如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。
* V5 k/ R" N% f; ]0 ~& W
你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
8 ^; o  T& g$ k! h. M
! J7 k2 g& K# C+ A; \! R9 a6 T; Q4 X你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
而且很可能还会在不久的将来继续下调。

you are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
& a9 `9 C1 M  N4 W8 ]降息不降息，和看涨看跌无关。
$ B0 |$ k0 k% b; ]0 q
3 `) e. ?% [5 N' Q( @% X你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

3 [- I7 Y. g$ k/ b4 G' s. D分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
降息不降息，和看涨看跌无关。
1 c: x8 g6 s& K. T1 p" o* Z9 i
2 X' q% `8 y! x你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
4 [' ^+ P. D- [+ _$ s* {) e
6 s: `: |0 D* d8 F5 _$ H; ~1 v, ]; c* d你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

) k2 }- ?2 X# q# `' q
; Y% S2 e6 j+ [5 n0 z' P) q  H
+ [( \' |& X* X' E这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。
' d4 R' H* @, l# v: a+ K
" C# u4 ^1 P, [! l# G, t& \$ J你同意吗？
% K$ Q% s8 F% G1 a" N
其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...
# Q1 V& p4 m# p
5 P2 f* V0 o- V% Z; G[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表


4 Q  l- _" O: R" q' _' X' Z
9 _' k" }  V, ?" v7 a# c/ Q这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

  x% n( c" J! ?- a$ R0 g降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
, A: D& T, [- \" X说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan
* Z) g$ s( G- @
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
; {& ^& [; K7 o! _. C7 d
6 p/ t: k& ?7 Q4 x" c: h其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

6 K" ?7 h  T  y0 \8 \. H
需求确实存在。但供应也很充沛。

: O  i8 k7 X/ ^9 v现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表
3 ^3 K/ T( y- w2 s  V) q$ k; j3 M
9 Y; ~  }! H4 M降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

' J" N* f- G' B% u  T% c

6 l" i! S5 B6 t- I就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）

+ z3 G: ]" z4 C中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

! S8 {) H4 Z& T4 j没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。

没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。

买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。
* Z, V; ]6 W% o2 H8 l7 `( _
中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
# @+ H; w: L' P% @) r

8 k# x) V4 P) r# H% ]9 H6 w$ e
; i6 e: o  X7 v7 M7 s) L! L% ^7 L/ Q
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

没有人 ...

  k7 f3 S  x6 V0 `# {这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。

5 B/ c2 b& M# [! c* A我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

' d# D  I3 ], g
由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
9 n1 u! l  q$ _7 ^' M, Y- ^- A9 M
2 i- U* o2 R" q还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表

; T: i1 M  q+ E0 z1 p& h

' u' d* {" T4 R+ U5 d2 F/ x  D( b) l  N: e就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
% g) U* [+ {9 O5 J# z- H
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

没有人 ...

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
& j$ m9 P, L) [% I! Q: V3 L如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
0 t; l6 E. O/ L0 A9 I! T/ i- K顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
% Z7 G8 t1 b; n+ ~

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表

! E) G" }  }$ @; E4 F% h) F

1 {' W, f) |! a: U, O& `& U由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
9 U) v& m/ A/ S* j  Y) W7 W
还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
/ @# |2 L, ~) y1 Y) g" e0 Y请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
0 Y( Q$ {4 F! w  ?& h2 c ...

: S+ ]- x, ~8 S2 c% y“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。
5 H$ j' o- j$ u7 K9 G4 ^7 ^
( U/ b# F5 S; ^3 G9 W! o' e1 [值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。
( I6 C+ w* O" m8 B7 \
, }$ g& I6 o. Y) o4 i6 r' fAnyway, 谢谢你的分析和回贴。
5 p4 }' S& }2 ~; R9 w
" u: j% ^" h' c; a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
" t% Z. M1 ?5 O; o6 t6 V( N
问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

3 \* C1 B  f0 Z4 D: D. O: t和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

- r4 H4 w) o5 k移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

2 {; w1 R; V' r3 F) q当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...

而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：
+ X* Q+ E1 I# p. M% {) G* _8 h* @
我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？

还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。
# Q, z5 k) C8 C  m3 F

好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
" H/ ?; V$ b/ ?% o
3 c  _9 y5 O! s. ^4 W6 E5 I
. b' k: c+ i* x$ B6 u和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

4 w# x' G% l" O$ Z! c/ q/ r2 |- H4 O/ ?3 u移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
0 z& s8 `0 U: S* s: l0 K, s
当我刚来加 ...

和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？
  [" b+ N+ E* O! `5 d
. W( q3 o2 T# _9 y: E( N# q我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
8 Y$ V. C0 Y' Z- n" D4 x- o3 c
  l) @/ V+ |( K4 {* n* N问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
7 i/ `/ `/ y7 D/ h5 J3 v  _如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

* ]( U7 ]" X" \# H2 k, h我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
有偿咨询另当别论。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

. R- e5 y; H8 K" F9 e我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
/ U6 j% q9 _# N房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

' l5 D3 |4 x+ s$ R; {5 x

谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
# g4 y& j! A* }4 u* g3 n经验是最重要的。
再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...

到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准

想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）
2 i0 z" \% n2 c" r& W% y+ [( L1 w
/ q- ^* ~% Z+ P+ S

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
4 Q3 E) ^. \2 V4 Y* Z8 W“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

/ I0 A/ Q0 e$ A3 M4 j我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
/ o, |7 N: K' E8 H9 s( [房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
* J7 {$ A: ?$ k/ p) ^4 p" ^有偿咨询另当别论。

; ]6 u* ?! C. y7 V7 Y  z9 J
& ^; B% \  P9 h/ o1 `/ t: b# ?
  x4 h" [7 x% ], M1 V* |Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。

/ d. Y- [( d/ v% F) [9 j1 K不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表


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- p) l: ~- Q& A0 sZ的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
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不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表
6 L! U2 w! Z# k6 |( M6 }
. A) m# f/ P+ L$ w" J& w# I还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

; F" Y+ t. R) b: F- m9 f
打个比方：
你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。
2 g- m* S/ |9 a3 ?
/ ]9 V# a' Q4 f* Y  F/ b( ?假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。

为了计算方便，利息成本就不算了。
' m# R3 _  c# r7 |
% v5 a. f9 T1 C0 H4 g# ]  M$ q从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。

[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
4 W' K% d! o# w* D# H3 a- N; h0 p

和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

当我刚来加 ...

好一个“人活一个“精气神”！”