Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
4 Z5 n7 e- c" e; N  H' S) u/ N/ qIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
: A) _" b, F5 c3 o9 y& INote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
( _" |$ G6 H' o" ]
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
( t4 p0 K* L+ \  P# K$ e9 Z
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%
$ \  g  u+ C( S4 Y
, p& Q- d! U0 Z! d/ L# W3 HSep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
+ Z* T% p1 z: LWOW, price dropped 9.6%!!!

5 W: M4 f/ A$ S' z2 Y4 q- _, d
- z% b' l; L: S% x" d重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表


重学初中数学第一册。

8 x+ U1 ]/ E1 H. K4 Z" ^
( q* y, O% ]. o& S# n(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115
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( v1 O& h) [' i9 T  \! ]& J6 E: j2 WUp 1.15% ??
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price

: t! D1 r7 F; C% }) \4 x" N246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price
% I1 O+ H& w! ?6 q+ b
8 i& l3 ?4 i1 C  L& `(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
/ G  ]/ N6 @3 n& [, L9 b
. Y5 G/ a% F' c, r
+ Q* d! h/ g! R) x(265-293)/293 = -9.6%

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

0 O8 a" [0 l$ E) M[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

) F% G0 F8 }  ^看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

+ z4 M6 L6 e- |9 O5 l8 r( D5 x

, g* C/ _. p$ R6 ?9 R# t: D. k, P7 b
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

* V3 u, v. ]" q2 K; x; s/ H考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

3 f- A; V/ o' I% m$ P* ?4 J10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.

可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
( L% @5 E. {8 B5 N8 x4 W9 N0 v
+ Z6 G& Y  S2 X2 O# k0 ?相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
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/ O3 b6 u! h  J/ ]' p4 a$ L3 g% n* a
0 E9 S+ _) b. g5 ~& Z7 V
' E$ v+ j6 F1 A! ^/ x2 z
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。

考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

8 \; W0 m; h+ T看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

; c# o2 S- t8 f6 M2 w5 p9 x5 F官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
( p; F' R/ K" H1 X
看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
7 }% Y9 V/ e& E  C# P* J- \' C5 A
官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

% D# L6 X( t- x2 ?
呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

/ q$ {+ j3 u. i2 Q  B
呵呵，误导人的恰恰是你。
9 i1 f5 `7 G, q. W5 a! \
; j5 ?+ Y0 X0 [) H0 t5 [9 o首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

9 H- }7 u& T- g9 d! ?
2 s' G3 m8 B3 |& K+ k. N# Y: kAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

# ~4 {0 i  k/ k6 m8 }3 c4 v5 `$ I5 j
) v4 p" l& c& V- }1 e0 a# C. Q呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
/ Y* D. u4 \8 X! `. e+ o% R

6 ~) v2 D) Z0 [3 kAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

) C- T0 ^6 w% Z- W; E6 s# A+ T$ Z" _你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

/ y7 _1 u, l4 N( f6 l不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
所以现在改举举牌了：
$ m% `8 B# W" X! x# m% j4 u

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
$ u  L# b( h( U5 \" c5 _因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
# b  g2 J3 U  u: U) O......
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
" |; W+ ]' p( W/ R0 U- ?$ N6 h10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

/ C' `) j! P) Z5 H: w有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表

9 u4 h" {. U0 @2 z; H
( A& f$ O  e  }' [, B% H有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。