一月份是涨了还是迭了? 中值价位 & 平均价位

jeremy

建议大家以中值价位(Median Price)为参考。尤其在冬季成交量少的时候，平均价位(aveage price)比中值更容易偏离期望值。
EREB每月提供一大堆数字，却从来不给出每月或每年的售价分布，使人如坠雾中。所以对于一月份是涨了还是迭了，仁者见仁，智者见智。只能以中值价位为参考自己悟了。

冰山上的来客

感觉跌了1-2%

yxia

这话是说到点子上了。补充一点：售出/上市比 (sales to listing ratio)也是评价房市现状和走向的重要指标。
, w# Q% x6 A$ R% V2 f1 O1 V+ Y前几天看到一个贴子说“一月平均房价小涨0.7%”，给人的印象是好像爱城房子还在上涨，这种断章取义、缺乏基本统计学知识的误导实在是可怕。
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catty

不过确实涨拉，中值也长拉

浪里黑条

无论什么价位，只要自己看着舒服就行。

WST

原帖由 yxia 于 2008-2-6 09:49 发表
这话是说到点子上了。补充一点：售出/上市比 (sales to listing ratio)也是评价房市现状和走向的重要指标。
1 p8 T7 H$ D2 f: Z8 x6 q3 _2 ]$ W: @8 v* N前几天看到一个贴子说“一月平均房价小涨0.7%”，给人的印象是好像爱城房子还在上涨，这种断章取义、缺乏基本统计学知识的误导实在是可怕。

! Z9 w" F- j4 \7 Y平均值不代表真实房价涨跌，只作参考， 应该是常识。一月份低端房子卖的多，实际上涨的可能更多。
可怕？微涨，还害帕，将来如果大涨，怎么办？
卡城一月份涨2%以上，又是误导？ 可怕吗？