西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

" [' |1 H/ ?3 T# Z% c34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
( d! ]" y6 r: H# h价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

+ q. K* S) Z. z1 F8 B8 V6 o7 G
/ M4 o' G: O1 P/ `0 I; E6 X% p道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

: f! m! Y6 b+ {" `[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
" s  N! C" A5 e) ?( `/ Q' M6 q+ p. f" \3 t你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

7 B  @8 m  F& M6 ?2 ^* f2 m原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表

9 R" g* k! i/ t4 u8 o& v, V
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

1 [2 L' S4 I0 THAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
- R4 k! I1 G9 Q4 e  P: ]* T( @34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

# Q9 e# \2 K0 u( |8 N, w托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
" F0 M0 R; p' s8 G比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
( h* `9 a; t8 U你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

: V; O2 j! r2 c. I  f2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
1 r, n! ^# C: C+ J% B" W3 b

7 k# L8 K1 H' T# {' x! x) M不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
3 V# B3 }& e* b- y- ~) [- g; {今天上午没事，接着忽悠：
+ b6 L$ ?, ~& \3 Y# V; h
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

( t# s% j8 G7 k# ]6 g9 |
$ m! u; K; m) t3 T& P! q6 L有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
# V7 C# G7 s7 [3 R& o先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

' N2 }/ h5 b3 w有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

$ ^' e3 w; v) S; d7 F/ b
兔宝宝 言之有理！

9 {- ]. n! r: ~3 Z2 ?$ P; N房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
$ t1 |2 w7 v6 w1-Ruthford
2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
$ Y% c2 x' H; e7 I" ^# P5 v4 ?, R6 U
1 A% M( Z( p: B$ l" E5 c& d3 k心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

1 c' Q% ?3 h+ {" [$ t

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
6 w/ n0 Z2 y. I/ r4 U  g) vRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
7 j$ p+ m3 z# Q- e7 UEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2 L* B0 y  G) o8 g9 }2-University
3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
' k2 v. g5 p1 F3 X0 a1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

0 z+ A" s: |) ?7 F$ ?当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
% I3 v0 z  w5 E; ~. D

您老是开玩笑？还是真不懂？
5 D# k' ~9 Z& P% I/ Y& ?
据我所知的好区是：
; ?1 \: {3 Z5 T- i6 G! Y* ~4 U6 \1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
8 D" v* x2 v1 O" `2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
1 _% C# o8 W% a: y3 Highland
8 c' Z  L( {9 `# l
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

! k  {. s  i+ _$ }比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表



比较同意你的看法。

) x1 u6 B% _( Z4 V( m我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
# x* s4 V* W+ @# a7 r9 h: ^Z 回复-thanks