关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
3 E0 J8 h! y+ E( D: v4 w10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
/ `4 c0 Z" t! L6 \  u4 y多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

9 ~0 f1 S2 y4 W9 _根据我的算法是每个月$599.25啊。
* B7 N8 f, w9 F3 y
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
0 v+ y% t/ M" y/ m) U
8 _4 y9 S- j9 F6 w10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
# z& b4 K% c! z: K
) G: D5 V- l" x" `% S% M, l如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
# H* [+ M0 e; w6 f" d9 N0 c第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
: n$ @* u" a+ o: T( ?" q
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
+ ], M2 u* }# E  j
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
' w- T8 c9 u4 k& T* O% D
: a! m% w) j& S双周还款的算法是
# ?+ R! p6 D; `( R5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。