埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1892|回复: 6

ZT美国人为保住房子最后一搏 申请破产者激增

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在越来越多美国屋主无力偿还房屋贷款的情况下,房贷市场的违约率节节升高,迹象显示,有越来越多的美国贷款民众为了保住房子,打算申请破产保护,做最后搏命演出。
* F4 L* b6 e6 ~& ?, u/ x  ~# V2 \& J2 [( _  I& z
  据《华尔街日报》报导,美国破产协会的统计资料显示,由于楼市持续衰退,9月申请破产的人数与去年同月相比激增23%,总数来到6.9万人。而今年1-9月申请破产的人数亦上扬44.76%。之前楼市过热的地区,申请破产的人数急遽上扬,而允许屋主得以暂时免于银行查封的破产件数更是堆积如山。
/ c5 S5 }9 f5 ^6 k/ i- I, W; ]8 e$ O
  整体而言,这一波申请破产的人数还比不上2005年。当年美国政府制定了更为严厉的申请破产标準,由此导致许多贷款民众赶在新法规正式实施前申请破产保护。 / X% G- y1 w5 ]; `) _

" w' b$ i7 p( S3 k; X  儘管如此,由于房价下滑、贷款标準提高及重新制定贷款利率,都让美国贷款民众出现不安情绪,他们每月必需支付的还款金额增加了。 3 C; s2 i1 V. H' r+ d
' N1 M, C6 Z8 W3 P! o" n( O
  在一般情况下,债务人倾向按按美国联邦破产法第7章的规定来申请破产。此时破产者会丧失部分资产,有时候甚至会丧失部分房屋净值,这些失去的资产当然是作为偿还债务之用。按第7章的规定,银行查封房屋的行动也必须暂时停止,但在一些特殊的情况下,屋主仍无法避免失去他们的房子。
. E0 m. X- Y7 k6 Y3 p/ u5 Y) |/ `* E) E2 w
  然而最近几个月情况比较特殊的是,有越来越多的屋主根据破产法第13章的规定申请破产。在此规定下,在屋主想方设法偿还全数贷款的3-5年内,其房屋得以免于遭受银行查封的窘境。据统计,如今每10名申请破产者中便有4名根据第13章规定申请破产,两年前仅有3名。   ^$ q3 c5 P" J4 g7 s% p

& O5 U& [/ W4 n5 X( n  现年47岁的Briant Titus表示,他在15年前购买的房屋,其房价不断下滑,他已有几次无法按时支付还款。Titus说,“我内心极度焦虑不安,我现在最大的牵掛即是我的2个小孩,他们分别只有9岁与6岁。”
. [+ h( B+ B5 F9 z, m: c4 `2 s/ B6 ^, L, `7 ]9 e
  在半年前选择依据破产法第13章申请破产的Titus表示:“我认为若债务人知道他们可以根据第13章申请破产,这些债务人便可以保住他们的房子了。”儘管如此,必须说明的是,许多人在第13章的规定下,因生病、失业及紧急房屋修復等支出,依然无力支付还款。 4 n4 B/ V: C3 ]' t

* ^: T) }9 E; v* X4 Z2 o  此外,Titus当初所申请的是固定利率抵押贷款,但有许多屋主所申请的是浮动利率抵押贷款(ARM),这些屋主正面临重新调整利率的困境。 ' l1 U9 q6 N& S: F- k+ M/ ?+ a8 R
0 x+ Z9 z. o8 K
  居住在芝加哥的Donna Randles在去年也根据第13章的规定,申请了破产保护,这主要是因为她的兄长失业,而她也无力独自支付房贷,更何况她还有一笔3500美元的信用卡债务。
* u! ^* _" j* r2 K! i5 d% {2 p
# c# p# M/ c5 v9 a) ]  Randles说,虽然申请破产让她得到喘息的时间,但过去9个月以来,她必须支付的还款增加逾25%,且她的兄长仍处于失业状态。Randles无奈地说:“现在的情况是,我的收入原地踏步,但还款却向上攀高。我每天仍必须为了钱而忙得晕头转向。”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 19:07 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-10-24 19:53 | 显示全部楼层
他在15年前购买的房屋,其房价不断下滑,他已有几次无法按时支付还款......
, z& e2 ~  t) U. I  ~  f* ~2 m+ q& X9 C: p
3 e6 w' k  Z9 h 现在的房价无论怎么跌也应该比15年前高吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老百姓勒紧裤带,纳税人的钱被布什乱花
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-24 22:01 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 07:27 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-10-24 20:53 发表
/ A" U8 k2 L7 ^, g8 \. L+ @他在15年前购买的房屋,其房价不断下滑,他已有几次无法按时支付还款......0 k- F4 g4 v; U8 W$ w9 o, Z. W9 ?

0 I" O7 \+ [* `7 S2 l. a( \ 现在的房价无论怎么跌也应该比15年前高吧
5 G2 B$ E2 t- M8 c

; E3 B0 X' c0 t7 z) @7 P! O0 O这叫 home equity。好比他10万买的房,首付3万,借7万。0 Y- |6 z. j- a- h- f4 V, ^6 y9 c
6年后,房价涨到20万,贷款从7万逐渐减到5万,那么他自己就算有15万。也许他想买个跑车,就透出12万买车和度假。这样变成自己还是有3万,欠17万。: s9 A/ J5 R6 p! B5 ^' K
9年后,房价到30万,再透10万花销,这样变成自己还是3万,欠27万。
3 E6 H# H/ I4 Z( _( Y6 x, r9 n+ v
只要房价只升不降,房子就是一个提款机器ATM。
7 A6 r8 `. n2 ?- E" [# {
1 U) A, r7 L0 b: p; U: ^! \+ [6 K8 B但不幸,在第10年上,房价从30万跌到25万,这位欠27万贷款的老兄就资不抵债了。实际是双重打击。首先,他从房子透钱已经习惯了,突然中断这个“收入”,就像突然失业一样。其次,现在按揭利率比2年前有实质提高。他每月支出要更多了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-10-25 08:27 发表 " W+ q" a, ?- t
) }9 S7 `- |. s) L

$ i7 v$ ^/ w# H7 y% p这叫 home equity。好比他10万买的房,首付3万,借7万。
) X, d3 K. `8 f$ h6年后,房价涨到20万,贷款从7万逐渐减到5万,那么他自己就算有15万。也许他想买个跑车,就透出12万买车和度假。这样变成自己还是有3万,欠17万。, t9 [6 s& v& G9 ~' C$ ?& a
...

- ^, K3 S% }" Y: c0 ?吸毒上瘾啊
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-23 00:43 , Processed in 0.134923 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表