 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大按揭房屋公司(CMHC)公布了2006年卑诗省房屋市场的分析报告，指温哥华目前的房价之高，市民平均需要每个月工作331个小时才有能力供屋， 辛苦程度冠绝全国，即每天要工作11小时，而且完全不能放假。不过专家並不认為房屋市场出现泡沫，並透露目前的核心买家都是34至44 岁的年轻人，显示出年轻一辈置业已成风潮。
5 C. u1 D9 s6 c& z- `/ Q. q加拿大按揭房屋公司高级市场分析师穆尔(Cameron Muir)表示，2005年温哥华的房价不断飆高，如果以加国平均年薪36574.2元来计算，用薪资的30%来付按揭，温哥华市民每月要工作331个小 时才有可能买屋。平均每日要工作11小时，一个月做足30天，完全没有休息机会。
8 z& S7 E; j# Z2 J5 _ W9 B
) W2 M+ y1 Y2 E该份报告採用了国民平均收入来计算，而根据卑诗统计局的数字，加拿大人的平均年薪為36574.2元，卑诗平均年薪则為36633.48元、安省 38736.08元、魁省34146.32元、阿省 39380.64元。此外，一般人每日工作8小时，每周5天便是40小时，平均每月工作173.3小时，因此，温哥华的市民平均要比一般人工作多1.9倍 才有能力供楼。+ r/ Y7 T# E" i
7 H* z# l) B( b& R; ]■ 租屋每月要工作153小时
5 ?! f, X/ N U; M& P9 \
( Q/ c% o8 }* U+ v, r6 y在加国28个大城市中，温哥华市民供楼辛苦程度是名列第1。事实上，前3名全都在卑诗省，分別是温哥华、维多利亚，以及阿博斯福。第4名的多伦多，市民平 均每月工作不到260小时便可买屋，与温市的差距甚大。从整个卑诗省来看，省民每月要工作超过250小时才有可能买屋，也是全国第1，比起第2 名的安省要多出超过50小时。0 y% x, b. y& l; G2 P+ T3 ?1 D
5 o9 _0 c: l3 c4 x2 M但如果租屋而不买屋，温哥华的房屋租金则是全国第2，仅落后多伦多少许。不过市民如果要在温哥华租个房子，每月也要工作153小时，比起第3名的哈里法克斯要多出约20小时。卑诗省整体来说排在全国第3，省民每月工作130小时才有能力买屋。
& e$ Y; O; L* I* Q4 Y; ]: P* M' s; D5 M
不过就算辛苦工作数百小时，市民也不一定能轻鬆买屋。穆尔透露，北美已经出现一种趋势，一些首次买屋的中產阶级若无法一次拿出10%首期，可能连中等价位房屋的按揭审核都无法通过。事实上，全加拿大去年有约50%的房屋交易，首期是在10%以下。2 U+ ]. D1 y, r
! B# K0 L- S" o* \ I
■ 专家﹕楼市未见泡沫3 b9 i4 ^1 g$ ~& v8 e6 F; K
% l( L( A1 Z0 C0 X2 k5 x1 I [对於房价高涨，穆尔並不认為已经形成了巨大泡沫。他指虽然楼市相当炽热，却没有太多投机性买家，因此本地市场並非泡沫化。事实上，大温除了在1982年出现过泡沫，及后在1990年出现另一波小泡沫外，整体市场表现尚称平稳。) c% N, V/ i/ i D& B& z5 q v
7 F. E% u7 j0 B" Z. V目前房屋市场最关键性的买家年龄层，很大比例集中在34至44岁间，显示本地年轻人的投资意愿甚高。而买屋人士的家庭情况，有38.8%為单身，30.6%為没有小孩的夫妻，有小孩的夫妻仅佔17.1%。- m; A4 L' m \2 v- U& l% c
' k3 `: D2 r$ g( V; B2 x$ J7 w
整体来说，穆尔指卑诗省已经出现磁石现象，不仅吸引国外移民，国內的人也不断移居本省。由於目前按揭利率仍相当低，他预测明年温哥华房价仍会呈现稳定上扬趋势。(来源：明报) |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 20:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
