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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。
# _# K" F9 d' N8 D- Q# G) z1 c( K各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
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如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
8 k; |) f+ [: _' \( D4 H如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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4 H, J3 h( u7 @& v. t1 `# V% _: O6 Y" Y8 i; c# V
+ T& w2 I6 N0 B5 q
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
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按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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2 C* A  Q9 K8 \/ h% \) [) ^是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
0 x4 d/ A8 H6 ]/ N5 G如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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+ h, R  M3 p. \. R/ k; C那就是不能提前还?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
& C: U$ N  r3 |! S8 B如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

7 {5 p# T3 Z& Y: T" R0 @- F; v. r; _专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。& f2 t, \; g" q

5 n$ g2 ~" b9 q" g& D假设尚欠贷款300,000, 利息6%,9 M) G9 C* h* z: C8 _& ?7 `

+ g9 p; r7 R9 z- K0 p算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
0 n2 n9 \  F" x0 |6 p5 g
" H" H! W' i0 L0 ~0 b" w1 p300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
9 u, N; ^/ x9 Q(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
( W. O. r  u) \) u$ K4 ?
3 J% P$ a) m6 F# `& q: z' ^将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。) q1 R+ \4 _, S9 e% Z
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。9 U- ]. x/ }) @( n
- e$ ^, H" t: N* S# C, L4 s
所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!& B; @; z4 I$ |

: [* H! n; _& m0 V: ~' j还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 , O2 X" z4 e9 z7 s3 ]

, E" F, S) ~% S1 X/ P! _2 U5 y$ W! }  e& G$ R
7 q% T1 Z: o4 z, j( ?
那就是不能提前还?

( P' S! ~2 D4 c" M% b& U# ^* [) e9 G
可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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