comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ V0 I, Q; W' Q1 G) H' z和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
* q! T# L+ z3 j, j8 q: Q3 u2 A! RI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

0 w6 d" ~, c& U$ M' VUSE MLS!
9 M$ I3 U* l0 V! z
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
4 L/ O2 d4 [  ?
! F" R' D1 o9 F; t- j( u- e0 M在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
( H$ p* I5 N9 }- D+ _/ E
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
6 I* T3 o- E4 h, Y, E1 H* t" h+ q
% C, [  E9 \: b5 ~# ^7 _. J; L! V[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

+ W. B( j5 a# [8 Q/ c紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
) ]0 V; w+ E8 h+ _) e" j" Y
  x: ^+ `' X8 w* \; n+ i$ F1 m
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
+ |+ t) ?, t' i4 Q5 p! z
9 `( {4 ~+ P" \, b
' M* F" y6 Y) h) v# f紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
: L. X) ]( b" x4 d  s& j8 H/ e; ?1 e我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

: L( I7 j0 g. \9 U- a  x4 r* R不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
5 x0 [5 o4 g& }( ?, K2 W- n去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

* Q, F" Z0 c1 M. u: F- q待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

  F- a9 h" ]8 r) i% y9 x( t去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
) }+ ?! [+ p" b3 c" }2 n不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

+ y, Y  z& v5 ~5 w% f9 d& b待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
+ R. v+ q/ M9 G) {+ ?6 g3 m你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

1 C9 e0 ]3 A! o/ G  P  c* m1 ^: x哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. k. z3 \, O9 u  A8 _7 Q/ s不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

0 A, v3 h8 N5 j8 g& e
5 \+ X& E4 {- \* H, I# w: v我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

! ?% w+ K/ G6 V' H7 w[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
# X' D3 p6 M+ ]1 u. F
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! I. @4 [5 K* C$ h. V/ k

忽悠，接着忽悠。
" V* e' z7 P. ?3 U3 c5 r& [
/ q; P* ]  |( p+ T( Q12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



, T& f4 L' b+ k. s! K忽悠，接着忽悠。

8 Z6 E7 Y* m! z! w3 t$ Q12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

$ n# P- V4 l% S! z从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
8 U/ C' v  X; P& v. zLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

$ E. |9 t' {& y$ K8 U* o. ~0 g. w看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

, u3 F& P0 ?6 {: m+ ]2 _; J要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]