 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：" Z0 S( s( z, A6 C! Y2 X
, R8 E9 ? @/ r, W9 K
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：/ @; P- M$ O _/ {8 S% Q( N
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利空：6 J3 k, M6 K: b& q
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。; q1 O8 ~" u( j7 Y$ w5 B) H$ J
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
% v/ h; x( @! `, N9 K/ P) |3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。/ ]1 \. o2 Q' w" G
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。& J3 Y) ?; ]1 K
3 b: E3 d' s3 \& a5 X* }Year housing start9 g( c1 o; J* U
) f1 Y R' {3 B: R2 b! \2002 125810 Y" w2 A; e5 Q# f
2003 12380
. U# T2 l2 q8 T* m3 ~3 D2004 11488
' R4 R+ t; H* T! O' z2005 13294
% u8 P/ v' y4 Q Z; l; v2006 14970
3 l: w. J# V2 @6 Q( y+ T3 O3 C& ]2007 15000 （估计）
$ T" M$ w; o" @4 Y
5 b) N' H: E' z# O5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。: J4 }2 C6 {# `9 u7 H" V
9 I$ ?" g1 \4 {; b6 s1 a! V4 c- s+ N1 J0 h7 Y利好：
+ _; c4 B7 x# U4 }, w7 S5 Q1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。0 e- L$ B, b# T# N; n1 }
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。0 J7 n, Q& c; ? d- P5 A' m+ l8 O
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。& ~1 Q, Q+ Q8 J& h- n* D
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。8 L4 N: ~ x+ v0 x0 {7 J' [
, U9 R+ b! v$ q5 f7 t# v
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
! ]; z8 P. b; x3 L& M& {: ~& B$ C, ]. m0 t ^* g: f! q
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。( D) x0 Y) J0 N/ B+ _
! Z9 N& U9 a6 B4 H3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
- ~8 N( v2 M# q0 G; l4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：" Y* P3 ^7 e2 D
+ N$ @2 X6 y4 Z5 s5 y2 v1。炒楼花。
0 `% V1 [! P% \, C, p2. Flip, 低价买进转手卖高价。
& G2 x2 X+ C: P7 J6 I, Q2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
/ ]* H! j# ^1 ?$ Y8 ?1 ^$ x3。 Lease options.
) v9 \- a( B: f0 x; [4。 Foreclosures., C& Z5 a3 \9 c& l5 U" q: L
5。 买房出租，得到正现金流。
" a6 D% [$ y1 `- ~
: Y" N) m8 u7 p: w+ C目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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