Z 的11月份看房报告

Z

Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
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; P5 e; g8 C0 ^, r# y0 }  M上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低了。在40万~45万有不少1800尺上下的新房，在45万~50万有不少2000尺上下的新房。

" K7 I% C: L: j+ F周末到Hamptons去转了一圈。怎么说呢，小环境很不错，池塘绿地不少，道路有序。但大环境不敢恭维。紧贴几条主路，还有一望无际的荒野。Bedrock在哪里有不少房子，离交房在即的有2000尺要45万的。一般情况是1800要45万，2000要50万。

" Q$ s4 y; l# T9 X/ G# F往里面走，就是Copperwood，区比较好。几个兽红母非常不错，也非常贵，只能看看。最喜欢靠边那个Kimberly的。旁边有几个flip出来的，贵的就不说了。较便宜的有两个都是60万叫价，在2100尺~2300尺范围内。地块较宽，外观不错。其中一个，能认出是Beattie的2200多，户型非常的好，很喜欢。如果肯出到65万，就可以造一个背靠微型树林的了。那种好地要22万一块。

回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。

总结，过去一个月房价下滑并未停止。成交上升，是因为部分卖家开始理性列价。至于未来房价是否会继续下滑，我承认，我无法预测，所以也无需无谓的争论。

还有就是Comfree又重新出现可以考虑的listing。因为炒房者特多，所以前一段牛市里，都把价格挂高，等待市场去追它。但目前部分炒房者明显放低预期。就说Citadel那个54万的。隔壁就是一个找经纪人卖的，要60多万。两个房子很接近。最狠的是，挂Comfree的这个54万的把列价写在牌子上了。完全是和隔壁死拼的架势。

7 v. u5 }% @4 Y7 m总结完毕，欢迎补充。

白水

水管工

非常好!

随心生活

呵呵，都是豪宅呀

紫光

更贴近市场就更理性。

QWE321

"版上争论一年，不如实地看房一天。"

中国狼

judyzh

7 {& c1 T) l9 U( k5 Y7 v# h! I) b
一直很喜欢看Z和紫光的贴子。总是让人看到很多有用的信息。
讲事实摆道理。
其实涨也好跌也好，谁能预测啊。
( {* k' ]# B# \5 s; S; Q% ]可事实你是能看到的。根据事实去判断的能力则每人都不同了。
这也是为什么机会来了，有人能抓住，有人则不能。
总之，YY是没有任何帮助的。不如去干点实事。

April

干实事
/ l% J. b* ~* H0 {3 s
/ h- |/ {# P# o" i

青萝

不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

judyzh

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
5 ?9 N5 v4 C% Z  E  N& t
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

. y/ W; H: G4 ~: S7 K. R

* i2 o0 V5 U* ]( p  R, c) p7 P' ]那你可要跟紧了。
8 [6 ^. N) o* j! x, O# i' n没准楼主已经买了。

Z

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表
# P' g* G* ~) b0 _3 g3 r


那你可要跟紧了。
没准楼主已经买了。

6 T* A* t+ p; m5 O. F别急，没那么快。刚想去瞧瞧59万平房，结果已经pending了...

青萝

原帖由 judyzh 于 2007-11-14 14:02 发表

5 R1 J5 E0 D: @2 t0 s! B% R! N

+ F# q( W$ L! R$ {" w那你可要跟紧了。
9 p6 Y: m6 p" S; b7 B4 e6 R! y没准楼主已经买了。

5 T3 h0 J4 |+ s0 a那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
# u2 |, @& X2 j对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

Z

原帖由 青萝 于 2007-11-14 14:27 发表

. W  T! _. R( W! V. M' ?那样也好呀，我就只盯着楼主的邻居们就行了。
/ B$ ?0 }" w0 g1 m/ U% z4 w对了，以上的几个区学区怎样？ Z貌似还没有小孩儿，好像不关心这个。

: t! c+ H' l+ U  Y+ y  v是没有小孩。不过如果附近的百万富翁们都不担心的话，我又担心什么呢？

白水

原帖由 青萝 于 2007-11-14 13:36 发表
; A3 Z+ s6 L( w) L0 R7 L" O
不过，像我这样的，别说看房一天，看一年也总结不出lz一天的收获。
6 M4 \6 j( U4 J' B' {LZ在哪儿买，我就在哪儿买！

买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

牛眼熊心

感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

YOKO

For: 回到Riverbend，又到Citadel转了一圈。目前最低列价是一个2100多尺，54万的。虽说比South Tewillegar同面积要贵，但是毕竟区好，地宽，建筑商是Hillview。这个是在南侧McLay街的，在北侧（北高南低）McNeil街有几个在出售，较好一个deal是一个1700尺平房，2年旧，要59万。缺点就是背后特高，像一堵墙。但离Magrath山顶非常近，也算各有利弊。
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9 \$ Z5 z! ?5 q1 K4 IThank you the message!

