 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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原帖由 Z 于 2008-1-2 10:31 发表 
. ]$ a& { J% T8 C N& L现在有一种说法,就是新房建筑商由于房子难卖而减少开工量。必然导致未来新房存量的下降,而使得未来供不应求,房价必然回升。
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( P! I6 A8 e& w# ]) b这种说法很具有误导性。一个最简单的反驳就是:从过去几年的经验看,开工量一直在上 ... 5 k7 Y! R# E" M ^
" Z7 h/ x5 D% @& \3 h/ N" X, g你的分析是有一定的深度,但逻辑上不太好懂. 我的看法:
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) `7 L: j4 s; k! g! r% C1) 大面的供求关系是价格的根本原因.
( z& ~9 x8 ?% p8 V" I+ F/ M2) 过去3年爱城的房价大涨,有一部分是对以前偏低价格的补涨.市场要达到一个新的平衡点,不会一定要回到 2-3 年前的价位.: u3 [6 T& k4 r& E8 s. O' T, e- n
3) 新房开工量是结果之一,不是原动力.
- ~7 o/ @1 b3 ~! |1 K2 i4) 开工量对房价有反馈作用,但有时间上的滞后.注意:这个反馈会带来价格的振荡,但依然是稳定的,收敛的.
7 c+ b; ]. M) v; ?+ k& U$ A/ G- f5) 油价对房价(原料等..)有一定影响,但直接的原因是本省的人口增长较快.
4 g# t/ }! f2 V4 d. m6)通货膨胀本身也会推动不动产价格上涨. |
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