 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：* L& ^! s2 r6 C; ~/ v& E- [* v
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：/ [9 P" ~# l' L8 {& I
3 X8 t: `- l9 w) z+ }利空：# G# j3 ^2 H! F3 l$ \
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
4 o8 g0 D0 @ W0 j! v, F& X2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。8 _1 A1 n) h) J W
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。" p* o3 p2 O6 L/ M6 Q6 ?9 e9 V9 `
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。, X$ K. k, S' L" e/ S& W- X" i) `
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Year housing start
# G4 N3 \( ~" o. ]1 N. o! T: ^. @! y' o9 Y3 p
2002 12581( O' G# @. A6 x! [+ _0 ^% W) b
2003 12380; R' n9 \9 Q) V. f
2004 11488. } t# z; o4 d8 i9 [( [
2005 13294; C/ r" n* b+ ]: A, Y
2006 14970" z2 F- \9 B& d( B& ]
2007 15000 （估计）
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8 S2 l9 | L' P7 o& X2 a% I5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。% }& S% ^, u/ B
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利好：2 W8 Q4 [: f5 i# Y# A9 P$ I/ ?$ `& v3 m
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
1 f! x; F+ b3 @. o i* v! l' m2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3 s; y2 J( p+ A( o$ P/ Z3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。% l* q* _) Z2 K+ N, v. C- v" p
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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% e% ?1 W/ n G鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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) e# V2 `* x k% R( }3 \2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。& i6 `+ `" M1 @" K/ F3 f
0 j8 B& h! j) e( `1 H2 o7 k" c: L3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
2 U3 [7 `8 l+ O" E4 `% I5 G* C& L4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：. g- ?& n1 x) v5 b# k* j; [3 c
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1。炒楼花。9 p. I1 n; `* s
2. Flip, 低价买进转手卖高价。2 I5 A. r9 E+ h( M
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
) P% N! I; q" s3。 Lease options.; a( d# B3 O) s6 F0 V' ]4 s
4。 Foreclosures.
% X7 D. ~8 _5 ~ o+ V5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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