 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。7 F& j9 E1 s" P% \* o9 ?6 h: F
先看看数据:
& I0 Y }' f/ M9 V Single house condo duplex Avg.
! g% y g* f" D3 M% J* W. oJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820
# W" a) h U; F O" uFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307 W5 D! K% r) f
March 398,476 246,719 323,322 325,339' \# n! E# h7 G
April 413,488 261,044 341,083 344,137
0 f. o, |! l2 Q5 s9 ^! ^May 426,028 266,100 347,257 354,410# T+ z) X. T, M% C* P+ I
June 417,265 265,172 342,836 348,0561 \5 _, ]7 ]' [+ S
July 417,150 271,908 339,417 354,718
4 o7 J I4 i8 t+ oAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
" n+ ~% f+ H) I, [! s7 r V" _! ySeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 . J9 L. M3 f, y$ U& q
October 397,189 262,875 367,964 347,668( |( I) t2 R1 o
如果分析这些数据可以发现:
: [: [' c- y+ V5 o. ~6 \1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
6 d' n9 }3 g! d# w2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
8 U' I4 N7 m% Z3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
/ P6 U' E) V: C- W5 B这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
1 e- R) t( F7 L n1 m1 a Bcondo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
2 Y3 `6 o) h3 y* w0 K5 Q( Hsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
6 p- ]% k* P: V8 f' M: K我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。& x1 W- [% Y! w0 g* l J% x5 x+ M
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
3 l e: n, g2 _8 W' u& v" s( F! |1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
3 a! r6 L A) d7 b t2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。- |( X+ ?" d& x" ]# l/ b4 B
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun
, K% r! P' Y) Z' s% t8 L6 OJust for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。/ H7 E$ r8 g( k& Q$ S. W! U( g) y
换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
; i, _! ?0 q7 L: x8 HMOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
% M/ ]1 ], j! s0 d0 L' `# [) |投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
3 k2 I) |, P6 C) i0 Q2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。" m) Z3 p% I1 s7 n2 @! b3 h( i
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。) Y' H+ y6 a% f" g5 G! V
一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。
: I! m& ?% `- \因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
/ w |7 S: H4 Z; h( K, WALBERTA的经济短期内会垮吗? E8 @8 h! f2 G; P( s
我会随时都有失去工作的可能吗?$ F7 ~" F8 v! g0 h" s; g
我的工资会越来越低吗?
2 V& X& G0 y6 G" }会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?7 y F0 h" q" U r ~7 f+ M! p
最后一点:- s4 u/ c+ M% J" N
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?+ ^ _7 k8 n4 F7 P3 ]4 q
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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