爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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- M! B; T+ B- b! X8 ?! g  ?+ C1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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0 m4 O( C, j) K, _2 V# Y利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。

$ q$ Y7 K3 q1 |! ~! _9 ~5 i3 iYear                      housing start

; m4 C4 x" D  H' b5 w6 A2002                        12581
2003                        12380
2004                        11488
5 p7 Z7 J" x# _$ P. E2005                        13294
2006                        14970
7 o" S! b3 v+ L' C8 @3 {& C* C2007                        15000 （估计）
- c, r  o  n; S$ Y# X% l) C/ F' _
6 o9 k* Z' d8 V. L+ t+ n3 W8 j5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。

: M; A- g1 [. m- \; {# Z! e* o利好：
4 x3 l/ Q2 l) ^4 F6 Q1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
1 T2 q4 o2 u3 s+ T) ^! B
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。

1 N/ q1 H" W) e" N, n2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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- U# ], a0 L9 A3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：

1。炒楼花。
0 @  P2 S& R' k2 K2. Flip, 低价买进转手卖高价。
5 Q' u& O7 \7 i4 u3 U; `2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3。 Lease options.
4。 Foreclosures.
3 w& D5 R% Z. H$ j) V5。 买房出租，得到正现金流。

6 J5 B- I% L% w: [. T* ?目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
% A3 g# S1 w+ B  \3 M8 T5 x谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
, d7 [  u9 }) ~  L& A对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
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补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?

- S% O) _. d% K# ^5 i6 W; O, j[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
2 E2 o3 m/ v6 w, f# w8 \支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点， ...

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6 d! [1 p" j2 l; k9 H* o. v同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
5 r/ b' g3 F+ x3 O支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

- ~- }) E% z0 i; l4 m/ G补充一点， ...

About 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151