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Z看房报告

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这几天到了各处走走,看看兽红母。
$ Z6 I( J( _0 V  s: m- q
$ L* _4 s4 ?+ m1 N! M4 i3 p2 eAmbleside4 Q- X# _/ F% f/ _4 `
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。
7 G4 t% `3 W6 O4 O4 w& A
/ m- d4 s1 l. i: m1 SSandlewood
5 y. g- f1 h! l! U2 a4 C比较成型了,剩下的空地不是特多,要50万上下为主力。
5 e. ~- x7 `3 ~3 P  J
) f- A9 j; `, F8 w8 R0 b& `$ kSouth Tewillegar( m/ r3 i/ \$ M( y$ [7 Z
前几期基本完成,现在是在卖第6期。从地图看,可能是位置最好的一期。到处都是促销。Greenboro居然还搞出一个价格保证,说如果你买以后,收房之前,如果同户型降价,会把差价补给你。47万可以买到2000尺以上的spec home,一大堆的upgrades用以促销,好比9尺主层,硬木地板,不锈钢电器等等。48万可以买到背靠公园的2000尺的房子。
$ f1 y. ~$ G; v. A) _! v
: j5 p# Y8 W4 y/ M- u- |Uplands of Mactaggart- S" m" g6 P4 N3 U3 Q5 P" N
买不起,看看总可以。从这里到Mactaggart Mains之间有无穷空地。都是很不错的房子,又看到了久违的拉毛水泥外墙。说爱城房子破的,可以来此参观一下。较靠近溪谷处,虽然没建一个房子,不过那连绵不绝的弧形围墙是够气派的。有两个地块是炒房的抛出来卖,一块大的92万,一块小的(也有1万尺)要50万。: e: p% S/ B! {

" U" k* B/ C7 z. R先汇报到这里...
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# r# T. J4 X% W& @2 z4 S. S% Q[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-20 09:09 编辑 ]
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-10-20 13:36 | 显示全部楼层
好贴
& b! @/ S! X$ f6 }/ b4 C2 b2 h
: ?9 r7 g1 N' ~* e! o7 v4 i新移民还是 先凑合了 不看了
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这是准确的消息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 14:42 | 显示全部楼层
摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
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发表于 2007-10-20 16:25 | 显示全部楼层
原帖由 ComfortHardwood 于 2007-10-20 15:42 发表
1 q2 Q* l8 Z/ @3 M2 g$ j$ G摸不准的是这些建筑商如果持续建这么多房子,在一定时间内会有什么结果。就好像房价正在下跌,他们还在盖是为什么?
" w+ x, _# e6 m- S, x7 o' N! B
0 b; I( E3 V! L& J! \6 y
买了地不建,资金就搁死了!9 a$ C1 L. Q/ \) F! ^+ i' ^
* r2 G* q9 a( {7 Y1 ?& e
lz的分享。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 18:26 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-20 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:xie: :xie: :xie: 8 P; l. n0 M3 `6 s* E

5 y  ~* F: {4 c. r5 m6 C, j% {" r请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!
3 _# d. ^) G1 R1 a: C6 g
& ]4 P1 m' l2 _% ?% Y( ?+ m# M/ j
' L2 Y3 c! I8 O% t. G* P/ f3 r/ E :chongbai: :chongbai:
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 22:25 | 显示全部楼层
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
Z
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zepher 于 2007-10-20 23:25 发表 & j! g" ~, r- J' z# t" H1 f  N
请楼主给俺扫一下盲. 啥叫"拉毛水泥"?
' }+ \1 H/ \4 O) G: s- i

; T7 H) P2 X' o就是stucco,外墙材料。以前好房子几乎都用这种的。你去eagle ridge看看,90%以上都是,剩下的不用也是为了式样(乡村式样)。
8 ]! d* r; F* C  t- M( G
0 j; \# U+ C% e- _' _$ T后来建材涨价,主要涨的是水泥(木材涨后又回落了,现在很便宜)。外墙用stucco非常昂贵,一般区根本用不起,只好用vynil siding。但这种又难看,又不防火。一烧一片。据我所知,目前Riverbend全新区用stucco的只有Uplands of Mactaggart。还有Magrath山顶的一些百万豪宅也用。此外,要再找这样的房子,只能买旧房了,按时间倒推,好比Hodgeson东片,以前的Tewillegar Gardens,Eagle Ridge等等。& I1 `! c. x( e" R; P; `' r# k
" E9 l: B& a6 p  Q
列2个现在挂牌的例子:4 Y  R; Z4 \5 `, J" ]" }
stucco; o+ y) W! l( t3 F
77万 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6027488
( j+ C& b7 b4 ~. m! B" ^$ {* ]& D" K' }, c
# [; y( N, R  v: z0 Z. R# E) \4 ?
vynil siding2 }) b7 h9 F6 ^$ `; R* Q* |5 T1 [
77万5 http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6010537- f+ C  v# S0 |+ ~  r4 l
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 楼主| 发表于 2007-10-21 07:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2007-10-20 20:52 发表
1 `1 }2 }. ?$ n一万尺要50万,那一千尺也就5万,可一千尺的地要说很大很大了啊,那建筑商的地没值得几个钱,到底是什么值钱了?看来房地产就是黑.

