假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
% Z) {# e0 S$ p8 H$ \" ~4 Z
+ F, J5 Y% ^) K3 @* s) {5 N我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

1 z) w- s' H/ Z5 S假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
0 T: Y* t2 j9 h8 P1 ^0 Z: q
: ?5 O2 n2 a* z0 ^1 N! G比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
* ~8 P, x1 a+ H& c  X
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
, f8 f3 @$ u; u+ c& A
# Z& B1 T" a5 A: G* p( A7 Z8 ]这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

( V5 e) B; [4 _& B7 \: E* G0 @最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
  o" G. R/ G- T' y  G' Q
- ?5 x/ a7 Y; v1 C; `( U, A; d呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
) u! ^: U& F8 r我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

. L+ r2 [7 E) ~/ Y) \( ]& W1 r

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
8 u% ]& Q* @# X+ P$ E4 _我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

4 F2 x4 L% ?# `/ h300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

/ _9 a: D9 ?: q; @; q; U我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

3 [- e% X4 p( t$ T0 [* I6 e! S我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
$ U# L- \9 T/ f# P  }我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
  C$ H  ]6 s3 t. p- f5 }
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

4 r2 O( [  ~0 `- u& ~/ [说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
1 G, \- y- K. E+ W" P% Y因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
4 u. J0 h9 u* C% h* _6 B0 `就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
* F1 a1 z) S. i# z7 u' c# f
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
! i! c9 \6 s& H, A; }( S* X因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
) v! j- F" f. M如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

) Y8 _, U" G3 ?# A+ n; Q) [+ U
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
& H0 @% E3 u* ]1 e- u' l/ I" G- I6 [6 H
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
0 k# k6 t- e% t( A# t" {9 ^1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
  g( U. e$ Y6 U4 G; c2 O2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
5 _. ^8 q: v: B3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
+ u! s# s$ r+ ], I& v- m- [3 E+ w% j一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
3 T( V0 R) l4 f3 U二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

$ d( G$ }/ G- r5 m如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
  K* o/ Z( w7 ]+ r1 T8 T1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
  p% r3 W! L" \4 M( R# d) E' _3）最不济，就按照紫光所说的 ...

5 F- Q* @1 s. ^, `. M( `6 S! v  W$ f可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
' r9 U; h  G  r# F/ o请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
' H. p4 H% u* p1 W我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

/ X. B" H, C/ u, |坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

9 d3 H# z9 _' `& S8 f" @[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
" \. h) e/ A! h. s% D1 z# A5 }Access Pipeline    （管道）
; C, f, o  k# h; y' g5 J( Q- A, kARC Resources  （研究机构）
) x9 h1 n4 X/ T0 PAgrium
Degussa
. k: v7 q5 @4 R8 E. l7 ]North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
, k% I  c) Q7 e  N6 I: T* l
6 x; p+ t% |' Q4 V% H/ a; W" M4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

1 e3 F! H# Q$ Z$ O4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

. s& K; Q2 e+ s* _9 C$ q- V: l2 J谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
2 q& ]' A4 J$ n" @4 a5 n4 |. e
2 o: P/ G3 F' n/ {6 k7 B我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
0 C! u% s& S! Z* R( Z
+ w! s8 W* ^( g" W! B& H% ?/ }9 \* h% K谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

9 d$ Q9 u9 u9 ?( h
. r8 S4 U' d9 N- B  ^. }6 P老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
# ]- l. K- r2 _5 [' w
- A3 b7 l, d6 x& `1 i& o! {, O我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
7 Z* E7 m4 x3 r8 Q8 N) |
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

* c% y) E+ y3 v. \. Y: R9 A+ e6 T所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

0 @, ~4 r' ?. B7 x如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。