Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
$ ?/ ]8 B3 ^1 ^) N& {$ sMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
. G  `# W' D5 {! P- C# U- K
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
: ~6 k3 G9 T) G3 V  ] Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

; W1 }. y1 s& H. I# QAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
/ R/ V1 C& d$ T$ P; ?: GWOW, price dropped 9.6%!!!

/ m: u* v' p7 m0 @- P! I( t
重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表
7 C' e' f  U. U
) s/ ]6 |8 ]# m1 b9 D: c) B
, S& V4 V: B) \; \  p3 g8 D5 S重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

- j. H6 T+ @' j+ ?; @! VUp 1.15% ??

" h7 L$ O5 S2 ~7 D, l9 g

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

/ c0 E* p2 D) Z8 y( nDown 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
: e* O, P. w5 O! f. N9 L* T5 Z
  v3 \' y' N# c0 y6 q3 A9 _' |246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

  k. B0 c; M* W) B2 g: Z  @( F. E(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
; [. `* Z, i. Y1 R* y  D
) ~4 b  B: }' l( W
(265-293)/293 = -9.6%

& ^# O( W$ L- p" `# ]  Q% z看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
# U0 {! [2 Y1 h8 m" l' F
; ]( D4 B: k/ D[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
4 h7 i2 c9 Q; i  x) \3 T  E
看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

5 w4 g- t2 d; ?+ r) c' W

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
5 t8 c$ K" K+ D8 f" R6 c/ Z
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
8 S# U) k; H+ m. {
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
' z. ]7 K8 I1 s- X
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
: ~  U# q2 _; \9 [, U8 `
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
# A: s* @# l2 |5 x* ?  V$ H
( U2 s6 s* f& {% i

# _% p& z2 w, O
  M4 D) j' l1 k5 C) n7 E9 T4 q7 m呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

6 E* b" F2 Y* }5 N考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

5 m# Z- J9 z) d- s6 [看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
9 \3 X! Y6 B/ v9 A
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
6 h6 A- {2 d4 D. T6 H! `1 y6 c8 g
4 W7 m0 |3 O2 W6 }- X. X$ {" w官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

) c8 U3 o" I, W呵呵，误导人的恰恰是你。
$ |2 k9 q+ [/ ^( B) i
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


7 k% P. Q7 E1 t0 i呵呵，误导人的恰恰是你。
! }; W9 u1 y, p- i
9 `7 f- ^8 y4 I( j. o首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

, i' Q6 r: V! S- c
+ C5 O1 W; a/ G, v呵呵，误导人的恰恰是你。
% j3 s( {7 v! R- `# X% h
1 K7 ~6 j& D6 F" z) p$ E首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

4 y4 I5 O4 P$ u# V5 m( \9 D# ^
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

* }" h0 N# P7 \7 }你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
1 d, S, y% \9 x2 V9 OHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
4 W( S- g% {: s7 e( [所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
* h4 Y8 |* l9 N& E0 e( Z9 n因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
1 e$ v" _/ A5 R1 j考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

1 y- b: K7 f. e6 P1 x  e3 j9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
2 n6 l, u7 ^+ b/ z10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
* J( }  U. @/ M& R4 G% ?相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

" x  c: C( k) g3 N( E9 u
. C9 R& W; @/ O有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

4 J  v' b+ Y% }  ~- q4 M" k用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。