还是看涨

紫光

两天没来，发现几个帖子有点讽刺的味道：市场形势和看涨的判断相反，所以我们不惜运用各种手段来忽悠大家。
1 Y1 w( Q# d' V8 E+ f, ]我们错了吗？
今年4-5月以后，我本人基本就不发帖子也不看房市了。9月底开始又回来，只不过因为我觉得市场有了掉头的迹象。我相信10月份的数据可以证明我的观点。
去年我认为房市在今年会继续上涨12%以上，目前看来今年20%是有保证的，所以市场的形势和我的判断是一致的，并没有变化。
明年我个人认为至少还有8%-12%的涨幅。至于错不错，要等到明年。
不过，根据经验判断，看涨的总能屹立不倒，看跌的总是换了一波又一波……
因为房市要涨10%只需要1个月，但要下跌10%可能需要一年，而且这10%很可能在下一个月又补回来。
信不信由你，但这是规律。
还有一件很可能发生的事情是：再过2-3年，你可能需要付2000以上的房租才能住一个像样点的condo，而很多人的mortgage还不到1500。
9 }( L1 p. t) u  k于是很可能你还继续需要考虑在哪里买一根黄瓜可以节约5毛的时候，很多人已经可以买菜的时候根本不用看菜价了。
7 k, `5 W) e% ^4 O7 C1 L# j8 s! o所以锁定你的住房费用，然后享受工资上涨和通货膨胀给你带来的优惠生活。

音响神仙鱼

Average prices went up from $344286 in September to $347668 in October!

紫光

谢谢！
好险，差一点马后炮。

Z

原帖由 紫光 于 2007-11-5 10:15 发表
于是很可能你还继续需要考虑在哪里买一根黄瓜可以节约5毛的时候，很多人已经可以买菜的时候根本不用看菜价了。

/ Y; J, v$ p; P) m. ?
这句话最具有价值，最值得探讨。
- [7 Y9 f0 m3 K9 _+ C2 ~6 Q/ [: a
根据以往的经济周期，当中央银行减低利率，放松贷款而刺激经济（如美国的911之后，造成全球房价暴涨），最先涨的都是投资类产品，如房子，黄金等等。但从这些方面获的利，势必要流向其它领域，尤其是食品等纯消费类的领域。当很多人已经可以买菜的时候根本不用看菜价了的时候，就是食品价格暴涨，CPI实质上升的时候，也是央行被迫要提高利率的时候。
+ R9 Z( J8 g& \- t2 z
3 P+ ~' H0 V# h; E9 b8 Q通货膨胀发生于央行印钱之时，但体现在食品涨价之时。这中间的几年迟后，是房市的黄金时间。如果过了这一拨，就要等若干年后的下一拨了。

白水

学习ing

flagship

关注, 希望明年这个时候还能看到这个贴......

人生几何

独立房和condo都跌了。在房市里面，考虑到通货膨胀进去，没有涨就是跌了。

微笑

lington

No, that's not quite true. I just watched the TV news. MLS shows that there are around 9500 houses and condos for sale. And now it's no longer seller's market. Instead, buyers. The housing prices stopped uprising. And the further reduction is just a matter of time.

YOKO

还有一件很可能发生的事情是：再过2-3年，你可能需要付2000以上的房租才能住一个像样点的condo，而很多人的mortgage还不到1500。
; z0 `: u5 n$ z
, g+ h4 @" j4 c) k& C8 p8 P1 [May be soon!

精品中年老男人

AT About 1pm on Nov. 1, heard from the CBC radio one:
5 y4 m7 f7 e3 Y' `6 T
1 N! x- Z; K+ q) dthe Oil companies are reducing 18% of the production, and there are about 10,000 people facing lay-off.
/ G, V; J1 K  r
3 e9 z& i1 `! e% Dthis will significantly effect the local economics of Alberta.  and the reporter didn't say it could be the end of the oil boom.

Just heard it while driving on HWY2, so please verify this information before you make any real judgement on housing market.

