#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

4 q) f1 [6 v( k定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌

      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
错误。

) ^7 K" n* c5 J* p6 U; P& y第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
/ h0 r  k9 m( w9 P+ h受的处罚。

5 o8 P- j- h% ]  X第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
8 S! n8 H$ H4 _6 y* h+ C9 R# C定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
" A9 K6 x3 {8 t2 V0 o' \' wqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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* t" d& O! }: d$ }  D第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
) c( F0 N7 x# }因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

' E' y5 t) A! I) h8 ^7 P: W第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
( V0 Z3 U  ]9 j9 S7 U6 ]1 k诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
$ K3 o7 I! }5 M( r% |& D本无法负担按揭数额。

3 @" q/ I& E9 a, L/ ]& _第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
# }* H+ g* J2 O% c1 J下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
～400元因小失大。
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2 I' W$ o& e+ u2 Q  S第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
, q* j: T% Q' g, g* E5 s! `卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
人满意就找其它的房屋代理机构。

第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
) x, N& u2 R) k  a' `  m) W2 `$ u+ T讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

  K( @% z, U+ J5 C  g. f- [第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
! J) i( s, j9 r" F7 h" C# w都不要付现金。

% @' r( G1 `% A  t1 Q! X& e第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
) r4 s/ u1 e8 B3 S8 q; Z* i现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

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Can Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  
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[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

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