. N* E0 C' H, [6 [7 B0 U3 N+ ~0 `' `1 q. o' h
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-21 08:08 | 显示全部楼层
原帖由 Magrath 于 2007-10-20 22:08 发表
: s' k7 P+ P. y8 } :xie: :xie: :xie: ) t7 ?9 @: C5 S
# b, I" d8 D5 M  k3 O
请谈一谈您对Citadel at Magrath的看法!6 c( _. a( r* f+ c

/ _9 L* ?2 S& o$ l) ?
6 ?4 m( |9 f5 I$ v :chongbai: :chongbai:

& U" V- k$ z: h: S% @$ q+ u8 w0 f0 p4 {  c: h: d' E
你是买了那里吧?5 y% ]' ]/ m* h) H/ w0 ~
4 I* Z8 {2 ]5 S4 \0 t
Citadel的北侧是超级豪宅区,东侧有少量豪宅,然后就是溪谷了,离北面23和南面AH高速都很远,应该说地段很好。缺点是建筑尺度不严格,房子价位是60万~90万主力,但式样风格可以说是50万档次房子的放大版,没有我前面说的豪宅区的气魄。对于重视内部面积装修的,是不错的选择。: c( }2 l/ B8 I& R

* ]9 p3 ^* l& c但对于我这样很重视外观的,我不会选择它(其实我也买不起),会选择同价位的10~20年旧的房子,区位大概在Whitemud Creek/Hills 或 Tewillegar Park II/Eagle Ridge/Riverside。这样可以有stucco,而且窗的尺度比较合适(Citadel这种都是努力把小窗扩大,但大窗又分割,典型的省钱+设计屈从于客户)。内装修自己搞一下并不难。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 08:39 | 显示全部楼层
Good job, Z! - h5 J1 Y# V( {; _/ Y' k* T: ]
要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-21 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-10-21 08:57 发表
5 a4 _7 g) i1 `, b4 @& W+ _+ w$ ~. g) j6 Y0 f
4 }" V/ B- w! q' w  Q
一千尺能造什么房?造个车库都不够。现在的低端新独立屋一般是3500~5000尺地块,价格在17万~22万之间。

2 E2 y7 J# B% P' h6 F6 d是我看错了,心里算错了,想着是一千平米了,对不起,对不起.看来爱城地很值钱,那么点地就这么贵.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 12:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-22 21:11 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-20 09:07 发表 & m6 `: o7 m4 I8 @9 n/ u; A6 s
这几天到了各处走走,看看兽红母。" w$ e, \% m- y5 B
% K& Z- w- L4 O4 _3 H  N, H
Ambleside+ {( u8 T; x* j: `- |! _
比较贵,总要60万吧,是Jayman和Pacesetter两家在造。那是无穷的空地啊。Spec home不少,售出的不多。如果房价不迅速回暖,我觉得这里恐怕要有大麻烦了。# k' p% I" I% J# K9 y

  j0 C5 k' I! j' O" F7 [* K% gS ...

7 I) D6 p) g  w& s; i- P9 z& wGreenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。$ |! A# N- a/ {; K% C) t) N
知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了。谢谢。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:13 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-10-21 09:39 发表 ! O1 e. M7 m# K3 E* _: {
Good job, Z!
+ C' c& \& s$ A) {0 V6 {- s0 I要STUCCO也不难呀, 跟BUILDER说说做个UPGRADE就可以了, 价钱要比全砖的便宜.
6 Y3 B$ ]% F8 C

0 N- {! b  x. D* |0 k3 Y万绿丛中一点红...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 06:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-10-22 22:11 发表
4 \! g* q9 M4 h" A; D; @$ ~; e* B. k0 n) r0 Y6 ^; ^
Greenboro每年的这个时候都有1-2个月的sale(跟衣服的店一样,抛存货——他们的原话)。今年的会在11月中下旬结束——过了这个时间,价格就回到原来水平(至少我知道去年他们是干过一次的,以前年度不祥)。因此是个过了这个村就没这个店的事情,所以他敢保证价格。
8 L( Q: h7 Y* `- v$ d知道有个人在前两天在sherwood park的Greenboro买了二个duplex,只花了32.4万一个。不过我本人不喜欢他们的房型和外观——所以我不是托,特此申明。

: R( k1 g. w, r- t# Z. J) Z! @" }4 x  `% _/ a
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:18 | 显示全部楼层

回复 #22 Z 的帖子

同言同羽 置业良晨
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
, O: k7 W: n" j& a$ q% e很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。
6 R' c7 o# z! e* v( |3 B% M6 ]: g; C至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
# r% R* E7 n7 ^5 N7 l, Y2 c( o$ N! Z; f1 h# o5 e* s
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-23 09:20 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 07:17 发表 - @* I# y- q/ P  F4 _5 Z
: o! c; B/ G' Y6 S+ Z
: ?2 J6 v* ]' b" j5 o
减价的不是一家。同一地段,地块更好,有LOOK的2000尺以上房,也只是48万。至于房型和外观嘛,嘿嘿,能有什么区别?不让你事先看户型图,就从外观你能看出是哪个建筑商? 何况,户型最重要 ...

