房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
, R* X; T* m: u& J( j' |6 ~现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
; c9 V: y% y7 x$ i3 t2 z3 S& v想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
8 e& U4 M* V& i7 w7 ?  u/ T1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
0 g2 x' y3 r; ?2 o' x# E4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
7 Q; ]6 Z2 d, j) D  n+ w5 V* o5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
* N% O% M  N! [$ ^" `6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
2 z) ~9 i, t6 S+ @! g1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
3 t& G6 s* T$ a* |1 r( Y3 H- }2.气候不很适宜居住
: A1 d0 E  @- u3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
" d2 w4 S) P3 ]0 o( k' h& Y5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
1 S* E2 \( G& K. b
: `1 t% N2 u, |5 w  U1 C按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
& f8 {& ^8 ]* ?. Q5 E
# o  R) ]' J" u$ ^0 w按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
6 X9 @6 o$ G+ A/ `, X  b如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
2 b9 L' Y9 G( r5 z% X7 H
3 |( a/ ^- Y8 ~- D' \1 I0 I1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
4 s5 t3 v- D/ d) @" g- P6 r2 ^
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

6 H3 O" n" S" C5 d) c3 N=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
/ I. k1 P! i; A5 p, D
* s* z% m" v) o. G7 ?6 ~' e' w4 ]400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
9 f( f" V7 B) {% v6 e=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

% s7 Y: d* v0 Q% O月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
1 {4 \3 [6 P3 c; e6 L
7 z% b, E7 j( b0 X/ L. @
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
1 f: |  k7 m" P14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
! y  S- z1 M0 Y8 z% F/ M% D7 I
见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
, y8 Z9 P2 i# ~3 s9 m& t2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
5 j! E2 s  P6 ]" B1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
4 Y- S4 Q0 ]% f1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
1 m" m1 {1 q, n: a, M
1 `! G3 _! f! X. y1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
1 o/ W7 X6 B( i1 J" g, X  E
+ u+ A3 v& ^7 B8 q+ {2 p- O+ T: C2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

- ?3 A$ R% g, u# O  O
1 D9 V& \! {5 Y爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
% j& h5 f2 w  v" h2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
' ^- F+ F' T" f2 B按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
) W  T( m' }( [. z
3 `6 H: b) e9 q  H" r$ [8 xThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
4 u7 p) R0 S3 h* MResults  - Effective July 1, 2007
: A7 x& W6 g( o/ P0 p. ~Employee's name         供三套也就
: |  G0 o2 {1 m7 S9 WEmployer's name        
$ Q, [- h' Y5 u2 C1 x/ B( h( c; CPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
( _; o+ M. |/ D) cProvince of employment         Alberta
# w8 D; f$ m- t8 Y+ U$ f+ fFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
) [; j3 P& Y7 GFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
( [+ X8 E9 P# O( {; I. d  {Requested additional tax deduction         0.00
+ Z* z" P( w$ hTotal tax on salary income         61,334.12
# I0 U/ Z6 {4 p5 A. m  k0 DCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
8 ]7 ~2 e* `7 [% J$ CAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
+ o# W, B( |$ d% @
你还别说，据说此类人不少：
+ u! ~# _" C$ J. {; t: D! K  M' o
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
0 n! i" f- c1 u/ Q0 b, }2 {
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
3 N4 V+ G6 a5 g& ?" A
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
) m9 Z% m/ S; g* `" c9 G0 {如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

, i+ J% e( T5 ]& R$ u只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

# y4 ^- s! r. T  _
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！