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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:2 Z: x+ K) Q* b. \. }9 C' e
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。# L; H; ^7 {0 p4 H
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"5 v' \& v& S: {% ~1 g0 K
我是这么解答的:5 b: r5 O! H# R+ ^. a* [
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
; S. V2 w0 u% [下面是我人工算的,可能不一定对.! }8 @9 ^ T" Q7 m& \/ y; h9 p
40年每年10000的extra/ i A+ `0 h& [4 W9 P3 L. D N7 J
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
: E# E- \! H, K9 H/ v第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
& s8 K5 _4 ]2 K, s. p第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184* v0 b9 a5 ~" i% ~( k- s
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
2 W0 Q, o( f( D% g" y- J7 r第4年尾: 7681 2967+10000 119982
* Q8 C) D& S% b5 D. J第5年尾: 6926 3722+10000 106260' t3 ~9 T+ ?6 p5 S- r
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年., U$ \7 e& P7 ^0 J8 t4 ]9 H
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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