comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ t9 k- I: P+ C2 H( D和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
+ j$ D" m4 t, i; r8 XWhy 多么可笑?
) Y+ F( Z7 `3 q) n, b' K7 MI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
" f. q! l5 V! m
1 v8 r0 ]: z5 b# Z7 kUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
- Y* G( a+ [8 D. m2 D* Z9 {
; C7 Q9 d7 ~4 a. G有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
5 s* G) x" {% r( ~' r2 Z9 jComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
0 b" `& v# s  A( j
8 A9 `/ L' @7 T9 t  W, Q" X' L在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
2 \3 u% [+ u, F* X2 S
# R# x: o1 y" C/ W' E1 h这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
# `) z- r' W, [和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

1 {. q, f; u: M+ S( }7 y紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
* ~; O% U. o/ t我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
% [+ u! V: U7 X" @, E. s

: m6 K. S6 L' P( g4 J[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
& @+ |0 J4 s, c7 V

4 c- s+ R4 d" ^紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
' l* i2 B2 O$ y$ Q; `. p% Q- {我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
$ ~5 v* |3 O* H2 O+ I0 Z* H
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
! S6 f8 ]* a: A去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
% H4 G6 |7 v  {4 W但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  v. o. G* j) ~7 H( K不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* N" e* ~/ r/ f8 N% o- h0 J3 O你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

6 p9 Y; H2 R  M1 v; h哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
, ]' ~3 h, y% @' g/ S
5 S8 E! m& @( v7 X# r0 m去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

7 }! r# A! q. t; i: v
) T& f6 d+ `' {我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
  z) C0 c& ]7 R6 E
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

: R  u9 f. b8 K2 C  e去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ }9 U1 [# |! P  K2 B5 P* b" r不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

$ z% X! w& d; G; d) a$ }2 t12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
# B  W% }" a( }9 G& e

( J6 |- \6 z, M: V' R- T
忽悠，接着忽悠。
" b6 L5 f/ ^3 n0 V2 t2 K* ]. e
5 g2 K7 ]: t  |9 I& V* n12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
& S3 ]4 l/ x/ E" mLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

6 h& U# D9 C7 B" y2 {. y$ i! [看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
- B6 L4 K* s, s' V/ s( p
' V9 V9 X( ?# O$ B0 L; N[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]