埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3573|回复: 9

请教郭森一个问题

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
6 [- u( Z( R+ L/ n0 \) f, h4 ]
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,* g/ q: \2 C9 z' C
. i6 |' c4 `( [
1。大概能拿出多少HELOC?
- R8 k2 S% _/ P2。同时又能借多少MORTAGE?
$ p0 J$ M* u3 L* h' L% I5 X- f! w( o0 }
先谢了。. U: o& U  V+ G5 p
  E5 Y# U; q  v" n. N4 X- D2 V. ]
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
& c% Y8 |, k! i2 d8 X! R: k, b' i. d5 q) S+ P7 y/ }
建议同时咨询楼主右边的
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 + i7 }7 g+ x" f6 ^0 w
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
" i0 q" C. l' l

# B. z0 ~3 K1 K5 |还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。  A# ?" Y! x# }2 R  W' ^9 m% w
1 h+ m$ R' M+ e  ?! f+ I
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K; {1 f" ^1 w! q) M; _: U7 A# L, r
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???
% l6 T. h7 H  n* N3 @6 T  H1 N2 p- B' Z4 b% T
总信贷额约=???' |$ [- U0 P4 Z" a) W

; I9 {* y7 I, j* o再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
* K% G- X" \+ ]好像没回答全.' V) c$ G# }0 F8 n5 ^: p
- B9 A* L- j! d2 h3 M/ i; o; c9 P0 y
建议同时咨询楼主右边的
  ]# D1 h+ P; C. @9 W2 a

7 ?+ h" N4 h  u8 V; b2 XTold you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
! N& |7 ~3 B5 X- Y! U1 A
9 L7 R) f3 [" [: f- s1 k0 u: E) Q2 }# D* E# m; X
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。( d6 d* u( I. L5 E% W: A5 C+ r6 y

4 ]+ o) V: ?$ Q; u7 I3 w1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
/ D9 [! F1 B1 V) n8 ]0 Z2。同时又能借多 ...

# j1 h5 V+ d$ [: [# i0 k' j$ H! ]' F9 h! T5 S
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。  r5 x9 \, q9 G+ g
( e  Y0 Y& r: b4 S/ r2 n! ?: j
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?, y* \" R3 x$ R/ y" o. }( c! m

; O% p9 d% A6 {大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
1 [# v8 a" _& |; a6 y6 w7 t* W. H, {! M2 _
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
, N, f8 ~1 q" |# Y* a. b& ?5 y* O& g' J& Z  r
HELOC=20万;
0 @8 X  n7 _; g. I* {, kNEWMORTGAGE=37万。
% ?7 O; D' t" C  o1 y2 w( z3 k9 I# g8 h( F) ^
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 ' h4 s- g1 ]; \* R& n, Y
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?& t& @# L8 H5 G5 M* `8 E0 P
8 r) b- e, H! l: l: @6 N# p. T
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
. _$ k6 a: ?5 O7 S6 g

0 B! Z0 q5 ]8 p% f2 o! ]2 j他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
$ K5 }  T/ z' @# X+ P- [/ N
! x5 O1 |" X' k+ i答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! E) J8 X# Z! B6 ?# y% ?. H看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?, v( E" q2 c) D( Z& Y& k

& h# T1 N" \5 e" g如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
& l0 v5 g5 |: q' A

' v/ o+ J1 }" n( G终于碰见明白人了。5 ?8 q. X3 [- |: k' q( V* u. r
$ z; g  v' o9 J7 D" Y8 L
按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。8 w* _& h9 r. p" |! |1 G

/ [6 \3 X3 K' X  K按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行), x8 H/ I/ a. i9 [& v4 Y0 r! ]
* ?$ C* O: ?% T, K
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-17 09:10 , Processed in 0.191615 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表