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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:1 ?3 K2 P, t9 e4 ]* y' B
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。) I) b- D) h6 f. S) |
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
2 @& p* [( W: R7 j1 s: J( J/ B1 M( U; Q我是这么解答的:- Y: o" |& b |6 e4 T: d
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
# r+ s c8 C" \2 h' _; H5 p下面是我人工算的,可能不一定对.
8 m& w. O7 t! n+ U40年每年10000的extra
* |2 }8 \( c: M; a7 j0 q贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
5 a+ \; i' ~7 g. ?; U9 S( h; o5 |8 h第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867/ U+ k3 Q$ N( ]: l2 y% x$ F
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184! A& D2 m. h; ]2 S& {& \
第3年尾: 8414 2235+10000 132949" ~. i+ W: X3 e g
第4年尾: 7681 2967+10000 119982/ R3 `+ e: ]& P& S
第5年尾: 6926 3722+10000 106260# j# k) S8 W: D; `* E0 {5 z; p1 N# j" P1 i
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
" K {6 {5 i! w0 L: J7 i! d, V上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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