埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5318|回复: 34

Z看房报告

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
+ _. J1 i( t/ h0 \7 F  Z% Z4 i8 u2 S8 a# K0 M# F" c
Ambleside; R4 g* y# e' ]* u+ a# b. B! A
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
( f2 g" g5 S) _& e5 V/ A2 Z: W1 d3 [* H( N/ F+ V- r! ~) f2 t3 s
Sandlewood
- q8 T: s* H4 l9 W9 T$ G比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
7 C1 d: d* ]- O4 j8 X! W& m5 {8 }, h, e+ `9 V( r; l
South Tewillegar' V8 W/ i4 P; c' T( [0 U4 s0 a" q9 r
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
* o7 B1 X5 B- s) \! v; U7 R
5 A5 c" W( J2 ?1 Z8 w9 e1 K% MUplands of Mactaggart
0 M) H2 B$ M) a5 \买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。, F% A7 i) S. p8 c* W- z
  H6 ]- U/ S. h$ v; o
先汇报到这里...& L: g5 V% R: i. P# i' w2 I8 ?

, M" H+ F. t( ^& {9 F4 t[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
' J- \* @- N' b. [2 S! M8 L
+ ]; ^8 s2 }- ^* J新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
7 z$ Q% M: d* d摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
  B$ x3 J: }6 B& @
8 V, B' R  ?  E, Q$ O( x4 w- k
买了地不建,资金就搁死了!
0 y5 c5 D1 d5 g: J6 H# b' H
" B6 n' Y; Y$ _- m, w# y lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie:
/ S5 b& ]5 s, }! ?* t$ l8 v# [2 N9 F& s
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
2 }2 z& o$ o2 O+ S7 A5 {& J" f; ~1 w- K4 v% m1 O
6 i! |, @+ e5 ]4 c
:chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 ; z1 m9 [7 v1 k1 h
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
% m" Y# h; ~, |7 K# \$ X
) b) ^3 X( [$ Q
就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。, A! v3 [! O1 _4 d0 Q" e) ]
0 a, u  r# _% [  X4 |9 k' a- _
后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。
0 q- q0 k2 D: l6 T) y0 O& E; x7 \; `- y2 n" E$ a6 s, w) P
列2个现在挂牌的例子:
4 P3 y7 X# j6 f! tstucco
0 Y- f( O$ D6 S' R% E7 i77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
" b# L; H$ U: J/ s; |+ }5 Q% [+ T+ V: b8 x$ s; p7 n0 l

. o# W8 n' `8 c6 z- S. d- C1 Ivynil siding# `7 k4 Z7 H& K* V
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537
2 x, ?( v, d7 q0 F" V- Y! `
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
6 r8 `" C# R0 @4 b, Z" L一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

" [+ I& |! ^) p  X; H- E+ k+ `+ `8 V; f* X+ f
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表 2 p/ c" U' x/ i# A5 H
:xie: :xie: :xie: 4 [" E. i+ l: E7 a

& s# H6 l5 c$ l请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!" _5 W2 r; H' `' U5 A% e: \9 }

: i4 G$ }4 n. R5 v: b9 ~9 i  V6 S6 b6 N% [) I3 u
:chongbai: :chongbai:

) ]; [) f" _8 d# Y% @8 A; L6 Z
0 X+ Q  x5 I5 Z. p7 C, k+ n! x% L* q你是买了那里吧?
! c  _2 B( v# c+ L6 n" g
1 r2 ~0 A: l$ S+ p4 }: CCitadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。
5 t1 `: |5 |, Q4 p1 |4 A" P' F# O  f2 W
但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! 2 C- ~9 x( [- |) n9 `) {
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表 ) z5 r5 b1 Q/ s3 c6 I: f5 @

& X" t- z7 ?2 Q$ F7 y; d" D* j/ T/ [1 r. L8 p+ ~
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

0 A0 l3 T3 v/ @" E) c5 ]是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表
/ V. }, }8 M! [8 L这几天到了各处走走,看看兽红母。  r% W$ i7 `1 h0 n3 B
3 ^/ ]) b" M$ n: ?8 q. p
Ambleside# [* T, Q+ f  L- w
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
6 e6 @! v, M. a9 j; f! Y
; ]" y. e7 y% U/ D" m& S) OS ...

' b+ d% L7 P$ s0 B% G; oGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。2 }6 x3 ^- U9 g/ v" V  h4 ~6 g& {
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表
) o# O: O! ~$ I4 }( p4 dGood job, Z!
5 I) ~; D& f" b$ e要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.

, ?6 J* [+ ?8 a! Q9 t& a/ ~) ]9 S1 I
万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表 1 }, ~, {( l, E* U2 F4 z( g
7 p! _! P- @5 @" n5 x
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。* y7 t4 i6 c5 c$ x6 L, y& l
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

+ F5 T: K! A$ W) ?( d5 L! F# h* O( T3 _! Q
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。4 n4 c7 e. y4 X% W! k2 a$ l
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。1 i/ L/ |. `# ^' b9 D
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。; J0 T; B7 D' l
2 T/ G0 H7 f% P7 q8 {: c
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表
# u4 K; k- G3 m( Q* q% A& i$ S0 A  b6 c) w( A$ a, q
" e. Y7 H7 v; o7 l/ U
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

4 Z) t4 l/ Q: [6 t1 ]4 c2 ]# v- @" A0 W6 M& b. ^4 I
- V8 C/ G! ~0 S* ^; v9 _" Y& \
"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???- ~3 j6 e- F6 ?; K9 \3 L

8 t. d' v3 K2 U% y( }: Z, ]I cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 0 n  c2 r  k$ X. d" ?
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。' G& C( Z! j0 K+ @" i: c: g
很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...

+ k. X6 d3 u5 ~2 p: r至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 . y3 M7 E6 j$ s
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
: b. x& D% C: @3 B% \" H很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
$ d( X5 T: Y9 u* P# \至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。

3 W  Y; d* x& W+ N9 H& [  L
: {/ ~9 `5 z5 e! {! u" D0 m5 n你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。& J$ K  u, |! \( Y. c# e; p

0 E( X" k/ Y( K$ n" A% z* R我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
- [' a# I( H1 w# F1 R4 u6 {3 N; q5 `8 `
至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
" ~8 i6 d" ~3 H' w
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表 : v' b; @# T9 L2 t* G6 T
1 Z4 o. l: ?$ n! N$ K4 A. t" a7 ]
5 r! ?0 z& I, Z5 ]
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。3 I: F& u, N6 z; M

; v; I* `2 X: e, Q9 L3 z我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
6 W, H% P% Y- R
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。& i) G) l: r. Q+ D; k
Greenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
. u1 [( Q. z% T1 C: J8 i至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表
; V7 o& Q3 n# k) T! R我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
1 `' I; j" R6 L$ L: ^. V
& A$ P+ n- H5 @
马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?- T( L2 F/ m( o; p% J- N* g+ B7 B
/ A  Y' T2 v) K
! B- X! I, j$ h# ?, B  M- I8 Q
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。

+ ^7 F3 d9 t) ?8 |& V0 E8 R3 L8 u  C/ I) o" z6 y$ k2 g
价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-15 08:31 , Processed in 0.172514 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表