#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
( X. ]/ W) @) w
4 U9 a; Z$ f4 X! t& r4 `+ _! I, _定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
6 ^- j6 K( g% R
      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
4 I7 H$ @! R* p+ n2 p错误。
9 U3 O( J0 A  ~- s9 _/ R
1 J" N% Q: X7 m# {) T( `) G* c第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
受的处罚。
* g* S6 C8 @3 C- Y* n
5 E" i2 K9 B$ K1 }" }& Q, s第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

3 A8 f5 d$ a" K: e( w0 X2 H  r有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
5 G% e+ J1 M# `: H% g/ J1 {款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
/ [; P6 E# `) i1 b定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
+ g- t2 s8 y" Y. S1 N/ T3 n# |# a" `
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
, H- q; X0 d$ N$ [+ d& S. ?# A% Iqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
7 A" }4 A' J) M
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
( Q4 P1 {: s  x( O; e因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
/ H) B* B3 j9 n) P- G5 n! b! g
0 a' J1 x: ~* ?9 a' Q& _# j: c  R第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
诉你，但会收回贷款。
" P5 q: m! F5 F. j4 \3 h: m
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。

第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
  J2 ], N* v9 W1 Y4 W  a构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
! d5 @$ T( _% V  V下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
0 k0 d# @4 B5 Q6 y: z9 h是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
% K6 @; E$ |2 r. G～400元因小失大。
( j/ V0 n* {6 c
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
4 N& t* ^; n  \! ^1 ~( p7 M卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
人满意就找其它的房屋代理机构。

* D/ M9 O* X$ G, F; \第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
  M& _" v, Z9 q讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
2 O0 u* b8 Q8 V$ a- D6 D( S
0 {; ]1 o9 r0 O* [( a+ Z第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
1 l7 a9 b8 d9 `都不要付现金。

第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! |2 O/ I# @: ]. [现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

% U7 h' T. |7 ~7 P0 h
0 E2 c6 O' [5 g
Can Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  

6 o; _0 `, f  i/ H7 P[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