ~( G4 s" E; z7 |% z
总信贷额约=???9 F( C% B! M  S6 f) {! q4 q* z( W
- D0 S6 G0 J7 `0 h) R6 i1 Y
再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
+ E5 U( D% ~& F" |. j8 S( l! L好像没回答全.
3 ?' c: Y2 n' ]* {" L; M4 @  K* b8 Q7 R: Z1 T9 D
建议同时咨询楼主右边的

0 L: o7 Y. S$ H  ?2 n" i8 u2 g4 D, C/ ]/ N( F
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表   [2 Z9 a+ x: C5 {: H, s6 |/ `& A) I
6 n" l" K- a' j7 w; ]

. W1 z1 V$ f; M- M6 E* m还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
2 u# i8 W1 m0 q. S8 M2 I7 i! W9 |9 p- Y8 [+ [, v- a
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
+ v) D% ~7 k2 v/ P" p- d2。同时又能借多 ...
, P; A! a6 {) k- U3 N" V

% |" Y4 |% b0 d, ^! ^, w如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。# h& C/ O' P) M% L9 E+ M3 y

6 k( q+ `# j9 c$ M& D( E我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?. r$ @3 I6 Z7 k4 w+ K/ z

6 `/ ~: i0 p1 P' S8 p大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
( a5 C# ^1 ~% h7 C+ g" K0 [! C) |3 m8 z/ ]0 f( P
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
7 _! V3 Y% o1 q8 R4 e4 ]/ R8 E5 _" m
HELOC=20万;
( ^* y6 @$ W$ j) _& kNEWMORTGAGE=37万。
+ T# o2 N- Q' \6 q( h' ?9 R
7 M6 [9 f5 S* V/ @4 ^1 Q4 F1 ]5 ?这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
6 W- P! o. J. ^看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
9 w6 w" H" X2 {: h: {# |. F& j0 F0 a; U
  o2 `. Q# G) v% f8 x! o5 p如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
9 R( X4 `; d" D7 V2 f
& p, z5 V: v9 q9 |2 Z
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
/ x6 @; R% X$ f; C% l' n; x1 Z1 Q% U& [" r" o; n8 a
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 - E4 j  g  E/ E7 q" c
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?- a9 d7 j4 H1 d7 b9 p' |4 O5 X4 p

' C  ]/ @. u; V- z  k, Q5 ]3 D如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
* n0 b9 t9 g) v9 _2 f
9 u' q  x4 {% P
终于碰见明白人了。+ U+ t. i$ t5 Q9 J' G$ |

+ C, g7 \- S  P) p+ ?2 k按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
1 H- q3 m2 c& O9 q% s
' ?) ^( S9 b1 m: D$ I4 d按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行); M3 y2 }: u$ z7 Q$ e& X/ ]3 P

7 V1 X1 u5 T! J9 v4 J9 X1 M  Z! m5 ~回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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