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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
2 V0 p2 H+ ?& F(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）1 u, y' _* U3 y( @8 x

1 R" c8 t3 [8 f' M/ d1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？# Y3 p2 F5 M% G
. v" T$ h; p. P+ F! d  s* H
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。% F' g/ o8 ]5 j; e& K$ y* ~
. H+ o/ ~1 S+ M8 }8 q- f6 ~) j
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
. X# n2 y/ ?, {( ~+ j1 k* ]2 y7 n8 e3 h: [; {9 W$ g
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
6 N/ f8 L0 T4 o0 Y# {! `3 F因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
7 h9 ^) j6 i4 R2 E" @(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
8 V1 ]$ a1 a8 \, [! K" s+ c' T/ E7 a& X
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
, j: |0 w  b, S  k* k& T
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
理袁律师事务所
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
" D! A' @7 v9 ZLocation, Location, Location!

/ }5 P6 ?3 E9 [% J* a$ ~6 H) K4 P
% H5 }1 v5 H1 m& f9 y+ }) x' B
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表 " Q% t! q  q9 t$ G- A8 n
等等再说吧.
2 h2 ]1 V) c( u6 a0 U
: x0 A5 R/ ^  @* g
0 S  C& u" `8 W0 t* ?
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
) p  K7 I4 t/ O5 ^- g/ {, m9 W4 ^* G- c4 v) w9 F
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
. I8 _. h8 m! O4 {) e0 a2 l$ X( n% y
2 ]4 x& m/ b+ }
谢谢!. Y/ e, a( k4 k8 @. `; k, \. p
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.9 I0 R  p; {5 k) q
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
* j2 B! s6 X! u. P. U! V如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
6 g5 c7 C* @/ p/ Z/ [* O; ]

* j' Y. T  ~; \) J 谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。/ b2 D6 N' K; I" M
( P2 M' T9 ^/ M* A2 T4 G4 v
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
" d6 q. q# C8 l. F  `- x4 o( d
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。7 C0 u4 ~6 S; m- I5 n0 U. k! s3 M) P% g

/ N4 J  t/ J- X* c  p$ V1 G& K自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
2 Z+ p' e, p6 [2 l: H$ |8 Y; X8 i" _1 ~. o1 Y* `/ y' }
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819! d) P2 ?) S8 s. @! ^
/ c' ]. ?2 F) t9 M, V) @; Q

9 p/ j9 W1 A! q: l- J. Y# k我觉得这个地点一流.
- P( l2 o6 Y0 |" m0 j好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
  z: w0 e% S9 _7 e4 C- N
7 m  C8 O( ^, {' J不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
7 u7 a6 k0 ^  [, O0 W就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
, W; F6 g/ y  Y9 t& B) p3 ]$ _& }& l$ }6 L9 D  {
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
: d% d, w9 L. Q# C( f! Q看看这个房子:
0 B0 S3 J  E4 k! Q) S5 k1 ]7 \, I$ B  G2 c$ r6 ^9 R, K' ^
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

6 U: H" o% x7 w2 [) T2 u, t- X7 s4 S7 X4 e* n7 K  c/ ?4 q7 ]- u
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
2 q8 ?$ Y5 d# E8 x- E* G其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
0 `* r* m  i+ g; j/ v7 k; u
9 I: q4 f4 o9 r! S3 W+ o自住交通无所位，但投资交通要 ...

