假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
9 e, i0 R2 _) K/ m) P$ v
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
+ M( M, D4 @. t, @: n* L: ~2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
# u# W! m- v" H5 W4 U0 ]
- \* S" X' D/ I  k* M8 l# s这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
( m% U3 K" a8 N( C2 \# o比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
7 a5 h! R1 C9 g1 ?
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
2 U5 a8 t8 f, g+ W& q! U我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
2 O7 Z0 q1 C# Y7 ~- F- w  Z" q
" _( Y7 H# _/ D3 m% Y$ l! f最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
4 S- _: [/ T0 E' z( J' b我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

( J" `/ E! k  W2 O8 D300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
3 z8 ?4 I; g, i, X0 _% W& U: I
) \+ w# [/ O1 s5 S7 m8 J* _# Y300K我就干,500K我就不干.

5 |) V; ^& n' b7 l+ R6 M我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
. a- q5 ^" h2 T9 |$ a我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

! c* u3 w3 O% K, x
# E: T6 E  y; a9 z帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
+ G& H0 P2 I0 A  b
3 B9 f$ G" P( C+ M问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
# Z" c& V6 o  A  {; e因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
; c9 V  @, y! N* E# n0 H- y就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
9 c+ [* l- w6 ^- b. G 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
( H% |! Z" X1 W- t: j' D7 i" w& t就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

0 H1 b0 o- S% f5 ?4 t, J$ F
; f) U/ _! e# B什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
* P! d  Q: U# M0 `想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
* L, X2 x& d! G/ y
3 j/ D: y. b7 B* r1 g/ A1 B如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
1 E; b. q( O# L5 M4 e* z) i( h2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
! J% ]# Z: {5 u% N! c( Z3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
2 P* m5 i. E% d/ q+ m, v  a7 H5 \
' \! ^& Y- c& k5 V3 [如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
  w) r  S6 |/ s& n" I9 N) ?1 m3）最不济，就按照紫光所说的 ...

$ n* B, u0 g. s; E' Q. g* ~) G可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
/ n8 t% P/ _: P2 y" ^; w二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
0 x+ ~2 p, O+ Q% n8 N* V: q请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
5 w7 }# e0 t3 r7 C; d0 w领导说了，NO!

% u3 @, ^# }# `0 g1 }& W坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
: l, T% ]$ E/ q, C1 @6 p% ~  i
/ \; E% }8 n2 y- J! P8 j( `6 H; r[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
* O4 E- G6 B8 ^9 j. u% ]  a2 hARC Resources  （研究机构）
/ ~$ {/ N% V) {8 l8 V* A7 D$ ^; HAgrium
% ^( _+ C& ^1 ]7 B" LDegussa
4 ]* ?- _1 g6 iNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
; [4 C3 E& g" l5 GProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
  D. J2 m  U, b+ B4 g9 A: E老杨，我还真动了心。
1 X7 q6 X1 ?! ^0 M/ S1 F
0 k) d1 N" Z* E+ D$ Z4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

" P' |3 @  @" P+ }( f4 N谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
- }1 P2 L, a, y9 x) }6 ~3 W
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

6 ^# ^. S1 S+ g, i) ^0 @我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
9 Q7 R5 H% P+ _$ d% z
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
1 L6 D; N+ c! P
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
9 ?& s  L# d9 g# ~
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。