房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
# |2 h8 G/ ?; U9 w7 o9 p$ q6 f您这说的是房事还是股市?

+ Z4 G8 {" p+ j* N+ u当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
6 K! [. C& \+ |1 i* ?! I+ D真就不懂,他们是干啥的

( W9 G( x+ J9 |# N: d$ }& {5 l7 J; ]去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

9 z  M, \! ^, N; Z2 a( N是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
0 c. t; Q! a2 W, H0 ^8 W" b
是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
( H) C3 B- t  y8 w2 R6 T
. E  A$ q% e) K& m7 a: r多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。
5 l. o1 i# j. D/ W! j$ x- G
按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
8 u2 K3 }2 t' `# S4 G不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

( x- R" T0 d7 s( r; ~# @美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
. s$ \% ~+ S6 {. X; v7 t2 G
% g8 E; ^! b$ _6 V今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
  X0 D3 @$ I+ Y4 s* K
" O$ Z) u' ~1 S& Y4 j# V( E$ K
+ U4 t3 u6 P0 x这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

/ I2 G; H; U: t( A; X
几个问题请教:
& \' g' p" n' y! ~/ ]  Y# H. o! H# a
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
6 X3 n+ ^) r) P3 n  a2 A
  d+ |, e4 e) H+ R0 ^" K' Z! \可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
6 q9 }( O5 c7 l. g
谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表

9 O; O" A, n7 v  J/ `
几个问题请教:
- i1 ?4 ~9 ?6 c" p& P) x6 G
" T  I  K' K) {市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
2 `+ R, E( T4 s
7 U2 Q0 x2 e( T# |+ w+ t% L可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
2 K, C' S2 R4 C& x& x
谢谢!

5 E2 u0 w1 U! H) a- P
9 |% v. N3 X  r; }3 F
& o1 U0 n7 p% g, \5 h: C; R打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
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至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
1 c! U4 O0 P5 F- K, _+ B
( F( e. L* ?1 T又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

. }: T5 G3 F* d" T1 l5 v5 W6 C2 s* G

打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

( G9 g; S8 G( p5 o8 E0 C6 \" x8 g- y
7 [- J! c  C" T, y' t看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
: H% J6 `$ Q% }4 A) b9 |
% B( E, q' @, h' Q' V

7 C+ H8 B) o- ]/ _( J打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

2 G% E1 H9 S5 r! V" G说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
  a* R; I, c) r0 |  o: P% }9 Z

看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

' J9 S7 @$ G0 X( W0 T0 Z
如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

7 t  y  p9 W& p" ?
# G& b! p* O" p/ `
# s4 J9 `2 P) v# |* f3 k' ]打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

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