% k0 v/ d) m' m
7 [3 C4 w) }; K2 V" r, u
$ k. v2 n/ W/ f! l, T+ P' D" M: Y9 e"户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了"  ???
! i1 z; [1 E- `4 w2 X8 Q# f2 h/ _
: g3 @7 N9 S  o. I7 B. jI cannot agree with you. Don't get fooled by the builder.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表 3 i) S) Z2 q9 N8 r2 o* a, L4 o
我告诉你的是你不知道的,别抬杠。
7 x4 Z* V4 O$ N; g: X/ D0 P很多2000的HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上, ...
7 x$ u* m* C* C( e8 w
至于外观,Greenboro的房子有些房型有一、两个奇奇怪怪的窗户,象过去鬼子炮楼的的机枪眼,不知道其作用到底是为了采光还是为了偷窥方便,当然也不能怪设计师,毕竟他没有见过鬼子的炮楼。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-23 17:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-23 09:18 发表
! ~/ F: V& R  s/ k8 e, R我告诉你的是你不知道的,别抬杠。$ \  A- D: f1 W7 v' o
很多2000的 HOUSE楼下只有800-900(地基小,建筑成本低),但有一个巨大的300多的BONUSROOM(住过HOUSE的人就知道,冬天坐在里面看电视可不是一件好受的事情,因为它在车库上,冷清清),所以它有时候使用性能还比不上一些1800的楼下有900-1000的。BUILDER玩的就是这个狡猾。" d% t; a, @6 J# \
至于Greenboro,你12月或明年1月再去看看,你就知道我在说什么了。
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0 c& R9 O; X& U& R" l7 h
你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。- v8 _! F; N$ V& c

. }) A9 ]- }1 o9 l1 H  ~我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格信息。你要预测房价,请另行开帖。
; y) q! o0 c2 T! ^( [0 ]9 |; I
* [( P: S2 P) l6 t5 ^3 u至于我提到的户型,是Tahoe 4型,共计2086尺,其中楼下996尺,楼上1090尺,宽度30尺。实地考查过,没有鬼子的机枪口。懂户型的不是你紫光一个人,我既然向大家介绍,自然会把关的。这个户型虽不敢说旷世稀有,但要满足60%的该价格段的本版网友,也绰绰有余。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-23 17:49 | 显示全部楼层
2 H% u( `/ I: `* W& G
看帖要回!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-23 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-23 18:17 发表
8 e2 g: u* _  ~# `9 x) g2 a: W1 H9 b7 f+ q# k* X- s5 Q5 U4 V

6 k* x: ~! G! ]* k$ Y; b) n你根本就没有去了解促销的究竟是什么户型,就唧唧歪歪一大堆什么楼下800-900。抬杠的恰恰是你。0 Q: i( h4 a) I$ }1 u# W
: t- l% H, n! B8 K/ R) W* @
我这个帖子不是争论房价将要升或者降,不是要预测12月和1月房价,只是向有意购房者提供精确的10月末的价格 ...
, f% K* K3 E/ t0 N- ?% b
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。
% R! `' @  p9 n8 B7 @) QGreenboro平时是个房子不怎么样价格按高档房标的builder,市场热的月份赚暴利,然后年底以低于市场的价格清存货,但时间不会太长——这不是预测,而是事实,所以我说过了这个村就没有这个店。
8 @! c9 [" ]/ r* ]* E" S" h7 V: a( E至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-24 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-23 22:31 发表 , \! ^5 B5 M, N. \! y# f& y
我当然知道是什么户型,昨天还去打了个转,手里就有Tahoe 4型的所有资料,包括所有的upgrade的细节,我还知道他们最高的曾经listing的价格。

: D* y6 S. J* W/ w/ u$ L( V: L1 q0 P- @) ?; e* t5 |
马后炮谁都会放。你这么清楚,怎么还说什么主层800尺到900尺?- H$ V) S+ ?7 Q7 X

6 e0 ^5 {* B) R5 {3 i3 D$ y' T2 t9 W# r1 i/ D2 C1 F
至于你说:“户型最重要的就是面积,2000尺户型就是比1800的结构顺多了。”是明显的错误。市场上多的是1800的价格高于2000的房子——在同一个builder那里。
5 [# S. h7 }! M4 L4 l; @$ _
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价格和面积成正比,这是市场的基本状况。小面积而价格高的,是少数情况。就好比,我要说男人比女人高,是泛指一般的男人比一般的女人高,不是说最矮的男人都比最高的女人高。同样,我评价户型也是拿一般的2000尺比一般的1800尺,绝对是2000的好,并且贵。你非要抬杠拿最好的1800比最差的2000,那我可以用你同样的逻辑,说最好的1700可以比1800好,1600可以比1700好,依次类推,200尺也可以比2000尺好了呢。所以,抬杠不能证明你的见识,反而暴露了你的无知。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-10-24 20:46 | 显示全部楼层
两个双胞胎(头像)的辩论,有趣!看了很长见识,谢谢2位
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