假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
# V* _. N. z! Z( |, k5 e! Q
8 O( u" N1 e. F/ s) ~3 u我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
+ e! P( p- ~1 q) j3 a! k# j1 |
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
. B) z6 W+ f7 m# t
& ?7 _0 Z/ j, j. u2 m2 Z比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
# C7 ^8 @' p6 a1 Y) o$ U4 f3 z1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

2 j4 @0 U+ T( _" ?! c0 f最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

: }4 a; r% u: B, A3 P+ ^0 r呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
. F6 b& {. f+ Z1 h& V$ v我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

' o7 N* _# b' o/ m

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
0 e8 |1 v8 T0 V( _  u. N' X卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
( M. m/ E5 O" i1 J
( K) U" h, `0 ?+ u$ }" [) N300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

* @/ k( }0 R1 R2 a4 g- a我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

; W, }2 U5 V& U$ n% |/ b问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
3 H3 U7 v2 N# ?% X9 Z. P3 g% Z如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
# S" k) c7 H- }- r 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
7 X! Z4 |. v9 q8 T  Q% G2 U
8 [$ D+ [8 {. ?+ [我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
0 q- G0 H0 a8 q, W% S我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
9 n; x& O1 F( T- @如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
1 e# z% T7 n( J就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
- D/ ]- G6 D2 s) y/ I& \+ z想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
5 ]3 k$ B* H' ~
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
! j$ m9 o2 a9 Y) x. D. r, d3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
% ^* f( q( j* v- C  T9 K7 V/ e假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
/ [& X9 e* J9 y9 c如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
7 `6 W& \% u( i5 \+ S: |! v- R
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
; {+ Y$ W# s- ^$ x+ P, c3 ~1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

* e& U) E. g: i: }, @可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
! i0 }. o# A5 e2 K( m- L我这边的情况与你的不一样
# K  z" L- U8 Z, m/ G假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
3 n; F. Q+ Y; G一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
* C, j7 e0 c% ~二:如果当时市场高于二 ...

- B# D) j) f- v- d! C6 J" O感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
: B) J+ [/ f  j请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
% F# w' o! v0 V! _2 f9 v" m# A领导说了，NO!

+ T2 m6 t- @) V: ]! j坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
  f# [# w" j$ v  o0 M! Q* f

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
2 ~7 L8 ~' R: v. J8 ~  G
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
. Q5 _' Y% ?! v' n0 E. {' hARC Resources  （研究机构）
/ y1 E4 x: x* C/ ^Agrium
3 g. D6 k5 P3 d$ K- P# B' ZDegussa
: f* |" c' E6 VNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

. J  K+ n7 X9 e4 I( p2 p' k" a; @我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

$ Q/ b( P# O9 `' Z5 u0 t& T5 H4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
. K4 ^$ `, ^; Q' \" @
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

9 A. S& e5 i/ X) U! Q( A老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
* u& L4 k* n9 E# `% u
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
2 \; G$ ~2 S3 I
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
  t5 D) n9 c8 `6 x6 E
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
# U& ]% T4 R+ ?) ~
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。