Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
0 b* p( z+ f& ~8 eMLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
8 j5 ]) c' A% }$ s' Z7 l  nNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
6 ~4 L/ R  S6 ?1 X# C- c! ]% n% ]' S
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
5 z) f6 _8 s, K) M( V+ w, @$ Y! _* a Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

5 M( V' ~$ v+ Z/ ?( mAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
WOW, price dropped 9.6%!!!

+ W; X0 P4 j9 e重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

1 L0 C% ^6 m1 i5 z7 M' s3 m
重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
& W2 p) \9 m0 u6 V  s" Y
) J% }% X. {! n( M# UUp 1.15% ??

MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842

Down 1.58% ??
# i5 z# e9 Y( R5 q" y/ c: @. `
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

# }  j* i& D2 ^7 b4 B, H1 H9 ~246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

8 y& F) `8 H& k+ ?(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

1 x# C" T% Z& d7 b7 k
. g/ k. g$ O" i! B, o(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

) @/ V& f/ Q  O5 I- _* c$ N6 O[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
: Q9 u& m+ T! Y5 B1 {
6 N/ _, F; P% S6 A看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

% c3 l! _8 Q2 U& I$ o
. c2 Y, l) o$ y- d7 g. l" N
4 D$ c' C# J/ k( x( r
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
- i, _3 z' c/ g% h1 J3 J
, S6 @" g( r: Q9 V0 {) d. d' W0 ~10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
! G& i  F; k, H7 S3 M1 o% p$ h  Z
# g; B# V$ M& K  O$ d可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
# x& k- q7 H) S2 g+ H
; g2 r) C- Y; J2 c. o9 c7 U


呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
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; U  u7 p6 p" u9 m; ?考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

) q) M) z+ z$ r, M& V看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
- R1 s* u( i" s! @8 C( b
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
2 d$ `6 H! e( n; ?7 g
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
/ x; K+ V! ~4 j0 o

呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

* N. w+ Q  h' C( Q: A
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
6 ^6 z9 z% _  Z: I3 E

呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


# j7 W7 v0 j1 S: ?0 YAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

( ?1 V2 X% G, s你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
/ I- g$ o6 l, lHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
& _( z- I( r& H) D2 Y所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
9 O1 \/ s  f) D3 S6 R2 S' e因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
# E$ w+ H2 v' F......
1 I/ d' f( e0 L考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
8 M$ ^; H5 @" ?2 L- P7 F- P* R8 N可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
$ J5 j; T. ?6 ?9 L相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

6 S) B3 O- N8 n* _, [& s/ a有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

% w: m! X! I/ W" B& g- f$ R
有道理，相当的有道理！

' m: s* n: U1 i确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
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) v5 ?5 z, X. q& o" @用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。