西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

3 L  `! u/ C, ]  P: x; D7 `, e34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
6 I( A( t  M1 y% T  v价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
! i! }* s3 r6 ]1 h) O( \% C而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
6 B% k, n6 [6 t; I. [; @: e在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

9 E* s& G; U$ J2 j" c4 f
. ?: h2 n6 D* P0 ^$ N% c6 o道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
) Q% K( @) Z1 h) }你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
/ R3 L* e9 ?0 b
* G/ C7 R, D1 }' p& c6 [7 f
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
/ K2 E: u$ m$ f6 H( y
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

7 ], I1 |7 P  E3 j2 e; S
; W6 B& K" ]2 y你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
5 j' m, Z4 u! H$ ?$ I价格无法估量。

9 X/ s- H# L5 e# B  ?7 b5 ^/ Q& }& R托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
7 X2 u/ ]7 x) }" O比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
' F/ G* m0 P( ^* F你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
  u) s2 x+ ]2 U( Y
) a, ]6 d- u; a% l# ?0 V2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
: ~& t6 q8 c* V7 }9 p- r& p

6 t9 C, ^4 P4 t( W7 G不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
9 ~" O, A- k5 b* o9 V今天上午没事，接着忽悠：
1 A+ T3 B5 T. y. x1 K
* [% p+ j8 P; B) ?3 y8 y1 n# C2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

+ x- V6 X; _' S! I; h3 k4 k3 v
有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
  h3 s6 P9 m0 Z" _, f% J1 v6 ]比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

( O& g, H2 Y/ \/ `有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
- b7 V  V$ T# u8 D+ l) a今天上午没事，接着忽悠：
  k; H* T5 ]1 q! @
/ G  F/ x2 C! v3 r2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

兔宝宝 言之有理！

房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
* \3 r6 J! @5 t* Y! j2-University
" O- {0 l6 P8 p$ z% d* X% l3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
4 u, Z5 J4 c! Q& h, T5 x
3 i& y1 g: e3 w- t" t心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
, }* |& r$ @/ ]4 s: O$ z- R
; q) r  E6 x5 p. R' p6 r

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
/ c, n& J  _5 ], _  c0 i) T是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
8 A% g+ B2 G# L/ [. t4 J1-Ruthford
2-University
% G' n  |& P' L- G3-WEM

: N4 J# t8 D# H) Q0 N1 \' l% [1 c6 m
4 n9 B* a) r& S* M2 U您老是开玩笑？还是真不懂？
8 ?) g  \2 o6 C
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

* W5 e/ J/ `( m当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
2 _5 I$ p5 `' k& R, J7 U- W+ U

您老是开玩笑？还是真不懂？
  v- d) Z" S+ z* g, I( o3 u
, f+ |9 j* y* S+ j4 ~据我所知的好区是：
2 J' I5 @% B4 Y5 @  Y6 d1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
- D( p) g: r3 d9 o9 P; J  l3 Highland

- t9 Y) c, m6 r当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

! ^* `+ s; ~; O: J

1 I4 a  z' ^& N# G& a0 L' h比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
6 \- j! X6 i+ R) G

, g4 o4 p, T2 V8 J* r+ G% K  W
8 `; `2 s, ]) _比较同意你的看法。

; |4 F9 V7 e; ~9 a- O% G我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks