comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
3 k% M. t% }+ ]7 ~* a# b2 U和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
9 r7 g8 m) |0 J' bWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
$ |5 B) s7 L2 M) X* S
USE MLS!
4 v$ X/ X4 E4 G+ J9 K9 f7 T
* {' b( F  O  S! f% \# F6 nSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
6 R2 j& H% i4 V9 Y4 R- P* ^5 FComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
$ M  v0 n- \7 r/ X; x  j- B9 c
) }$ K# a7 K  E在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

" j2 V( e% e+ \8 F这是个仁者见仁，智者见智的问题。

: A5 ]. D% S7 `* C* P# C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
  K# O7 C- N& }( v我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
9 |7 s* i  [, o* D. ?0 Z% [和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

- Y- J1 p- [2 k% v+ r3 @
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
1 v! ]1 W4 q$ i8 m$ q7 n; d- a我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
4 d9 n- V- Y4 r# S" Y8 c7 i5 m

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


9 b( e% f1 e4 F# U2 G% ~% @紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
4 t- m  ^. v  P: U* Q3 F; P; ~- J
  R( T7 U9 ^" m# r' |3 p' r[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

$ S7 A: g" C) F% V待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
( K9 K! j& Z4 v你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

" B: K% E3 o, |& U/ T* `7 h去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ I; e  Z' D5 ?2 n但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
8 m0 u0 h* T/ L# O3 V
4 l* O, L& ]8 c. H' |" z; R待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
  k3 k6 B4 k  h/ v你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

  O/ b4 ?) h- s; U哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

0 i1 l, ^/ y" i$ |( o$ x去年售出的房子大约是现在的2倍。
, ^( V! s. I3 i( E8 ^1 u( i1 l但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. w5 r9 t* E3 U1 B0 E6 p9 e' M不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  d/ ]1 o* c. ^! h, y# x9 z
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
- f3 L! |1 l5 e% A- J9 r- J
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
$ {0 Y0 I( p% @+ {1 J3 y( x但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# b* U/ }5 M9 U  w; U不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
$ V; [' y& w3 t( e# `( i+ n
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
6 d3 a+ Z% G+ V
& T4 N/ Q  d3 J; _6 S
! h7 i. S. l: G+ c/ g
忽悠，接着忽悠。

( c5 b. g( k6 F. v12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

: h+ v; f2 D8 m3 U! g: o$ x0 ]从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
% M; w. y* G( b* W- k' G  SLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
1 S8 ?7 {( V" _- k$ w" y
5 i% t+ |6 v$ |  A! q0 }+ i要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]