假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
2 x, J0 v; L  G  y, [. s3 P
8 ~( `' l% g6 o9 ]: P3 ^( o( k+ \我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
/ V6 k, L( w7 D! }4 W8 `% x% n+ C
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
  O5 a+ w( I7 ?. m% k1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
3 [7 |1 B* Y& |/ }3 D2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
, @7 e* y  I% s4 o
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
1 a+ k, f7 l- H8 p' g1 e2 v比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

. G; Y) P7 W7 b2 I5 J* a呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

& I" A+ r( P& j最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

9 A: V8 _+ Q8 ^  C

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
" E- _8 m" R2 f$ i3 Z4 q2 v我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

; m6 P6 x; F: o" x300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
% W9 ?7 F, E5 C* ~
我出350K。

' w1 S7 D" J: j9 x2 I! q1 O打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

8 ?9 J7 R$ {2 v! j
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
- @" ?9 U, ~! J# p
7 G, F9 n6 r9 I+ e" g- P; @4 P& N问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
2 m2 y5 m8 ?3 ~5 K. H# _, D9 ]如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
- h4 p, {. W* _: ]6 N 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
8 R7 A2 B( h1 ^4 x我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
" T/ I! S& ]6 C, J# [9 b; P0 `小西红柿这样的才能。
/ a" {8 R" ~3 T) {+ |' M想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
$ s( C8 A  B/ E
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2 G! \0 Q. w5 E: \2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
" N, H% U! {) Q5 e, Y3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
+ C9 C) `$ d8 Q( w/ n假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
2 @/ K+ ]& T) h, ~+ @如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
. F. p$ s( n1 W3 R% Q" Q( h1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
0 x4 E; X% }/ c1 B2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
; S: N" O) Z& N9 W! R* U3）最不济，就按照紫光所说的 ...

1 V8 L  D+ r0 u( N- C可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
" _( ~. `2 H& z/ x: V我这边的情况与你的不一样
- d9 N0 f1 G3 L% M% W8 Y& d假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
2 _3 T. j1 Y" E" K6 ~/ Z领导说了，NO!

* a0 R3 |2 A5 L$ M. @  [5 |: k
5 @% J* A8 c6 c" {" X" g坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
' `8 z8 I1 ~& |Degussa
North West Upgrading
2 l8 V( F0 g& H) M( t' D. j7 GPetro Canada       （石油公司）
- P* A$ P$ S) m8 R/ O6 X' ?Provident

' }' Q7 i6 g8 J0 p* R; Q2 U我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
0 v9 p; i/ K: f& j  Z( O
  f/ R6 w+ \: `/ G! c4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
# G; [  k  [) B老杨，我还真动了心。
" A' l3 y/ W# w/ L8 V; E6 c9 d
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

) q# N1 Q5 z" X: W; V谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
7 k* d# k  o1 k" M
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

9 J, [- c( f- w7 b; }# [* F
6 [9 B" k4 z& k4 u7 Q2 W- M老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

- c3 b1 |# z! z# W% r; z% G/ Q我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

4 [* N( u' U  u2 H8 U/ C- Ired water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

7 g6 R% `* M% N所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
% E# r* G: ~# k
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。