请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
! c- \5 B4 x3 c0 i
1 W/ K: U. C0 m目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
9 l& U. m& |, g9 N1 E
% \7 l( v2 R1 P  f* k8 c% Z1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

1 }0 b9 u6 m$ A" y9 O8 R$ G: L还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
( Q) i4 g! @1 X& x6 R. Z) o
总信贷额约=？？？

- x0 }  _: k* P2 f& X再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
& o6 g$ ~9 `( |! ]0 Q好像没回答全.
* `7 {5 I7 n- K1 c& R  P2 G7 K0 `
0 }$ s2 y5 @+ [建议同时咨询楼主右边的

* _/ V6 I0 T) @+ _+ B- S
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

6 J# L7 ]7 W' H! i0 s
5 D1 }8 B; C1 a" w还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

& s; B9 w* B& i3 I
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

' h- K2 Y3 `0 l; M+ ]+ K9 y我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
$ x& p+ u8 t6 U5 E
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- T' F! s0 A+ M( C2 B
9 m; y( E: D9 _$ N" f" V如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
+ h9 s) @$ ^( y; ^% N3 \+ r
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

5 c$ k9 {3 y6 z. P8 y# A1 `# B这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

/ n3 ~0 n: s5 _/ W3 x- E% U如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 a7 r0 r3 j5 b1 a; x) H0 B! a他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
9 q4 H. d' J$ _
1 R$ }; v/ `; _& G* j1 J答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 V" x: ?2 i" H4 a1 h  ]+ D) Q
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 i+ y) ]+ C6 h, E) [- y. G
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
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按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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% e; D" `$ p1 d6 |回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。