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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
; U' l' N( l) X1 [7 m
, M8 b! i8 L5 r5 l5 o$ N8 M很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。& G: S/ k. B4 O2 z6 j- u

% d7 u: Y- o0 @3 L8 m) K但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。, P) w8 q/ M* x! {$ G$ D  u' q: n& ]
, ]3 U- T# i2 J3 \$ s
这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
2 X# |( k1 k3 Z* A# ?本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:+ ^: u6 L" ?- Q0 }! g9 l' B/ l8 x
9 }0 O, V+ d4 M/ T# K7 G
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.
- n( D4 n5 r, w& l
0 o: |$ E. h7 A7 E+ M0 O
说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ; s6 T+ Y3 L% r& i8 @2 m$ S
+ ?/ r/ o2 v; X* P$ z, V5 y( D

3 I7 {+ c- k4 L9 w# A  p  c说这话的,一般都是想卖房的...

$ G3 E- u1 h# _. T0 f% ?
6 ^/ M0 S8 V; G8 l' p+ j9 c你错了,贼兄。1 L0 _4 h, s9 ~, h2 r2 n

5 B. n5 m8 b( R/ m我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 - l4 u, w7 Q: j  [* n

/ \: W+ y  g* N( N* F& w6 _  K
# G9 d1 |+ y* s1 z! \你错了,贼兄。
' H; z" m% e$ a1 H' g% l! S
1 `) R" y- S  f我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?

2 H7 m3 c7 i9 l/ @/ G
6 F0 b: s, r2 P你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。. l6 \" n: s8 @4 N& h! P, a

& i+ l( [- l/ k: ?至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 2 T# P& [! j) L* S5 y  R4 X
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
/ r& T# T$ H4 L* \" _* G0 C! B  L0 g4 C& a+ i0 t% ]' x
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。7 s7 F+ l& z* p! k: R$ p& @

7 G0 F2 n5 X0 `6 X! m, S但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
3 s( R4 \! y) Q& B

# Y  F5 D8 V7 j) @. B" P8 [; C很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 8 K, `2 N9 O. L) s% X

( q/ l/ F2 w" p% x2 _, c) C1 q+ E但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
& ]; T1 `+ ^+ S( p! L2 b7 Y( n4 ]' ~- Q
这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡 ! }9 e- J- B" S$ j0 L4 Z
, y* W3 a: n* T! _3 T9 t6 Z
Need Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
9 [; P/ R0 r: K8 c  |3 m2 j0 F* e/ ?  B0 W) V) {

8 _$ x0 E1 ~7 K很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 + X, Y0 Q/ ?; c: q+ R$ h8 |0 @
( c3 w- J0 x- w: M2 g
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
0 h( Q, N( M# V% v  V1 e; U4 j7 V. C% [: V; n8 H8 H% h
这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...
5 q" e5 w2 L! W& ?, `" O$ q

( T: S$ h2 [5 M* Y' A: |谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:) K- P' N8 o; z# w4 l

9 `! [, f6 J% ^9 F要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。
5 F( H* q+ y6 |/ D3 Y% ?
  U+ x) u! }3 L! i再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 7 L5 s9 q) }1 o; P$ W

' q$ m6 r  u- x$ H4 A4 S: P7 k& e- L; S3 h+ J) Z
你再仔细读读我的回复...
1 X3 w: ]5 F) @1 D
1 t$ x7 Z2 `; _5 k4 j+ d
多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表   @* k$ z: a4 L3 [6 Z
7 P* S% S0 Q/ y  ~3 i$ z
; U- Z7 K5 }" @
说这话的,一般都是想卖房的...
3 B: e2 Y2 Y$ `, P/ [
% K7 `0 z5 y9 a, F& M) n
3 @+ ^  j3 e7 |0 f
不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 % g% B5 Z6 g; u) m/ M
; e! j% _, {" a/ _. |& A

7 r6 [6 O5 N. [9 I多谢贼兄!!!送花先。
/ p# C: M5 E! }: |8 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
. a1 j0 H) U+ ?2 \. c- z$ d# M本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:/ L1 M: N0 I, q
; ?6 r, C" d8 v5 O2 Q$ G& m% J6 }
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。; |) D; z4 L: y5 `. f

