comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
* b# p: |6 q8 ?1 H* Q
. O) C. b5 H: H% M9 r2 sUSE MLS!
+ G; l6 ^, ?$ l  M; x' s$ G  s
/ n8 C9 V6 d; b. X$ i. c* a( fSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

$ z! m/ L) X5 t4 T0 Q" W0 D有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

( }! F0 X0 M+ E在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
" e, f6 l, B) C( u# D3 v* `
2 ~3 d; H! v7 j8 J" ~[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
; Z/ D4 t% {; R7 s' |" `

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

: G# d' G6 M/ l7 e  z; P' O6 e
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

  X( j  j' p* L; V# z不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

7 u" j# V, W2 w: S$ S[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

: c8 W1 _% }; S' {8 i, G待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* D% j* }2 W8 x3 c你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
8 l5 {# F9 d* t9 h' v去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

7 l4 _, c  k# M( W' {$ G, H# _3 k3 l去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ J0 c  s% \+ x但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

/ D  C0 t& A7 @- j+ [0 @; Q1 u去年售出的房子大约是现在的2倍。
2 ^$ M. f$ e9 I9 D但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  T3 R# R; d  S' M# ?不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
- M6 m3 d' s' d/ x) k
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
- |! h/ C4 G$ w6 t( ]1 J5 s
; t3 ^8 p+ r, M" \" B$ R去年售出的房子大约是现在的2倍。
. v2 d! Y5 x' L+ {; c1 Y3 A但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 W& Z/ f! B# i/ p. f不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 T; ^) X" d0 E7 U) ~

. `# T/ N; q. K1 _+ @  V忽悠，接着忽悠。

1 ]7 _# L2 S1 }$ I. X) s# O0 D4 i12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

1 Z9 \% x% Q! W# Z" Z6 R
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$ L" {5 ^0 O% l# b- t( U8 ~忽悠，接着忽悠。
# L" O8 C' O) e) |: \! I7 s
. @+ D" \& D( _% q4 S12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

+ S& N& `# h' J3 c9 }% ^从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
8 k) x/ T+ g! o$ ?8 W
8 p$ p7 g/ ~3 M$ E0 ?* Q; T/ z0 S[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]