 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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6 X2 I6 X) \* Q; ~ H1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：8 k# M' j% s S
. H* ~! j9 R, G, ]7 M( P% h( d7 V利空：
4 ?$ B8 O' |! g. s6 {/ V1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
! j; H* s( X; |% |) N: n2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
8 p& @) d# i5 }, s( D) A4 k3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
1 d6 \9 i6 }$ \7 O% ~6 g4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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' G% I& H& G+ S6 sYear housing start: C4 @9 E8 i% W& n* {
0 [2 D* {" z, C: f2 t6 C x6 K& n; J0 [2002 12581
b& J: a- Y7 {( W+ j( R6 U2003 123803 k3 F6 y% c! ~: I E
2004 11488
) o/ k% _7 z4 D r2005 13294$ l- E$ F, F" z- t2 [/ ?8 L
2006 149705 |" f& d+ D7 _
2007 15000 （估计）" m. g5 A# l8 B5 ]
: {4 \9 m/ P" w2 q& O5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。7 @7 m; R$ Q3 z! c
0 ~% g0 _, W- n+ R: H0 r' e2 w利好：
* [' H7 b/ k) f$ w1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
4 z5 ]1 q) I( |+ H1 ?2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3 `/ ^, S- s4 a/ X. j3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
S8 s$ j4 }2 b7 G/ C! C8 U1 o) l M4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。; I* T7 |. g0 Q+ I- L' }
* a. s* e( r' ] [
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。3 E! Y" M" V- ^& [4 C) e: r+ `. Y
, T$ k# a S7 f$ |2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。% Q1 z1 p9 r% h6 o7 d Y' }! E
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。' r' r. g; z" ?7 {1 R$ v
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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+ m2 X2 ?" t. B* N1。炒楼花。
! M$ ~" O, |& X; Q8 [( I. g! J; [2. Flip, 低价买进转手卖高价。# i) Y0 `6 h+ p" E/ J# r
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。/ N8 R4 Q, [5 A# G, P
3。 Lease options.
8 m" G7 q! `) O/ R: T2 [4。 Foreclosures.
5 L4 t! }) a0 O' I- G5。 买房出租，得到正现金流。
( I \! P. { U( }# S
t* v* F4 Y! e6 E C目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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