我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
' e  K8 e, H/ W5 p, m
) q  ]+ f) z% P4 f/ A" \认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
* E; Y. `5 |: K9 S. h. X另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

& i3 k: l( W& T% V1 a+ q: l只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

8 l5 K, X# H4 G& @+ A认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
1 n: q, t: |7 A& K另外还知道几个同事要出手买，其 ...

2 }7 B* g3 |" L4 v  l
/ T# Q7 V3 v8 `跟着感觉走，不会是盲人摸象？
' ]3 F, b0 Z; R, o9 z8 Z

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
# b4 U4 b6 G# k2 ]6 I6 F+ l; {- L增长。其他人有这样的感觉吗？
# x+ R4 ]' m/ a- @! H; }
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
/ s3 b4 |0 {3 ~0 a& K( {还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
7 I( H! C" L0 b$ D- z& z另外还知道几个同事要出手买，其 ...

& S  H& u2 I: c1 ?7 P- H; n! T你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
3 N6 X; A- R* y: w& |0 ^- T
你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

" t% D* k- x9 m- q0 V8 @9 M7 V4 i

我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
1 u) L4 o$ A7 A% O3 h。。。。。

% G, c( L. X1 w6 Q& q- m1 n0 H别来无恙，还在爱城吗？

, u' W4 ]- _0 i  O: W3 q. P1 m) [我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

% d* [# B+ m8 c8 Q) IThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
- [9 ~$ c: v; M1 @0 `# e/ jNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

4 s6 L9 R  O3 q; F1 R" `' D: W/ S从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表


& T( w5 ?. p/ o# k9 Y$ f! F! T从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
; h/ q/ ?, S, B  ^! d, K( ^
0 s/ T2 C+ ^# A/ G  t! O比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

1 c1 F1 R6 L9 q销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
* U- _. I/ ], ^' [6 ~美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
) E$ n0 J, d, q2 `
以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
+ x6 z3 a! z3 S9 [. A& Q
# l% W3 j9 \+ y不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
9 ]5 B2 i, [" h) M7 ~

8 p) \; G9 O  x( {别来无恙，还在爱城吗？

5 F0 |; ]$ Z& p/ m3 g- p7 F, E9 G! p我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

) i7 h& z+ V7 c恭喜恭喜，
/ H  {8 h0 _1 e$ X" f( H+ E5 T% `我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
5 F  Q% ^3 j, p' n& Z美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

9 e$ B# L% a8 D2 w0 F. q' b1 n
& W: O+ O/ E. j% a. f7 p, \这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
8 {  X; \& e+ e( E$ n7 D现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
' V) `9 Z# v( e" l3 m$ z
: w! ?9 n3 G' K, j+ Z" T看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。