房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
您这说的是房事还是股市?

6 m# B: k1 l! u" n& G' G
" W* ^; R! ]* N! _, O当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
真就不懂,他们是干啥的

去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
( V2 K' I0 o5 {9 ^今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

5 @! F% ]6 ^$ _6 _( z% ]% Y& N这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。

多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

请问LZ，
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
$ N! j: B' d' ]) p5 i不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

( E- U" S; U' S- F* J
$ J' r( U% S& v美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
. Z( H% P! v* z' D1 k$ ^
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表


" [/ E2 F# Y3 W5 ]这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
3 W+ b' X( E3 E) l, |4 n# ]; B
- l0 ~4 y5 [% Z4 Q; o3 w! N+ F多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

8 |6 u# d9 \1 C/ A几个问题请教:

- V  d; O/ v4 E( a! y' s. i市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
: h& F. L9 I7 f1 b/ {* X
% h- B+ x5 L4 i; H3 _可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
- y  }* f, e- G0 F; @9 i5 L# ^
# {- c3 E* h5 v5 q3 z; F  j! g; B  Q谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
- |0 a6 F7 \3 r8 v* }) r3 B! h- X7 I
+ w% ^  X# C2 D8 i7 K
几个问题请教:

% S: c  H3 D* d& D2 N& R& u: \7 |, Y市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
3 n) }  x+ `! u2 q- e$ n( F1 p
% c# O  @6 B5 \  x( ~1 C可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

7 E2 ^+ o) ~5 V8 \) [4 i: s7 X: u谢谢!

2 ~) u" C1 Z' m5 B: L4 [1 F  K' K

打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。

至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。
& ^$ r3 A! L- P4 W
% Q3 t9 Z, l& z- a! V又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？

2 r# a6 H: I0 i[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表

. C5 u3 X/ b+ R* \
; u1 c3 k0 F$ d* J& @8 N
- y' z# p7 J7 {% P4 W! G4 P, `2 w打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
+ w" X7 O+ v) h0 }5 _
2 V  U" `; E/ t% N3 W
) G3 N5 [/ S: v. b; Q* p6 O( `! ^
+ L) o( h6 ^6 O! P9 U" z打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

, s" _: }& e; P: d1 ~) o
' E, O/ ^7 H6 }说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表

( ~; Z4 [' m5 v$ i2 R8 d( u
看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

! F! x+ u. {& y& ~8 ?, A如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表



打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

/ S* }; a( y7 R4 v7 \3 B9 \