房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
) j' o( I. S( X1 Z" F+ b/ o9月                           403,757
10月                          399,555
% J: Y2 Q- n6 W' y4 U8 w现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
* g+ H) p& \: O) J, ~: }想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
7 l/ _0 v( N; |6 s/ L, w/ M1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
* }/ l3 G! M) e" ?. U# g; u4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
) y+ ]0 G- `( a+ U/ h0 ?) R5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
8 a  Z# x9 _. l6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
3 }: ?7 F5 q, z9 T% E2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
; g0 y# D" V1 ^$ W* l7 k4.石油工业重心向临近的萨省转移
. P- o: O9 u! T5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
0 A* E" G; ~9 g
$ e+ L. R" {+ _, e按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

6 {; U1 l% Y% H: A  D项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
# L8 y- S- x2 V6 C$ g. b
6 B1 ^4 }1 \; y0 [按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

! r& Z  X% _/ @9 B6 M$ k* b) L6 j有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 N2 A$ S$ Z- {$ ?+ f. ~目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
6 l5 J; r8 W1 I7 {* q2 m
6 f$ ?9 Z+ }# T( ^. G1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

0 X7 J9 R+ _& e9 G) G1 r* g  G2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
' [) W& y" [9 q0 {6 w4 T2 H（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
, j9 h. Y/ ?, L/ Z, D! Q
* P9 T' h5 R: O/ C1 p0 {. c月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
8 s2 s# V6 ]3 B$ \8 C3 D
( h- U1 P' W' I+ s4 B
' o+ m) m' O+ K) U% n40万的均价是高抑或是低哪？
0 S! z( J  K( h8 a4 L, O' z! ]50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
# N- j8 [# g- p- M+ x7 G; \/ M
见仁见智吧。
1 g- H* ?$ \& F+ ^
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
* x* P. X: V! [- h2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
- W1 r; q' k3 t1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
8 L+ ?7 d& Y. h, W& a" E4 m1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
  Q) K8 ^( J5 }" V, Q+ f想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
) w2 B+ Q, Q$ O2 `爱城有百万人口，假设三人一户
) D. q4 e  n% C% J=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

8 m* t; h  Z9 A0 x% c9 h% D2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
) K  h, O6 F" }& `, l" `2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
4 j4 {% U3 s$ W6 U' G8 |按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
; c! m/ k7 |( g. V- E" ~+ l+ X不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
! ^1 J: ~/ b: I
2 _3 a- O8 Q; }The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

2 c, e, X# _/ H% B  ]Payroll Deductions Online Calculator
3 O  j3 I# x+ V* R+ Q% |Results  - Effective July 1, 2007
& y% @0 P+ O3 P+ B+ x# }/ m$ O1 ~1 ?" BEmployee's name         供三套也就
$ N, a2 [1 J/ M- x! i" y5 GEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
1 k6 F. e% V* Z! pPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
; Z/ d8 S- D: I$ H/ u( R8 xGross salary income for the pay period         160,000.00
6 h/ C: _/ d' v) W# ^6 jTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
8 Y5 K6 G, m0 \7 j5 t! T2 ~! vCash income for the pay period         160,000.00
+ ]9 v8 }, W8 y! n, X2 nFederal tax deductions         45,485.33
' z+ @+ L$ y7 y# P6 Y# XProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
2 i: J' [' z' xTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
& Z: K" E( u& a  K% y3 P( z9 _Amounts deducted at source         0.00
& z: w: c/ \- t' jTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
9 x, E0 ?, J! x4 y* k
你还别说，据说此类人不少：
- s& W) h% h: r  j0 s+ K3 m: W
$ O, O) q) J' u! G* ^http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
& n0 [: |  w. x# ]! e
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
! R2 z0 k  G5 p9 V! A
: Q: k1 t: O) Q: r$ F" E4 P[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

! V5 ?) y: C6 d; S1 E" Y. H" v4 c9 M有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

: _1 v0 w/ n) a; W- I只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

1 s4 f2 Z1 S) }0 M
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

4 ^* b! g. d3 L' g同意！