房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
$ K2 \( k3 {% |, w# e0 ]) |7 h/ v4 a7月                           417,265
0 k# h( e4 U" i0 F& d8月                           417,150
! ?# m. ?& w7 D- ?9 u% ]9月                           403,757
10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
/ T* z6 E3 D0 N! \想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
- M" d# S' o6 H2 X  ]想买房子的在等等吧,房子还有跌的
" {; J8 @! f. D2 g2 L% B- n1 x, s1 S呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
; C0 D: F5 U9 @& J- M, ~1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
. K* v8 A  }# z$ ]# g7 E: {2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
2 c5 C6 v. t  ]4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
1 t4 G4 b7 B3 m5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
$ e* R) ]+ Y+ u1 {3 N另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
1 _; _1 U! M# J+ |+ D  K2.气候不很适宜居住
$ y( Y3 e' |' Q/ x8 I" U; J3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
$ J- @. K/ R6 Q  H; b5 G; A4.石油工业重心向临近的萨省转移
- u; c$ ^. q. n+ F+ `# l6 C  ^- z5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
# ~; U1 G1 [% i5 G5 `* h
9 S# d6 _2 n; A+ g3 G按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
# `' {  q6 |5 n, x5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

! a3 g6 Z* G  w2 i有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
  F# O- Q, A" G1 T至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
0 o) u/ l) Y6 h; }! O爱城有百万人口，假设三人一户
6 J' @: l) s+ R  I5 w  t* J# B=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

% `$ R0 [% \( ?1。如果爱城一半住户已有房
. h# G7 ^, m% X# q=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
  K" q! o  r8 T; i
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
" u4 P: u4 L, Z（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
( H$ M2 I! c/ M, C8 i
+ C- k7 l- I! P+ x400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
$ r* W3 t. r% d# V0 i/ I=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
& u5 L/ n; }' c+ b" r, e' e=>utility & tax &car insurence: 450$

+ P; d9 m$ C+ z9 R. N月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
1 H: L) i2 D; `- k& f+ g* W

40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
6 I; R% N+ W( w& u3 Y* B14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
& P2 @2 A4 k5 u3 g3 e/ \2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
5 y& I( r, P) z# q; @- B1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
5 k( |* l" l9 c1 r4 T# E* o' ?想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
$ t! o5 i% V8 ]* h=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
5 ~* y/ m& z0 Q- O% A9 ^! @* a% S=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

$ C: `% F/ `! m4 e' U2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

/ T; t5 c% q; z9 S/ }2 ]

# t5 s7 z! W/ }1 d; |爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
* \! s  h: D+ A; l9 M! A
Payroll Deductions Online Calculator
3 e* f' _  E/ JResults  - Effective July 1, 2007
: S3 p* a) {6 X0 k5 {+ u0 AEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
# L9 N" d5 f  q, [) j+ GPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
4 I" \* a, w9 R+ J! E% `! n4 ]Province of employment         Alberta
- v& \$ y7 O5 [& p- ?+ P/ M) ZFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
3 `$ V; K8 j0 a. ~Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
5 E' H/ o8 L7 X# Z, ~" oTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
. {1 \1 I! t  \' `1 g' wFederal tax deductions         45,485.33
; o& @7 S% h0 z) E5 Q1 |( h. R3 SProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
Amounts deducted at source         0.00
, `8 a, C! [' }6 ]4 _; OTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
5 {( A$ `6 i* ^5 W+ I
, W1 K- `1 P# d; \% H( J! Mhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
( g; ~8 e' @' H0 |: j5 ]0 Q
# `+ J) y% `! z/ Y”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

3 I1 C; F' A" N  l: V& m5 w[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
5 w% [: S0 `5 |
/ f: ?5 i! k" x; G3 o有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ ^4 \) t7 n& U( n, f如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

; V- t, w; Z# [/ q只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
: Z& d' l# K8 k+ f& l; R

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！