 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。5 c& d2 T' ^( |; F/ C
先看看数据：
- O! e1 ], N) O( @3 [7 x Single house condo duplex Avg.% Q1 o- _. B8 H$ M
January 357,325 233,175 294,148 303,8207 `. t$ F7 n) C8 i: Z& q
February 375,412 247,266 319,513 321,3075 Z1 y! C% X( h1 _9 e# a- u+ b) ?
March 398,476 246,719 323,322 325,339/ ^3 }3 V* Y u: Q1 u
April 413,488 261,044 341,083 344,137
" C+ r- Y( n: E8 M+ y" Z+ U% UMay 426,028 266,100 347,257 354,410 M% ?( b9 K" H+ k7 ]
June 417,265 265,172 342,836 348,056
4 `- K* ^5 q( o" QJuly 417,150 271,908 339,417 354,718& z) w( L9 @* G9 E" i9 m
August 403,757 269,139 329,764 344,792
" _9 Z' m% g1 Q; D8 E, {September 399,555 270,745 310,110 344,286
3 A1 c9 H7 X. N2 C/ Z6 \October 397,189 262,875 367,964 347,668% C) o8 B% M; H$ K; E. a
如果分析这些数据可以发现：& d! z2 ~0 R% n. ^
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
4 ^- V ?& A8 E, ] t! C# [( m2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
: E% Z9 ` l" i( A0 g6 ^" ^/ w W+ V3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
$ z9 [' H$ _& c( {5 H这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！) g& k3 V7 V. }$ E( ~5 ?* C4 F
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
( l& E7 i' @6 j( B* e% Y0 Zsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
( g' ^& F( t) a我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。; q/ c8 s5 t8 @2 N
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
6 |* ]4 z! ~! G1 y& K% ?1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
( C3 r6 K; u/ d& O+ _0 O7 G2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
0 k$ r& a+ b/ @0 E/ }0 D大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun+ j0 T+ G$ g$ ?9 X
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。% q7 c2 F: I. h
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
: ?+ D; \* D1 d. H* {7 \MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。7 P' b) q Q5 g( ?: j$ x
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。6 ^4 Q, _$ _& U0 b3 B9 x# l* f, v
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
. D1 E( K4 @$ z" h所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。- D& v ^: E" C
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
1 t \/ U" g, E% Z' K6 ^3 j8 Y因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
* L$ A( \1 ?2 X: H4 D8 u) i0 _6 ]# yALBERTA的经济短期内会垮吗？
8 | E6 J M0 i0 ]我会随时都有失去工作的可能吗？) P! |( v: g- p
我的工资会越来越低吗？
3 \( p% c1 j2 r- |$ B8 f$ P- ?会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
8 g2 ~# D; g) t9 h8 J _0 s8 G最后一点：
2 D2 s% J' v, Y8 F: P7 \) p1 n去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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8 J( B2 {1 P$ C+ ?% J[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
) l- D3 r: _& ^# W, K2 ~
这 洞察力4 @6 k7 ?3 t) R5 A& f/ s
