假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
! X9 c2 M( U. X( H' l) F. A5 n/ w
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
9 X- t, T( R5 v$ B3 g) H1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
( N- U0 e' d$ W7 f: y
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
8 ~3 B1 I9 z$ f/ j1 s, |$ k
3 p0 {+ ?0 B! V4 ]8 O: ^! u呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

: N0 q7 w9 S" A! a, O$ q最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

" O6 z' I7 \/ K" c0 e  f

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
$ Q+ V4 n& p0 t2 a9 v  n* f" p卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
) T& g% t! j+ B) ~4 d我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

9 F! \/ U. |( O8 U& W300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
$ R" `: b+ U8 u/ V1 G9 G( J+ V
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

% G. L9 t+ }8 l, e  c: L我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
* q. J6 K8 T! y' B我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

2 C5 u( t5 m) [! J
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
4 K" B5 N8 T+ j) a% ~. n. _; X! a
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
. q2 F; g$ \3 {7 U! s2 ~) ]3 S
" j) }1 R+ H$ [; c. a说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
% k+ O: `) B5 j! z3 o/ l% a  q因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
" G. M6 E7 a+ g5 w- K如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
' ~9 t+ G# m5 F8 a1 }2 d  t我会·············
# `5 i4 [- a' L" d因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
" H& b& D* ^5 f9 o) M5 c( z, v, g( }如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
  j1 O& L" l% V2 H$ j- Y3 m就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

* i/ i3 D6 G6 |$ G( X0 T/ ?0 N* R
什么人能发财？
$ [8 h3 Y$ b. Y" h小西红柿这样的才能。
! J" N: c% \6 ?0 R3 H想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
9 u) s5 `, r1 C4 T9 F/ ?% h$ C
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
4 }8 D3 R( a; I% @1 @3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
& r+ B3 @) f  O. @0 J8 K" m% u( Q假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
. _2 {- h& k) T# X/ ~7 B1 S: U二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
9 E! H4 c* i) s1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
. ?- {7 S9 T- g: G* Q2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

* {; S- E+ V! f, _可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
$ j# M. u- m3 L7 G2 [- w, \. ~我这边的情况与你的不一样
& T3 _/ E$ g. R$ X% F假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
& B! y/ y' q( ?* u& i0 V" q0 R一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
. B$ z% x5 v( q+ a二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
2 \- |3 z8 J9 F' i! l请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

) }1 p# g% |* B1 ?  `
' |* V0 N# E' h- c$ O8 W坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
9 ^# ]' d$ P& x6 M3 `+ |
# `8 T+ K  E; Y- Q! P# w8 q" o[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
( M3 P! O  N/ ^" O2 RNorth West Upgrading
5 ]4 T9 N( y  f% U% Q* f5 {' x0 p+ qPetro Canada       （石油公司）
" [* _6 A# |2 x% S9 }Provident
1 _* \; \- k& u; k$ M: x- ?
( G8 P& @, F3 [9 P5 G3 |8 p我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
) x( R& t+ ]8 h& V
' s7 b- b0 I8 O3 m1 y4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

! l+ S9 _4 w& R- t- q7 M2 Q谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
0 ?3 h8 S- z3 g" T, s$ |
" w( Z' \! D- a+ I" V: l我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
$ B# d- W& h2 R: i, \
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
$ d  i3 I0 a# \
" X# f% i" J# b8 R3 r所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
9 ~# ^5 @  ?8 N- U8 v6 D. Q6 p
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。