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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。) T, H7 P: [5 m5 d$ N5 J

3 V. T. k1 |! k. g! t( O) _Ambleside7 ~, r$ G4 W" ]
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。- t+ e, D1 I0 T  F) u+ J$ }

: U/ A- A# r( g1 T% kSandlewood
6 E; c8 |/ `6 \. d% V7 e  H比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
& j$ x) W5 V8 g
! _- y; Q0 X1 n' o9 P) ^8 qSouth Tewillegar* g& O  o: s: L
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
! i; t8 h2 O. w5 G0 U+ r3 X, p. t0 v
Uplands of Mactaggart' X! L! d. e; N7 R6 R" f3 w
买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。2 G2 }6 M% Z5 O% W7 p6 V0 R. p0 X

' \4 C1 i2 M  P' @) P先汇报到这里...0 I  q4 h2 a) X& R) S
1 \& \; u9 F2 l$ l* R5 l
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
4 r& ?+ J) e# |3 Q) o' d5 I* n
, K/ O, Y4 {! o( ~新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
- U, N) `+ W1 A/ h) a摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
4 ?9 i! N2 h+ m# s0 j! s
) x; A- e( S/ x
买了地不建,资金就搁死了!, l; \5 O" \+ a

7 D+ ^, V% J7 ] lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie: 3 h) k8 N, H5 X9 E2 T: M

" ~. C5 g) k, p请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!5 b8 S7 e+ k: \# p0 r& \  i

( o9 W1 K3 u$ }
7 j! D! X1 w& o3 n# J7 G :chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 - a# p  W& n2 V- ^
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
" c8 t+ |. `4 g# |

- g1 C2 y7 ]6 Z6 o% ?$ ^就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。  q8 Z3 ]2 k, {5 ~1 d& N+ }/ B. I
- P8 [+ ^1 L  A. w7 t) t2 N8 f( U
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。' M1 d; I/ e9 W
6 |# t, H& I/ S8 V' _6 D1 u5 `
列2个现在挂牌的例子:7 G7 T- O' T: {
stucco
4 b1 J( Z6 c+ R5 e" T6 B77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
% d0 u7 N$ S5 Y8 l9 l6 \7 k* [2 M7 x' H, ?' E4 n( C

& O; B/ U* ]* Z: y% H- Pvynil siding% f( O/ m8 v( t/ d0 M# q- x# t* _
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537, ~' d: f3 |5 @
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
0 a. k& n5 H2 N一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
* _4 l6 p# H. i- m" H/ U

" k  z! b* Y- W, _4 z- g一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
4 p( {0 d4 j$ | :xie: :xie: :xie:
( d: w" L! |# c, t0 I. ^& [  }* `' z! X6 I+ |* q  L8 |
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
* B6 ?( i5 M! ~, j9 Z
( [. ?, k# H# \6 {7 l* r3 g+ p
3 T0 U) j. x& ?) A5 F" _9 j" a  f :chongbai: :chongbai:

+ O4 @3 }, S4 J  W/ L1 W% v" t# g" W; X: T, r+ F  x
你是买了那里吧?( b7 n) R+ N) j/ w- ?0 S" G% j; n

. S- k! K3 w1 t6 @( w# `Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
% i  d" g# F; A" h" A7 a
7 _% _1 @& _! g3 F, Z但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! # \0 e0 v6 C# ?. _" j
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 - u1 W' a. Z, h# ~% y6 B/ e8 U2 T

5 W" G! o5 I2 D+ ]8 X: d' F& h6 l$ P( j; v& v" _% ^, e" n, Z4 G
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
3 \+ x- R: _+ P" p0 _
是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
9 G1 |" D8 @, Y5 H4 D) U5 |/ C这几天到了各处走走,看看兽红母。4 n: C! R; q9 X/ I; e& q
2 K6 b, ^. S4 v  m2 {: d+ A
Ambleside9 D' Z/ U% k$ ^4 P- t, s" D7 ~0 F6 X
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。, A" K& a9 t: A
4 x/ {# V5 F2 r" R
S ...
% [% x. |3 h1 H3 ^: Z) d4 @( t
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。$ Z( ?! j( M  m) j* y
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
1 k3 }3 S' u% H( @+ X4 LGood job, Z!
2 a6 X1 Q9 g$ t, R( e4 a6 A要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
& e1 K, f- k' E6 |5 k

8 v" U3 @; _$ e- W万绿丛中一点红...
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
# j% [' I( v' _  W, }5 B' A# M0 r  X( j5 y$ b# R
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。% L% L, G# R% ^) W
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

- m% V9 K% C0 n. [; K& [9 e
, F! m6 ?! j1 r7 U9 o减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。& N% D- H4 ?/ f0 s
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。) j4 W  z6 S! s" X* f8 [' [
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
5 @& |' f6 ~; i7 [5 @- V; A
0 u& J( u! d6 K0 }; K) u/ f, J; }[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
% U( w8 L9 q0 ?+ O3 Q6 W" U) V& Q# E5 L

4 T" [% N( e/ [: W6 S减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...
, l7 _$ a) z; q

, U# |1 [' J0 V0 R) }0 r3 Z/ X
1 J& s; h/ H2 W; a"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???6 c5 e4 D! ]2 n8 X

0 c* Q2 F7 m/ WI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
5 ], J8 m4 m! U5 h- c! i8 Y  d我告诉你的是你不知道的,别抬杠。" u5 M1 [& I4 Q8 u
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

7 C7 r  l; M  K2 L! X至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
1 E8 a1 t( U: V& ~. o# S. ^* V6 b我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
' t) w) \) d1 c2 F. ~7 z很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。6 V$ W; k! i& j) Q
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

; b$ L" t  b9 ~* ?4 Z% F4 Q$ U) Z# u, Y. l/ p$ O( t3 B
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。2 g$ q1 U0 x. u- X, g
- A) i/ n& Z; E' k8 {
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。$ w! n: w& S8 j  ?8 w) [* [

- W6 g/ I+ P" A) |0 G( y至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
. e% ?. n3 l; L! b; Z+ ^  |
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
* Z1 S8 x1 m; S8 {" P6 i
6 A$ S+ O6 v' r. L! |4 s/ O% N
$ {- M& D% J9 X: R: C" P你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。; d+ j4 d, z# e0 L6 E9 P

6 I1 ^8 R2 R2 H; {" Y) s& n我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
: _, j9 E5 @7 V" s
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
7 M: @0 ~6 D! g& c) l# YGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。/ P! T3 B) E/ a3 k) r; s
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 2 W6 B% M/ X; G( M' ]; w% d7 _7 R
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
# v; Z, {/ v4 Y) z+ e% Q2 n  w8 _
! o' k" Q4 E( Q" ?& m( L8 Z4 Z
马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?
0 F9 |7 v3 l- W; O
1 c' a9 }9 |( Z9 N0 n* h# d/ _2 D. [% t4 N" w8 Q
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

7 ]% t$ m- Q# V+ w% p- ?5 C1 {
4 e8 N( k2 Y* p; ]价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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