 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。7 j8 y4 z9 E* n9 L. C0 L" M9 N
先看看数据:
+ U( g) [9 d7 x5 D( F! _: l Single house condo duplex Avg.
) _5 O) o8 D" r6 H) QJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820% J7 `7 T" B8 D8 ]) C' m
February 375,412 247,266 319,513 321,307
: K: P% [# G/ W! C' A6 wMarch 398,476 246,719 323,322 325,339' r2 C) n" d! {! g) ^% q
April 413,488 261,044 341,083 344,137
0 i# W# ^9 Z6 s) i9 H& w5 t- ^May 426,028 266,100 347,257 354,410
& @0 p0 k2 I: l1 ]3 MJune 417,265 265,172 342,836 348,056+ m3 |; C$ f) S3 Q2 R N M
July 417,150 271,908 339,417 354,718$ D% n" | D4 o: n$ `: Q& `
August 403,757 269,139 329,764 344,792
' `9 J6 y, e( F- ESeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
! ]0 r: O) }* n+ [( oOctober 397,189 262,875 367,964 347,668. _$ T1 l6 Z; R: Q. C k
如果分析这些数据可以发现:
" u3 g' B8 g5 `# F% d/ M: M6 o1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
" R d- {( G" ?$ a' u+ D2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
g, N' R6 q# u0 k2 f) p% _ y! `. a7 ~3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;# k2 T1 X1 b( U
这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!4 F0 ^7 F0 z# G% G& r! e! E7 ?
condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。/ {! M1 K* m$ Z$ o% Q4 S( ]8 j& Z
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
: [# v5 c2 ]) X' F- J# Y我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。3 c5 N8 \2 _7 a) @+ [' P2 S. w$ ]
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
' h/ ]- p4 _6 r$ v% q* Y1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
7 a$ V1 y7 i7 ? v8 R6 c2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。 k( g; v( M& J3 \
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun
7 Y; Z2 L4 e- j+ m: H, nJust for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。5 y" \4 Y* V% i* l a8 V5 |
换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
3 z$ D: I9 ~, S$ \3 tMOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。" _8 Y2 V) b9 j1 T. L- @3 s: I
投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
' D6 C/ a7 J0 \. U$ S1 k9 e2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
8 Y) J6 R' a5 w: }. p所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
( K Q$ S& ~* R) W4 k4 y一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。, Q3 R5 Y% g2 B N( o
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:# ?9 S, s3 b# ]4 K
ALBERTA的经济短期内会垮吗?
4 u! O2 C. }, e Q. H0 r我会随时都有失去工作的可能吗?! s$ w; f' @' w6 ^
我的工资会越来越低吗?
, ^' f4 e: c' m5 ~5 V会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?
8 r" O' ~& B' H! g7 S3 D0 A最后一点:
( f+ N) j% g1 o" ~) b去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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