 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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 有一天有一个叫一半清醒也不知道另一半也是清醒还是糊涂的人,出了一个问题,原文如下:
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我认识一个白人傻子投资者,根本不懂任何经济,作了20+年房地产,只知道买入,然后出租,租金只要cover mortgage利息部分就可以了,本金部分他自己付,房子升值后在用LOC借出来,再买入如此循环。出多有20+-套房子在手里。资产有多少自己也说不 清,你说傻是不傻?+ K- i4 `: Q. ^
7 S5 p T" a, z" b) o6 l: w6 D结果我开出了888朵花的价格,我就告诉大家这人不傻,到现在也没有人肯出钱。现在我牺牲一把,免费告诉大家吧。希望有钱的出个钱场,觉得我分析得有道理就送个一朵两朵花。没钱的出个人场,给顶顶帖子,顺便还增加点你的积分,一举两得。
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那个白傻子得到的最大好处是不用交税和没有房子买卖的交易成本。大家都知道投资房卖出是要交capital gain tax的,而虽然只有50%交税,但是建立在你其他收入之上的,还是很多。怎么能避免它呢,就是不卖,只要房子在一个长期的上升通道中,这个长期是指的你的有生之年,比如50年吧,房子只进不出。有客官会问了,不卖你怎么能够拿到钱。这不,白傻子告诉你答案了,用LOC取出来,只要我不死,你CRA敢收我的税?用LOC取出了房子的增值部分,只需要做一个房价的评估,费用几百块,而你免去了CRA的纠缠,realtor和律师的联合敲诈。你拿到了钱,这可是税前的,拿税前的钱再投资而得到的收益绝对是最大化的。白傻子就算不想再投资了,也可以做个再贷款把增值的钱拿出来消费,一举两得,用税前的钱消费,想着就乐,豪华邮轮,加乐比海,用免税的那部分钱做个spa搞个马杀鸡没有一点负疚感。
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2 ]5 u4 ]& q1 P/ S, Z( r9 R8 C7 |2 u房地产投资的黄金原则还有很多,做到白傻子那个境界其实并不是很难,20年的时间吧。什么?我听见有人说了,20年也好像不可能吧?我只知道黄傻子比白傻子要能干多了。温哥华有个黄傻子,房子数量也是几十套,他是有买有卖而不用交税,想知道怎么整的,嘿嘿,回帖可看。
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现在知道为什么房子是人的一生最好的投资项目吧?努力把,争取做个黄傻子) d) [5 a, j* I7 o T2 E. }( P8 g
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[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-1 12:43 编辑 ] |
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