-G-

你听到的新闻是这样。那几个人总是用他们自己编造的理论忽悠，
- _& J7 z# Q( A  e- G$ X我看他们不是为了帮助广大华人，难道他们以坑人为乐。

人生几何

原帖由 -G- 于 2007-11-5 20:37 发表
你听到的新闻是这样。那几个人总是用他们自己编造的理论忽悠，
我看他们不是为了帮助广大华人，难道他们以坑人为乐。

  A2 R3 I7 \" E) D- w6 ]3 |9 N+ {9 y
目的就是自己好脱身，自己赚了钱好让后来人买单。道理太简单了。

BaiLing

锁定你的住房费用，然后享受工资上涨和通货膨胀给你带来的优惠生活。

紫光

原帖由 又见清风 于 2007-11-5 20:25 发表
AT About 1pm on Nov. 1, heard from the CBC radio one:

the Oil companies are reducing 18% of the production, and there are about 10,000 people facing lay-off.

this will significantly effect the  ...

这类新闻从2年前到今天，基本上每个星期都可以听到不少，可是实际情况呢？
7 n4 }% r% i& Z5 l你认识的人里有几个被LAY-OFF了？
8 m, t1 V; q( d- g2 Q* Q3 z2 u& ^如果我认识的人里有3个以上，而且3个月内还不能重新上岗，我马上会看跌。

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-11-6 09:12 发表

这类新闻从2年前到今天，基本上每个星期都可以听到不少，可是实际情况呢？
你认识的人里有几个被LAY-OFF了？
6 K0 f% W4 N% u" b) `1 s6 m如果我认识的人里有3个以上，而且3个月内还不能重新上岗，我马上会看跌。

中国人很难被layoff的，一般是把高工资的白人layoff, 然后中国人上岗，没办法，Made in China的东西到哪儿都是便宜啊。

YOKO

原帖由 紫光 于 2007-11-6 09:12 发表

% t7 t$ q8 ~9 L  C& r7 ]这类新闻从2年前到今天，基本上每个星期都可以听到不少，可是实际情况呢？
你认识的人里有几个被LAY-OFF了？
如果我认识的人里有3个以上，而且3个月内还不能重新上岗，我马上会看跌。

' |; m9 z, }; R( M
+ M7 i$ h4 ^- q) F& FYes, that is right.

  T7 p, K8 v$ h$ o; u

醉酒当歌

只有median price 才能真的make some sense.平均数是nothing.

elephant

原帖由 紫光 于 2007-11-6 09:12 发表

这类新闻从2年前到今天，基本上每个星期都可以听到不少，可是实际情况呢？
) e6 r6 Y, E. W; J2 W你认识的人里有几个被LAY-OFF了？
* T8 f- c8 e" l2 ~' j如果我认识的人里有3个以上，而且3个月内还不能重新上岗，我马上会看跌。

真的到那个时候就太晚啦,来不及撤退了.那时候就不是断尾求生,是断腿求生了.

大头熊

房价上涨是硬道理，不要怀疑这一点。当然参考点很重要。

wanglh1205

政府不会让房价上天的，市场不会让房价上天的，资本家不会让房价上天的，自由流动的加拿大人不会让房价上天的。除非edmonton想从此消失，不信打赌，你敢不敢，就我所知，edmonton的劳工已经开始快速流失了，高昂的生活费用已经并且正在导致人员大量流失，工业企业和第三产业现在日子相当难过，成本大幅度上升，并且现在连找人都很困难，等着瞧吧，会有人收拾局面的，不要低估了政府的智商。

fbinginchina

原帖由 wanglh1205 于 2007-11-7 19:57 发表
紫光，别开玩笑了，房租这么高，edmonton将成空城！
政府不会让房价上天的，市场不会让房价上天的，资本家不会让房价上天的，自由流动的加拿大人不会让房价上天的。除非edmonton想从此消失，不信打赌，你敢不敢，就我所知，edmonton的劳工已经开始快速流失了，高昂的生活费用已经并且正在导致人员大量流失，工业企业和第三产业现在日子相当难过，成本大幅度上升，并且现在连找人都很困难，等着瞧吧，会有人收拾局面的，不要低估了政府的智商。

. {. \$ @6 m3 I  U空城应该在更北部,请看:
9 X# F. e& K6 b6 d2 H8 lhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

YOKO

原帖由 wanglh1205 于 2007-11-7 19:57 发表
政府不会让房价上天的，市场不会让房价上天的，资本家不会让房价上天的，自由流动的加拿大人不会让房价上天的。除非edmonton想从此消失，不信打赌，你敢不敢，就我所知，edmonton的劳工已经开始快速流失了，高昂的生 ...

