 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。6 r7 o/ O, |" ~' C' ` {
先看看数据：
! C+ T' z5 A2 [8 H Single house condo duplex Avg.
9 G7 r5 z" q5 F* ]January 357,325 233,175 294,148 303,820
3 r4 i5 B* Z5 W+ m4 j3 K2 cFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
4 z0 V! Q1 @2 F C3 E0 t; xMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
( R' S% u. t% F8 V( BApril 413,488 261,044 341,083 344,137 B: T( _5 E& V
May 426,028 266,100 347,257 354,410
4 b) x9 K" v1 g" |! gJune 417,265 265,172 342,836 348,0565 ^& U! P0 L1 ?' k" D/ K
July 417,150 271,908 339,417 354,7183 L0 W& w7 C- K
August 403,757 269,139 329,764 344,792
5 v& @ U6 g7 o8 F6 l7 ?September 399,555 270,745 310,110 344,286
7 }& {9 E+ \0 r* Q9 i- U+ s, iOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
+ O5 Z3 u, [' ]' Q3 e6 L( K" a如果分析这些数据可以发现：
- ?5 P. V. {5 m( I2 a1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；( r/ F3 l$ P& m/ o
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
- A" U) Q$ s) e3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
) R2 S, ]! Q9 `这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！* A* l7 V' s. S' \
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。% \0 z) @3 b% j. Q. @
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
2 f( n; T8 n1 X, I5 m1 M我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。" }. P1 U' h$ T7 h: D3 H
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：: }/ t2 R2 n" N" F. Z9 \
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。! U) ?3 @* I d% \) i9 @$ |7 g
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
& N8 r- J/ f% j3 D) B+ v& ~* m大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
( g# Z) g( _" a7 ]+ T& mJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
- n* g* K7 ~4 U& E$ w) _换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
. H" {# B" M# V, F s8 t+ TMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。0 |! a+ E0 w9 P/ S4 S g" G& U" }
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。6 E+ o) x5 b1 u& v) o: p
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
# E! j7 x; \7 S& V$ J) }所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
9 t$ d6 w, q8 I& q5 z一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
2 I: w# D m$ L4 M因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
% P1 W& K7 P0 L5 }% g% A- tALBERTA的经济短期内会垮吗？' b" V3 }3 L- Y# \
我会随时都有失去工作的可能吗？
) X4 g" p: Z8 N# u" f! E# Q我的工资会越来越低吗？
4 ]5 V4 r& W6 Y, r9 `- ]会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
`) @# m: v: P最后一点：
g: E6 h8 T8 R! n7 ~% Q+ }0 d去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？( L2 q: H' s% g/ F: `0 @
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
4 a" l7 \9 i+ Y! ~: z$ q
这 洞察力
