房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
; c$ E& \. l: ^/ Z8 i% L& v. {1 Z7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
* m$ W2 R& ^3 k" w" T( f呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
( `+ i" Z; Q2 d4 p: c, f* d2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
( n- L5 o4 s6 x0 q) n1 ]4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
9 D5 {' `+ H$ p( `& j5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
5 j4 b, u- P* P8 j1 [6 _+ u6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
' q5 d/ a& }- X, B/ H另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
) i2 B  z" D+ D# ]* v2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
" z, y+ Z1 Q/ T5 s" e6 w5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

) b3 S$ Y& f3 M7 B. ?项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
- F$ I2 o5 w/ i1 @1 q" i; X; D5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
7 y/ b0 K% s+ p9 ~$ v1 G' {
' i* K1 g8 O3 v& f8 N# p按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
+ m' x3 N9 X- v7 @" c" w=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

! ]9 Z4 J6 j" h1 N1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
( g. ]) j& L" X- v
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
7 G4 P  [* ?' F（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
& L, @/ W& r7 |- [7 T6 v
7 z% `1 e; Z9 P# ?# m=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
4 Q/ w8 D% O5 }4 J% x7 s- v% m# U
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
6 A( s9 z. A, P& @% t2 t1 d7 P+ U: u=>utility & tax &car insurence: 450$
( }+ R) M8 ]: \  l
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
% G, f* t) F; c" {. h% X

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

, Z: a. i. x% K9 O) \- X2 I见仁见智吧。

: ?; g) _) q$ ?& Q看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
- i# c! S: B# _, N, _% X2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
! p' a6 ]/ `# g+ c$ I" P/ x1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
2 A; u9 D$ [1 y. N: ^1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
7 c+ }. j2 Z$ u4 r5 r% ~  l=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

* l8 k' L8 ~- Y6 ~) z- m1 F

  T$ n, |  h; ^  t) Z爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
4 H0 g7 o! Y8 d1 I3 ^3 ~8 p3 @- k如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
# N' A+ |9 w" S9 K# v' e/ d按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

- m! L1 Q! ~* M, K8 J4 oThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

" ~, A/ y" E4 i5 Y* NPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
. w5 e8 C# A8 T) A' x# WEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
# k# C7 w* y2 J: j, SPay period ending date        
- m4 I1 Z1 t5 C7 O: f, P' xProvince of employment         Alberta
" }2 r- E0 _5 AFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
) }$ g9 _" y2 Y1 G$ E2 NGross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
0 P0 B* d7 S2 l& A6 h- G, bTaxable salary income         160,000.00
4 P$ G. C6 W0 |2 g- S7 \7 nCash income for the pay period         160,000.00
) m- p* |: u, v' B* m8 sFederal tax deductions         45,485.33
! a: ?% M2 g3 Q  _/ ^Provincial tax deductions         15,848.79
% U, m! x9 g4 C/ P4 I# S6 A8 IRequested additional tax deduction         0.00
  G8 N; a) |/ ^; cTotal tax on salary income         61,334.12
: q+ ~$ k# r' Y2 [% M+ b( FCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
! h( D- m( x1 C* o& wTotal deductions on salary income         64,044.02
0 x! ?7 O% J# O. aNet amount         95,955.98
2 |! z' {7 O/ [5 S, q; c, w
你还别说，据说此类人不少：

http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

: s1 O6 c" L: l& a3 h”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

% [( ]8 |6 b- g/ M! O9 a[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

: ~$ b, N+ ~4 u$ ^2 L- M$ V有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
2 b- `1 `" u1 g, |; M- a# _如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

3 }3 V5 S; m0 ^# n4 \
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
. i: l+ X* d( U5 ~& l2 j% ]

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！