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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
% \# I8 R2 O% n6 Q3 ]"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
$ G: c+ X8 s0 Y假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
) [# Y! g5 |: W5 J4 S) a我是这么解答的:" N# S+ ~! Q. \$ Z
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
) R* k. g+ ?% B3 Y ?$ [下面是我人工算的,可能不一定对.
6 r7 |. x, i5 S; Q- u( f: n" i6 t40年每年10000的extra
/ a& I" u* Q( d ]/ k$ \贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余), ]3 ~6 ~+ N2 s( `/ \% S) h
第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568670 e4 u l! i! u* N, R0 q- C
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184$ C2 w% d7 V# B4 M+ [, H1 q1 z
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
1 y) f; ^1 h% i: D/ b O. l第4年尾: 7681 2967+10000 119982
7 U* [) L" c( {& H第5年尾: 6926 3722+10000 106260
/ B- c' I6 y, U; s, m4 \这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.6 p' P# O/ O6 T" C! B9 x4 E
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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