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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）4 H2 r* p7 e$ [2 d7 |5 J" A5 {
1 v+ c* t$ `. Y ~( P0 @& g! T定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌+ n2 J4 D+ V# n' w
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
3 e; u9 v* c7 Q- m错误。- ^3 v W7 C# P8 t8 U# ^$ i3 m$ `
- f2 V5 F6 \/ W% B m9 ]% l% I第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。; g2 p$ ^5 Y. R4 E) w
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所% Y4 ~! _' L6 H+ E/ ^4 q, }* t$ J
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二# O9 |$ ~+ L# A6 O1 W. W
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。9 n9 s9 _& ~" a/ M8 M6 h9 p. l# R% o
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷- L3 t5 a: x/ f, d9 h
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
" n* m# e; }. L% ^4 k5 k* r- N定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
' M# r2 Z% r. Y& N& |5 c# O" l5 O% a) i6 {qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# P6 V8 Y: i* R: ]3 d
5 G+ ^* y* t8 l' U a1 j第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。/ P# W- C \3 Y9 {, \
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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! g7 u! |, D2 g1 [第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
2 h& A2 g- `$ _& S1 P3 x0 I诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根* j( _" Q' H m* e5 s1 ~
本无法负担按揭数额。
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, o; q( I* a3 Q第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
: L0 N9 a& P& g1 G: R4 s构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
9 K/ Z1 e1 N" c下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。4 B- J# q# ]2 l9 [2 r* W
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室. }( [5 e2 M/ A. \5 X
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3005 X& z! h z) S% M: G: w$ R" z
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
' v& s. P" r9 A( U% c; J/ D9 e+ ? _卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令3 k) l" H% G$ g! T, Q+ H
人满意就找其它的房屋代理机构。
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( K" S- P. l- W第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上3 c4 B$ M3 K; D1 u1 g, g
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。- i. y" E5 \2 P& a7 ?4 N: m
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的8 s1 m( R( S- g2 U
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
% U) w% e1 Y( Y都不要付现金。
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$ F$ j- f8 ^, N, _: `- Q( g1 a' B) k0 Q* m第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟8 b# v. T. ?& T5 g: [" C
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
