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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?
1 T& F7 O5 u+ I9 K0 C
) P: K" }, \+ e# R) `3 L) w8 ]认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。6 c4 \: t% C6 q! e/ l
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。! J& B9 H% |+ y* b
另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
( m2 |& }: p5 M5 `3 y9 E4 Y0 L  ^4 }' f) i
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
. J8 l# d2 c7 i* j" Y增长。其他人有这样的感觉吗?" W( y' t6 B( {! ^) N% w

+ t3 `! F" r7 J, z& K: ~认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。+ |3 [5 H. {7 v7 D1 O% N$ m
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
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跟着感觉走,不会是盲人摸象? ' v* }  |# I3 [
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 $ Q. j" ?+ x/ S0 {7 w
增长。其他人有这样的感觉吗?
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8 m' `; P: I/ ]+ y* v认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。7 X4 M8 ]1 m1 }9 L1 c" D
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。- N' ^# d6 `' H  q. ?, |
另外还知道几个同事要出手买,其 ...
$ N2 V8 m6 @( t2 _
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 % W* ]* P# x% ]+ ?( z' @
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你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
1 O, {" Z- X: B. U4 J( O# g

. B  a) t) [1 Z5 C4 ~5 Z3 z. z" y3 S/ L6 e! a. C
我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
; I. F( n1 y8 K0 V。。。。。
+ T  i( S( N: R$ ~+ |

# S& x5 U/ ?: F& d( P别来无恙,还在爱城吗?! ^( w9 V4 l! q. a
0 K. M; l3 T7 B3 m. T. t
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:
- f3 H) H+ y; Y你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
/ Q8 C* D3 E0 D- V9 Z+ z( T) X 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html8 k6 y1 v0 O! J
: W8 ?0 {  H, e
The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 6 [2 `/ n  |4 S) C+ x7 k0 Q) {
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html2 P, I9 X% |; p4 j. I
% \/ [- H' }6 e. L; P$ V7 L4 [9 f/ k9 _* \
The trend is down!

- g) H8 n9 ~% v8 \; q, g
& x. L" x4 Z# J' |0 ^2 Q从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。8 _* q* Q4 x( w+ b0 R7 t  g+ d! G

2 I% R3 O# [5 M6 z比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
+ X, r5 N4 W5 D4 g6 }0 l; ?$ |8 T" `% L; @% W2 @2 m1 C- u
  F# f) c: A' [% ^# C; A
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。* C: I. B& |' h* z4 f! k

2 j, N2 e% H! ~( U& j比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
' F- `  s# \: W4 P+ s
5 j' y: x1 {, Z: F; X4 S' J
销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
$ b/ E# o7 y. Y+ \* q美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)0 V. q! l0 q& h0 {( \1 Y

$ ^6 ?2 j+ q& c: w有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)4 [  ~% f1 B9 m; z! Z1 s
4 Q4 q4 \8 j* _1 K# K
以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)/ V. J: D2 K. w5 j
2 y6 t) z  G9 J# ]) l, f# O. {
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
" i4 E9 `: Q- E' X, P$ S$ H- x$ j; x: k
6 N) @/ A( v3 E) J& j' r
别来无恙,还在爱城吗?9 ?( D: B8 R: {/ O
$ }' {* Y4 @# ]0 A% H6 b! Z# Q0 n
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
. ?1 z0 F% D- R4 m4 y* C
7 Z( L4 }6 C' J! B. V- c8 Z
恭喜恭喜,
$ w4 V) A! t, _* O我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
4 D5 F6 S. E4 L7 V' Whttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html# G  L" N- `3 r- A% U+ g2 R$ ~4 @
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

! _, y- {; R- H9 A. K& g: i( q& T6 Q* U# M1 P' C% u' n
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
/ ^9 L* R; }! x' N5 v) N" O现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
* d) ?5 p# B$ C* I: V
5 A: \6 {# k0 r- N0 C+ k看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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