关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
- }0 G2 z; q1 ]  Z% c$ l3 y" X1 F" Q多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
& M: S( E" c, ~/ E/ N$ E& W10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

: T; b8 y7 D) H; Y; R+ x5 u1 O+ {10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

+ S7 n! s8 M. L( u- X如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
! M# z4 @6 K9 k8 q- ]0 G7 g6 J# l
3 u8 |: {+ D7 o2 w% p* J% X如果第二个月还1000 =  
* T  e( L* d8 X4 S9 v(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

3 q0 k! P8 R, hhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
3 X6 x- |% B+ d0 {* k因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
' p1 \9 T& p$ Y8 Y9 i+ ~3 q$ {! N1 u
) @) c- `3 l3 u) I双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

4 F$ Z/ c# J7 K5 l10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

3 F, Q" v9 ?+ f% L想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。