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房市的一点风向...

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Z
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发表于 2007-11-20 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...
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发表于 2007-11-20 10:39 | 显示全部楼层

Up

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发表于 2007-11-20 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-20 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
您这说的是房事还是股市?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
( g) `! y% U# v' w3 |您这说的是房事还是股市?
$ j( [7 I8 b& E& x' e
! \# ^& m+ T% @  d4 c  x3 }
当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗?
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发表于 2007-11-20 12:03 | 显示全部楼层
真就不懂,他们是干啥的
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表 + [; g3 [# _9 h
真就不懂,他们是干啥的

! l8 [4 [) ~) T: n0 [& q; B1 r- H
去拜一下古狗大神...
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发表于 2007-11-20 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
- ?% V. |# F+ W5 [' U5 D0 s今天,Freddy Mac跌了30%,Fannie Mae跌了20%以上...

5 N  i% i6 V3 z! |: K( G0 v是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-20 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表 5 O4 y3 I+ c: C$ P. U) s7 e; i

) x7 ]2 S- G( T# `是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详
# Q3 G- r) k3 f; G8 V

# r3 u2 P- }) V  z: {( V2 S8 i: }" `这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。4 m# P& d* s* V
+ `+ ~" d2 u5 e. Z  P
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借钱买房,但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行,当商业银行融资困难时,要这两家买进按揭。但现在他们自己困难,也需要融资,不但不能买进按揭,也许还要卖出按揭。2 r: Z! y2 o8 U3 I& G$ W; v/ \

! f8 e+ N/ w! G$ E按揭其实就是债券,当卖出压力大于买入压力时,面值就会下跌,利率就会上涨。北美按揭利率暴涨,已是箭在弦上。
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发表于 2007-11-20 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

% Y- L7 c0 u9 _+ x. Y. ^2 n- X, _! i请问LZ,
, i9 v, x' Q4 g, |/ S这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事??
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发表于 2007-11-20 17:32 | 显示全部楼层
不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-21 09:34 | 显示全部楼层
原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
5 x0 _- g8 U8 V1 @8 h不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?
/ {  l2 G4 w* z! I9 J

3 O. u% x( |  Z美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率,却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
8 u8 O% N" W4 i+ B% x- [2 k+ B2 Q
% Z( _0 S; L4 W9 t) {. G今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%,但按揭利率上升了0.25%~1%(视期限和条款不同而变)。
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发表于 2007-11-21 11:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长知识了, 谢谢
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发表于 2007-11-21 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?
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发表于 2007-11-21 23:39 | 显示全部楼层
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发表于 2007-11-24 01:02 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
3 {6 @. S$ `, |7 q4 |7 ?4 C, ]' M% s! y" B( b
3 E; n2 }0 R7 k# k1 I
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构,和加拿大CHMC对应,但涵盖面更大。$ M- j2 V. {0 C1 r2 a
4 J# _! A2 B9 ]& x  R% G! b6 q
多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩,融资困难。说的简单点,有人想借 ...
0 D0 r. ?1 F; b$ W+ n2 V+ Y* l* Q% \4 G
- D; f% G/ z' z$ K
几个问题请教:3 @0 l' L# f6 h1 z( c
! M  R6 \# M% d8 V. h
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
" t! E) n' S: R4 u( p8 C3 I
. b9 j# e! b' s  m8 n  G5 P可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?0 L: @' p- o5 m
7 F$ ?, L3 p0 P' o3 p- }# W
谢谢!
大型搬家
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发表于 2007-11-24 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-25 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表 $ Q0 M$ f; }4 s" L' R& }

. T/ R: g: S' C. j8 y  K
! U  X4 d, l* G% H5 Y几个问题请教:! t5 n  N% C3 w3 L

2 Y& V1 d+ G0 Q% X市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.. f5 M( y8 w, w

1 I* m: B. O' F% t可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?
9 a. v2 o. Z! ^+ O% h9 t6 A$ S( C+ @9 T! `  S9 r+ G; {5 S
谢谢!
" ?" k5 ]  Q( W

7 n& p, E) e. q0 D
* c9 Z3 j: o  Z& ?0 ^打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还是10万5年还。这时,人之常情是两个对策。其一,说啥不借。其二,吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的,之后一般要renew过程,这个过程另很多信用不好的买房者过不去。! s' A+ N2 w% ]% M( B8 M  O# ~
0 N5 _6 F4 K/ H4 M/ ], Q! x
至于面值和利率的关系,你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱,10万本金,5年后本金全换,这中间每年1次,总共5次利息,每次6千。好比你中途急需钱用,咋办?假设你小舅子的还债能力不变,你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此,利息和以后的本金都归你表哥了。# l- x6 _. p1 `3 k3 u
) K" t7 D9 b4 v
又好比,你小舅子做生意赔钱了,虽说还没有赖账不还,但毕竟有这个风险。亲戚都知道了,你表哥不肯花10万把借条买去,你只好降价,降到6万,这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知,但要到6以上就算赚了,也是可行的。这样,你表哥投资6万,每年利息6千,利率不是上升到10%了吗?
" ?* Z8 e2 Q9 w$ z5 [- m) m1 K
, E: U& ]* Z- L+ V  a! n' a5 g[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-11-25 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
! H/ T! o9 n0 Z
6 d8 w1 ]3 u+ v8 F7 M4 E4 c( g4 Z) S7 |+ e

7 i9 K3 P2 x2 y7 g5 z6 w# L7 I5 T打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

5 r: C: {( N* D- E* K
0 G  ~7 K& z$ s看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-25 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 06:26 | 显示全部楼层
厉害!这么严肃而复杂的问题都能搞明白,
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表 ( _5 |9 B- ]; z2 K# H  f# Z

! Y* N0 Q2 `/ i) n
3 X5 o& `; B6 u; t. w) ~: z  F: }2 l
打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...
7 j9 ~9 A+ U5 {) w
/ m# W( [4 @& \! q
说得很有水平!
大型搬家
Z
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 楼主| 发表于 2007-11-26 14:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表 ; L9 u" H' Q0 L# g
: ^* W, c0 {% B

( p/ t% L! a9 }/ ^* j+ _0 Z看你以前的帖子知道你不是读金融的,但说起金融理论还是非常在行,比一些读财务,金融的人还要厉害。

. P  _, q( s# `5 Y2 h; R3 o5 l) w( \2 c& W5 Y) Q, s0 ~' P
如花兄过奖了。和血汗钱相关,不能不仔细啊...
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-27 10:09 | 显示全部楼层
真的佩服楼主深入浅出
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
读帖留名。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-1 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
% |' ^/ l) B2 ^) I$ E, w% a6 D# a+ h5 n* M8 b$ p
  k! Y8 Q; L+ s0 z

1 r4 i- m' ~& @# t" T打个比方,你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱,你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期,年息6%,成交。可没成想,他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时,你的小姨子也开口借钱,还 ...

1 h7 J% ^  e: f' Z# \  
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