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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
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洛杉矶买房不吃不喝11年
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。% Y* d) u5 @. `
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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7 c% r2 L$ ^) i% }+ f. y0 A, x! K榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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澳大利亚总体购房能力最低
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* M4 [+ K2 K- ]) z排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。  }" i. u6 F$ o! H7 R! l# J
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报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。) p. U4 T) E! v4 i) T

" D+ A4 `/ R( n8 i4 j澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。. l3 B! B6 I* F! B" b9 c6 Q# r
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。' w- x' O$ s1 @0 n* w9 Z: \

" U7 V: X$ L& T. Q) s, c在加拿大购房最为轻松
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.  n5 b+ {% e. H0 |

7 f1 f4 I( @6 M0 B2 a美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。9 o0 \* q% M# P( ]- l

1 e- ?6 ~5 c" B6 Y: p报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。2 G% E% |, @. B+ M  m: f5 Z

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一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。  k- [! J* ], H+ h6 Z: T

7 x3 p  x/ O/ j  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。5 |* z8 q3 Q& r3 {: q! J( o+ m
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。; n- T0 x. X# }8 v8 f, e

+ ?6 @$ ^% q4 E. X3 z  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。7 v4 L) a$ P+ H6 T* v1 o0 M, _

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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)1 ^+ m  p* H+ L( l2 Q- ?* F- c  Q( |
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。5 }/ h4 P! L4 P" l0 x" Y0 N
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目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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* \: S( t3 B% t& |0 E$ P有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)1 z# G7 Q: N& v
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。! l* G" n1 b' ^2 K2 n# e

( C- K6 h0 H8 A  i, `6 d% R人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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3 e. \; ?8 k: A. J5 Y虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
/ i( ?# F. U, Z% J; Y1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)! S6 p/ P3 v( R! n1 S
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
6 S+ J' e2 v  v0 C, O1 C# p有两件事情总是想不通:2 E$ ^% w( t( `( }- |( q% B
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)9 O/ V% G& `2 r7 k" J7 x
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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7 s. F! H: G; `& B" o
结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 * c$ v7 V0 }" o
有两件事情总是想不通:
! Z5 f  u/ E5 U7 |5 ]1 m5 I1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)3 j% x3 t) c$ r3 E' S7 p( i5 S. w7 e
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 % h' q" i; x; h9 J6 N9 r
因为只有价格高,才能下跌的狠。/ {' d0 J) g  H; W7 F& c+ `
$ W8 f7 B  K( F+ E" r! s3 \1 N1 C
) b/ `0 O( D7 Z1 ^, ~2 `
我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。! h% Q+ A  P- v3 r- g! [1 \
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。1 i/ v" \/ j3 H" i- S1 L
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。* g+ |" j9 b. A. D
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
0 p1 J& ?$ n: n$ m) ]$ ]4 Q3 R3 j$ m再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
6 n4 s! m3 Q3 ^9 S$ X那日子我想也不好过。
3 ^; C6 n! `4 ~- _1 E3 h现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:7 @: ~7 f3 @. H/ W
Median house price: 300,000
/ b$ \2 |. |3 F) E3 j6 ^Median household income: 70,400# v4 E( X: d& x, b& Q+ U

* f9 c( l" b& X7 h% KCalgary是4.8左右:
9 v/ n* E/ b$ V+ ^- H2 V: v366,800 vs 77,000
% _" a+ o" K; a) ^; ~3 `$ ~! M: f; s( b( B  a0 R% X5 J8 r
另外一些城市:
4 ~& X9 G9 G# {Halifax: 3.1, 188,200, 60,000# a8 r. A( \$ m# `! I9 {
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000/ E+ Z8 o% f: a6 g9 a
London: 2.9, 173,000, 59,1008 Q5 m' w) {3 z3 t# `# U
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200/ _. [: J( g. |3 n1 `8 W! ]
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300' i; l5 [  N2 l# p8 l
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,7008 p# n" i+ n+ S3 B& N1 Z5 C2 m6 y
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800
2 C  U. j" B5 q5 R. `Regina: 2.4, 154,300, 63,2001 c* r% x2 m, ~* j
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200. p* N0 u6 G2 o( z- ]$ w6 \
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
6 n4 B+ u# m( Y. V# Q6 {2 YSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,900, i+ N4 B3 d" W6 q! ]# f
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
, E6 y3 E5 N( c/ a0 m8 VToronto: 4.8, 318,500, 66,300
9 ^0 k4 `" v# A: j/ [3 D! oVancouver: 8.4, 503,400, 59,900; b) W; a4 q3 r
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
' J. P! A4 L5 ?" VWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,6002 x) m0 i* A) ]  i6 M% r7 {  e
  Z% W. k3 \! z6 y' ]& b
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
: W. `, ^) f3 u( p; l' h根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:$ F5 I% v, n1 o- Y( W& z* i# f
Median house price: 300,000( M& H& a$ H3 U1 W; G
Median household income: 70,400
% V% m5 b: n4 w7 k5 d2 L6 a' T; H; w
Calgary是4.8左右:
, R! G" l6 t  d$ U) |366,800 vs 77,000
+ u7 ]% J& U$ V, r( P& H
, |# B) E0 e2 u; k9 q另外一些城市:5 z- Q# L* r, H: L3 g- H4 g
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...
: C4 B/ [1 C1 h7 d
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
' d# j: G; O4 d# x1 ]3 ]- z4 V0 e# M! f
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
+ V& ]* T- J  M
" B  p& A4 N: Y- R* j3 Q1 ~+ Q
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
( x. I$ _6 K0 Y/ J0 ?有两件事情总是想不通:
9 u6 Y( ?; j2 z. b6 Z/ p1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
7 P  p. R+ u$ d0 S; B" z...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
  K/ N1 j: o! @# s
& N1 N/ b4 M) N+ F前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。( H) v& B. d  D9 f4 F7 E" F
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?: ?1 \! {* r8 D

: [9 S% x5 I0 c' H7 k/ G- y
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 ! e* M2 C7 k$ w2 c/ ?* r4 h5 X
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在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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