埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3153|回复: 13

ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。# k4 E6 ~% \8 x  v
; j' F0 ~* y" s3 l) d
洛杉矶买房不吃不喝11年/ x3 t- Q% f4 b9 r

; T. A1 G# b$ }6 H4 V1 R8 V4 }这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。7 q/ s, f# {! G' m. M
' r1 K9 Y0 a( @. f3 Q
统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。5 T( e- C4 S* {: p6 t+ l9 j) y3 C

$ n8 s/ B6 y- B榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
# G& _: a$ Y9 m0 k! J+ b9 R+ g: H; p6 `4 ^* ]+ a
澳大利亚总体购房能力最低9 `6 m( e8 q: z" `# A+ I  A
9 `6 ?+ G( V5 [8 k
排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。: \; H' x3 H, n: y
% n) }% r( _/ {7 A1 t' A) h
报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
5 W; f/ M% u* {% g7 u, l% k+ z6 B2 j$ i7 E+ g& `) x8 j' Q8 i
澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
6 w' w, U* N' ~+ u5 f4 e
, X  }& a; ~7 \, b+ ^2 _  \6 K埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。+ X& q- a! V+ d1 k. `
4 Z; T8 U% _* Y6 d1 @
澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。0 a: U$ N9 j, x4 k5 X

. R5 {" Q8 M& [( I- ]在加拿大购房最为轻松& o# X6 t+ N  x5 j

) F9 k# L9 N4 a, e; i& M+ A% R除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
9 k. d, [5 t3 r! A0 b. K+ B. T" a! T1 f2 \$ |6 ^
美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
9 U$ y0 f  T& T! C- C. B: ]6 O7 S: G$ C
调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
- t! i; z( r+ y, g( p5 g6 o
. s1 P, {# A+ \5 ~$ G; B报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。" ]9 o) I% v( S* w: x8 B( A
3 x: k  [) M9 K* a  @
================================; U; k& N3 S4 v7 Q4 `8 F
" N! Z1 A0 W: v0 u0 |$ ?
一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。6 n7 |7 h6 {9 Z1 s6 I
; @; \. N6 m( G2 {
  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。" t, g3 _  O5 K' a" E
4 b. \+ ~2 g  R  m' _+ S
  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。, p: @5 E( `. _: B( o
3 j% z, s3 l3 U6 C! q# j3 d
  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。$ S4 c; K( [- Q5 ?8 Q$ T
1 e$ x; _1 T: z/ S
  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
  D+ H1 P  S$ r' E3 l4 ?
' k2 B6 b' ^" k# W  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。/ E! s7 z" K! c* e
& d  C2 v. t' H" Q/ O$ ?
===========================
% O* d; D0 L9 ~6 M
9 V( D% c# O/ G京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
# }1 M* z6 h# |" X* _8 y3 b7 f# |# z$ q+ P9 H' B* I4 \* `
2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
% Z7 C2 T. Y. n$ U/ U0 C/ \! W3 w/ e( i
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
6 q$ ]- O% V) Q4 v' H1 d- k( R, ]/ S! a$ R; R! O' q
例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。2 L" P& o! Q* v  `8 i1 r

' V9 a( {5 R# B. Y! w3 Q' i有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
: |# U! r, ?: ^. s
2 u% z: A5 t( \! J双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。/ K9 w2 l, K% v5 L1 R

! x* N" d" X8 ^- x3 R! x9 I人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。: Q/ e" b, b- L4 }$ B( b

* O$ n6 c- E! e, ~虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:) V! _4 Y! H3 a. d& G7 [
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)6 Z  j% S' Z0 G6 s( `1 a2 l8 m
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 ) s* b! X7 a) l, X5 `
有两件事情总是想不通:7 O2 V$ p2 l5 f& ~2 V
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)/ O$ Q. d6 k8 c- A# L+ T
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

