Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
. @- y5 D& R) M7 }, \; uNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
! Q# y! i; t" i9 J* H3 M) {1 K( ?3 B( t, T
& p# l  H4 }! j/ NDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
" s9 Y8 C/ b+ E* e: a2 w2 t Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
, P  ~" ?; h, k2 d6 L+ n
& k, G+ h  z' p4 |  l9 ^# ^Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
* Y' e* [$ v" m' {5 k& x  ]$ T
5 k" l9 v5 V* qSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
7 }$ [* C& r' g# J3 _/ S
5 u( [0 i/ |: _, z, ]Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
$ Q! {2 P; R  L$ Y6 Z& SWOW, price dropped 9.6%!!!

! e3 j/ B  k# E+ T5 _) Y重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


重学初中数学第一册。

$ w$ @- l, ~  W5 R
(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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Up 1.15% ??

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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??

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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
) w# V5 k8 W5 S) H; r
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表

2 f# m. @4 R$ n& @; h
7 g' w; ]. ?" K- e7 }(265-293)/293 = -9.6%

8 ?& _4 G9 t2 i; k! M& v看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
. Y, X# Y" C7 J, A' K! R
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

" I6 t. K8 ^6 \
  m# n5 @; w/ Z) m

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

6 s# g' f, b' L# t: U0 R" e4 Q* o考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
) Z/ c( Q3 p% U' g
  }/ j3 n) a% P3 q5 t: r10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
- U2 B1 ]' `- N2 x/ X
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
8 K6 ]5 H& _  f! s, k
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
. u6 ]4 r* D2 h
, g0 g: m+ S) |4 M- f
7 b+ }$ R! C' x* f5 v- N2 v. x
% J& s3 `( I9 y, L* ?
: n0 R. o6 q7 L8 d0 w呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

+ S0 J2 |, p9 V考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

( F  I# Q$ m% I1 e# D. C4 F9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

! L4 d3 u0 z+ k" D看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

呵呵，误导人的恰恰是你。
. p! f5 v4 C8 ~$ [
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

% R3 Z2 ?0 d9 `  \
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
" K+ f. A$ L9 Y2 ^

/ P) t( O8 m# K8 w" l5 ~呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
5 z, N1 @8 _# ]3 B6 u

9 @% }5 T+ |9 Z: b1 vAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

% I( ]* o- D; T( G你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

: ~. u7 H4 w, @  m( F, u不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
  {2 v+ A* N( v$ k8 x# {所以现在改举举牌了：

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
0 O% c( U1 ~* G& g* V因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
6 G0 p. C' X  S8 C5 j9 J) K3 ?: C考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

, f& i& z' \9 d. O1 g% X& g9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
; l* z6 L6 g8 S/ u* o10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
/ c4 H& c( Q8 c" D* u: s相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

# x- [/ E- p. k
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
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! U( F" ]' B* P, F) Z, D  j, P4 v
有道理，相当的有道理！

! R$ S- G6 |6 Z/ ^; ~% g4 b9 e确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

# I1 e+ D. T, U/ E. ?$ {2 K用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。