为什么温哥华房价马上还会暴涨？

八年移民

一年半前，当温哥华房产“船高水涨”时，就已经有人担心屋价是不是已经到顶，更有人担心会不会泡沫，那时，我却坚信房价还会升，并又买了几个独立屋。事实正象我所预料一样，一年多后，就升了好几十万。
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因需要用钱，几个月前，我卖掉了高价位一点的一独立屋，又买了一些较低价位。从推出到SOLD，只花了一个多月的时间，卖屋时，看屋的人是大约有80%是 自住的，调查其它REALTOR，情况差不多，多数人是自住的，正常需求，并非有过多人故意在"抄"楼。房地产是健康成长的。

几天前，同几个没买屋的新移民聊天时，问他们为什么不买屋，他们的回答都大同小异，主要是屋价太高了，其实，他们三年前就以已经想买了，只是当时已经升了，觉得不和算，想迟一点，等屋价降了一点再买，可是屋价却不但一直没降，而不断攀升。为此，他们问我一些问题:
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" 屋价会降吗？如果降，什么时候降呢?如何降呢?"我不知怎样回答他们才好，因为我的会答不可能让他们满意。我想，很多人都都知道。从长远来看，屋价永远是上升的。比如，十来年中，英国升了250%，澳大利亚升了200%，美国生172%，加拿大50%。不过，并非每时每刻都在升，这种上升是波浪式的。用比较 形象的来说明，可能降三万后升六万。通常，从一个峰值到另一个峰值的周期是在7年10年之间。
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% \9 L. L7 y6 p$ o如果按正常情况来计算的话，按道理，2004 年应该是一个上升中的底谷，可是，这种事并没有发生。其原因之一，可能是，温哥华的2010年的冬季奥运会的影响力，阻止了本来应走低的屋价的下降。另外，同低利率，加拿大特别是BC省的经济蓬勃发展也有很大的关系。据我所知，曾经有一段五年时间，美国升时，加拿大没有升，照理，未来数年，加拿大应该 (比美国)有更多更长的上升空间。

# V5 _$ E7 Q2 I7 W2 x: p2 w3 H有不少朋友的心情是可以理解的，据我所知，他们还在还在期待2010后屋价会有所下降之后再卖屋。然而，也许会让人大失所望，我看，即使是2010后，屋价下降的概率是微乎其微的。且不说其他因素，拿最基本的房产增长曲线来说，如果我没算错的话，2010后，已经到达周期的另一个峰值。那时，温哥华的屋价应该增长才对。

大家是知道的，温哥华曾经连续六年被评为世界最好居住的城市，虽然，前两年倒退到第二第三，可是，今年又重拾辉煌，回到了冠军的宝座。然而，对于这世界最杰出的名城，她的屋价同其他档次相同的城市比，仍然还低很多。而且，相对生活便宜很多。温哥华的生活指数，世界排名只有四十几位。仅仅是这一点，已足以说 明温哥华的屋价还有很大的升值空间。

大家也知道，一个美国北方友好邻居---地理靠北极的加拿大的绝大部分地方都四季分明，存在冰天雪地，天寒地冻，而唯一例外的就是温哥华了，全国也只有温哥华这个地方：四季如春，繁花似锦。即使是在"好地方"地处于亚热带的美国，也几乎找不到象温哥华一样这样一快"风水宝地"，"世外桃园"。正是因为如此，使加拿大和美国等其他地方的人士，在退休后，纷纷在温哥华买屋享受余年，这已经是不争的事实。既便是未退休的那些，主要是白领阶层和富人，也来这里购置豪华避暑度假。看到那些几百万的公寓，上千万刀的独立屋，刚推出市场，一转眼就成交，就不难理解了。

对与这样的“好山好水”，我就是不明白，有的新一民朋友，总是一而三，三而再地，犹犹豫豫，失去了买好屋的机会。要说，如果是买投资屋，确实要看时机，但是，如果是自住的，应该是，晚买不如早买，越早越好，只要是时机成熟。一点也不用担心屋会贬值。要知到，买屋同买汽车是完全不同大。买车，贬值是很快的，买屋价值永在。就算是买到的是价位稍为高一点，也没有什么大不了。因为，买高了，日后政府估计就会高点，卖出的价值也高点。“羊毛出在羊身上”。

