 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：. x2 x* t/ _4 a- {" g: d
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：* l t( V1 x1 B* x9 Q
! Q0 {. n5 `' b* ]+ I* O" K利空：
7 c9 a* j4 ?( E$ L1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。/ b9 [7 |4 m2 b9 n! ?2 N
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。/ m: B- c4 O1 e
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。. j. x) a2 y# y- a8 q
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start* X* F/ @7 v# T. A/ v; X8 y7 r
3 U; r" j4 [2 t0 L6 Q, ]" ]2002 12581
0 B) {( S& H: J- H* g6 d2 i2003 12380: N0 }( b( i) c$ Z7 h3 t
2004 11488
# t8 Y" ~3 n5 }" e. B2005 13294
! T2 O3 K; R0 G9 x2006 149708 L/ E$ t- M1 a4 ~( L V0 B, w3 Q7 H. J
2007 15000 （估计）
* ?2 ]# Z/ L7 F' L7 B* E' e. [3 \- j, _' W9 d X
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
$ v1 ^7 [" i6 z$ ^& O" _, m1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。% C* m4 _+ a* j/ V
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。4 W* e% s, c' T8 S5 d$ n6 Y
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。4 z; n) h9 ~( `8 B M
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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& o' @" e; F) g3 H9 h) c1 n2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。* l6 i! {- \( P2 _. D
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：5 \9 H3 C3 C: \* X
7 R) U2 U7 j3 n+ d1。炒楼花。, m& t9 P/ X0 U2 n
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
- Y: _. A8 w4 f* I2 e1 p2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3 R( j' F: b2 `( B3。 Lease options.* O ]- R7 d+ J+ B4 M8 b- ?4 C# q3 z
4。 Foreclosures.8 h% Z1 o+ ]: x+ a( ~1 r( J! I
5。 买房出租，得到正现金流。2 t: C& l9 A* V1 i k9 {% x
7 }) ?; o/ v0 a7 x
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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