房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
: L/ f* _8 g; D/ t& O您这说的是房事还是股市?

- E( N9 l5 p: E; O: F
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
+ A+ W$ ]$ K7 k* q, F真就不懂,他们是干啥的

6 W. V/ h9 k7 N( C  G
去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
" y/ n# k9 v# t+ f8 O% a" z& L今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

  J( M7 |+ O( z6 o; Z4 t4 I: {是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

8 {) S$ x  D$ ~6 I
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
" t5 ]5 E$ N% ^: F! }* A
: E/ J' k7 X2 I8 k今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表


这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
6 C( a9 ~7 A6 u- C+ B& B
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

1 O2 A$ b: Z0 I4 i3 ~
几个问题请教:
9 U6 o( ~" U. ]
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
8 o. k5 V+ S1 a
1 Y+ ]; y! D& L3 A1 W/ l" S5 P可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
( C4 D& Q8 E9 d2 k! ?) u
谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表

" a5 D6 n3 h4 S
! z5 A4 {4 `5 K$ u( V几个问题请教:
7 \' _2 u/ I  N6 N  o
2 @; s0 g$ _2 e0 {) f  n% H2 E市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
' y$ m4 S. h0 W7 n6 I6 A
谢谢!

0 L0 c5 A9 y" @3 L8 J打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
* X7 r$ i$ w8 [7 v& l0 v7 A
至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
& S, @2 Z; |+ V! r+ g! q  U
2 Z& a, p; ?+ C: V% w. J又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？
& _( n$ i* i  p5 Q0 N/ h
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
4 g! G  h* u$ X8 Q- X
+ F. u; x7 L" Y8 M
# z! e" A! T  D2 h& S: b. Q
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

/ f  j1 ~: \& t& D& z2 y) E
* g# \8 \( O. C+ T4 E0 X8 N看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
. W3 m, k5 k& @5 {5 P' v
- ]' y$ S1 F0 d8 t2 @% e

* K2 k( x; H/ F5 p- g! ^4 ?打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

5 E4 I4 @) s7 b; w# Q" u9 k
& t: [3 ?7 T: k; H说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
: G1 r7 n/ k' t4 S! G7 v
) j/ |3 d0 ?( P3 F8 \
* G$ c+ L' O8 j4 u' O' B看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

, T. v  R* o8 X4 c
1 G4 L4 M8 r' N2 I8 u5 F如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

5 W. n8 n1 Y/ j# N) W% ]4 b  D) V
8 X3 @% o9 E( K  w
& f: p4 a; c2 k打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...