请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
2 X# |( k1 k3 Z* A# ?本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：+ ^: u6 L" ?- Q0 }! g9 l' B/ l8 x
9 }0 O, V+ d4 M/ T# K7 G
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ; s6 T+ Y3 L% r& i8 @2 m$ S
+ ?/ r/ o2 v; X* P$ z, V5 y( D

3 I7 {+ c- k4 L9 w# A p c说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 - l4 u, w7 Q: j  [* n

/ \: W+ y  g* N( N* F& w6 _  K
# G9 d1 |+ y* s1 z! \你错了，贼兄。
' H; z" m% e$ a1 H' g% l! S
1 `) R" y- S  f我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 2 T# P& [! j) L* S5 y R4 X
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
/ r& T# T$ H4 L* \" _* G0 C! B L0 g4 C& a+ i0 t% ]' x
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。7 s7 F+ l& z* p! k: R$ p& @

7 G0 F2 n5 X0 `6 X! m, S但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
9 [; P/ R0 r: K8 c |3 m2 j0 F* e/ ? B0 W) V) {

8 _$ x0 E1 ~7 K很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 + X, Y0 Q/ ?; c: q+ R$ h8 |0 @
( c3 w- J0 x- w: M2 g
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
0 h( Q, N( M# V% v V1 e; U4 j7 V. C% [: V; n8 H8 H% h
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表 7 L5 s9 q) }1 o; P$ W

' q$ m6 r u- x$ H4 A4 S: P7 k& e- L; S3 h+ J) Z
你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 @* k$ z: a4 L3 [6 Z
7 P* S% S0 Q/ y ~3 i$ z
; U- Z7 K5 }" @
说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 % g% B5 Z6 g; u) m/ M
; e! j% _, {" a/ _. |& A

7 r6 [6 O5 N. [9 I多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
. a1 j0 H) U+ ?2 \. c- z$ d# M本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：/ L1 M: N0 I, q
; ?6 r, C" d8 v5 O2 Q$ G& m% J6 }
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。; |) D; z4 L: y5 `. f

5 v9 h/ `- B9 d% c但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
: U. S3 T1 u- A. w
j8 q$ ^. t% s% X2 s) k2 z纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。% x( c( J6 g+ y6 p
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 , A' ~( i, z% P
, O2 C9 A- N$ {6 Q
1 r/ i) u5 k$ J
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 & b" P1 ?5 \) _
8 `( f# X. w$ l' O3 r% _* R
5 a0 e2 B' L' i, i
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 & ]) R! S) [0 n7 S* J* ?

$ W; r2 [' f; ~2 X! F% [2 Y, F' Y7 G: f, h6 V/ m- L
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
* @+ ]$ Y2 \ i0 g/ U' _本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：6 D$ G6 D5 T! q z
/ F% N; g6 a. z7 T: R1 V; A
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。* w) }/ I& S% X4 c. n9 _: V
' ~7 G; d8 ^8 h" o# T
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
& A3 R# H2 z4 o/ m5 c) x7 K+ M \9 {5 G

% z: ?* c, z3 e |) ]问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。; r4 u A( `! ]/ `
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
- A7 {, B/ r( X' V/ Z, K, x1。卖空爱城建筑商的股票；. L: @; P* K' m3 X4 f5 {
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 : |* s& b7 @ _! Z4 g- I
总而言之，
7 F2 T4 G7 a+ N你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
+ f6 d2 `/ A9 |' P6 S: a然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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