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在加拿大买房 已成华人移民首要需求 + M# A, `7 m1 o$ t2 u+ f
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, @2 }6 r. J$ f5 A: I# @! ~http://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2007/10/20 12:29pm
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【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。 + e1 F5 M8 X9 \/ t: Z/ J- y7 Q1 | h
9 ^4 t) G4 {. k5 M0 }据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。
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以租养房・;公寓收租还贷
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在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。 4 b- f* e% Q/ L% H. ^8 ~' ~
3 f9 o7 q2 r" j* d* U2 o6 y/ d8 t炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。
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周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。
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2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。 4 X2 |$ [' {: |4 O: r
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搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。
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' ?& Y2 s5 e- D+ }" q5 x9 W自住・;筑巢温哥华 F6 i( i8 G) [9 s H$ @
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6 d4 c+ W' s4 H$ q中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。 1 T$ W9 D3 s; }
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徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。 $ o6 I" `, S+ G0 C( p! u$ e( a' X
3 c9 ~5 l0 H. w& z“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。 * p2 x0 V! U4 |- T9 K4 ?9 q' O
# [& e( Z+ v) `4 ?, c9 @ j这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。
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在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。 ) ]; a2 n/ t- r O9 K9 n& K
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在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。 2 {% G( P5 ~0 q" |: Z4 w
( s: t" R/ ^5 q$ A1 J8 G2 g这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。
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|1 P/ o! f; p5 E# |4 k5 H* j6 l徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。 ! P) {7 U( g( ]9 |$ p( y9 g, [
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4 E6 O0 M' E0 m/ b, L, c: K+ j投资・;房产最增值 % E. C$ `9 ]+ _7 P' g
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8 o" n3 f$ j+ w. M" \: }' a近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。 ( p, d! S& E1 t+ e8 Q! j* V
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老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。 ; b1 J. U* ^; q4 L0 g0 Z) g
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经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。 $ a" S U8 \6 d" w, N% b
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做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。 , d9 y* J) P; k) Z/ S
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2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。
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他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。 , s d2 Z0 C# y- m% H( f
5 p% `5 V+ K6 u7 [对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。 0 G! t6 f( l, T* p$ e
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“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。 |
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狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:25
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