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Single Family info update Oct 1-10

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 15:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Single Family Home # Q2 b- r- m: c
MLS Statistics(Unofficial) 4 |1 Z! O7 j, {% U2 o0 e+ r4 d7 q
Includes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
8 O- |+ ?7 u3 V. \  M: Z: h3 c; K& yNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board  c  C, M8 G7 |# e

) o; }) m- P( |Date      Inventory  New Listings Added  Sales  30-Day Avg Price 30-Day Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  2 ?' |, _% {4 A5 s5 R1 }( h0 p
% s0 z- o  {7 `7 f( f
Oct 1-10 4879 678 185 429,254 394,000 295 40 27%* b$ s8 v2 N% t4 i
( I+ d: Q# X- X: ]' K" @8 e, {
Sep 2007 5030 2214 515 426,984 390,000 303 41 23%
; ~% o7 l: X+ k# h* }% b5 l- w' Q
) H; S, Z' x1 k. ?( E* k6 ?1 oAug 2007 4656 2108 635 429,889 395,000 314 36 30%8 Y5 w2 U# K# L! u/ a" Q  E

. q8 O+ F" N  g( `) nJul 2007
1 H: p3 E5 W0 t0 ~* ^- P NA
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717
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410,000
1 v8 J0 U" S: Z4 B# g) ?0 ] 320
7 }) ]! F2 N- z5 e: x9 r 285 A2 F3 D: B& S
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2 @# g+ L5 E* z# h! I+ \7 }, m' G 442,817; P2 [$ G4 F+ k9 i
409,000$ Z  d6 l' q$ u: o
328
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38%
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2288; o: L+ {0 J, S  z
1261
% I& t9 S' p7 d 451,216
0 j9 h9 M% ?  n' o/ m4 J8 I$ {0 i 415,000" J5 |/ C3 t, x3 o
322
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# j& ^* c5 p- l" o% ]2 S0 m* B8 Z 55%
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-16 21:03 | 显示全部楼层
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%
% y7 W; \+ j6 g- b鉴定完毕!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 21:25 | 显示全部楼层
看来,存货似已见顶。
( Z% ]2 [5 I) {" d- w这几天,在街上又见现金收购房子的广告。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 00:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表
# b- g) N9 j1 K9 H4 ?) z$ ?- _2 `% \, b存货降151, AVG.PRICE涨0.53%0 Z6 V. m7 n# ]0 i. w  _: z
鉴定完毕!
' e# ^; }" c( A& }% y( F0 N! \
+ K) P* T% A- o/ _* w
用十天的数据来和30天的比较,鉴定结果可靠吗?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:36 | 显示全部楼层
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。* C8 f* t. C- c) L- w9 D
2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。* \; h* u! s1 W7 X/ F) H
3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 06:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-16 22:03 发表 8 u" o% |2 u0 Z* M  Y2 d  z
存货降151, AVG.PRICE涨0.53%7 [6 n: ?* u: W6 \
鉴定完毕!
8 g( o: i% h9 O1 p
' R' w, U' d0 t2 x; T3 b8 m
呵呵,太不专业了吧。
0 e% H  n, g  C& v) r) I; _" c2 I8 g6 K; ]2 d- F( o1 I7 p
新存量 = 旧存量 + 新列量 - 新销量 - 下市量
6 f6 G, h0 M4 p) g* W, t  N9 P2 x- S) Q7 j; P
就是说, 存量变化 = 新存量 - 旧存量 = 新列量 - 新销量 - 下市量 = 678 -185 - 下市量# ~' }9 A% H5 [; D9 d$ f
  ^, c, w0 n% {( n
这里面我们没有下市量的数据。你简单的回避新增的678和未知的下市量,你的算法也太粗糙了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 07:21 | 显示全部楼层
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表
6 _4 e- J5 @  m9 `6 g! Q5 W1 NDon't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.

, `8 Y( a, B% }& n1 \1 E0 s
# y7 N  p0 v' v; ?" P: J
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-17 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 08:21 发表 ; S1 p- ^; E9 O3 Y3 L, x- c
Don't be too serious, Just like water in the cup, somebody say half full and others say half empty.

" c3 C/ r0 K, J$ D
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 09:09 | 显示全部楼层
In average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.
  z  k" R. r) _& |6 ^; PIs the mean there are other 6000 potential buyers there?9 t9 j5 e+ _5 G4 g' C& u' S
How about all these potential buyers start taking their action?
1 u6 u# r, N. B, ]That is what i say half full or half empty.
8 h) y& x- w; e4 y  c0 rgood luck for people seeking their house.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 09:23 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-10-17 10:09 发表
" l  `: Z8 ~8 R+ n4 S) E3 ~+ SIn average sale 3000 per month, but last 6 months, the sales between 1000 to 2000.% u2 k! O0 f1 ~0 }$ I( Y/ Z6 F
Is the mean there are other 6000 potential buyers there?
; H. x2 B" a; u1 O' w, A+ PHow about all these potential buyers start taking the ...
1 k" V. r! K7 o

, u1 w4 ^  U4 g$ ~. KI think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 QWE321 于 2007-10-16 16:13 发表 6 C& P# O4 ]( U% O2 z5 X
Edmonton Single Family Home
9 {2 i! Y5 B! b8 }" @! a' B& PMLS Statistics(Unofficial)
" O8 {7 Y7 h8 c7 Y# L! V- HIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
9 U" u9 d* g# L. t" I! ]Note: These areas do not coincide with the criteria used by the  ...

0 d8 ^4 h% x3 CQWE321: 这些数据来源于何处?是否可靠?又无网站连接?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-17 12:32 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-17 10:23 发表 " i" ~+ S( U) c! n

8 f: X" |9 S- x# D) D& Y/ x( H5 m9 R( u6 L1 d0 v0 S6 \
I think a lot of investors and speculators are quitting from the market, it is too hard for them to make money. Instead, they are dumping their houses now to make a profit.
  r5 b+ `+ z8 m
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 15:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-17 07:36 发表 8 V0 E8 p' m- q# @3 }
1)房价持续下跌,每尺从303跌到295。
* u0 M( R% U  y4 p; v2)成交房里大房子比重上升,使得每尺单价下跌但总的中位价上升。
9 a& q) t' |) B* J4 ~3)存量惊人。每年秋冬,存量都会锐减。但现在是持平。考虑到季节因素,存量其实是增加了。
/ ^4 ^/ l9 ~8 Q; {5 Y) Y, @1 n0 S
2 n4 x7 }* v; A- ^0 n5 r# A4 r/ i
下半年,存量通常会持续增加,以卡城为例,参考下图:
" x* Q' A* h' @. T4 t. a/ H- ^
6 h8 `: _7 J$ ]" E2 [0 ]3 `
) Q6 R. m5 p: ]# S0 f4 W7 T; L7 K3 w: J" z  |" n3 i
只有去年例外,存量在年末锐减。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-17 16:09 | 显示全部楼层

回复 #16 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
上图为days inventory 和 总存量有不同。总存量在年末的确大减。
' R" m" K0 V; C2 _看来,观察days inventory 更重要。
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