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我感觉房子成交量好像在。。。

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发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?9 k0 s7 }0 c  z) \: K! n8 s
6 U9 n' _9 H/ N# v/ ?
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。) I& u4 y! C# E" I" T
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
/ ^. `. Q1 i  s+ Y. X9 h2 x) |另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
0 V: l$ D. P6 J0 q' Q' F1 `3 J
! |6 B9 k7 _' y. t, ^7 L! ]% {7 [只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
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发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
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发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
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发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
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发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 - b) y% n8 W0 K% I* ?5 ^0 w
增长。其他人有这样的感觉吗?. V4 i+ d! V- e! M9 |* f9 i, [
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认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
' g; r" P. M& g, m3 T3 }还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
! ?. Z* l( [) h9 i! v另外还知道几个同事要出手买,其 ...

& L# L( m/ {- u( s  M
& c: ?  @5 v4 P* D: _0 Z跟着感觉走,不会是盲人摸象?
" l) x! F; D& M2 x$ m, ?. u
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
0 e) B7 W5 `# `2 @3 N增长。其他人有这样的感觉吗?) O# O! ]9 v3 a3 M  ?

" i$ e$ H, v; F! x) Q8 L$ m! h认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。& h& j+ F( G. l; B. G0 y6 ]1 v# |& q
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。$ A% d$ g6 z$ N* g- ]6 z8 Q
另外还知道几个同事要出手买,其 ...

' b- G! c0 Q! E) w; v你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 - [. U, j6 [  d; V/ T: h/ q$ }8 r# k6 d

: O, r" y5 B; m( R2 {6 O你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
8 }# Z: L2 X' c

) U3 C/ u9 u3 S8 A% @" t; {! A( ]% w( A6 K9 v8 I4 {
我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 8 m) a( B7 A' E& a( f, p+ d. c
。。。。。
1 _( x( F: T2 f( y& j2 c+ B

; r; a# J) ^0 B# O) }7 l$ a别来无恙,还在爱城吗?; g# B' r1 M9 j, T6 p$ ]

, M6 x( o1 C1 K) j9 Q+ y1 q8 q我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
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发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:( J- k4 B& I3 W- y; j& B7 k
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。, c# O5 n! g$ Q: e9 b
 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html1 E& z0 U' j7 l8 E1 ?! ?# r

: ?+ l5 m$ d3 J2 A+ F! f4 kThe trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 . n6 Q! z% m# R" S+ E
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
, W! e! f( T0 e: f. G" L
6 G/ o2 a. k" P1 z* K) A, f* IThe trend is down!

: w9 e! I& U$ M0 \9 |) w
8 U5 ^- _# J+ I. ~2 U从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
* V: S. v$ X$ I, V8 D+ R: i) z; m2 b4 X2 X, h3 Q
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表 # N- Q6 o' }$ M1 L2 I/ C

+ Y- c, u/ f7 C) [1 @! y
1 T; a/ r" f( V( ]" ~从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。  ]: v# C8 R" X" A1 j* E

- w9 l/ B) E8 ?' Q比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
5 Q  N7 q) n  g; a5 P+ Y  _' @

( }+ R, Z" V( r销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html! g" {* T1 r" W) i- X( h  w; y* @
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)4 y5 G# Y9 \% r# S" ]1 @

" y! m% }; t2 _3 ]$ q6 d有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)3 f" k% U& |, z6 r
9 i8 s+ J! C( j; j/ K2 T
以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
* ]2 b- i7 m4 d6 J0 Z/ ]6 E4 [* G  `$ P9 |1 F
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
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发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 % W& E- a) B- l/ y, k. p3 H
6 K2 |+ d/ h' w8 S' }9 x2 d, S: f
6 b7 |% @( F; A! d2 }" o* {
别来无恙,还在爱城吗?: S4 u& f% h5 z# {# m4 l3 a
/ b1 B2 O( E9 H% v
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
! q. m' y' z/ m* Z3 T
+ @, H& B0 n1 u- Y0 O& ]: @' s1 M
恭喜恭喜,' Q) E! ^0 l! h( J* ^  K' n
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
  b" i" q0 Q4 k+ `. Vhttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html8 j* G7 }+ B4 L; H8 i! w
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

4 e" q. {6 I4 r$ g+ N% C( I: J4 R1 V$ \* J/ ?6 Q
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
8 _, F) P0 a* _4 ]现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.2 K6 x: N1 Q& B+ b$ Q- E- A
( h& Z+ D7 |: J4 q4 t; I/ m
看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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