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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
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洛杉矶买房不吃不喝11年3 n+ ~5 S4 i8 l: G& N
3 \+ \3 R% ?' W
这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。) m) u' O3 Y  ^, Q- d
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。6 y) `! E/ e. P% n- `1 D
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澳大利亚总体购房能力最低
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排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。1 Z; A" B( w* m

5 s3 s, C' }# u$ l" Q/ p报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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5 Q- F% k3 A& ]2 }6 t! m澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。8 ]2 `1 \) o  |# z9 d3 W
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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在加拿大购房最为轻松2 J4 S# }) y6 e+ y  u" x
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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$ k  w8 B* h3 P$ G" j+ J美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。. v7 R- g4 S/ ^: c1 S8 k5 w* K

% g2 G' u+ j( T7 P  m9 s! F调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
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+ i4 m7 q# W5 n$ C一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
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# c8 F$ z& D" ~8 s  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。6 G1 q$ }+ r: ~' v6 N) e% o/ x& {

1 G+ c( d/ {4 |" ?  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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9 t# S2 h, r' a, m  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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  a8 @/ X/ c# g( g3 N7 Q  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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# Q  u/ ^! }4 u7 ~$ f3 w. H* ^; o' P京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)+ t. t/ x2 `$ S0 Y

! I$ V5 b( y# n  q3 f4 u2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。7 @) H' u; s0 w5 J- I6 `

6 e; M. Z7 e8 x& N) z目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。2 T2 l% {/ _5 T5 U: W- ]
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有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。5 [- Z; x# l6 o" A; [

: B% |% g0 P/ S9 N/ h; c虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:: ^: G0 L. X! }/ G5 J( h
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
$ A( H! m* V- J2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
. K' \- W$ R/ ^0 D& [有两件事情总是想不通:: Z6 z7 p2 G. @% @
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)( U1 m' O8 R6 \# V' t+ C$ i
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

5 J4 J' E& |& }  t6 d" r6 n* h" D, }! ?
结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 % m! i# S# `) g; U6 r& k
有两件事情总是想不通:- |; M- a! ?. [+ A! c( B* B) t
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
$ N7 ?! P: c0 U2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 + [' ?6 e$ A- m5 f( O
因为只有价格高,才能下跌的狠。" X  n- }' z( ~2 t6 y4 f
; y$ D) Y7 Y7 {

. ?- G* \2 l9 f% D( T我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。2 A1 {  o1 c- g! e, T: Q# `
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。9 f! Y! @3 G' M( ]1 q  N  V
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。" _6 Q! D+ R7 U$ b! v/ a% h
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。- \# }" h* D2 H; s* L
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。! \# M, G" z) g. s
那日子我想也不好过。4 d/ b6 m/ G2 n1 D$ y2 w
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:9 {; C( M; e+ z; F) G, U
Median house price: 300,0001 D% T' C& L& P% w8 E
Median household income: 70,400; v# r0 ?, Y6 h% d- ?# j. `5 p( I

$ i4 t/ L1 C* s! w% D- D, nCalgary是4.8左右:1 b5 j4 ^, h6 D9 O  b3 K5 S
366,800 vs 77,000
- ^  H0 `$ K, w/ ^
, @4 e7 S/ \( W. {1 W( O另外一些城市:
2 w' D. i# F' i  z" tHalifax: 3.1, 188,200, 60,000
9 S- D  {  u  q6 A+ O3 QHamilton: 3.6, 231,000, 63,000
, b& [6 w$ k& YLondon: 2.9, 173,000, 59,100
. d/ p* i7 g: ?" Y; fMontreal: 3.9, 198,100, 51,2005 C3 p! A3 L5 k2 Z! X
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300$ F# e; L* r7 G% [8 G8 Z
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
- @) ]7 }3 r8 J2 I% V6 l& NQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
1 s# ~7 M/ m9 B. ~7 K# sRegina: 2.4, 154,300, 63,200
5 D  q9 M2 E' G0 ^1 n5 B: B8 tSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
6 f! }6 ?7 M1 o3 R0 t4 YSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800( A4 m4 ^: g1 U! F& ]8 F  b7 A: j# l
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900* V" R" D' \8 P; ]1 ~
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
1 v6 N. D4 o  N3 wToronto: 4.8, 318,500, 66,300  i; K+ ^% J1 x# n4 W1 b
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
$ P5 B- @6 j2 J" _+ b. I2 _Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
( S' T2 ?1 J  w3 M: R& W* fWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
( O  B8 c1 w- v+ p! v7 v& I7 k! T
7 G2 I1 w4 G& ?4 Q! Q0 ?) a打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
1 l) o0 s  A. K根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
- F- [6 t5 k. N, F! R# [Median house price: 300,000+ x0 k" p  r7 o
Median household income: 70,400
8 u* \' ~4 Q1 Q5 o6 \* @* v- U* S. |  j  c) m' J- w- o
Calgary是4.8左右:$ [& A' o# O# `! @( i
366,800 vs 77,000% N) |$ d5 L( d" t. k' g9 R
6 R9 {& i. T* }% J9 \; v
另外一些城市:# l- O! G. f! G. D. @
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

' l% ^( N/ K6 `, Z' H在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
大型搬家
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
( j2 Y" g2 ~; n6 r0 o) E: B
; A7 R7 Y5 ]. ~2 X# o8楼是个好同志
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
0 t) E) a- K. ]. e- x5 D% g4 M& f& p& |, Z' L1 F
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
9 S5 \4 ]- S% c8 w+ e有两件事情总是想不通:( w4 [6 ], h1 P: x0 B+ g8 i; e" }
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
5 N' ]- N4 ]+ o8 c( Y$ z...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
: ]! O0 B" |4 h! O' y/ m
( x$ k" a/ i% V0 V) X前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。3 a& |+ u* \. G# F
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?% t6 s$ |, \+ x' f7 `6 q
) m# S1 V! Y+ [; W
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表
0 K7 ?6 V$ K9 d* ~7 p9 [5 q) k" B; N9 U3 x6 M( j9 U( C* `* \
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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