! R3 b5 s1 Y, [4 O1 Q3 x空城应该在更北部,请看:' G/ N# ~1 u+ |! N
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
, t/ F  j% o) `0 c6 V
Rentals - Accommodation wanted

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$ h3 v4 B! |! wSource : Fort McMurray Today
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Source : Fort McMurray Today
4 {" r4 t: s" N! ?5 |! f


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, T) ?2 U8 j& J1 U8 e/ ^- n' G6 Y1 i

. g& A9 c! k) {, a" a* K2 kRentals - Houses & Condos

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Source : Fort McMurray Today
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Source : Fort McMurray Today
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( Q& m  @6 @6 h- `/ r2 H( Z. qSource : Fort McMurray Today
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# M/ j" Y  u/ U1 ~- xRentals - Houses & Condos


Condo 4 rent. 2 bdrm, 2 bath, insuite laundry, underground parking, $2900/mth inc. util. $1800 DD....

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2 d' J* _* u7 \( B7 Q6 ?/ @: h
Source : Fort McMurray Today

YOKO

Conclusion:

We are lucky as we are in Edmonton.
/ y" T" w, ^, V$ v: g2 O/ `: l
+ r% F$ m" V/ k  gMuch cheaper rent than Fort McMurray.
+ ]+ F* u$ c' T5 @( y  I# r
Good Luck on you rent of next year!
7 `- K# e: }$ |" H' B
[ 本帖最后由 YOKO 于 2007-11-7 23:42 编辑 ]

紫光

原帖由 wanglh1205 于 2007-11-7 19:57 发表
& P3 W0 g  L' m政府不会让房价上天的，市场不会让房价上天的，资本家不会让房价上天的，自由流动的加拿大人不会让房价上天的。除非edmonton想从此消失，不信打赌，你敢不敢，就我所知，edmonton的劳工已经开始快速流失了，高昂的生 ...

, I5 Q4 y- l2 z+ a我不赌博，但我可以告诉你事实。
也就是3年前2004年的六月，我来到这里，家庭成员共两人。
每个月花费食物费用40块，房租490块。如果要买一个不算太差的townhouse（三个睡房）7万多块。30万买一个现在70万的house.那时有些所谓的专业工作12块/小时。
2 i" D- G' ]8 X% w$ {) h你以为我以前相信这一切会涨到今天的地步啊？

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-11-8 09:54 发表

我不赌博，但我可以告诉你事实。
也就是3年前2004年的六月，我来到这里，家庭成员共两人。
每个月花费食物费用40块，房租490块。如果要买一个不算太差的townhouse（三个睡房）7万多块。30万买一个现在70万的hous ...

0 U% }' C5 D) K  F8 Q( W
. s& {$ C5 Z% ^: a' }& t7 u/ z现在房价有泡沫。但是在目前泡沫的基础上，还会涨。

chun

没有必要人人的观点都一致。 这才是市场。 有人看涨就会有人看跌。 有人投资有人化销。
/ J- G# D6 C: H如果所有人对市场的观点， 想想会怎样?
5 H9 e7 C9 S" O/ x我支持看涨， 希望多数人看跌(私心作怪)。 如果真如我所料， 我会在明年在买投资房。 大家是否注意到， 房租与房价比几乎有到了有利于买房出租的比例。机会也许又来了。 不是房子涨带来的机会， 而是由于房价跌和房租涨带来的投资机会。
相信我， 也许会有错。

flagship

强贴要顶!

wanglh1205

我就在北面工作，情况还是比较了解，爱城有几家公司付得起北面的薪水，爱城大量的第三产业，普通工业企业付得起这么高的薪水吗，根本还来不及到达到北面薪资水平的时候，爱城绝大部分公司早破产了，不破产的早跑了，爱城必成空城。北面是吃石油饭的，和爱城的经济结构完全不一样，几个大公司加起来不过万余人，其余大部分人都是搞建设的，干完或经济形式不好的时候立即走人，这些人完全没有在北面长期居住生活的可能性，这些人对Alberta的所谓生活基本不屑一顾的，这样的人在我周围大把的。正是因为短期的突然的大规模建设导致人员暴增，住房短缺，这是非常短暂的现象，以前从来没有过的，持续几年不知道，肯定长不了。石油公司正常运行的时候对人员要求是非常少的。很多人指望爱城的几个新项目，那是非常不现实的，是非常外行的想法，几个大的炼油厂建成后根本用不了多少人，5个炼油厂加起来都不超过1万人。爱城前些年的房价确实有点低，恰恰反映了这个城市不是一个非常理想的生活城市的状况。

万年小腰