关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
3 \7 @+ ~# h( u, }4 h, G5 E多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
3 @# U8 b& E- i. v. r& a# Q( E
6 A! X+ p7 X) [/ R. w7 M/ c" y2 r6 e根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

  Q& G. x* r. Z. @2 b. d10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

. Z+ h9 j7 `8 T" ?7 E; R如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
$ N% u' Z! s* I: @第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
- y% }+ D+ X2 Y9 ]/ b
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
+ l- v4 a" o' I" T1 H& Y8 ]4 ^+ \/ |, S
双周还款的算法是
/ H# p6 v8 a5 j6 L# y9 q, c% ~5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
( q1 k8 @' N! P8 |7 |' j2 Q# k
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
/ D' q" ^9 E! s# v9 L
( \5 p, u8 I3 T想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。