" Y/ p1 S9 i5 n5 v也可能有人期望，待房价低一点再买，可事实上，房价低时，极可能利率上涨，利率上涨，恐怕供款要付利息要高，未必合算。当然，绝不是PUSH你们去买屋。我的意思是，当你想买屋，而条件到了就买。没有什么可犹豫的。不要老是担心"吃亏"了的事。其实，要是自住的，买屋之后，屋价升降又什么关系呢？升了，你能卖吗?，还说不定有降了反到有好处呢，地税就少交了。

4 d' Q0 f/ K; g- {) q请相信，温哥华的房屋是价值连城的，这好比股票中的"黄金股"，有的城市虽便宜，那些"垃圾股"又有何价值?我的一个同事，二十几年前在西区买了一套独立屋才十多万，现在已经2百八十万了。眼前，虽然房产到了新高，但很难说到顶。未来降的可能性不可能的。其因素应该比较明显，经济不断的好转，利率降，40年利率等政策，物价的自 然增长，正常的房屋需求。BC省正在大搞基建(外省数万劳工涌入)，BC省两次森林大火(KAMLOOPS， KELOWNA)烧毁大量房屋，美国的三个州遭受百年未遇龙卷风巨大的破坏，大片大片的建筑遭毁坏。所有这些因素，都会导致未来的建材，建筑劳力成本的将 会大幅度上升

elephant

无语

Z

原帖由 八年移民 于 2008-1-9 20:38 发表
" a+ `  U8 [. ^2 o请相信，温哥华的房屋是价值连城的，这好比股票中的"黄金股"，有的城市虽便宜，那些"垃圾股"又有何价值?

两个问题：

1）爱城是否就是楼主所谓的“垃圾股”？
$ a4 J5 d. _4 C* ?+ Q2）请指出一个股票中的“黄金股”。

水管工

泡沫是越吹越大.

dezhongxiao

此人还是比较坦诚,明确承认自己是炒房一族.
所以有这些论调也是正常的了.

听竹潇潇

也许几年前是应该入市，但现在房价已经涨上去了，就算是赚，利润也不大了。相反，倒是应该去那些有热点又还未涨上来的地方转转。

冬子

房价的涨跌，和各国货币的升跌曲线直接挂钩，大家看看加币的走势就会很清醒，心中有数啦：本币升值，房价上，本币贬值，房价下。看看美元/加元，美元/人民币及对应的房价曲线噢。

shanhu

fatcat

哎...
: o2 W. l) @/ H0 D) M5 z, i) @楼主是典型的多方a

yidan

温哥华一定会跌,原因?因为像楼主一样炒房的人太多了~

eagle2008

温哥华会跌

Dumber

Wait and see what will happen after 2010.

losthorizon

NBNBNBNB

依勒特

一年前，当埃德蒙顿房产“船高水涨”时，就已经有人担心屋价是不是已经到顶，更有人担心会不会泡沫，那时，我却坚信房价还会升，并又买了几个独立屋。事实正象我所预料一样，一年多后，就升了好几十万。
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2 b: S$ t/ l6 m6 K8 J# t- \$ }需要用钱，几个月前，我卖掉了高价位一点的一独立屋，又买了一些较低价位。从推出到SOLD，只花了一个多月的时间，卖屋时，看屋的人是大约有80%是 自住的，调查其它REALTOR，情况差不多，多数人是自住的，正常需求，并非有过多人故意在"抄"楼。房地产是健康成长的。
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几天前，同几个没买屋的新移民聊天时，问他们为什么不买屋，他们的回答都大同小异，主要是屋价太高了，其实，他们三年前就以已经想买了，只是当时已经升了，觉得不和算，想迟一点，等屋价降了一点再买，可是屋价却不但一直没降，而不断攀升。为此，他们问我一些问题:
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1 r; `8 y9 g% o1 S, S" 屋价会降吗？如果降，什么时候降呢?如何降呢?"我不知怎样回答他们才好，因为我的会答不可能让他们满意。我想，很多人都都知道。从长远来看，屋价永远是上升的。比如，十来年中，英国升了250%，澳大利亚升了200%，美国生172%，加拿大50%。不过，并非每时每刻都在升，这种上升是波浪式的。用比较 形象的来说明，可能降三万后升六万。通常，从一个峰值到另一个峰值的周期是在7年10年之间。

