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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
/ ~7 I+ k1 k" F
6 V1 e( P* i) m# ^( B6 T目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,( o: E4 j: D. p1 |& S

3 ]) Q# N! [: M* q& ~! W8 ]5 m0 ~3 k" A1。大概能拿出多少HELOC?
$ Y1 E& X1 I; G# @- E2。同时又能借多少MORTAGE?
$ k0 a/ C2 j4 E' O( _. v
! `1 I( W% E/ M! H, L先谢了。9 ]  D: m% \1 ^' r9 ^8 ~

$ F' W. U( N+ }. ]+ L  D[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
9 o0 x0 m7 ^" l6 p
+ b* b. q, \5 W& i2 @建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 - R9 _) Z$ e6 F5 w
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

/ E  o! B# V2 k* W( H* V
, A1 Y- o6 d4 c; k还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。, f' A1 p8 s+ @5 m) Q* M' |

' i& o& k. Z5 s/ y1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K, z5 t! |- ^( X
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???0 t8 s3 S! Z3 |6 p2 e

* }; m: ]) u3 ], ~总信贷额约=???
9 s. Z7 s/ r( ]5 u  |
/ P% k$ ~9 s+ m) ]3 H$ g0 L5 K' ~再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 ; X" C* ]5 A# X5 m% d* n# [- h( t! q
好像没回答全.
2 ~# N; q/ M# x$ z0 J. h# f' K6 d/ c% r, J+ S0 O
建议同时咨询楼主右边的
7 h4 u- M3 _0 y+ X
+ v" ^6 ^$ D( o" ^
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 & x5 V/ o, X9 l6 i. c

0 u& O" a' V0 V5 o9 c4 B
* m' g) D: y$ |  l还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
. u% u& [, W9 w/ q# z4 I5 ?& S( l- {+ Q6 h5 s
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
! {9 e% y; G! X; J1 N: ~; e2。同时又能借多 ...
# S3 h& @8 H* @! Y8 ?1 x8 w. t
$ w0 Y7 q- z+ J: s0 _9 J. g$ S4 W
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。' Y; O# f7 F' m, c& G$ d

' X8 n# j- I8 V' B% t! Q* f& r我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?: A/ j9 x' v# Z) y
$ g/ s; h9 x6 r$ Q8 S( G3 X
大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?; R, r6 z3 J  y- ~7 C5 c5 L

8 P' F7 Y, e/ s# k+ ^如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即; p# m6 {0 `  r+ y  s4 S/ E" D
* L  E, V) }) ^7 a5 i( x, L6 F
HELOC=20万;* ?) m, ?# U! r, w' q% P5 p) _
NEWMORTGAGE=37万。
  N4 Q  F) B# |5 K7 ]5 p; y% p: Z5 w/ d1 ?0 S1 ?4 g) R1 F' l! Q
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 ' T) T, ^" {7 ]; e7 S4 b
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?9 `) p) G- V$ u5 |8 u1 P5 ^' ~

& d( V' l5 E, }6 \! j' S如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, |: i' c1 k- z
. M, E! D" Z/ o1 g& k. ^他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
0 _0 E+ L0 ]3 {, F8 p
! G* @* E6 C0 v/ N) f3 H, j答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 ' |6 g# E& Z1 P) l; {  B
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?, g- N/ v& x1 N0 F* x0 @

9 V* {7 `# J+ Q6 V5 v% C+ h8 Q- R如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
8 k5 i; |5 @8 i) J) N
3 E! ]4 ?4 O% M6 ]
终于碰见明白人了。) \% g9 r  s: _: i: _

5 N' N* n8 x1 H% v% p按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。; B  ~, h4 h6 w
% |0 ?' S0 R2 L8 \
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
8 @7 @# r2 Z5 D$ H/ l9 p1 [  x9 X
7 i9 {0 E/ s, l1 ?回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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