跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
  r/ q4 M# X! K+ W3 P* P问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

6 r+ K, c/ G' H0 Z- V/ V) k问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
$ ^0 i: {; h$ E. m/ b  b问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

$ s( k3 s$ H2 A% k
; U; Z* [. V5 |% m9 p+ q
开玩笑了。
$ }. D4 v0 e; p( d7 S
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
6 X: f5 I1 L6 m% V  l; m6 E3 s
/ e+ K% T" g9 ?3 a+ E要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

5 y1 @) c; j$ a4 d4 A6 }
- s! l& ?# ]' C5 N' Y; u至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

8 _# \9 h9 W) Z& E& C另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

8 L  N6 n$ r2 Z; ?好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

4 @1 R8 \; b! e% }' m. b6 W- q* N等等看，估计明年年初就有明显结果了。
7 o2 W  ?& C4 D$ ]4 A# Z" Q* L9 I

$ @1 v7 k7 x: b$ M: u" l( y瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
) G# G& H* \# X6 j6 X7 r7 f说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



+ r4 E8 H; v7 \开玩笑了。
% \( G) C: S8 b9 l2 d/ X% G9 w
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
, q" y( i% S% j
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

& v# H# u+ R( y0 a+ ]2 {  k
: s& r- g8 c' B* ~
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
/ `% G5 J1 P2 S1 u0 K另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
6 W% E! C( n& G5 H4 ~说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

2 U5 n$ N6 L; v! }还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
0 X" n/ o: a$ A" W/ D呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
" H+ T  ?7 A) U  \% P& F相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

& c( g$ M2 Z* `3 s- `但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
2 H' H8 x1 _) c. [, Q( o0 J5 G0 b: |

8 P2 `; H! t: _% W' C$ k1 `
1 P6 |6 M- Z0 _- K) b有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
% N$ _' j( n5 S- e0 n. M8 Z
' b9 ?0 H! V" U% S# l就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
& Q; [# U0 Y" b# u. D
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
' Z0 ]1 g; h/ r介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
) e& |/ p* q9 Q只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; x! U9 m; Z7 u: W6 h8 g! t问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
* N8 s+ ]% Z* S+ E# c3 g感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

" [& k  p9 M+ A: k9 a$ e5 i我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
1 Q0 K, n7 Q0 V6 ?& \+ c我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

9 S0 Y+ r9 X4 _. H0 O想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

8 v" S( q8 w/ n5 M9 l  N; _9 D/ e, N到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

4 g: h( @5 u& [. t9 p. s8 H我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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