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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
& N6 d3 ]2 C6 ]% k9 g# I5 K2 W7 @( n: r& R4 Z
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
5 D+ }# i3 t+ E6 O
! O0 r- A' h0 a+ P1。大概能拿出多少HELOC?& H" g$ a. L/ F$ l: @# K
2。同时又能借多少MORTAGE?) Z3 a' ]6 q1 C4 A% K$ o
! |9 c' Q+ v. T1 Q! R+ {
先谢了。
. K3 _% d" L9 M0 V" H. @. n( w7 S+ @
- u9 s, B" @+ A9 u/ j[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.8 P. ]* i! Z" D2 N8 H) c3 y1 V
; j5 _& x% [% n
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 ' w7 t" e& H- A+ n( z) g3 X
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

8 C* S# x2 ^6 L! A3 n, Q) o' w; w7 i: i
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
% t9 B" L. L" b, k4 b
0 g; J: s/ W+ f3 n6 x$ y1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K  I; i" r. V. V. S9 C
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???5 D0 C) X8 @8 R" c; ~

  P: Q( T3 ]# z" C总信贷额约=???" q, r) N9 Z6 s) v8 S; p1 [

. K' ]0 U% ~/ b6 {* V5 j( b再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
8 w  K, @5 f' W/ K2 v$ X! o好像没回答全.6 a/ Q  X. \! u  {7 C
3 r1 Y, q: s. i9 W% I3 H4 \
建议同时咨询楼主右边的

. j# N2 T% P( y4 Z/ e9 B
; L2 J7 Z! ?" D' Y* d/ pTold you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 , ^3 L; I) _/ d" Y2 ~: ?
9 H4 p3 l. K" T2 o7 ^! u: t
" J# g: M8 j/ _3 r0 [
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
9 u) `- V. w/ z: p% P+ S
9 c6 ~( ]8 _& n4 }4 k1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
5 U8 E0 c/ Y, S2 P% S0 i2。同时又能借多 ...
  W# F* T+ h) ~- j7 G' h  j9 g
7 n7 @  K; |, f, i* ^4 x
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。3 ?* g$ Z$ q4 ~! U' [# g# w0 {
* l4 w) M6 y; H# e2 ~. x
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?8 g9 \: _8 M( F$ L
- |! `* \3 T# E  w
大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
# t% ?7 ?, j( f
: |. p" k# }  _如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即' Z1 R3 X! \, s" T
! z6 {! J+ [! R& d
HELOC=20万;
5 g5 k+ W3 j1 z- _- ?5 CNEWMORTGAGE=37万。
/ n( l7 B6 z# X0 w3 @9 m4 q" g; b9 r4 h/ m, L0 D  B
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 ; D& Q8 @1 o. Y' l
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?( F/ c! ?* [5 g7 Y9 n* p" s" B+ V$ p

$ T- X% s1 l4 H1 @, W# p如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  u- O4 }7 j# T; R2 \4 D; J, i
" {3 Q* l* Z  m0 h4 B他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
0 y" b# ]. U# e( B& S3 @4 Q1 b- {; q! s/ T1 i: z
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表   J( Q$ |# @+ n  z# z
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?% ~7 D% w% e6 ]- {; a
+ X7 h; r6 T7 l0 o# L
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

4 x4 O( R) o8 V( F& Q. w7 c& s# I* g0 o+ |. _
终于碰见明白人了。) i4 {5 e! }6 k4 M9 R
, O# ?/ x! f: s! U' A
按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。/ u% U. o+ w3 E8 Z5 Q
( }- W$ V! V5 E2 j2 b
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)) ]7 s& {" p+ {/ |# V0 t9 C
& U  W0 k5 F9 v) p: X3 w
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
理袁律师事务所
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