请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 # N8 R7 u' K9 X4 B( S
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：9 b+ n5 q U! a& U6 t

& J: S8 n3 e0 ^很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
9 v/ w% z$ H. B- E' n7 ` y8 f* U5 U0 i |1 a* f( _6 E; C

8 d( o5 A2 x1 ]. M- D" |说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 1 |: U( S. @9 e
* v& y% Z O, b1 `- V V
( f- q$ h, u% y; J4 L
你错了，贼兄。
# ]; C! h: O' L9 b4 \3 r2 f7 s; x! M6 f# N- Q. s: Q
我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表   c$ [7 r/ y) K0 M; ?) R5 \- A
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
3 |- F' P( |3 y8 x1 V  s6 {6 ~( G* d6 {! a2 H" c9 x# z9 f
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。/ ~, M! X2 C1 h* D* Q  R" l, G
6 r  J/ m" J+ G2 c4 I. V
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
0 z# c. `. B: e2 h4 [& ~1 e3 V1 G# w X) \" {* l0 z
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很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
' R$ u: I' c7 u# ~) H; D; t% h
2 a* _" u% i+ k- W8 `9 }但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
1 Z9 ]3 y" N2 s5 D% y
2 G( b" z7 Q7 c: a w这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
* `" ^1 r( F! D7 S7 t
3 a+ D# V! p( [! h7 N7 k( D) k
5 p! N' t& E" L( A- k j: k你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 . [" I* ^" J: {, o1 `$ L, S0 F

, b4 w+ T6 ?0 C0 C6 d% ?! @ M7 t. T5 I- l0 ?7 u' H+ t& O
说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 1 ?! L8 S& R# f
1 O! }+ Z6 H* V6 K) }9 u9 s0 B
9 p# e4 I( b- k
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 7 X7 m& r7 V& x8 v& G1 y
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
3 T; a" M' O& u' ^
# N" a9 [8 m E. y; ]很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。, |& w! c" t) a

( a& m; t; Q- t1 ]但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 5 ~/ S- n/ t8 G, m9 W

# @; X+ t: S, g' v$ k纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。- H! _5 H z5 ?/ j" C
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
Q# b. W: G# i' @8 H2 `# G
7 Q3 z* i3 D1 c
5 w) ]$ b* _1 x* `& `纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 1 K3 m$ A3 n4 p+ L4 i

6 @! d9 T- X7 \, G8 Z! E
; B7 W7 B' {) `& A) p# k纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
5 W V. V: o! c6 Z. N# K' L. x" s! w& l' i1 ~! F6 k

6 ^; L, b; N* B6 B5 Q- s纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 9 N7 c) K- m. T5 I( H4 A
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
) n6 P; j/ L* k% T* |0 {5 Q
/ y/ }& R8 X" } a6 O& w很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。. U3 n* |6 J( |+ H
" |+ W6 @6 v i; Y/ n7 p0 k8 ^5 x
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
# {. l/ \- [ S! B
- Q) T* m( O$ X' K2 G3 l$ ~
7 y% }% n4 B' f$ u问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
1 x4 m8 _1 R: l5 i Q/ o* \' B如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：, k; z" d; q; j
1。卖空爱城建筑商的股票；/ t% W) |- s% ^( K' G
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 1 f1 d" C4 I8 j# _# C' Q
总而言之，
0 Z# a! l0 L9 R你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。! I3 z: l9 B9 g. ]& K* Z A
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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