如果按正常情况来计算的话，按道理，2004 年应该是一个上升中的底谷，可是，这种事并没有发生。其原因之一，可能是，埃德蒙顿的2010年的几个大项目的影响力，阻止了本来应走低的屋价的下降。另外，同低利率，加拿大特别是AB省的经济蓬勃发展也有很大的关系。据我所知，曾经有一段五年时间，美国升时，加拿大没有升，照理，未来数年，加拿大应该 (比美国)有更多更长的上升空间。
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有不少朋友的心情是可以理解的，据我所知，他们还在还在期待2010后屋价会有所下降之后再卖屋。然而，也许会让人大失所望，我看，即使是2010后，屋价下降的概率是微乎其微的。且不说其他因素，拿最基本的房产增长曲线来说，如果我没算错的话，2010后，已经到达周期的另一个峰值。那时，埃德蒙顿的屋价应该增长才对
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5 V2 L) x) T, s' j大家是知道的，埃德蒙顿曾经连续六年被评为世界经济增长最快的城市，虽然，前两年倒退到第二第三，可是，今年又重拾辉煌，回到了冠军的宝座。然而，对于这世界最杰出的名城，她的屋价同其他档次相同的城市比，仍然还低很多。而且，相对生活便宜很多。埃德蒙顿的生活指数，世界排名只有四十几位。仅仅是这一点，已足以说 明埃德蒙顿的屋价还有很大的升值空间。

8 S( L, [9 Y0 ~1 S6 X4 `) x大家也知道，一个美国北方友好邻居---地理靠北极的加拿大的绝大部分地方都四季分明，存在冰天雪地，天寒地冻，而唯一例外的就是埃德蒙顿了，全国也只有埃德蒙顿这个地方：四季如春，繁花似锦。即使是在"好地方"地处于亚热带的美国，也几乎找不到象埃德蒙顿一样这样一快"风水宝地"，"世外桃园"。正是因为如此，使加拿大和美国等其他地方的人士，在退休后，纷纷在埃德蒙顿买屋享受余年，这已经是不争的事实。既便是未退休的那些，主要是白领阶层和富人，也来这里购置豪华避暑度假。看到那些几百万的公寓，上千万刀的独立屋，刚推出市场，一转眼就成交，就不难理解了。
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对与这样的“好山好水”，我就是不明白，有的新一民朋友，总是一而三，三而再地，犹犹豫豫，失去了买好屋的机会。要说，如果是买投资屋，确实要看时机，但是，如果是自住的，应该是，晚买不如早买，越早越好，只要是时机成熟。一点也不用担心屋会贬值。要知到，买屋同买汽车是完全不同大。买车，贬值是很快的，买屋价值永在。就算是买到的是价位稍为高一点，也没有什么大不了。因为，买高了，日后政府估计就会高点，卖出的价值也高点。“羊毛出在羊身上”。'

. s, {# \; E2 c: U8 Z- h9 l也可能有人期望，待房价低一点再买，可事实上，房价低时，极可能利率上涨，利率上涨，恐怕供款要付利息要高，未必合算。当然，绝不是PUSH你们去买屋。我的意思是，当你想买屋，而条件到了就买。没有什么可犹豫的。不要老是担心"吃亏"了的事。其实，要是自住的，买屋之后，屋价升降又什么关系呢？升了，你能卖吗?，还说不定有降了反到有好处呢，地税就少交了。
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  n! F. E4 u# y+ V. O请相信，埃德蒙顿的房屋是价值连城的，这好比股票中的"黄金股"，有的城市虽便宜，那些"垃圾股"又有何价值?我的一个同事，二十几年前在西区买了一套独立屋才十多万，现在已经2百八十万了。眼前，虽然房产到了新高，但很难说到顶。未来降的可能性不可能的。其因素应该比较明显，经济不断的好转，利率降，40年利率等政策，物价的自 然增长，正常的房屋需求。AB省正在大搞基建(外省数万劳工涌入)，AB省两次森林大火烧毁大量房屋，美国的三个州遭受百年未遇龙卷风巨大的破坏，大片大片的建筑遭毁坏。所有这些因素，都会导致未来的建材，建筑劳力成本的将 会大幅度上升
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