房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
" o; c7 E6 q) H& Z) w, V, A- p7月                           417,265
2 [8 `! @; W& M% I+ E; F8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
( b7 ^3 Y! A" ?5 T" W; V  \现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
5 ]1 X$ Z1 z: c$ {. \想买房子的在等等吧,房子还有跌的
; E6 Q8 V; _5 u$ g$ T; C呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
+ ?$ \  d/ I5 E5 ?1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
# F) _) n1 S) e1 k4 C2 p, I1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
6 |" f3 @" s1 v) I" N0 O" _: i3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
8 r& A5 F2 Y+ J; q% B" K4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

5 P  n* k: c3 `1 `9 d按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

' |1 A' S' S4 T) ~项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
8 w; [( o2 S  p, O+ }0 k  y, M5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
4 J$ |4 n& W5 a6 P+ \6 j目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

) s8 U; f! H) c7 g1 G0 k* N% V0 c  @: h1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
7 D# w# \( t% w$ }0 l8 R0 m& t7 f( P
# L( _* U. W) Q2 j: h0 M2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
' w1 Q4 k9 B0 r) i3 V（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

  c7 M# e; [) K! R) p=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
% l: Q$ H& z2 [5 x( E* b
- h) m3 R6 [* D400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
% ?% V( G, g* `, u6 J=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

# d# G. e) q! |5 A& Y( `) a* c# C
) ?. [+ ^( x0 g0 Y40万的均价是高抑或是低哪？
; @! _9 h( Z: Z7 J50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
. U  `$ C+ Y9 n7 W+ M) s
! b! q# q( J- g# J见仁见智吧。
- ^0 I+ _% a" R/ _& ^
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
. m5 E. Q! y/ ^* t6 }1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
! a3 S0 v# Z- c$ d想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
7 [& ?* C5 b( X! S7 X& F& ^. b市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
! ~$ H% k2 f  _( y$ _
1。如果爱城一半住户已有房
) n8 D& J* |" o=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
. ^% z6 f% s* a如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
% |. ~4 W8 A5 Y$ a" `- J. {) M不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
+ t/ D+ M5 p" B# D) J( F: n& ^3 A' r
- \) V' I' b) ]  w( J6 k& ~The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
+ w: E2 f. K! |* XResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
+ {& p* w/ }5 P, t( H4 r- u( \Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
$ b2 |. T2 ]# ^3 y& e3 f4 O$ KPay period ending date        
8 U' c+ R$ n. RProvince of employment         Alberta
2 O+ {# K5 r3 j5 M; _Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
; X0 J* \; {8 f* v# iProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
, I" D: l! v5 X6 ]* y' d0 HGross salary income for the pay period         160,000.00
5 o9 L! b0 M  s" aTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
5 {/ S: z  @4 n+ L3 OCash income for the pay period         160,000.00
. u) ^4 r" t8 SFederal tax deductions         45,485.33
2 e% u2 v' R* }3 }" @) cProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
5 B3 x5 q& H- v# `" n% aEI deductions         720.00
4 i8 |# J! L- }. VAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
8 f+ ^5 j" }4 R; X: F; N% J; |' [- F! p
你还别说，据说此类人不少：
2 i$ c0 f3 c7 c" j
  ]% l. k9 a. v1 q1 r1 Thttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

' ?3 M/ z2 g% \- w[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 r% i1 w# @+ U+ K如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

' b, @7 q9 \; y4 F只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

  J+ X/ v9 a, Y) T- P. @
% E  J! ^  |9 _& S9 G只怕是先买再卖,换了现钱走人.

8 x" @0 b+ B) b4 O: i; |7 X8 G同意！