5 j( u0 y6 t  m$ j4 T4 q
3 k7 K6 w6 \8 e) e8 {  o我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
5 U  v0 r; l* n2 A7 d/ L( k$ K" ^8 k* D0 b3 Q; x0 A+ _$ I; p
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
# }5 E* f4 l4 Q" b+ `2 V7 a  ]5 E' H* U1 T2 A6 ?2 V
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
; V  ~" y( j5 w& o7 r1979年的房子阿!!!!!!!' Q0 d6 Y! w+ k9 V& \
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

1 n# t/ |+ q7 S
$ u+ s$ @) l! EMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.& ?( k+ G" ^8 f
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：
* R& q) U* j: j5 Z. B2 ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
% i# s5 c5 x& c6 b
8 C: V" d1 Z3 R* r% \7 t& n' ?这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 ! G+ m% b* c( m; d
推荐这个房子：( f) ~6 S" |0 X/ V' D
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
' n. p" L6 h& x! u
,谢谢!
: ]/ f8 M9 a+ v1 s! L+ n8 B7 \这个房子还真看过,位置和价格确实诱人./ L# Y, H" [. x$ y! }6 d
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
  Q  N% ]2 L% D1 t$ D  H另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.! x  I! h* U8 e, Q" u
: a- S0 F4 i0 z7 Y* A
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。 / J- E9 @" F9 u1 F/ _
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
8 j% F3 h9 l7 M# K老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
+ |! ?6 t# A) r* @' V6 S& ~# L现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 - {5 _' t2 m8 o- ]. L
看来你是想住几年挣点钱就走呀

2 C- b$ e& L) |: q0 Y6 ]- w9 b
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.. m0 W, K1 F1 E
  X! Q( _. ~$ h7 x$ J$ h! K" p$ _
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
, N9 a$ }5 ?  N) @1 L对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
- U: ^7 _; k, j# S3 `
* n1 G2 p/ ?$ E7 S1 |( i2 j0 _. ^6 y# x[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
$ v# d+ s$ q* j0 E
) a1 I7 o3 U! i8 ` ,谢谢!
0 p( Q. b2 T8 L) @: Q% f7 A9 P- o. k这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.( \; W% x. ], w* V
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
3 v4 X# `* t9 d7 i' z$ ?另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
. L" }2 z( i5 g; }
) P: v5 ?1 Q* M# c$ Y/ q6 ]  w/ S

4 I1 f+ t1 ?  s& ?+ ]pending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
8 P0 l3 o- Q/ I# }" p( i3 @建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
  _" h$ A0 P/ Q7 f& g

( ]: {; |+ x3 _" w/ M7 |. U( `7 q错误！6 H6 A, }$ \- Y% C

! e! w8 T# u+ ?9 Y- `* o! e1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。6 ?, S7 D4 m  i% O
! ]1 ]2 @2 ^9 L# d/ \8 z# W
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表 / U5 `8 t% h6 C; q4 a3 J3 `/ ^
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
+ P- B* P+ P4 G
- a3 s/ u) i- v9 d+ V- Y

+ ~, }2 ]( V5 F/ Y) f我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
4 I8 P. g' O. U( ~+ o/ G. i' {
  R& x; {2 [9 O$ J8 t- y至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.9 b8 e# V9 {0 u0 S
$ H# \" d. l$ D/ {, r% q& b
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.& k; S4 f9 M# M' b0 e) f

+ f8 h# c" F: e( W7 o上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
6 F" e0 }8 s7 ?  n! }
1 y: U( l, W7 K的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
4 T# P9 M& `0 x: b所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
3 S5 y: Z1 B8 a  q+ e1 n9 R( U! j1 a9 L$ d1 t
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
% A; N9 o/ W. ~3 Z. c" p( x( R( x; w$ I1 ^2 R5 e$ s
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。
+ v* @$ f0 h6 o0 A. y至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
- `4 B/ j  c- E- J! ?! `毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
; H( F: P+ ]* {) y2 `- x4 W! g保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。8 P. X7 v' n* k! `( d! A
+ c  i  r$ K( s. G9 W
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 3 u& w4 K/ X( R, ?( `/ A5 v. k2 s
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！( A0 P, G1 |4 K# [+ \8 ^
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）% D' W* ?, T0 A4 f3 X+ A3 X  E
6 Y; p6 P  q4 g0 o' o
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
大型搬家
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