Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
0 t* W& x, ^: gMLS Statistics(Unofficial)
+ Y2 a# A5 f* z+ v$ UIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
8 B1 U" m  \, cNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
2 R1 t2 i- L/ P- g7 X; C% ]
2 Z. v% Y, x/ @4 ODate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
+ u' ~. T1 [; O Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  

' ]6 N4 H0 S4 i. R5 K* VOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

  \1 y/ [/ i; D6 R2 q( aAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
2 ~- D) a) E; L( OWOW, price dropped 9.6%!!!

2 D5 a  p9 w, y9 E- D重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

0 T( o$ l. u0 F  x1 m$ c7 M) Q
重学初中数学第一册。

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. p" |' O! F" D- u  t! Q(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
) k- e4 y& A, g( Z4 r+ J7 I
0 W$ K* k' f- D$ y1 \# Q  z(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
2 y( k, i# c  f% j" x
8 c. j7 O  Q9 q
' S( K5 d2 D$ D9 |( J1 H' u# n(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

: T/ X8 }9 U) V' [7 m) {/ P- O[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表
* x/ Q* ]$ V2 e# K6 [) U3 n( ^
8 `% ]: }( U+ e" p- R- y! P6 y看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
$ B1 C+ ~2 \# a  J/ A8 G
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
! x6 H. p7 Y9 r: D
- f8 o9 L) M% r9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

$ I6 M9 ?0 K/ Z  D$ ~可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

8 E" P8 _: ^- N/ u( l相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
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呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

& i! A+ [$ `- G考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
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9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

* N! D, B& }0 N/ z6 C# q) H5 l看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
! ~. [+ ^2 W) M
1 c) W: I& u# U  Q) K' ~8 x官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

- m' |9 ]/ l% u$ {呵呵，误导人的恰恰是你。

: N+ b, s: g/ G2 ~首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

2 l5 l2 @( Z2 L6 r: C
0 y0 B6 y( t$ `* f- E) l% f* O呵呵，误导人的恰恰是你。
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首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

. V9 f" |/ @" N3 W9 o, g
. I% G2 k* M, j: C4 d# QAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

! l# P0 d0 U$ V" M我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表

9 n0 l! z: k$ Q; e2 N
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

4 I8 z, y5 o5 @- q你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
& i8 F) v  e, q" d0 L+ LHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
8 `6 f$ ]. a3 Y+ Y/ Z) d1 k

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
6 y/ O. ~: o& T+ h因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
; W% C1 u0 a+ a* L4 ?......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据
4 r5 B( s9 G# a
9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
0 v# r- ^* Z8 r0 |1 w10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
3 K% L* d. P- ^- k* h5 [9 _; p" Q可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
& B% [$ ~  l: i+ P9 s8 W相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

# V" [; U  k; x有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表


有道理，相当的有道理！

. d. V* z" Q6 ?. Q# y' i8 {确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。
6 W" V+ A0 x# X$ c/ g, o
  h7 ~" O" Y$ e; G6 ]7 n+ W- b用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。