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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?! b' p+ q( \5 W( V# N0 j

8 g2 d& m* Q2 R) v4 ^4 K认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。9 y- v& P3 J7 F/ d
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。' \- ^1 ^) I/ n' B
另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。9 A  W% }, O7 @1 i  \
+ D. S+ R. C0 u) t8 o/ N
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 2 u+ ~% y2 k" ?+ P
增长。其他人有这样的感觉吗?0 C: |' y" ~: V+ C/ B

: D& D0 w) w. x. }( h; J! v认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。2 f# i3 r4 [7 z7 s: N
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
4 }& L2 C" D; p- F' O' L另外还知道几个同事要出手买,其 ...
% C* A4 S3 f3 w, Y. u% F

( m0 `2 Q7 d: q0 F, X. ~跟着感觉走,不会是盲人摸象? 9 f$ \# _5 @7 P) \1 M
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 " G* w/ e/ \& b1 Q, x3 l+ }' i+ r& \
增长。其他人有这样的感觉吗?
9 a) {: p; T- {2 I! z1 g+ U" S% X7 o
9 t% x  w7 G% |: p认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
/ j5 \3 u5 V0 U. M# |* n还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
. K* `" [, t, U* [2 c( q4 v: L另外还知道几个同事要出手买,其 ...
7 N2 {1 L3 a  ^6 `8 ?* f
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 - B+ I. S0 X( F8 I: Z6 a

5 Z( Q% A9 V) Z! ?9 r* H; k你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

3 u3 T" y$ I; ]: T/ g7 ]# }, ~+ @* |# I  y! S

/ K3 n$ v5 O, |- J0 U我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
2 M$ a. h+ l% @. j。。。。。

* x8 d4 ^  @# g7 B2 g6 c5 X
# ?6 Y) y6 z9 b; ~3 k/ K别来无恙,还在爱城吗?
9 v* J+ F0 r. ^) D0 ~) f9 t. T
* `, `$ t  o2 W. h我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:; z$ B/ i+ h; U: N
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
  e$ L4 M2 w1 d$ p2 F: U5 z* p 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
% K# G) K! ~$ P/ {/ {6 l: X2 G1 X6 |8 @( x- n1 }
The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
3 g: D3 l: n1 T  NNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
& }) ^1 F3 Q+ S
+ L& F4 H& V% H/ \$ U9 G: w2 m1 bThe trend is down!

6 S4 @8 n9 e+ _% M+ O9 K
  [0 n6 E1 V7 d6 j( Y- W6 f从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。: Q7 j  X+ P) t8 P! b4 F0 D0 r. c* y

- B- \: `% }" L比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表 " R+ N3 U: F- {* s$ @3 V
: @" @( o- T  \) ~! a: T
: P) ?% X6 V' O" d
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
% J9 _3 _/ D# U7 D
6 L2 O$ ~" A, [# L" {2 T比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
6 c" ^  m! ~9 {  O8 `3 v

' f& [' s- S1 P; v销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html- H5 \( K# X) A1 K' A
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)6 j" Z$ a* a7 r3 x" g! U
( n% ]; s: t" z0 E
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
" |7 c8 _+ F- k# G5 b7 }/ M' k
1 T; b6 Q$ y" p1 _' p以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)0 t* e# \0 w0 Q) y" D5 _( |
8 i1 L- t- r5 K6 w
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 3 z6 d* N6 F9 e) N! k
1 K/ p' {0 ]( P3 V
# g* U' i/ a, c4 {8 f0 \! V
别来无恙,还在爱城吗?, G. k. L* A# F% C7 m5 }
: D% `  n# K$ E" V9 b
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。

2 T1 k  u! O/ e6 G3 k+ P
/ v2 q: U9 F3 g5 \. T恭喜恭喜,
( ?; q2 R7 E. G6 l% r我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 # F* U0 |3 b# l. s7 h7 G4 N3 Z
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
' L. M* \# v8 d. L7 z美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

+ ^* V7 d% k) ^6 v+ Q1 o2 e. T; M
, C/ Z% G' H5 ~* D5 J3 ]这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
2 ~5 b/ R! u" U3 L2 s" [3 {现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
& m4 |. F) ?! K0 K4 S+ o( W1 G/ P2 T( v+ C4 Q0 O" |# `, j
看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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