 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：: ]. y5 p/ ?7 i9 T* |. X
( g$ e+ @$ S5 c8 v1 N* g2 Q5 w) q+ }1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：, I% p o0 n5 d. C" @$ d
# b$ k+ s; b) U k! D8 a: M5 |利空：
5 H0 i5 g) Z+ t4 j1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。- p! d" v$ N3 d4 M2 h$ `
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。' l2 t2 ~6 h3 d9 `* d
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
3 W6 Q0 } P" _, d% C5 A4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
# Q5 s6 {/ \7 ?0 f0 w. e1 r' v
0 O; Z+ a' C9 c! IYear housing start/ J+ B+ O, a( l3 I8 l# V0 [- n4 y
# M# U; f# E% W5 a) i/ G4 M3 M
2002 12581) Q& P1 {! R+ G' [! T
2003 123800 U5 j, \& u- _9 `
2004 11488
, Y; c% ^% G \0 M/ O' _2005 13294
3 {' K6 m( x# m4 V J2006 14970
0 z: }+ D( i9 L7 ^2007 15000 （估计）) U3 w Q/ i4 q0 N5 M
! h q: v. ^5 P! t q3 T5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。1 K5 y. r `% ^# a: |3 T) ^' o
( D6 T* B' H4 ~% q
利好：1 s7 t' n' _9 C" q# y0 f
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。) t/ u3 {+ S, ~+ B2 }
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
( J0 q& P- c! W& z2 U' T3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
* n+ e% e- K/ v6 `: D5 ?0 X: |4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。3 ~. k) k# o2 ?8 N0 O/ C! I
1 c; H; ]1 ]% p$ p; r$ T3 D7 A鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。4 j/ E8 z) X( ^5 }
# p- `( @4 O* V! _2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。1 J# d: |9 n& \$ [% Q1 j
. y1 l" v! s+ e: B1 h" [4 P& M! L \. a
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。/ D; c$ T8 |2 g8 g3 a
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
) f' T3 c+ W9 x& d8 M3 Y! b# h* i" f1 I* G% e; i
1。炒楼花。
) _$ R/ }1 R. u& L- ^) \- f2. Flip, 低价买进转手卖高价。) G) `1 t" Q4 c
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。" `% A3 `4 v* n, r) G( u D
3。 Lease options.
" x- Y: L& C; K- ]' E5 K9 r) J0 ]4。 Foreclosures.
7 h1 t9 P- @3 U L5。 买房出租，得到正现金流。
7 n# L' n: Y; e
( L/ ?3 O. V+ o; n1 C" j目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
