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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌) i4 X& e' Q0 X; {5 G1 i* F, `# }
4 t$ D. Z; p5 O. u 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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' D! Y1 ^' }7 y# v: z: G* K第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。7 I3 R; C, l) s9 _1 t) q
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
: |8 V5 u* a$ Y, ~: y Q/ p受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
/ ~! h2 B* @1 `$ p2 F4 S2 p' t者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。# L) }0 m5 Q3 X4 w5 b3 V' r
& J# Q6 n, J$ m6 p" h q有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷% W9 H( v; c. @2 ]4 E/ o1 Q
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" g l, p& A; C
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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, a2 ~! v( a+ u0 M8 [5 t因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-, j6 p# D* F! k+ K' f& Y
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。! [5 W+ C# d+ x) L0 _+ b9 D: V
! K3 l7 K. j" ^& r0 t. r第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。6 ~& j8 m" P# ~3 l' w% B
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起% `6 U0 x4 q9 }* ?; {
诉你，但会收回贷款。
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2 @3 w2 e9 S9 o3 Y1 ?8 k' N在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根3 Y# \$ f6 M: I- U
本无法负担按揭数额。* e# x0 ~0 W2 ]6 D, V; k
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 x! ?& P& v; W构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
, S! r2 L5 H8 c! F6 i8 m; j下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
/ A: q) p0 q+ i; l% r是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
- t8 e- f) B+ d* T ]' l& r' f# @～400元因小失大。
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. M4 I' G5 v' z3 i" F' a第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上) S" v1 ]! m: G, k& n0 I' n
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
; @* n4 l2 Z! V( h; R, K人满意就找其它的房屋代理机构。( a9 Z" @3 I7 L- j# C" c) r
0 O+ r* d3 d5 O; j+ J第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
% a/ @0 `, O; z! w. q讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的6 [( r( y: k. R" O% H( I' x7 [
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�6 T: T% u6 |/ z) ~& y+ T4 d
都不要付现金。
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7 C( r5 |1 D5 m0 ~9 H8 l0 I) e第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
3 Q1 B1 b. [5 z4 C8 ]; q0 ^* b9 [- v现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