4 I/ S) `) A# m* @" V
& _6 m# w1 |* U+ V" a: @* p结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
; K! S" h/ l0 E0 d" J6 T: |0 H/ \5 e0 C0 m
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
$ g4 a: M/ M8 Q% I; A' S' ~7 D有两件事情总是想不通:) u; r" ]5 z( a& W: z
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
. t7 P1 h. }3 s$ |1 e! @! r8 D2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
% t% p  T4 C3 }2 g因为只有价格高,才能下跌的狠。
4 q" {- K% v# ?- C% R" l' u8 B9 L
" h6 h7 z& h) I) ~6 O1 r8 f# }

; D* w1 F+ {4 @4 `% [1 ~我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。7 P7 E2 E8 s2 K% G
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。. Y( e. `( o& ]# W
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。4 h* Z0 n' y7 p6 b
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
6 U% _) d' M7 E% I再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
% y7 N. d, e2 L  j7 X/ w1 N那日子我想也不好过。3 A: L0 M) ~; _; a3 D2 Q9 I" j3 n
现在我们还是算幸运的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
9 O+ P( m7 t5 W% R4 g; h- AMedian house price: 300,0007 p8 T8 j: X! o3 X; _/ ]" |
Median household income: 70,4008 n! C+ Z( z2 S5 ]- ]  @
' t( C! ?, O' w7 R
Calgary是4.8左右:8 ^4 v( M: ^/ v+ k# O0 h3 G* p
366,800 vs 77,0000 k" x4 h! h% H+ t& @* i

& X. E9 B, ^$ }) Q+ e另外一些城市:
& a* f# }/ r# W; d" ]) K  c% [% I" nHalifax: 3.1, 188,200, 60,000
* q8 `' I9 |3 _0 o0 i' CHamilton: 3.6, 231,000, 63,000
( E( w8 ?. u" W6 u& W! N# E" ELondon: 2.9, 173,000, 59,100( Z* }7 ]  X% l$ \5 o* a( t
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200( w! K* g$ z* |" ?4 D
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,3007 ]8 c% u4 S* ~4 h. A" O
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,7005 O& n+ Y0 w+ G
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800* B2 Z6 ~4 ~( U/ O* T" O
Regina: 2.4, 154,300, 63,2006 T! b4 P$ p, G3 B" J
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
" K% ~+ [7 G7 I  _St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
" t# s1 c) v8 X$ L0 c5 V5 WSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
1 q9 W. {( D' Y2 MThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,5001 z* n1 C, `# l. o
Toronto: 4.8, 318,500, 66,3006 I+ ]5 _; j/ N8 r: i
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,9009 D9 _9 k# d5 t
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
$ L) G: F! z& BWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,6003 s( h) |1 J9 \& }9 I* N
" P/ Z* C9 U1 c5 j/ u
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 , \8 F5 R6 M0 q; }! L
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
: E" z% _8 g4 b+ u7 @3 ?! cMedian house price: 300,000
( f% `2 N* _2 z( h4 i( DMedian household income: 70,400! R& m9 }/ I9 P6 t4 M% ^

3 d5 }% P' R, n4 e3 ?% D! dCalgary是4.8左右:
2 ~$ w; O2 f/ E366,800 vs 77,000! C0 B5 D! d% j" `
, z/ G- u! p0 {3 R5 s
另外一些城市:
- f* o( p) E2 L& F5 @Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...
: n5 B8 S  T; s2 a7 R. |+ ^3 o
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子& H9 O; s) L/ s+ I" I8 {
$ J1 N6 c. ?- W) L+ A
8楼是个好同志
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
3 I+ ?% Y. ?* n' S# t% Y! d$ a# f( r  T
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
# H( g% E( [1 ]% v& r3 C3 Q有两件事情总是想不通:
' L2 c2 ?" Z& k6 P" u/ p1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
* |0 N2 R+ v0 m5 ]+ O6 K...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。% M% {. ]( V) L1 o9 p+ _8 p

) M& f& q1 U  Y前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。9 N4 \. M2 D! v9 J4 o4 `& }# R* d
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?% g, r7 Y& }  Z9 [( w" z3 p7 s6 v6 d

; k- y% `0 ]8 G- w
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 ) X- s. ?* d7 e$ `8 Y8 J. r

" W- y$ C8 b) F" \在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-23 13:59 , Processed in 0.143103 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表