看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
5 _+ w- \9 _- y" z& b" B) F% i(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
' f2 S5 [- a# Z. W5 P; H6 K
+ \' \& ^6 d3 ]" t5 i& h1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

( I5 D2 V  S: t( q. E# ]. C5 p  [2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

9 m! S# G0 S- }" ?对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
0 [2 M. \" w+ }% u7 D; L因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
/ |4 {2 X8 g; ^/ `- e) h6 Y- Y) ~(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
; o7 f! I( J" dLocation, Location, Location!

5 X9 ^' H. k+ J( ~' u: {& z$ K我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

# Y4 G$ U/ R' E

想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
) `, G0 C5 X* ?$ I" T' ^
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
0 \! k& U; B! b8 G' i去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
& Z4 b5 h$ t* V4 U6 {如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

# X1 r& C$ w6 u* e7 n+ y 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
! Q5 [9 ?. N; }3 E: M8 }
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
) t  N7 N3 u$ q% y
- n- t* d) f$ V( ^% b自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
/ h# L5 k1 }. v6 u
. @; C  r$ R; F8 }: e. [- v* x4 ?! U
我觉得这个地点一流.
: A* R1 ~8 a  ~6 E8 u" `: e好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
+ Q- h* a, o9 F9 L
* p$ Z( Q. g9 I5 ^1 y- ?不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
4 h7 b! j, A) Z; }3 ^. C就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

, Y# y; d' ~7 j# W" _. X1 l不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
  u: \- ~% M2 U: e$ z看看这个房子:

; o3 R  P) h* Q, ~8 ?& shttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
7 v; K* n9 g* \) ?" v3 @% b其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
4 i, `  v& D% I/ {" v
7 P# s& F( p, ]' ?5 L2 ~自住交通无所位，但投资交通要 ...

1 H9 w( i) f7 `6 _: L
1 I$ X% G( O* A! y8 {我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
# N- F" q# z3 Y" I9 f5 b+ @
2 ?/ }& d: k* e9 [8 {1 N不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
# p* D6 T& a' e- T
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
. [4 y( o% o( E" W8 O) P0 Z就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

9 B$ q3 p. v$ S5 g% o
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
! q1 U" @. B' a. |. J/ K) o  M有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
3 ~; n' x* F7 S0 ?
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
0 |7 z* D% d# c' K: Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
7 x& b/ \+ X0 r' D, x7 d# O" P* w另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

' l/ j( c8 J1 `2 B) d4 d另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
' r2 V, F  D! i老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
" k/ j) X# B0 l3 P现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
7 u, J7 F9 j# w: Z( B- v看来你是想住几年挣点钱就走呀

) s9 w5 v5 \* [  ?& j4 ?$ z% w3 M
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
, p$ o4 e* I5 v0 Y9 }- n
' Z+ r/ X* H' l[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
1 V; W* L% w( L  ]
,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

+ Y" _5 g$ s1 ]7 e/ g

pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
4 R5 @3 y  \( b! g: C* ~( s7 m: P3 X! Q建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

  o# g  H! I/ t! \错误！
9 h2 O  g! t; F1 z2 a
3 Y9 A1 q+ H( G# l( B1 Y1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
" G' I3 H* F. @4 d! y" D
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

# c" L/ I; B8 S2 T9 m% k
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

( i& F* w: U, [7 d至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

; |1 ^5 M/ [4 P  x' o% }1 u不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
" @: H& p, M, M7 z
3 t; l9 @. z4 `5 E上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
  f; ]1 E' A- z% z, f: _
/ A3 b  n, W" E: J* s4 h, i的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
1 g7 p5 V4 T; c' e所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

' v" X0 D/ Y5 A+ T: J: h  r以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
8 L/ h# w. ~9 e6 R/ c
2 R% {' y7 {7 V[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
+ B8 Q! l2 b4 T" H+ l& [至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
6 }+ L8 B' T* x' a/ F0 h保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
" L3 a- |/ N0 L* x9 k9 I

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
1 \4 i, a4 @# v2 o3 t8 @$ ^因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

3 Q: W' R/ V- D8 U# ]1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...