 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：. u& f# b* h- l6 q$ k) b
' P; y' M- w7 V _6 u% h, W1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：% D" c/ h9 g8 h/ d
- Q: P& A9 b. u q利空：
) v1 _, D y B' s) R1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
) f5 B7 S9 |- x3 n! q/ J8 ~' e2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3 g! N' X+ S6 S" r) k5 S! s3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
7 G: J; T+ f0 a+ |& h/ M4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。* B' U' [( u7 g9 J2 x( F
+ l4 x/ @, H, `
Year housing start
& P H! t/ q" Y0 U1 F
: F% Z. `) L6 `- H; w+ r9 {8 C9 U5 D2002 125813 p0 V* x1 t1 N1 ?( m7 b# V; D( T( L
2003 123805 _; D+ O& \8 _
2004 11488
) N" f/ P5 {& \0 E! r: p2005 13294) n# w( o, w6 A
2006 14970
1 u5 _- c7 m3 f) x6 J) y5 g2007 15000 （估计）
+ M( q( H: @4 L) B3 J
3 |. R* N5 v1 i8 K4 }9 v/ H5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
4 t3 D( D3 n* D* C+ }) s; K3 T/ g$ V3 c1 \5 `+ v
利好：8 T1 T6 X0 D4 W' r4 Z3 P) T
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
9 Y. D7 C' t/ L( D1 s: S2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
, z8 g3 G0 n y1 l3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
y: O; _- B/ @) E. N4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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: z- I5 _! T6 I鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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5 d* Q; W7 }8 |0 k2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
3 X' A+ } W( x: I1 x* d0 t4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
( w3 G& M! a. D. i: t, H2. Flip, 低价买进转手卖高价。
/ T# d8 r: R9 ~3 I& @2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。' O0 t$ y$ M8 F5 x0 M6 x+ v$ R
3。 Lease options.
5 o/ W5 O ^, K1 [. a. j4。 Foreclosures.
6 ^5 h% _& [3 T5。 买房出租，得到正现金流。) G" N. J% p: |0 K! L
0 L8 h0 U- D! @6 Y! Y) V
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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