1 z" z9 A1 V' a; ^- i[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-14 18:52 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 白水 于 2007-11-14 15:05 发表
! ~. z2 P6 Q. L  |+ n6 l
3 E6 G. J7 w* F; x/ _买Citadel那个54万的，剩下隔壁60万的给Z.

! }; A% ?3 Q( r$ M2 y: B2 q/ c) \( V
; L5 z' I' {+ R/ S9 _3 @呵呵，有够狠～

CoCo_2003

楼主能告诉偶一下Greenboro,Copperwood都在哪里吗？ 偶在地图上咋没有找到得说？！ 先谢谢啦～～～顺便问一下知道builder “Look Homes”怎样吗？ 看见Tevillegar south好多都是他建得房子？ 多谢啦～～～

紫光

Greenboro是建筑商的名字。他们最近有很多预建的房子作活动。
5 ]) x0 I- H6 D; A/ m' g2 [Copperwood在62ave.和199st.的结合部，到了路口有很大的牌子。
* K! f. B9 t3 w4 \1 C% m( qLook Homes是不高不低的builder，价钱也是不高不低，看个人喜好。

elephant

看样子房价其实不低,看来低的可能地方不大好.

yj151

十年移民路_

原帖由 Z 于 2007-11-14 11:24 发表
Z 持续关心房市。其实在版上争论一年，不如实地看房一天。
# b3 ]- o, p; V) s5 u) f
0 d6 D+ Y  D! h7 g  d% B0 ^3 X上次看房说道，Greenboro的spec home有2000尺，叫47万。在当时算特好的deal了。而在现在也仅仅是中游水平。无论是flipper，还是其他建筑商，都把价格调低 ...

6 E0 `# r* X" e, u8 e) U* h- k
9 N4 a4 @  m& B# A. w/ U
  k% _; ?$ A& k0 m. U$ Z54 万的这个真是急着出手的,价格也不错. 我估计会较快出手. 近来看房子的好象多了一些.那个区60万以下的房子不太多.

MyFairy

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-14 15:15 发表
8 H" v5 i6 b) x感觉没有降很多啊，真正降的还是二手房或投资人买的新房。builder的价变动不太大，LZ只是列的最便宜的房，如果feature好些的房，价格就上去了。

4 s4 p$ U' ?4 z( K列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
. y- `4 g/ d. D9 j/ z
' B* L7 n# B. X又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不够好？54万那个隔壁是64万，二者面积一样，户型相近，建筑商一样，配置相近。到请您说说看这个54万有什么不好的？
' `# H; _+ p2 Z2 S1 F# D. T
我前面说了，要实地看房，第一手资料。我这里一说有个便宜房子，你马上就认定必然feature不够好，也属于YY吧。下次请拿点硬的证据。

P.S. 想要feature好，很容易啊，现在Hillview搞促销，一个package要9000多刀，包括9尺主层9尺地下室，外加花岗岩台板以及700尺硬木地板，还有一些别的。
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# U: }, D' A' e[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-15 09:35 编辑 ]

Z

补充一下，刚刚查到又有一个Citadel的房子降价了，从57万5降到55万。应该是在McNeil Way上的： http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6315690
1 Q# z# v$ t! m! R" g' }
这里是Comfree上那个54万的： http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16939

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-15 09:31 发表
% X2 j, E0 N, {: P

8 f3 s. K4 B6 Z列当然就列最便宜的。只有最便宜的才能成交。列的贵的多的是，但卖不掉，就不能作数了。
5 D0 Q: ?5 R8 @6 e' B
, V3 @& r! k8 Q8 p; P1 u又，何所谓“如果feature好些的房”？难道我列的房子feature就不好？59万平房有7500尺地，10尺天花，地暖配置。难道不 ...

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头”在，大家尽可放心，edmonton的房子前景一片光明。

[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-15 14:03 编辑 ]

水管工

原帖由 Monster 于 2007-11-15 13:59 发表

什么都好那就快买啊，等着便宜的都被卖光啊？看来还是有不满意的地方吧？

4 M: l- E/ v; E- w& t看来你和其他看跌的不同，起码还是随时准备抄底的，LZ比阿紫对房地产的贡献大多了，他是嘴巴呼优，你是实际行动，有这样的真正的“多头 ...

! x: \/ x5 p) |5 r. a' d  c, J
说得有理, 有Z这样的人, 房价跌不到哪里去. Z不象我, 我是房子都不看的,50万的房子, 想都不想.

白水

原帖由 猪刀小试 于 2007-11-14 19:34 发表
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0 O: ]2 _+ W3 x9 T1 J/ m5 I1 {, A$ Y
8 a# [$ t9 U2 p5 k呵呵，有够狠～

5 ?4 v6 S: Y4 l是青箩够狠！

CoCo_2003

紫光
# n! F# w% [1 f) }8 a
Thanks sooooooo much!!!