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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表 , f! G; a5 L+ e0 o
您这说的是房事还是股市?
, w& c  G4 ~* }5 E/ n8 T% E
7 Y: _2 G2 I$ s5 h( d
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
大型搬家
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表 / u1 |( A- K+ P& V; ], ?
真就不懂,他们是干啥的
. _' p4 e% K8 U( ]4 c' T9 B2 U9 [
! L, ]1 c5 _1 r3 f& X/ Q" r
去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表   p9 l" |& ^* h$ b; L* M2 I' u
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...

8 W7 `3 S6 W4 m1 x3 S9 a, m7 a; J2 e是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
$ Y/ L: F: v* O# e( i1 a
% R: a+ z. m: j% J是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

4 d4 |5 [8 |9 |4 O  x. m- ^! w; ]6 E. c) o- B
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
; F9 l4 q) s$ a# L7 C2 ~; B3 _$ [0 {% W) ~
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。+ ^9 E# v/ T7 e3 R) M+ a6 ], {

! v: g* J7 L! n  c) Y5 n* j按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

$ n" q+ a- r% X2 c8 r% G请问LZ,' ~$ ]8 H5 {6 R- L; F9 [
这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
大型搬家
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表 ; D: S( S4 x, K$ g- _
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
, Y% L+ D$ \2 D* u, H' O
+ x  z+ B& g9 ?6 ?" O
美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
- @9 a" S$ R9 o* O6 J+ l! E  R3 b( Y" x/ `8 B% O
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表 - z. z. ^, [4 o! W9 M2 |# D6 c

- e! T* F3 R) K& p: `7 b
3 X- _. z/ d' V2 q* n这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。
( R# z" z5 B! v* m
, a, g8 O2 s( n; S* h多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...

. b. J6 a2 T# N# z" t0 J3 u! y; \
几个问题请教:
0 K+ ]. u7 l! G) Y  f7 Y/ v( C$ u4 @6 U2 q, u
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.! c! K  [2 C$ q7 q5 T2 l
# p7 q8 B  U4 s1 c. W
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?5 w4 C; E& m: }) }! x8 v6 z1 L9 N
% U0 g4 T- i* @- O: X5 A7 {8 n$ {8 ?
谢谢!
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发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
) }4 P& {# [- B$ u/ Y% J2 T' x  ]7 v$ D6 n- m0 t; v2 y& S
1 n7 R* e( Y" @4 H5 ?1 e' f
几个问题请教:
4 I! w) w1 O; B& h; {* d9 R# Y2 g, \( ^, w& j
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.5 i1 v. [8 I8 Z% Q/ O  r
% s6 R* v, Z! g
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?; }. N# V! N% m4 f! W' s; z

8 C# C1 r2 r2 ]谢谢!

, U$ W1 e# L7 q! c- p. w! n' r/ [; H. [; a  E& i% d1 p( p, L2 P

5 _$ _1 z$ V8 a# ]打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。0 v+ P6 Z# g$ x0 h

2 G+ x: Q% I4 @, N: J/ L至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。/ M: v  ]7 L' i) \* P) R9 Z

; d' Z5 {! n3 [- n0 I* i7 ~& r又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?6 G' h" L. Q8 g
! m1 u8 u' F7 O) S7 X* _
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 : E: s2 G5 m* K% d6 `
8 d9 T1 b6 A2 A8 [2 P$ e7 l- T1 o

& q5 }# e. Q# V/ I! o5 |7 [* C+ _- u. L! ]
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

+ h8 b" K7 S0 ~. h& q6 t, M
4 n) I) g6 K7 ^. q* \; S看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
6 Y8 P% f) Q* r6 B! d( \4 x8 b; L3 F/ @' p8 v- W/ n

. y3 W1 _3 K, W% c
, B) E& S: D4 h* m6 q& l: t打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

& f7 b+ J( G8 L* X% A' m+ }6 P/ K
4 ^) q. T7 ^# k& O. E1 }说得很有水平!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
( a0 q1 |% U$ P3 r) j# ]
. l  P8 z0 T2 X+ u2 |# ^0 G6 _7 C1 K" R
看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。

% R0 K/ S( T# _8 p# l; b# F+ L. n7 v# k
如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
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发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
! t; w: O% D2 |2 X# ]/ C# x$ W0 F8 \; {2 S1 ]
+ Y6 Z: \  y1 K' N
: x) V+ }9 G7 ~9 W
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
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