 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
. p6 A: E9 C. @4 k5 p先看看数据:
$ R) y, ]7 p4 B3 P m; c- K Single house condo duplex Avg.; F! m! d9 D6 k& {- f$ ?' `
January 357,325 233,175 294,148 303,820
0 v4 `7 |( R6 h5 V2 s5 H FFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
* J! ?9 \& q. v( tMarch 398,476 246,719 323,322 325,3394 g& y+ n- B* Y9 {+ ~" W/ w
April 413,488 261,044 341,083 344,137
) E. X# P e" ?May 426,028 266,100 347,257 354,410
8 g, f2 H# x1 z1 mJune 417,265 265,172 342,836 348,056
, @( F3 @ G8 a, QJuly 417,150 271,908 339,417 354,718" u8 L9 }! K" V) M/ q" [
August 403,757 269,139 329,764 344,792
: P6 V# c0 z6 a0 U9 z# {! N* iSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
+ n& z9 N# h5 i1 |% F0 fOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
- o% \/ c3 R9 X w" G/ _, j如果分析这些数据可以发现:# F' Y" g" e8 x- F9 [
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
1 Y, R$ \1 k3 h( y4 O" a, | o2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?. ]) ?* T1 K c, ^
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;4 v9 X1 q8 K+ N; ]
这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
5 }; R- A x( ~1 l; dcondo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
: d5 B' {9 A% B7 k' M* Psinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
- e* z. J q) _9 j6 q* w我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。: }& E" {/ u3 [3 w: W) l. A
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
5 E4 V" m# g5 K0 i" `2 }, d" E1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
- [6 Z' x3 c4 S3 R2 |/ L2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。8 A4 E# n. U4 i) `4 o
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun
1 I; K$ h$ P: t3 D0 ~! KJust for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
# d0 T3 Z9 P- s# x# w' j换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
! z3 @, Z! N8 X- u& oMOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
/ f/ j* x. p' j3 w投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。- _1 y/ r5 w/ b# [/ I
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。1 P7 r! T6 S0 l/ Q# H$ b; x& O
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。5 W: K3 J. J: s+ @6 n% P2 s2 u
一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。
5 q) k; \! H/ S. g7 w: A因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题: N, R5 w0 U( U$ \6 |1 \7 l
ALBERTA的经济短期内会垮吗?) H. J% }, E! `7 H
我会随时都有失去工作的可能吗?" B y) D+ u6 D4 t; k ?$ a
我的工资会越来越低吗?
3 w! Q2 Z. w5 p% b" A# V会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?
6 ~3 Y. `% r0 j8 r z9 N1 R最后一点:
; X0 j- A7 ~, r( h去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?7 e9 Y& E8 X& |. T1 y9 ^2 A
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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