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原帖由 十年移民路_ 于 2007-11-5 11:13 发表 , j V ]% T' V% {( |8 I( b4 T
卖价 = 原买价 X (1+F%)^N + 已付 mortgate 的总利息.
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& w. G( h' F, w- EF 是通膨率, N 是年数.* L4 n( p; Q7 p6 ~- v, j
0 x; O0 h- P- `) w! v& Y' X" M, R
例如: 10 年前, 买房子花了10 万,当时借了7.5万,通膨率为 3%,mortgate利率=6%(20年)
% K s9 P1 Z) O; o今天的房价大约是: 25万 & V* \$ d- A; S1 Z/ k, v' u8 I
. m1 A K! B& D) F$ o! q( d* Y好比10年前张三李四买了一摸一样的排屋做邻居,价格都是10万。张三有钱,10万一次付清。李四0首付,20年贷款10万,利率6%,月付712.87,在第10年上累计付出利息49755.
8 ~$ e1 }* e* j) I4 l g3 ^6 A9 A4 F8 }( |/ N- h4 t" q. P
按照你的算法,今天张三的房子值:! q( D5 T2 c& v: m
10万x1.03^10+0=13万4
3 m2 v* @2 D$ H" n3 d5 y李四的房子值:
9 c" k" E: X) R, M" }9 ^10万x1.03^10+49755=18万4
( s, y# r1 X3 l$ X4 B
; ?1 q0 w! l: }7 @% U; P按说些许误差可以理解,不过二者相差5万,和你估计的25万也相去甚远,可否帮忙解释一下? |
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