5 v9 h/ `- B9 d% c但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
, Y7 q* K9 I* K) K1 k: _
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。# X2 I- e# ]+ i
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。
/ B) d0 w% X) y2 W" U
- E( t) a) [. }% Q现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
: U. S3 T1 u- A. w
  j8 q$ ^. t% s% X2 s) k2 z纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。% x( c( J6 g+ y6 p
在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...
/ L& @3 R! u' L! I! `

  E" a; J8 l$ R# b, z; s纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房  X& S+ u1 h5 S2 C( w& i/ h6 m+ W
因为买不起
& C0 ^: y* l1 [. K嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 , A' ~( i, z% P
, O2 C9 A- N$ {6 Q
1 r/ i) u5 k$ J
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
1 r5 W# r2 q' O2 s7 p( R
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 & b" P1 ?5 \) _
8 `( f# X. w$ l' O3 r% _* R
5 a0 e2 B' L' i, i
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
/ j2 s! P! C0 L% u. G+ @$ \) D
纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。+ f( N5 t' {, B1 x3 \: [# @

0 P( Y( i( L3 k% _& t( S看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。
9 f$ p( W  Y9 ^. x8 N  V4 Q! h6 f) ?4 T1 f, J9 p) [) P9 Z6 J
其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)+ K& }, a: i# G) e' h0 Y

+ W/ @$ h2 ~* V其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。
+ q5 j" l$ C( k
) Y8 ^  `* q+ ?4 T3 O6 K, e人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 & ]) R! S) [0 n7 S* J* ?

$ W; r2 [' f; ~2 X! F% [2 Y, F' Y7 G: f, h6 V/ m- L
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

6 F* x) a% A( l4 A4 j) d  A$ ~  h* A; F4 S
纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
- I3 q9 k' |" e* W2 o7 M: {! w2 y如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
* @+ ]$ Y2 \  i0 g/ U' _本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:6 D$ G6 D5 T! q  z
/ F% N; g6 a. z7 T: R1 V; A
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。* w) }/ I& S% X4 c. n9 _: V
' ~7 G; d8 ^8 h" o# T
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
% a/ J7 L# ?5 ]( ?) k9 \

! k- z( F9 d( ~# g问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
& l: h3 k* g" \如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
8 V- t5 G# k0 Y* b- {& I. ^) ?1。 卖空爱城建筑商的股票;2 u: y) M9 W% g4 |9 R  L# }
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.1 ?! G" y  }( n, ?! s& L% _! M/ u
   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。
9 Q5 c5 n) T2 i1 h爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?: ?( C8 G* s' p! b4 ^
卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。' p  O7 y& C: A/ ~2 g% N

6 a& Z7 [0 r4 `  n5 S很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:
4 `4 f) K; i( C- X) d1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;6 w: B& ^6 x6 l" O# z) K7 T
2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
& A3 R# H2 z4 o/ m5 c) x7 K+ M  \9 {5 G

% z: ?* c, z3 e  |) ]问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。; r4 u  A( `! ]/ `
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
- A7 {, B/ r( X' V/ Z, K, x1。 卖空爱城建筑商的股票;. L: @; P* K' m3 X4 f5 {
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...

( D1 K: _) [( p- [! M1 M; c% L5 f, Z0 b! M' Q' Q1 S  G
THANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!
. d4 b8 t0 S( H$ ~; E8 `6 A% ~黄金有价;玉无价。
1 X; L: Q7 d3 ]# D2 w9 H  H当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。* v( I, ^1 J. d5 D) R
买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。1 |5 f! l9 G: g- }
如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;
- p/ q8 H9 N. r! c如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。- j6 u# q/ H7 b0 l# ~9 s& q, ?  X

' Y4 \" Z( E# S( l, n, h高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,
' S9 @4 p9 ?4 ?6 E/ e/ a你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。0 ?; D( E! C( c8 Y4 \( Y
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 : |* s& b7 @  _! Z4 g- I
总而言之,
7 F2 T4 G7 a+ N你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
+ f6 d2 `/ A9 |' P6 S: a然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。

: Y$ U1 Z3 Z% s2 d/ }! J' W
$ P( R1 F4 O0 Z- E, p( ^
- d  a2 }7 {4 n% X非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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