关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
( z9 N. n9 L1 V( `, V" h( `; ~4 R10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
: B" m+ Z% H( W. E, ^10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

9 T; {; p+ {( _/ L5 z10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

7 w  C1 I) @  t. Q8 j7 {+ @如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
- H. S0 `* g% w) G0 R+ M4 g  [
% {+ L* C# |  W& D/ L# T如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
/ u0 o! J" L# x# Z; N5 E
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

' V$ [7 i; Z# @- \9 t( H/ q: {8 y' f双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
  \6 w, ]6 s& M4 |  b9 \2 _8 G
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

8 a) R+ Z7 c" Z想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。