请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
  z7 Z6 m4 ]" R1 X. a
; {+ N1 M% \- A, Q目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
' h) ~, t1 B8 x" i9 w6 N
, P9 k% m0 m' H; w2 |- D; ?1。大概能拿出多少HELOC？
7 f9 @' `' r$ y7 P- g, G2。同时又能借多少MORTAGE？
: s7 ]& G+ V. O% j6 l4 k
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
6 d3 ~0 R( ]6 y( z, A2 f- }4 f- j
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
* V1 F$ }( d: G8 i您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

" {: }7 x$ n, _$ T; X- [还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

" \6 S' W5 J, _2 d0 o1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
5 |4 @" b0 W% N
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
! Y2 Y+ @' ^; S# R% G$ {7 i好像没回答全.

" ~+ f: g' D7 x, V建议同时咨询楼主右边的

! e3 t, u9 p# ?" k0 w4 YTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

/ X- x- S/ J2 l) x- U" ]
5 G5 p* K7 M9 R' q& [  r还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# o* o6 L( |: o6 E- e) V4 [* m7 q
8 G: L: y4 {/ u5 e8 ~4 Z1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( T4 ~, T5 A/ ^& [2。同时又能借多 ...

8 L% e9 ]2 E! G- F% i
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
: r! a* q; z3 x. k6 ], O0 M
# m# V! V/ n' |5 {5 b5 {我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
7 O0 g: K4 X: [- E
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

+ G3 }* E0 n/ P. S如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
+ \& X! l2 Y# R  R* D, u7 N
; G5 ?  E* v% M* m# T& pHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
0 \/ I, }/ b9 `8 c
/ P1 t  v. ]. |0 B' T这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
6 G6 I6 M! c0 W- ^; J: g
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' ?. j9 m4 D6 y6 {
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: V2 M! Z: M# h8 ?
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
3 {$ @, c2 x) n/ K/ G
7 w& M0 F7 `: o/ e' D按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
) u. F+ L1 A; y: k4 ?. _4 S
) p+ X$ U- L; J回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。