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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。: A' t' s5 |# ~% x2 E7 V
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。( u8 @# z- M  H2 Q( s/ x# C) h9 _
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如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 . f& U  P1 `3 Q7 q
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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$ S3 p# b6 c" b. H* ^* Q! D0 f/ d- q1 V9 n( z# g) e
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
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发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
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% ^9 O! @& ^1 M  j& ~是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 / Y1 m( n, q8 p9 V8 }! N: N
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

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1 z* D7 q% @5 S( w1 {5 |; ?
% }, w/ _4 x$ P9 r9 d% L. P那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
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可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
* F" P4 t8 k' k+ n2 p  k如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

& O* e. I! ^# t& b专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。
# W% Q( }! A/ k" ]
% w! ]1 \( n) J( C9 w假设尚欠贷款300,000, 利息6%,
4 q: p: i2 \3 d0 R* H
. C" X- L, @! d9 b  Q算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.
6 I7 K2 G( V3 Y  r* x' W8 N# S% h) w/ B+ |3 D+ Z' O
300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。   z7 q/ @) ~  F. `
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
1 B4 x9 E' R9 W' _) [( B; z+ h0 P8 U7 H4 y4 W0 `$ K: l: `# K" k
将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。! @2 |5 f& h. c' U$ P
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。
4 \- N  l6 f% t0 L0 c- Q9 a( i: s; e  [0 b0 T7 g9 M  M. C
所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!- ]$ {( \3 W7 L2 p; _9 O
- U: A, E4 t0 \4 i8 B3 D
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 3 ]8 b3 L& C  o. s6 ?
; Q- V4 t# J% d+ q5 O

0 O" \) J( Z4 ?) g. h/ m/ n' L/ }' T7 G
那就是不能提前还?

$ }; S# r( {& _- j- W
: y& ~. [' }6 J. K; K可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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