埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3873|回复: 22

我感觉房子成交量好像在。。。

[复制链接]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?
% j9 b1 ~# R* m5 O/ \7 b4 b1 i3 t- f, I4 a* w' \" S5 C, e
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。, ]. C2 z3 V: Y' n
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。; Y5 e& c8 L: H+ ~. U
另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
' K2 z1 s% E- v
( E; {' \* d0 [只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
% p2 y1 y8 k* w+ d7 r) j) ]. [& P增长。其他人有这样的感觉吗?
' v4 o6 b" k0 O7 Z- t8 a& L0 e8 d1 u6 v1 B& R7 g
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
6 D* Y3 q  {+ i: l" k6 m3 K* @还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
. D0 [; G6 e5 _8 U$ X7 e另外还知道几个同事要出手买,其 ...
8 I7 L- E+ X, t, |) v0 J

4 Q" a; P2 D, h$ O8 X跟着感觉走,不会是盲人摸象? 4 K* |# J1 c4 q5 L
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
7 y4 J6 ?# ]1 ~( w- Z$ Z+ T! O增长。其他人有这样的感觉吗?
( C4 U& L$ H2 T0 K$ L4 s- ^( w6 ]) l
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
7 V( p6 V  l$ c/ L- r) Q% R还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
, a  H' g$ I9 W' L" [3 x, R另外还知道几个同事要出手买,其 ...

- |- Z# S1 Q! V' ~$ s+ H0 o你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 2 b3 K: X1 _3 G3 T0 B% y) t; Y

0 {( a# z9 `8 ]你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

6 z% q# @3 Y; C. G, l
9 V$ @  X5 R; U. g5 b, @$ F7 l# Q1 ]' B
我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 - |$ v* N8 s" e% Y9 ~) V
。。。。。

2 G: o# S) m7 ^
  m$ h# \! K( A* s别来无恙,还在爱城吗?
# j: f1 T9 J' {" _8 ^* a
9 w$ z% K# y  w6 ]5 F我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:) L: q7 D) f& k
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
2 N3 [: U8 s! ?3 p9 @1 V! R& b+ O 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html. }5 `6 Y% q! V8 R0 r1 E

3 _  v! E6 o" x; M6 `' eThe trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
! M- Q  a& E$ d' w$ Z3 YNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html% H5 i  a' [& I

: {4 O2 h/ S) bThe trend is down!
0 E7 ~! a9 Y9 Q% l
% u5 z& b5 l6 D" R5 H
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。- l$ `* M% E1 I9 c( q

! `/ E, j+ y' ^9 X比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
2 h+ b" `* O$ L0 K. o. k
# f+ W5 y2 x, W( F+ z4 w3 y$ P6 Y( [. Q: o: O0 H6 s3 x+ e
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。9 T3 ^4 v% ^5 o
7 N  G2 ?- h. X$ ]- N+ E* A
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
1 }8 {2 A- P2 a- E6 }0 ?6 }1 v

7 u! ]4 J: L2 y+ q8 P! M销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
- {" [* H1 E+ `美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
  Y4 t$ i3 i1 ~6 P6 ^# `$ F/ K3 D) z% g3 G# C0 ], x5 s
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
1 z: u+ m( c; k7 Q& \7 ~4 L6 k- N+ B$ c
以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
0 w- u9 _: [: D8 ]/ ?8 n4 B! \; P- o- O
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 * Z3 e8 `7 p, r; b4 y
" H% [' M% [( u3 `9 }; X' r
* d9 M" V! e- V" i9 U
别来无恙,还在爱城吗?" h  v  F: z; Y6 Z
4 E# q- q, V; ]  _  H4 l% m
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
, n2 K* w3 Y4 j: M1 L( C  T

* I: W3 k; @/ {- H. O恭喜恭喜,# i3 n6 ?+ d' p3 v6 U  S
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 * s" F& L: a' a& `4 f7 n. ]8 Z
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
$ d; A& C& c# ~$ T美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...
% H3 n- L( _/ O
6 u) S' n1 \+ g( Z
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.* B" B$ e: V$ F2 H  h' l; e
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
# }) @1 Q+ @/ ^/ ~: ]9 \" V  Z9 @* `: d% s
看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-13 00:39 , Processed in 0.376503 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表