我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
  |) M: u3 x0 e" V4 N
/ V6 |8 y9 I0 b3 u" D9 Q9 G认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
8 o$ w% D: {& g1 g; T( g
4 `. Q+ _3 e% |" G& M2 @; T只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
8 I+ p# }  k! v+ p  Z2 w3 S6 u增长。其他人有这样的感觉吗？
' B8 s0 Q' O$ r( Z! ^
! u( u7 t  k: J8 m* \  A  T认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

跟着感觉走，不会是盲人摸象？
9 x  b# M0 u% q; H" s+ q

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
. v. U' K, |7 {: Z1 a/ l
6 y8 R* k+ G' {! U3 y/ k) F5 [7 @认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
: [& }. H& P; N" P8 w+ i还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
0 e0 z: i; ~8 K4 R) M0 T' T另外还知道几个同事要出手买，其 ...

2 r! I, a6 v9 y+ N$ `" c; U你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

7 s5 r/ b' A# `8 d9 Q你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

  k2 P3 \6 G5 t- N我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
5 @1 R* H; G( d! f。。。。。

  A' D: F6 g& K0 p8 H2 k/ T
别来无恙，还在爱城吗？
: Q$ Q8 O% L( I& \3 N7 H, g) V
$ f0 u* E  N( R# V& L. N我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
5 R. g- S) x5 ]! ^* z　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
) U2 I& O, f) @$ d2 W: K
The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
* H$ m, n, v/ O- m. j& `; zNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
- {+ g( l# q3 }% p. P. e* r
; T( C4 x4 }3 k. R( Y3 v  H6 aThe trend is down!

; G2 T6 L) d' @# O! k% B9 m4 r
  s9 i- v. [/ n: T) [: X9 e" e& r从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表

- l- Q8 N: ^$ K5 P
: p: B  _+ H8 r& s; k( h3 x从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

4 V9 i; ?; ~2 O, A) m比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

2 h; E7 j( [1 a2 e
销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
5 p$ G) T2 c: J
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

5 E/ w5 M8 ?* ]以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
8 A- m3 K6 A, x' I! d1 @; {7 i- C
) @8 p1 I- i0 g: H, E3 P不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表


" n6 E( ]3 X# P0 E- y/ K别来无恙，还在爱城吗？
0 u; B0 P8 k8 f6 J$ }1 u9 z
! |) v6 n7 {+ e# w- }7 R我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

  M5 {, b4 J; k% v+ A恭喜恭喜，
3 b/ v" o+ I5 m, q我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
' [# x1 y, ]# q6 N  s) P9 `http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
, P6 m5 L; Q* m, I; M4 z* l美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

/ y5 C; e( s: j" X" P
6 f; M! ]) v: y2 J( a# T9 ?, x这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
) ^! G  O8 ~( u
看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。