 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
4 l% D6 k; z. t& E先看看数据：
! n5 j2 j. `2 Q- ~2 q; i0 M Single house condo duplex Avg.9 |! z7 Y+ v, @
January 357,325 233,175 294,148 303,8207 M& @' U2 _: f) S4 Q
February 375,412 247,266 319,513 321,3070 y/ i1 f2 }: d2 b; B, }9 {7 E
March 398,476 246,719 323,322 325,339
J7 e4 g" W6 u; mApril 413,488 261,044 341,083 344,137
o" G7 u" d7 S6 \! K9 jMay 426,028 266,100 347,257 354,410! T6 u+ U/ h5 k2 g3 E8 y: \. ~
June 417,265 265,172 342,836 348,056
9 S) U1 x. z u# w5 TJuly 417,150 271,908 339,417 354,718
6 @0 Q9 z4 H) D" SAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
) H/ f( i* x. S( QSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 + U& r1 o* t2 D1 m( Y0 I
October 397,189 262,875 367,964 347,668
+ ] {4 s8 G9 x+ c# }. U4 b+ N( p6 C, S如果分析这些数据可以发现：) ?' c5 `1 C3 [; }
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
5 H& C5 I! ]9 e! J( d6 v2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
( U* U2 Q$ k7 m. `& I" H3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；8 L7 j3 g+ ~7 o$ ]
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！" v' ?' z1 M. T$ L9 P" c8 {
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
6 \$ U/ X5 z; E( U/ Isinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？ c8 y. |- O6 j9 ?* a: n
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
, U5 k9 ~% R/ c s但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
( S+ L# Q' P. {' H. [1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。
/ _9 _0 U9 d+ H& [) E* W2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
- L7 b8 o' N5 E- M' m2 T& C大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
6 \5 z% @- P: _) d2 D# rJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。9 E# b4 N) T9 q: x& d4 n( z! g/ j
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
; L+ M# T6 Q: \( m) SMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。) w$ X1 X* e; r* a& U }8 `2 B/ t
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。# E( m3 E% k8 N+ }% l% V/ K
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
: H% V7 M2 n* g, L6 v" C1 c/ N所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。7 f f' Z0 s0 h0 o; k, u, Q! z
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
& o4 h6 F* B Y+ p0 o因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：; _& t7 O2 ]. D: o9 c# F- B& p: r
ALBERTA的经济短期内会垮吗？! N1 a* A0 g6 e% C4 q9 V- Z
我会随时都有失去工作的可能吗？
% T$ B- H$ z" g7 A$ Z& |6 ]5 \我的工资会越来越低吗？
% L+ H4 w5 T9 @0 K5 Y7 \会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
& C! x- W7 y3 y- ~5 ^4 O( S最后一点：, W- R5 A( f; i# v0 S3 g
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？/ Q# Y+ ]* z7 X) f# ]0 T0 u
; L9 l* m) @! G8 M" {[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
