看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
: p: T- V7 j5 U9 w4 J, j(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
* e6 d3 J( z$ Y  e- c
  \- @# z( ?! o+ V( \) _" I; z1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
9 Z' n. x  T' f, z& l2 E
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

2 v& I' q! h: B, {8 G/ L3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

/ m" J/ t5 }- l! e! V, y" [: g对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
) q# X1 n2 h/ }" u+ q+ J(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
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/ `% s# R4 E9 y! [, j5 l7 F" ?5 ~1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

7 J+ {  E7 a1 E7 P, |9 ] 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
$ C0 B( c6 b0 NLocation, Location, Location!

! C8 y' {- ?( }: O
% R0 h7 V) V2 u
4 ^. b/ @) q4 S5 A, a2 p2 k% O我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

/ i5 r6 D+ O6 @4 V3 P& |
  N8 C0 q4 \" X9 ^; r' X  B/ B
! \4 I  q3 F% |( u6 }; Q  K0 J想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
3 U" x& R% q2 V, s6 }( t% z) ^
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

2 K5 h) x; I8 t; _" l
谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
6 u3 ]1 ~/ }: Y4 X! p去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

! t, X( v5 W$ Q3 h4 }% G3 c! z
# ]0 J3 ]8 f2 R! d! q 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
5 U6 ?& Z7 ]: Y5 r  {2 o6 B! n
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
$ m# B" m% j7 c4 x5 L; U
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

5 P/ b, M1 W* i8 Y$ t; y自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

4 W+ r8 P- @* Z3 m7 Qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

9 S& R, U1 a& @7 X) X
: G9 r# k9 j6 v. y1 e我觉得这个地点一流.
, h9 L# S! p9 A好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
+ H/ {* p* g* G, {$ I7 w; Q
. q) k# H  l! _" t( O# M/ o不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
& S! O( W! w: U9 K* K! `2 s就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
* z% k6 }: {9 w$ t4 `( j0 Y
: c. H3 c/ L' B) p不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

% b6 c* Y3 ?+ U自住交通无所位，但投资交通要 ...

2 g+ y/ X9 E# y: x  P9 O+ V. C
" ]+ C' o! \/ X' C我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
9 `7 ?% u" ?, p+ h1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
. s! H4 L' p( S/ J0 E/ phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
! o8 `+ f' }  @; B+ `* H5 ?不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
2 W" u  n) s+ y/ N/ s; x4 N另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
6 p: F* C$ t; F' n' f/ j+ G5 u7 p9 Y
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
$ C+ P. o3 A" S/ {. n' N8 |) a新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

- [! `: Q- w8 R, u买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

- D$ @* b; ]. q9 V% k: I0 I[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
% c8 l$ X4 Y9 F
3 q1 ^! V& A2 m  V' P4 W) X ,谢谢!
0 H+ ]. D; S2 W0 Y  Q5 B这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
- h* @3 ^0 W. {  H2 g( Q0 t( Q: f* c不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
; D) ?' c/ Z3 \: d. l6 A9 E另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

0 \: ~) t( W) |: W& t
3 _9 A/ j8 d+ L3 L" p( hpending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

错误！
/ M0 {4 R: k. O2 i' k3 z2 s+ O
/ n# |- t/ H' B/ V( s1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
4 m( t* y# ~3 e; t- O
4 E1 g6 C% r) R* }: u' }5 Q9 l& t2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
, r5 W' [/ N4 {在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

* p  W$ T( l: p1 Q; O* O+ h2 O

我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
  ]  W+ n( u- z
7 o" F2 Y- c( A( A" E至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
0 M# b2 _  |$ E
' A6 R4 _# G8 S2 {% e- t3 T7 h8 \上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

8 v! R) ?, u, N5 S' G% c1 p的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
& R; ?9 R3 i5 W( O所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

6 Y" c' `; L( d& {4 b# B7 x以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
+ K" j3 Y/ n$ @1 u6 W) d5 l
7 H. K6 P# @% Z; E- _! `: |5 D[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
& p0 S  s+ e& h0 ?3 d5 C$ E0 d至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
5 e. P' j- `4 b. `保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
0 B6 K; o0 L7 s% I
: w  a5 E4 w# m$ b7 Z3 L

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
6 r2 l; G* A5 Z' {7 @2 f因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
- i: o' U. p6 G% \" E8 t  V(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
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1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...