假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
% T! h0 {& K" e& ~9 L% {% g& ?; O
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
5 I' _0 H8 n4 t$ B) D" w  ^) j9 F
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
% N9 b& L) b0 v, b$ z1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
7 i% u0 M+ ?0 [/ }6 m0 u2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
  @5 O) [' w' T* R6 {* q  P
9 n3 q: |6 c% r& p8 K4 ~$ p这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
$ ~9 g  C& F( z7 V
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

8 u- y" @( s! A2 F3 i  G2 h最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

" z) K, U" f2 y# [8 f

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
# n1 `( X4 X$ H我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

/ |! P/ r* U3 N" L8 T/ }# `300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

( `. V& Z4 o9 f2 r9 A, L6 g: z! y5 v4 u300K我就干,500K我就不干.

# ^( _, R) S3 a$ e8 ^& {# A: S% h  j我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
: l$ p9 U! u1 d3 G
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

! ^- ^; w+ @$ M6 B# C* t帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
8 {3 d/ j; i$ g
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
* _$ a2 D. A9 g5 Y0 m( c因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
7 e4 O* ?# `* h. d0 G3 Q% n: \如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
) o# B, ]7 }3 j1 G$ ^7 E  g* n0 P2 s
# U% m$ k6 I/ O4 j! z我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
2 n7 S5 ]/ c% V. A如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
4 p# y1 p" W6 c小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
+ z+ }8 X* b2 m( r1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
" N7 d7 p/ _% |5 H, o$ |# w3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
1 x5 ]/ K2 a. A  K% m1 w假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
5 U) v0 C: y$ ?% z/ m; e2 T如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
3 n5 V4 ?9 F( t- r9 h0 Z1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
0 ]& r' C' m+ ~5 n2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
! E# q  z% f% E我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
  z) |7 T2 y" `- W5 @' l; {+ Z% T( @一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
6 r  E3 Z7 R9 O二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
4 Q) J* W& S+ n( X6 W- m% g请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
/ x3 c; N  m: M% a1 m我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
( g) I+ u( a. \% a' s* g领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
( i& B  @" t5 b& N# m. i. Y' S
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
/ x5 Q0 Q4 \) @- v8 G4 yNorth West Upgrading
+ k% ~" Z! L8 H3 ZPetro Canada       （石油公司）
Provident
% u( W) i* n- I8 Y% ^7 I2 Z& O
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
& J, y0 D) Y+ {$ N6 u' E
1 S3 N! M: K* I! R2 }4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
8 N3 ~: W5 W: _0 S老杨，我还真动了心。
" a3 x( O& w$ C% {; R; F5 v8 k
/ {# v" z0 [2 y! s4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

0 A4 j# u( p3 ]6 ^我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
7 i5 z$ y) L7 h$ |) a4 h
3 v$ {: j$ {/ ~! J' @! _) x: G谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

8 V2 n0 i/ i6 Z6 r1 u- u老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
. ^( p' Z% K, O8 _9 p' B. I& [' s
( w8 O" q5 Z' e, o0 z我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
) x9 {" u) U& T2 n5 C) K" @
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
: M! X% B4 l6 ]# e& d0 ^) c
3 H* a$ A& X' Z' i所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
8 l  r  ~. y6 L7 @# N- s
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。