comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
2 k1 z- t3 ^' n; u3 A. jI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
* D1 k6 Q. Q+ g/ a. v+ @
. S2 g& M  L  \* wUSE MLS!
5 c0 l, n4 K7 z' }
* |7 w" R3 \, j3 i* c) E7 _Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
2 N9 m0 o5 ]1 i" ~Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
6 y) f8 \) s! e% Y7 u
7 k" @8 j7 M" a% T& s2 j; g; {这是个仁者见仁，智者见智的问题。
4 D$ m0 q0 @* ^1 X& e. w
. O6 q4 U! k- j! A1 t6 z- i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ H( C0 J, C* U' Z; k和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

6 Q. F$ ?5 u% S. x& T" s
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
0 P" Z3 s" ]2 ~我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
/ X; k* ]0 U4 g  G3 G) S3 T

" U/ r2 A4 H/ _3 r8 Q7 r[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

/ Q" t% u# k& l$ a' X
1 i  T8 J5 q! V4 E# K3 E' x' [紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
+ u$ D4 M. M. N- E# E
$ l$ ~/ v* N/ G- `, k3 V[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
/ A  |3 E  w" u: p3 j1 d- ^去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

+ ?2 ^. k4 q; x2 L待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
1 d9 |) ?6 L- p2 |3 n你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
: q  f. o3 Y+ p
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
# S8 W! }! Y1 u5 S; _3 n4 G' [$ a你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

8 i. A! M& M9 E, w- f6 [2 w6 ]- q( ~) l哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

- J7 a8 D0 W6 j# C去年售出的房子大约是现在的2倍。
& T3 y5 W2 ~( }. `0 s  g但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
* u/ U4 J( r: r7 `0 q0 H$ S3 r+ L不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

% s3 _; S' [) ]) S. X( Y; n- i
7 P; _. z9 Y  u" K- [* j# |我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
) i$ e/ R! M# d9 ]9 [0 G2 A! B
去年售出的房子大约是现在的2倍。
' r5 k) O4 S" P1 P7 l4 O! t但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# J2 C- V7 w+ G" x
8 Y; F2 ?) `' E忽悠，接着忽悠。
/ [6 I) C# \) e/ \9 m  W" S
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

1 A6 z! W  G5 c; Q( B+ L; A: D8 r/ E
; S, {/ S0 k1 ~4 j0 `2 z. F
- Q; m+ v& b: d$ [4 K忽悠，接着忽悠。
- f) J5 w$ h. u0 p: ^' M
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

" k6 N# n" }8 d) r从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

9 N* {) }, B3 T8 w0 H# d! m6 J- M+ o, U看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

$ `* f- k5 L8 C; n要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

: ~7 u6 Z7 U8 m3 \5 [[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]