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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
+ f' G8 S5 d6 z* l"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。8 Z4 }/ i6 N3 y& K0 u4 z1 v" l
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"- q0 k* g/ e2 M+ u* K/ u
我是这么解答的:: l4 T% j2 m! {+ o, M
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
& A' ]' e* G! e下面是我人工算的,可能不一定对.; l. U" p ?/ i
40年每年10000的extra* S# f+ A5 }6 S% o1 H k" V
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)) [0 Y" L2 f8 K; R4 @
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
# g- V: F" p- a2 J第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
^/ D: J) _( y" J9 ?第3年尾: 8414 2235+10000 132949
7 K: J P. l( S/ T第4年尾: 7681 2967+10000 119982& y1 j3 S# e% H' h# v0 [
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
/ u% \+ F7 b3 D# [- f$ L, ^这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
3 G. k% Y i3 ~" L8 Q上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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