跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
/ K$ y8 y( ~0 D5 l4 C# F但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
, V+ z6 G: u! U- }只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
' N/ s" ~& ?" O' V# \问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

  |5 |6 }+ |6 G- r( R& A问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
6 I( d; j! z+ m# t: p
" Z4 ~; _* A- `! [* k4 ?( P7 X其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
# v5 P6 Q5 b2 J  T8 O* C% b8 z
1 g6 {7 D6 H6 u5 Z, F) X8 \工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

" J0 G8 @; o1 T1 W  W* x要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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4 Q3 }# w3 A/ T; w& u: s1 T至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

( g# a4 p& W& z$ e" L油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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0 J# d% s3 M% a1 ]等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
* e8 P% ?  v" F9 o说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
) C$ D* ~, ^  h+ ?3 Z6 v- ~


开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

0 l$ r8 Y( P4 f' I工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
" q$ u4 G) y& x! s% ]  N
( A" Q! ~9 K( _要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

/ V; M, M2 |& u! j0 O$ ~有道理。
: o) F( r% x. I. B0 Y" t  J" C  g我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
+ q' f  x) i4 s+ T# Y另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
" E% O; m9 @9 R) ?) }( H" X最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
- ]" n8 ~4 Z. Q; e. i4 x呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
5 y+ G- P) Q8 `# w' k0 z6 H说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

: ?% O; u. q6 u% q+ W+ e$ z. m还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
+ R9 f) B; y" @9 L呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
* d1 A2 f4 Q$ c2 `说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

5 q9 P9 i3 ?$ i: H另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
3 d8 ~9 i' j  w6 y相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
  Y/ Y! n+ d4 ]: b0 a1 h5 d& c' ?http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

9 Q+ D! X( v  q; d' ?7 D* s* b+ s  z但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
0 |4 v  @' h, v3 p3 G
& D3 x% d& |2 j' B. a/ G

; V8 g9 h3 |4 s! @7 d8 I. x有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
) N. R2 S6 A5 Y7 G  i7 y+ Y/ J0 T5 P另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

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6 k8 q9 }3 P7 C7 H- t! g
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

8 D$ s$ c4 _" C0 A爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
+ T( o' k) F5 N只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
5 P9 k1 z. ]% |问到新屋是否降价时，builder 很 ...

1 U. ^- R1 e$ V( N; D1 B& D

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

$ ^& q% k! Y5 ^5 g' u$ i
- c9 c2 ~5 S5 X; v, }+ _1 r" n我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

3 k! j: Y. t; |0 h8 B. V到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
$ v6 U5 ]3 }7 y7 F
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

" y# w' r# q0 J$ E" I4 r我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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