房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
4 R7 \3 ?) Z+ T$ d9 ~6 Y9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
) Y0 }+ w$ q/ d, w+ {想买房子的在等等吧,房子还有跌的
5 O. n" ?- ^3 G5 a8 B2 P呵呵,矛盾不?
/ L. d) a6 g0 m; I6 ]# J) o新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
) G* R' z6 ]2 x$ A8 [# Z/ h3 S1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
- |" G! }9 {# n; Y% r+ Q3.政府大量的措施开始生效
0 N# r- w: \$ B4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
) D9 C" L" t5 \1 S/ Y( F& f5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
  ^& V+ a( \( r( l* p. k3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4 p  `, T6 N9 V. X; c4.石油工业重心向临近的萨省转移
. d% W: _/ e4 g9 e1 g- n5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

! F5 ^4 s+ T& S' t项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

- i& J4 B  ^) z8 G按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

/ n7 Z* @  I* n) g4 ^2 O. ^有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
0 s) T) r( l4 i; X- ?0 U; ]3 ?如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
5 z$ ?: E% d9 Y* J2 R! r
; K! P7 ^$ b6 k" u1。如果爱城一半住户已有房
# _, I' E4 o# M6 v, t; D8 a+ w2 ?( y=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

- f8 m; c* k6 A8 L. g) U2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
3 k$ H# \) k$ f7 d+ L（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
% d3 U( l- Z& w$ S) w7 T
3 J1 R, k/ E2 ^400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
  w9 W3 r3 ^# E1 L8 C& J=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
6 U% u$ J; O  h- G' C# U=>utility & tax &car insurence: 450$

月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
- {# {7 i9 A) X. h# S
8 g3 z1 ?! R* g5 Y9 I
6 u) K/ C; L5 m/ K7 Z40万的均价是高抑或是低哪？
( H0 C+ k2 G, {2 P2 B; u; N$ A50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
4 [, ], q, ]2 k14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
9 {2 [% p( P3 M
% r+ A) o1 h  a1 k- s见仁见智吧。
' {: w$ n! m0 S+ A6 C2 Y% l
# N1 g! N' }1 R" [; r! Z2 u看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
5 G3 \% y$ @8 I7 P: p1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
% U# F# z* x4 v6 H2 [$ U4 A市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
: B/ M  h) a- q=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

# ~8 o5 l) @; Q0 _% O2 M* V7 N  i

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
  V  e- Q1 I$ J. j- s) A/ P" s如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
4 v! H) s5 x% ^0 V- t/ Z不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
; t4 W: Y+ |7 }* s. l' t. c
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
) g- S! K2 l; F+ Z
Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
5 w. N$ Q7 `8 m- {- G+ }+ EEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
) E# O( A, A6 s( e3 N& [Province of employment         Alberta
7 k' X4 z! E4 C& uFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
7 D# n! k# F/ y2 b( }& S- KProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
( }# U# f1 `4 s& p$ yGross salary income for the pay period         160,000.00
" J$ B1 U* F( wTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
: g+ G* H8 T* B; }  p4 Q  _Taxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
/ q6 z9 W% Z' h* GProvincial tax deductions         15,848.79
) H' c+ ~7 c8 ~: FRequested additional tax deduction         0.00
) c& M" a3 D, r; P) r+ K' ETotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
' ^0 t$ e5 f3 YAmounts deducted at source         0.00
1 ~. ]' ?: e& \8 gTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

; s0 N6 [0 j  |$ c4 P你还别说，据说此类人不少：
9 A) Q# o9 u5 W+ _1 n" P7 }
1 U3 D* T# m* t5 F, _$ |" ?http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
6 [, b% o* C* N+ k# T
0 l, J" Y3 v! e6 `[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
8 |# V7 U1 ?3 S2 ]
: z/ J' o7 c6 I0 v有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
6 \1 o! c9 r& ?/ f% L) C/ D如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
, o  V5 B! v: F- M

+ I- B! O9 o, w# a2 a# I- K只怕是先买再卖,换了现钱走人.

& ~# A; u: i: \( I, i同意！