comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
7 S: f, y6 `5 g4 A3 aWhy 多么可笑?
3 s. o" T4 C6 x5 f7 r1 `7 EI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
1 G, N7 f: {9 u9 x$ ]
" `2 ~+ y8 y8 v) DUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
  E) T0 z" I4 _0 @8 f9 t( |Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

0 v& a% i( m4 z& U+ W! y0 x[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

1 A7 m5 Y5 K7 d$ Q
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
8 [" J$ I* u' \# U( @$ ?& g; g$ A
( H6 S- e, y7 }% v) Z
2 e  e7 d) ?  ~  u0 w% D( B0 A[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
2 j+ |+ [; v$ `. _, D; }0 U

( n, h6 ~2 n8 f( m' |紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

5 K/ R: t- E$ i6 p7 H[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
% s# L. P/ b6 N# R7 d4 E2 |去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

. _" Y9 i, k. |9 v" e9 X% ~待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
( ?9 P! J& s* a- w* [, o& p去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

" k6 l3 p+ ^! j/ w0 G% @去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# j1 j, m; u8 E8 j4 k' P% b8 S  h) M不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
$ L" {: M( q# h/ A% ~; l
) _, {+ b0 U: m, S- L7 g待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* |- s$ k& z- S) T8 j你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
$ ~2 ^2 C' b" d- ^但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! T% @' H1 ]! i: m  ~
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

0 A+ H9 a) {- ~6 O) [[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

) Z9 `! j5 q8 w去年售出的房子大约是现在的2倍。
8 `) s% I9 H3 Q# N# h但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
7 ~* ~9 L- t6 ]& J* f  |# x不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

$ f' Z9 b) y* {. \7 E. s1 {* E" `4 n
忽悠，接着忽悠。
  N" @" G5 i) e# I- g4 q4 X
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


% D! j& r" t8 U$ }) Q
( `) l1 [. |( T; L  I0 R忽悠，接着忽悠。
# g4 w6 }! b) w% r
# f/ n6 n2 r/ e' S0 |3 ?: u12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

- o! J+ v+ g1 j, y7 E, K, ~$ z4 l从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
9 s8 e, K# t7 @1 A/ |+ _& `LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
+ `4 h! G( x8 V/ [0 s
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
: U6 j7 h" X2 L* w
- w) q. A' t% k* R8 f要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

& G' Z5 ~3 c3 z( b/ D[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]