房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
; q) c3 x- G' Y6 ]6 K1 x: o3 i7月                           417,265
8月                           417,150
9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
/ Z" |6 X/ P: ^1 u3 m0 J( O$ v想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
  \+ x1 R  l3 d4 d" h  H想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
+ [4 b; j5 |  }$ V/ R* e# F3 h, Z7 ?* I新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
* x; ]* j0 m2 P5 ~% ~1 S3.政府大量的措施开始生效
) n( V' d- S* V4 Y) _' I7 e2 F4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
& m) V# v3 H& |( ]6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
" L2 ], E1 P2 ~5 ]# [另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
' P; Y. A) f* r" ^4 G' a8 J1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
6 }! J# e$ z' c9 P: p" i3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
* d! T% P2 _5 F7 p' U: P4.石油工业重心向临近的萨省转移
: Z* j& Z- w3 g2 X5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
1 v. c$ c* J0 o! X
2 K5 K8 w. X( _) T按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

' O* {4 _% r% b项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5 A: z9 P. j: W+ {% J5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
8 _2 E0 C) q5 K2 v# h" r
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
! [/ v8 H& K" {5 E# v$ z至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
# i% z, x+ h9 @9 d5 U爱城有百万人口，假设三人一户
  H" Y+ X3 X# Y' b5 a; O=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
8 n* |1 w7 ]+ A  }. i* P
$ M( |& ~8 {/ l1 E6 s: {2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

0 n" H/ l9 H; E$ H+ m6 o=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

5 Q: R3 z0 N* Q+ j400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
: D. \1 r, [. I" g5 F9 a  }
) W) e3 r1 O7 c月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
% _. J/ `) c1 W% `3 H

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
8 |1 _7 F% k9 q- s  A% F14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

3 |3 _" q" B1 {- n0 G( H  N1 f见仁见智吧。
: [# n& H; J. a3 x$ b) i6 W+ B# x
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
% [2 J8 J$ c( ?7 U* @7 g' l1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
) T: ?. o9 c1 h2 }, G4 F& ?1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
' S! ?9 C$ V8 Q6 o爱城有百万人口，假设三人一户
! q, k0 R# M0 ]3 @8 }4 D% c=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

5 h% x2 M, D& C1 b" e1。如果爱城一半住户已有房
7 X# J1 @1 f6 e* m, d4 X+ k( T1 T=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
0 C! ~( `8 h2 S不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

; Z$ A/ o; L( N0 i, X8 q9 zPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
! d, h* v9 q7 i* E& h0 u, t6 ]Employee's name         供三套也就
9 d' e  ~& ^+ I6 r) L4 UEmployer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
( S' X  @. [7 K9 k5 T1 |% W( MFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
& \5 `/ i8 w1 LProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
: N+ p& b, Z! U* @Gross salary income for the pay period         160,000.00
1 U% S& ^1 r1 V9 |Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
! d1 W; f5 _( Q2 s. k7 p1 q% WCash income for the pay period         160,000.00
4 U( |$ M+ \* f+ S3 NFederal tax deductions         45,485.33
- W/ v' [! @; G* l- L  x- y2 kProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
1 g$ z/ ~4 t0 g8 ?' HTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98
. g' T7 w- m8 c  B" A5 n/ }: x2 O
# `# k" m# G% L. b1 f你还别说，据说此类人不少：
# @; O6 I# I# B+ c+ E
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
7 L; s/ o+ f# \2 p9 X+ ^
" k  g, ^, N' Z; `5 `/ K有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

$ `, K! K( p2 m$ V
: N5 |/ C8 x) H9 Z% E  M# X只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
  _3 Q. h$ V  T- l

: g7 h8 e4 H) E2 U# _只怕是先买再卖,换了现钱走人.

2 N1 N  E# Q  y5 o/ c4 q同意！